Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 11 июля 2017 г. по делу N 33-11315/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А.

судей

Охотской Н.В., Подгорной Е.П.

при секретаре

Борисовой С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 июля 2017 года гражданское дело N 2-1571/2017 по апелляционной жалобе Гулиева Аяза Ирдриса оглы на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2017 года по иску Аверьянова Тараса Сергеевича, Стрелкова Эдуарда Викторовича, Андреева Федора Александровича, Жилищно-строительного кооператива "Художник" к Гулиеву Аязу Идрису оглы об обязании привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ответчика Гулиева Аяза Идриса оглы - Яровой Д.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей истцов Аверьянова Т.С., Стрелкова Э.В., Андреева Ф.А., ЖСК "Художник" - Домашева К.В., Фрезе В.И, возражавших против доводов апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Аверьянов Т.С., Стрелков Э.В., Андреев Ф.А., ЖСК "Художник" обратились в суд с иском к Гулиеву Аязу Идрису оглы, в котором просят обязать ответчика в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома "адрес" в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: "адрес" управляющей компанией в указанном доме является ЖСК "Художник". Собственником нежилого помещения N 3-Н произведено переоборудование фасада жилого дома путем устройства отдельного входа со стороны лицевого фасада здания. При этом согласие собственников помещений дома на переоборудование несущей стены, фасада жилого дома ответчик не получал.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2017 года исковые требования Аверьянова Т.С., Стрелкова Э.В., Андреева Ф.А., ЖСК "Художник" удовлетворены. Судом постановленообязать Гулиева Аяза Идриса оглы в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома "адрес" в первоначальное состояние.

В апелляционной жалобе ответчик Гулиев Аяз Идрис оглы просит решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2017 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истцы, ответчик не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что Аверьянов Т.С., Стрелков Э.В. и Андреев Ф.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Управляющей компанией в указанном доме является Жилищно-строительный кооператив "Художник".

Ранее ответчик Гулиев А.И.о. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Распоряжением Администрации Московского района Санкт-Петербурга от 30 декабря 2015 года N 3793-р, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее на праве собственности Гулиеву А.И.о., переведено в нежилое помещение для использования в качестве офиса при условии проведения в установленном порядке работ по перепланировке помещений в соответствии с согласованной проектной документацией и предъявления выполненных работ приемочной комиссией.

Проект изменения фасада здания в части устройства отдельного входа со стороны лицевого фасада здания и замены оконных заполнений на витринные со стороны лицевого и торцевого фасадов здания был 21 августа 2015 года согласован начальником управления ландшафтной архитектуры КГА Санкт-Петербурга.

Право собственности Гулиева А.И.о. на нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" общей площадью 42,5 кв. м., кадастровый номер N ... , зарегистрировано 26.06.2015.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ответчиком произведено незаконное переоборудование фасада жилого дома путем устройства отдельного входа со стороны лицевого фасада здания. При этом, согласие собственников помещений дома на переоборудование несущей стены, фасада жилого дома, являющегося общим имуществом многоквартирного "адрес" отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с п.5 ч.2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обязан представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

В соответствии с положениями ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодека и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц; перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 2 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

К апелляционной жалобе ответчиком представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.09.2015, согласно которому согласие на проведение перепланировки квартиры N ... дано от имени 86% голосов собственников, присутствующих на собрании.

Истцы в ходе рассмотрения апелляционной жалобы отрицали факт проведения указанного собрания.

Из ответа администрации Московского района Санкт-Петербурга следует, что в архиве Межведомственной комиссии Московского района копия протокола общего собрания отсутствует.

Судебная коллегия не может принять в качестве доказательства представленный ответчиком протокол общего собрания собственников помещений, поскольку доказательств проведения собрания не представлено, не представлен реестр собственников помещений, присутствующих на собрании и принимавших участие в голосовании, сам ответчик являлся инициатором и председателем собрания.

К тому же, с учетом требований действующего жилищного законодательства, согласие на пользование общим имуществом необходимо получать от всех собственников многоквартирного дома, а не от его большинства, тем более, что непосредственно согласие собственников многоквартирного дома относительно перевода квартиры истца в нежилое помещение с изменением общего имущества дома получено не было.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчиком было произведено переоборудование несущей стены, фасада жилого дома с устройством на земельном участке, принадлежащем на праве собственности всем собственникам дома, отдельного входа, согласие собственников квартир в многоквартирном доме на производство указанных работ получено не было, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению и ответчику надлежит привести фасад дома в первоначальное состояние.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Кроме того, доводы жалобы направлены на неверное толкование норм действующего законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гулиева Аяза Идриса оглы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи