Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2017 г. по делу N 33-10809/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Бузуновой Г.Н., Левшенковой В.А.,

при секретаре Михайловой С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя Головлева С.В. по доверенности Полозова А.В. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Головлева С.В. к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместа отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Головлев С.В. обратился в суд с иском к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместа N 117 и N 118, площадью 16,20 кв. м и 16,40 кв. м., соответственно, расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: Адрес.

Требования мотивированы тем, что 26 апреля 2005 года между истцом и ООО "Г" (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) заключен договор инвестирования N ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07 мая 2002 года и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем, он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества.

Представитель истца Полозов А.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные требования поддержал.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы Шиненкова В.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что в соответствии с условиями инвестиционного контракта N 1 и дополнительного соглашения к нему, заключенных между Правительством Москвы, ГСК "Л" и ООО "Г", а также акта о результатах реализации инвестиционного проекта, машиноместа N 117 и N 118 были переданы Правительству Москвы, вместе с тем до настоящего времени городу Москве не удалось зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, отведенные ему в установленном законом порядке.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Головлева С.В. по доверенности Полозов А.В. по доводам апелляционной жалобы, где в частности указывает, что истец свои обязательства по внесению полной суммы инвестиционного взноса исполнил в полном объеме, фактически владеет, пользуется и осуществляет содержание спорного имущества. В результате неурегулированности отношений между Правительством г. Москвы и ГСК "Л" нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенных им машиномест.

Кроме того, разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что согласно данным указанным в акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта гараж-стоянка по адресу: Адрес введен в эксплуатацию распоряжением Префекта СВАО от 03.05.2005 г., то есть после заключения договора инвестирования между истцом и ООО "Г". При этом, ООО "Г" в соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2003 г. к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства N1 от 07.05.2002 г. приняло на себя правомочия инвестора (ГСК "Л") по инвестиционному контакту на реализацию проекта гаражного строительства N1 от 07.05.2002 г. Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения от 25.08.2003 г. по окончании реализации инвестиционного проекта соинвестор - ООО "Г" приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности - корпус N2 многоэтажного гаражного комплекса.

Акт от 27.04.2015 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07.05.2002 г. N1 в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2003 г. на строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: Адрес, представленный ответчиком в материалы дела, со стороны ГСК "Л" не подписан.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представители истца Головлева С.В. по доверенности Полозов А.В., Степанова Е.Н., которые доводы апелляционной жалобы поддержали, а также представитель ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы по доверенностям Шиненкова В.А., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Из материалов дела следует, что машиноместо N 117 представляет собой отдельный гараж общей площадью 16,2 кв. м., а машиноместо N 118 - гараж общей площадью 16,4 кв. м, находящиеся на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: Адрес.

07 мая 2002 года между Правительством Москвы и ГСК "Л" заключен инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства N 1 по адресу: АДРЕС.

25 августа 2003 года между Правительством Москвы, ГСК "Л" (инвестор) и ООО "Г" (соинвестор) было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту.

Исходя из условий контракта, соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по реализации контракта устанавливается в следующих пропорциях: администрации, в лице Департамента - 10% от общего количества машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки (30 машиномест площадью 492 кв. м); 100% объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 200 N 660-ПП; соинвестору - 90% машиномест (266 машиномест площадью 4 407,3 кв. м) и площадей общего пользования.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановленообязать ГСК "Л" и ООО "Г" подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07.05.2002, из которого следует, что 266 машино-мест по адресу: Адрес, были переданы соинвестору ООО "Г", а 30 машино-мест, в том числе, машиноместа N 117 и N 118 - Правительству Москвы.

Вышеуказанным решением было установлено, что 27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки N 030037 законченного строительством объекта, расположенного по адресу: Адрес.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 N 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: Адрес.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 N 1606 внесено изменение в распоряжение префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 N 977 - количество машиномест 296.

26 апреля 2005 года между Головлевым С.В. (соинвестор) и ООО "Г" (инвестор) был заключен договор инвестирования N ***, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус N 2), расположенного по строительному адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07.05.2002 (л.д. 21-24).

В соответствии с п. 1.2 договора, соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству двух машиномест на втором этаже ГСК N 117, площадью 16,2 кв. м и N 118, площадью 16,4 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора, объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет 733 500 руб., инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет 22 500 руб.

Как следует из уведомлений от 08 декабря 2016 года, представленных Управлением Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на нежилые помещения - машиноместа N 117 и N 118, расположенные по адресу: Адрес.

Головлев С.В. перечислил ООО "Г" денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования N *** от 26 апреля 2005 года в размере 733 500 рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером N 00004 от 26 июля 2005 года, платежным поручением N 816 от 29 декабря 2005 года.

17 мая 2013 года ООО "Г" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

05 октября 2015 года ГСК "Л" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор инвестирования N ***, заключенный между Головлевым С.В. и ООО "Г", не может служить основанием возникновения у истца права собственности на спорные машиноместа, указав, что материалами дела не подтверждено право собственности ООО "Г" на спорные машиноместа ни на момент заключения договора инвестирования, ни в настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции указал, что ООО "Г" не могло распоряжаться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем, не нашел оснований для удовлетворения требований Головлева С.В. о признании права собственности на машиноместа.

Судебная коллегия, проанализировав представленные по делу доказательства, а также доводы апелляционной жалобы, с учетом мнения сторон, не может согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая, что решение суда подлежит отмене, в силу следующего.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

Согласно п. 5.1.5 инвестиционного контракта на реализацию проекта гаражного строительства N 1 по адресу: Адрес от 07 мая 2002 года, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО и ГСК "Л", после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта администрация обязуется, в том числе, обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25 августа 2003 года к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07 мая 2002 года, инвестор ГСК "Л" передал соинвестору ООО "Г" его правомочия по указанному инвестиционному контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном инвестированию в строительство и ввод в эксплуатацию корпуса N 2 многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, вл. 30, возводимого в рамках контракта, и приобретения на него имущественных прав.

Исходя из п. 2.3 договора инвестирования, заключенного между истцом и ООО "Г", оформление машиноместа в собственность соинвестора и оплата расходов по оформлению права собственности, осуществляется силами и средствами соинвестора.

Однако до настоящего времени акт о результатах полной реализации инвестиционного проекта не подписан.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту от 27.04.2015 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07 мая 2002 года N 1, установлено в п. 2.1, что распоряжением Префекта СВАО от 03.05.2005 N977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: АДРЕС.

Распоряжением Префекта СВАО от 30.06.2005 N1606 внесено изменение в распоряжение Префекта СВАО от 03.05.2005 N977 - количество машиномест 296 (2-я очередь) (п. 2.2).

Истцом исполнены все обязательства по договору по оплате стоимости машиномест, строительство гаража-стоянки завершено, гараж-стоянка принят в эксплуатацию.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истец пользуется машиноместами, несет бремя содержания данных машиномест, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства, в частности квитанции об оплате услуг за содержание машиномест с 2006 года, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Само по себе наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у истца (физического лица) права собственности, поскольку главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность спорного объекта.

Наличие решения Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2014 года, которым на ГСК "Л" и ООО "Г" возложена обязанность по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства N 1 от 07.05.2002, редакция которого изложена в указанном решении суда и в соответствии с которой, спорные машиноместа подлежат передаче Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы, не препятствует признанию за истцом права собственности на спорные машиноместа.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения суммы инвестиционного взноса, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Г", а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было фактически приобретено истцам в 2005 году до вышеуказанного решения Арбитражного суда г. Москвы, которым возложена обязанность по подписанию Акта о частичной реализации инвестиционного проекта, и подписания представленного в материалы дела протокола предварительного распределения машиномест от 12 декабря 2007 года, т.е. в период, когда доля города Москвы не была выделена путем перечисления конкретных машиномест. Судебная коллегия полагает, что в сложившейся ситуации права истца, как инвестора-потребителя, который не мог повлиять на составление перечня имущества, которое распределяется между инвесторами, подлежат защите.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Головлева С.В. удовлетворить.

Признать за Головлевым С.В. право собственности на машиноместа N 117, площадью 16,20 кв.м. и N 118, площадью 16,40 кв.м., расположенные по адресу: Адрес.

Председательствующий

Судьи