Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 мая 2017 г. по делу N 33-20953/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ОАО Холдинговая наименование организации по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата в редакции определения суда об исправлении описки от дата, которым постановлено:

Обязать ОАО Холдинговая наименование организации произвести расчет окончательной стоимости квартира N 135, расположенной по адресу: адрес исходя из общей площади квартиры, рассчитанной с применением понижающего коэффициента - 0,3 для помещения литера 1а по плану БТИ со снижением стоимости квартиры на сумму стоимости материалов и восстановительных работ в размере сумма

Обязать ОАО Холдинговая наименование организации произвести расчет окончательной стоимости квартира N 359, расположенной по адресу: адрес исходя из общей площади квартиры, рассчитанной с применением понижающего коэффициента - 0,3 для помещения литера 1а по плану БТИ со снижением стоимости квартиры на сумму стоимости материалов и восстановительных работ в размере сумма

Взыскать с ОАО Холдинговая наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ОАО Холдинговая наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

установила:

фио обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая наименование организации о соразмерном уменьшении цены квартиры, обязании произвести перерасчет окончательной стоимости квартиры.

В обосновании иска указав, что дата между наименование организации и ОАО Холдинговая наименование организации заключен договор N 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости до дата и передать объекты долевого строительства, в том числе квартиру, имеющую строительный порядковый номер 315, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 5, номер секции - D, а наименование организации обязуется принять их и уплатить предусмотренную договором цену в размере сумма

Стоимость объекта оплачена застройщику цедентом до подписания договора полностью, в размере сумма

дата между фио и наименование организации заключен договор N 9-321-11/315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого наименование организации передает фио право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства на условиях и в сроки предусмотренные ДУДС, а фио оплачивает цену права в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена права составляет сумма Обязанность по оплате цены права исполнена фио полностью. Объект долевого строительства - квартира, имеющая строительный порядковый номер 315, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 5, номер секции - D, расположенная по строительному адресу: адрес. При этом общая площадь квартиры и площадь лоджий рассчитана в соответствии с п. 2 приложения N 2 к СНиП 2.08.01-89, в соответствии с которым общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

дата фио получено уведомление о завершении строительства жилого дома, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости проведения окончательных расчетов, в соответствии с которым, объекты готовы к передаче с дата. В уведомлении содержалось требование о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов: фактическая общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 18,4 кв.м и составила 148,9 кв.м, в связи с чем подлежат доплате денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства должны быть оплачены до момента передачи объекта.

дата проведено обследование БТИ, согласно которого квартира N 315 имеет следующие характеристики комнат и помещений: N 1, 2, 3 - жилые изолированные комнаты общей площадью 68,1 кв.м (17,5+18,3+32,3); N 1а - веранда 19,3 кв.м; N 4 - кухня 12,3 кв.м; N 4а - лоджия 2,1 кв.м; N 5 - уборная 2,2 кв.м; N 6 - санузел 6,6 кв.м; N 7 - кладовая 6,5 кв.м; N 8 - коридор 31,8 кв.м.

дата истец обратился в наименование организации за разъяснением вопроса по наличию в квартире помещения поименованного как "веранда", на что дата получил ответ, что ими разрабатывалась проектная документация на строительство жилого дома по адресу: адрес. В дата была произведена корректировка проектной и рабочей документации, в соответствии с которой спорное помещение (N 1а) было поименовано как "веранда" (в соответствии с действовавшим на тот момент - дата, п. 3.2 Приложения Б СНиП телефон. С дата действующей является новая строительная норма - СП 54.13330.2011 - актуализированная редакция СНиП телефон. Таким образом, в настоящее время спорное помещение (лит.1а) определяется как балкон.

фио полагает, что окончательная цена квартиры в связи с изменением ее площади по сравнению с параметрами, указанными в приложении N 1 к договору, должна быть определена исходя из расчета площади помещения лит.1а - 19,3 кв.м, с применением понижающего коэффициента 0,3.

В рамках приемки объекта недвижимости, в ходе осмотра квартиры, с участием привлеченного истцом эксперта наименование организации фио, проведено обследование выполненных строительно-монтажных работ в квартире с целью выявления строительного брака, а также соответствия выполненных работ требованиям ГОСТ, СНиП, СП и технологии производства работ. По результатам обследования составлено заключение специалиста, согласно выводов которого, квартира N 315 расположенная по адресу: адрес не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец просит уменьшить цену квартиры N 315, расположенную по адресу: адрес приобретенную им по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-144-10 от дата в размере сумма, обязать ответчика произвести расчет окончательной стоимости квартиры N 315 по вышеуказанному адресу, исходя из общей площади квартиры, рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,3 для помещения лит.1а по плану БТИ.

фио обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая наименование организации о соразмерном уменьшении цены квартиры, обязании произвести перерасчет окончательной стоимости квартиры.

В обосновании иска указав, что дата между наименование организации и ОАО Холдинговая наименование организации заключен договор N 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости до дата и передать объекты долевого строительства, в том числе квартиру, имеющую строительный порядковый номер 359, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 16, номер секции - D, а наименование организации обязуется принять их и уплатить предусмотренную договором цену в размере сумма Стоимость объекта оплачена застройщику цедентом до подписания договора полностью, в размере сумма

дата между фио и наименование организации заключен договор N 9-618-11 уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого наименование организации передает фио право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства на условиях и в сроки предусмотренные ДУДС, а фиоЕ оплачивает цену права в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена права составляет сумма Обязанность по оплате цены права исполнена фио полностью. Объект долевого строительства - квартира, имеющая строительный порядковый номер 359, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 16, номер секции - D, расположенная по строительному адресу: адрес. При этом общая площадь квартиры и площадь лоджий рассчитана в соответствии с п. 2 приложения N 2 к СНиП 2.08.01-89, в соответствии с которым общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

дата между ОАО Холдинговая наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к договору N 9-144-10 от дата участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, согласно п. 3 которого, поскольку обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок не выполнены, стороны договорились о следующем: до дата застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в течении 14 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию направить участнику извещение о готовности объекта к передаче (п. 3.1); застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере сумма (п. 3.2); сумма неустойки выплачивается ежемесячно до 20 числа равными частями в течении 12 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта по указанным платежным реквизитам (п. 3.3); если площадь по обмерам БТИ больше проектной площади, то сумма денежных средств, подлежащих доплате Участником, погашается путем зачета с суммой неустойки, а оставшаяся сумма неустойки выплачивается в соответствии с п. 3.3 дополнительного соглашения (п. 4); сумма нестойки за период с дата по дата является исчерпывающей. В случае неисполнения обязательств по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее дата или неоплаты суммы неустойки, застройщик несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством.

дата фио получено уведомление о завершении строительства жилого дома, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости проведения окончательных расчетов, в соответствии с которым, объекты готовы к передаче с дата. В уведомлении содержалось требование о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов: фактическая общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 18,8 кв.м и составила 149,3 кв.м, в связи с чем подлежат доплате денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства должны быть оплачены до момента передачи объекта.

дата истец обратилась в наименование организации за разъяснением вопроса по наличию в квартире помещения поименованного как "веранда", на что дата получила ответ о том, что проектная документация на строительство жилого дома по адресу: адрес разрабатывалась в дата. В дата была произведена корректировка проектной и рабочей документации, в соответствии с которой спорное помещение (N 1а) было поименовано как "веранда" (в соответствии с действовавшим на тот момент - дата, п. 3.2 Приложения Б СНиП телефон. С дата действующей является новая строительная норма - СП 54.13330.2011 - актуализированная редакция СНиП телефон. Таким образом, в настоящее время спорное помещение (лит.1а) определяется как балкон.

дата и дата истец в очередной раз обратилась к ответчику с претензиями об урегулировании разногласий по окончательной стоимости объекта, в которых изложила вариант решения исходя из площади спорного помещения лит.1а равной 5,79 кв.м, определенной с учетом понижающего коэффициента для балкона - 0,3, в результате чего площадь квартиры составляет 135,79 кв.адрес ответчиком проигнорированы указанные требования, ответ дан не был. фио полагает, что окончательная цена квартиры в связи с изменением ее площади по сравнению с параметрами, указанными в приложении N 1 к договору, должна быть определена исходя из расчета площади помещения лит.1а - 19,3 кв.м с применением понижающего коэффициента 0,3.

В рамках приемки объекта недвижимости, в ходе осмотра квартиры, с участием привлеченного истцом эксперта наименование организации фио, проведено обследование выполненных строительно-монтажных работ в квартире с целью выявления строительного брака, а также соответствия выполненных работ требованиям ГОСТ, СНиП, СП и технологии производства работ. По результатам обследования составлено заключение специалиста, согласно выводов которого, квартира N 359, по адресу: адрес не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец просит уменьшить цену квартиры N 359 по адресу: адрес приобретенную по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома N 9-144-10 от дата в размере сумма, обязать ответчика произвести расчет окончательной стоимости квартиры N 359 по адресу: адрес исходя из общей площади квартиры, рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,3 для помещения лит.1а по плану БТИ.

Определением Гагаринского районного суда адрес от дата вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство (л.д. 125-126).

Истцы фио, фио и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО Холдинговая наименование организации в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Третье лицо - временный управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ОАО Холдинговая наименование организации по доверенности фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного судебного решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца фио, третьего лица - временно управляющего фио, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав истца фио, представителя истца фио по доверенности фио, представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ОАО Холдинговая наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 421, 431, 555 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от дата N 37, разработанной во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между наименование организации и ОАО Холдинговая наименование организации заключен договор N 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости до дата и передать объекты долевого строительства, в том числе квартиры, имеющие строительные порядковые номера 315, 359, каждая общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 5, 16 соответственно, номер секции - D, а наименование организации обязуется принять их и уплатить предусмотренную договором цену в размере сумма Стоимость объектов оплачена застройщику цедентом до подписания договора полностью, в размере сумма за каждый.

дата между фио и наименование организации заключен договор N 9-321-11/315 уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого наименование организации передает фио право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства: квартира, имеющая строительный порядковый номер 315, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 5, номер секции - D, расположенная по строительному адресу: адрес, на условиях и в сроки предусмотренные ДУДС, а фио оплачивает цену права в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена права составляет сумма Обязанность по оплате цены права исполнена фио полностью.

дата между фио и наименование организации заключен договор N 9-618-11 уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес по условиям которого наименование организации передает фио право требовать от застройщика ОАО Холдинговая наименование организации передачи объекта долевого строительства: квартира, имеющая строительный порядковый номер 359, общей проектной площадью 130,5 кв.м, количество жилых комнат - 3, лоджий - 2, площадь лоджий - 8,27 кв.м, номер этажа - 16, номер секции - D, расположенная по строительному адресу: адрес на условиях и в сроки предусмотренные ДУДС, а фиоЕ оплачивает цену права в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Цена права составляет сумма Обязанность по оплате цены права исполнена фио полностью.

При этом общая площадь квартир и площадь лоджий рассчитана в соответствии с п. 2 приложения N 2 к СНиП 2.08.01-89, в соответствии с которым общую площадь квартир следует определять - как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п. 1.4.2 договора).

дата проведено обследование БТИ, согласно которого в квартирах N 315, 359, в каждой, имеется помещение лит. 1а, площадью 19,3 кв.м поименованное как "веранда".

дата между ОАО Холдинговая наименование организации и фио подписано дополнительное соглашение к договору N 9-144-10 от дата участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, согласно п. 3 которого, поскольку обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок не выполнены, стороны договорились о следующем: до дата застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в течении 14 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию направить участнику извещение о готовности объекта к передаче (п. 3.1); застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере сумма (п. 3.2); сумма неустойки выплачивается ежемесячно до 20 числа равными частями в течении 12 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за датой подписания сторонами акта приема-передачи объекта по указанным платежным реквизитам (п. 3.3); если площадь по обмерам БТИ больше проектной площади, то сумма денежных средств, подлежащих доплате Участником, погашается путем зачета с суммой неустойки, а оставшаяся сумма неустойки выплачивается в соответствии с п. 3.3 дополнительного соглашения (п. 4); сумма нестойки за период с дата по дата является исчерпывающей. В случае неисполнения обязательств по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее дата или неоплаты суммы неустойки, застройщик несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством.

дата истцами получены уведомления о завершении строительства жилого дома, готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости проведения окончательных расчетов, разрешение на ввод в эксплуатацию N 77-171000-телефон от дата.

В уведомлении фио содержалось требование о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов: фактическая общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 18,4 кв.м и составила 148,9 кв.м, в связи с чем подлежат доплате денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства должны быть оплачены до момента передачи объекта.

В уведомлении фио содержалось требование о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов: фактическая общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 18,8 кв.м и составила 149,3 кв.м, в связи с чем подлежат доплате денежные средства в размере сумма Указанные денежные средства должны быть оплачены до момента передачи объекта.

Истцы неоднократно обращались к ответчику и наименование организации за разъяснением вопроса по наличию в квартире помещения поименованного как "веранда".

наименование организации письмами от дата и от дата разъяснил, что им разрабатывалась проектная документация на строительство жилого дома по адресу: адрес. В дата была произведена корректировка проектной и рабочей документации, в соответствии с которой спорное помещение (лит.1а) было поименовано как "веранда" (в соответствии с действовавшим на тот момент - дата, п. 3.2 Приложения Б СНиП дата). С дата действующей является новая строительная норма - СП 54.13330.2011 - актуализированная редакция СНиП телефон. Таким образом, в настоящее время спорное помещение (лит.1а) определяется как балкон.

Согласно заключению специалиста N 06/Э/н-2 наименование организации, квартира N 315, по адресу: адрес не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Согласно заключению специалиста N 05/Э/н-2 наименование организации, квартира N 359, по адресу: адрес не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и фио в полном объеме.

Оснований не согласиться с указанным выводом суда оснований не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных п. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для использования по назначению.

Предъявляя требование соразмерного уменьшения цены договора, фио и фио ссылаются на передачу застройщиком объектов долевого строительства ненадлежащего качества, не соответствующего условиям договора, поскольку объекты долевого строительства - квартиры N 315 и N 359 по адресу: адрес, имеют строительный брак, а также не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП и технологии производства работ.

В подтверждении указанных доводов, истцами представлены заключения специалиста наименование организации фио, из которых следует, что квартира N 315 не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма (л.д. 35-91); квартира N 359 не соответствует нормативным документам, действующим в области строительства, стоимость материалов и работ для устранения выявленных дефектов составляет сумма (л.д. 170-236).

Возражения ответчика против заключений специалиста наименование организации судебная коллегия принять во внимание не может, поскольку они не подкреплены какими-либо доказательствами. Иного заключения представитель ОАО Холдинговая наименование организации не предоставил, ходатайства о назначении по делу экспертизы в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не заявлял, проигнорировав диспозитивное право, предусмотренное ст. 56 ГПК РФ.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что строительство выполнено ответчиком по цене, предусмотренной договором долевого участия в строительстве, с учетом предусмотренных условий о взаиморасчетах, однако, доплата за увеличение общей площади объектов долевого строительства истцами не произведена, а потому истцы необоснованно предъявили требования об уменьшении такой цены.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1.4.2 договора общая площадь квартир и площадь лоджий рассчитана в соответствии с п. 2 Приложения N 2 к СНиП 2.08.01-89, в соответствии с которым общую площадь квартир следует определять - как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0 (л.д. 14-23, 142-156).

дата проведено обследование БТИ, согласно которого помещение лит. 1а обозначено как "веранда" площадью 19,3 кв.м (л.д. 34, 162).

На обращения истцов, наименование организации разъяснил, что им разрабатывалась проектная документация на строительство жилого дома по адресу: адрес. В дата была произведена корректировка проектной и рабочей документации, в соответствии с которой спорное помещение было поименовано как "веранда" (в соответствии с действовавшим на тот момент - дата, п. 3.2 Приложения Б СНиП дата). С дата действующей является новая строительная норма - СП 54.13330.2011 - актуализированная редакция СНиП телефон. Таким образом, в настоящее время спорное помещение определяется как "балкон" (л.д. 33, 169).

В силу п. 5.3.1 договора, в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с параметрами, указанными в Приложении N 1 к договору, зафиксированного в техническом паспорте объекта, сторонами составляется и подписывается корректирующий акт, в соответствии с которым производятся взаиморасчеты (л.д. 14-23, 142-156).

В Приложении N 1 к договору площадь квартир согласно проекту, прошедшему государственную экспертизу в фио "Мосгосэкспертиза", рассчитана исходя из следующих параметров: 64,01 кв.м - жилая, 8,27 кв.м - лоджии с применением коэффициента - 0,5 для расчета площади в соответствии с п. 2 приложения N 2 к СНиП 2.08.01-89. Исходя из проектной декларации, помещение лит. 1а имеет площадь 16,76 кв.м (л.д. 24, 154).

Таким образом, при определении характеристик объектов долевого строительства стороны договорились использовать понижающий коэффициент для лоджий при определении общей площади квартиры, исходя из чего рассчитывается стоимость с применением коэффициента - 0,5.

В свою очередь ответчик, при определении суммы доплаты за изменение площади объекта, применяет для расчета коэффициент - 1,0 как для "веранды", однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в проектную документацию вносились изменения, из которых следовало бы, что согласованные условиями договора площади изменили свое целевое назначение, в связи с чем подлежит применению коэффициент - 1,0, при этом стоимость 1 кв.м рассчитывает исходя из стоимости площади, определенной с применением коэффициента - 0,5 как для "лоджии".

Изменение строительных норм и правил действовавших на момент заключения договора само по себе не влечет изменение целевого назначения спорной площади.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы в указанной части, в противном случае это будет противоречить условиям договора N 9-144-16 от дата и Приложению N 1 к договору, а также не соответствовать положениям ст. 431, 421 Гражданского кодекса РФ.

Иных доводов апелляционная жалоба ОАО Холдинговая наименование организации не содержит.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда адрес от дата в редакции определения суда об исправлении описки от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ОАО Холдинговая наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: