Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 05 сентября 2017 г. по делу N 33-6309/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,

Судей Чернышовой Н.И., Журавлевой О.В.,

при секретаре Тациевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Баширова Д.С. на решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года, по исковому заявлению Баширова Джавпара Саадулаевича к Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, регистрации перехода права собственности недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Баширов Д.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточенным, мотивируя его тем, что 16 июля 2013 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края и Башировым Д.С. был заключен договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером ... , местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , общей площадью 3 000 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости - бытовое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

02 ноября 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок ... , расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , в качестве правоустанавливающего документа им предоставлен договор купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный в простой письменной форме 16 июля 2013 года.

14 декабря 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужил тот факт, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости - объект недвижимого имущества - земельный участок, с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , снят 08 июля 2014 года с кадастрового учета.

О том, что сведения о земельном участке ... носили временный характер ему известно не было, так как на руки ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка от 24 мая 2013 года N ... , который не содержал сведений о том, что сведения, содержащиеся в нем, носят временный характер. О снятии земельного участка с кадастрового учета он не уведомлялся.

Учитывая изложенное, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер ... , относящийся к категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по ул. ... в с. Ивановском Кочубеевского района Ставропольского края; зарегистрировать переход права собственности от Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края к Баширову Д.С. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 16 июля 2013 года на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер ... , относящийся к категории - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предназначенный для размещения кирпичного завода по ул. ... в с. Ивановском Кочубеевского района Ставропольского края.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года исковые требования Баширова Д.С. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Баширов Д.С. с состоявшимся решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом необоснованно не были приняты признание иска ответчиком и тот факт, что третье лицо Джанкезова Т.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 16 июля 2013 года на основании заявления Баширова Д.С. от 08 июля 2013 года последнему предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ... , местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , общей площадью 3 000 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", для ведения личного подсобного хозяйства. Рекомендовано Баширову Д.С. заключить договор купли - продажи, зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав (т. 1 л.д. 142).

16 июля 2013 года между администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (продавец) и Башировым Д.С. (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ... , местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , общей площадью 3 000 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости - бытовое помещение, принадлежащее Баширову Д.С. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 13 января 2012 года. Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретение имущества, составляет 4306 рублей 50 копеек согласно расчету цены выкупа земельного участка от 16 июля 2013 года. Стороны произвели расчет до подписания настоящего договора. Расходы по заключения договора возложены на покупателя. Стороны оговорили обязательность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, дополнительное соглашение о передачи недвижимости заключено не будет, претензии стороны друг к другу не имеют (т.1 л.д. 144-145).

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствие с положениями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 25 декабря 2012 года N 1931 изменено разрешенное использование земельного участка по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером ... , категория земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", с "для размещения кирпичного завода" на "ведение личного подсобного хозяйства" (т. 1 л.д. 122).

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от 25 декабря 2012 года N 1932 категория земельного участка по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. Вольная, 20 "В", общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером ... изменена с категории земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" на "земли населенных пунктов" (т. 1 л.д. 113).

Постановлением администрации муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 01 апреля 2014 года N 57 земельному участку - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для размещения кирпичного завода, общей площадью 3 000 кв.м., расположенном в с. Ивановском, ул. Вольная, с кадастровым номером ... , с расположенными на нем строениями и сооружениями, присвоен почтовый адрес: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... (т. 1 л.д. 55).

05 февраля 2014 года N 26/301/14-12646 решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю указанный земельный участок с кадастровым номером ... , образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Ивановское, ул. ... , снят с учета объектов недвижимости, поскольку сведения носили временный характер (т.1 л.д. 135).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с достоверностью установив, что объект недвижимости, являвшийся предметом договора купли-продажи от 16 июля 2013 года, и на который истец просит одновременно признать право собственности и зарегистрировать переход права собственности, отсутствует и уже не существует, разрешенное использование земельного участка, на который истец просит признать право собственности, еще до совершения сделки купли-продажи изменилось, учитывая, что достоверных и допустимых доказательств в подтверждение наличия права на земельный участок с кадастровым номером ... истцом в условиях состязательности гражданского процесса и равноправия сторон представлено не было, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Башировым Д.С. исковых требований.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции законными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия также обращает внимание, что в соответствии с положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что сторона сделки, не прошедшей государственную регистрацию, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этой сделке, поскольку до ее регистрации сделка не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных разъяснений, сторона договора купли-продажи не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю.

Доводы апелляционной жалобы истца Баширова Д.С. о признании иска ответчиком отклоняются судебной коллегией, поскольку определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года в принятии признания иска ответчиком судом отказано (т.1 л.д. 168-169).

Право ответчика признать иск закреплено в части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, в соответствие с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Принцип непосредственности исследования доказательств судом установлен и частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 данного постановления Пленума).

Суд первой инстанции, установив выбор истцом двух взаимоисключающих способов защиты права, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что признание иска ответчиком в настоящем деле противоречит закону и влечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, дал правильное толкование положениям действующего законодательства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Нарушений норм процессуального права судебной коллегией не установлено.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы истца правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение постановленосудом при правильном применении норм материального права с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года оставить без изменений, апелляционную жалобу истца Баширова Д.С. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: