Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 г. по делу N 33-24086/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.

судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.

при секретаре Шумлянской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы в лице представителя Нагорной М.Ю. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 22 марта 2017 года, которым постановлено:

- исковые требования Даценко Р.В. к Некоммерческой организации Товарищество владельцев индивидуальных гаражей "Старт-2" о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить;

- признать за Даценко Р.В. право собственности на гаражный бокс I -106 площадью 21,2 кв.м. по адресу: ***;

- решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Даценко Р.В. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс I -106 площадью 21,2 кв.м. по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь членом НО Товарищество владельцев индивидуальных гаражей "Старт-2", полностью внес паевой взнос за спорный гаражный бокс. Истец не имеет задолженности по членским взносам. Гаражный комплекс сдан в эксплуатацию, однако, истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный гаражный бокс, т.к. ответчик устранился от решения данного вопроса.

Представитель третьего лица - Департамента городского имущества г.Москвы полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ТИГ "Старт-2", представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили.

Судом постановленоизложенное выше решение, об отмене которого просит ДГИ г. Москвы в лице представителя Нагорной М.Ю. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В заседание судебной коллегии представитель ДГИ г. Москвы - Долотов Я.Д. явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии Даценко Р.В. явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ТИГ "Старт-2", Чижик Г.В., представитель Управления Росреестра по г. Москве в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Разрешая спор, суд сослался на то, что Даценко Р.В. состоит в Товариществе владельцев индивидуальных гаражей "Старт-2", имеет гаражный бокс I -106 площадью 21,2 кв.м. по адресу: ***. Ранее гараж принадлежал Чижик Г.В., у которой истец приобрел спорный гаражный бокс. В материалах дела имеется копия архивной выписки из решения Исполкома Внуковского Поссовета Депутатов трудящихся от 18 июня 1966 года, согласно которому разрешено кооперативу "Старт" производить строительство индивидуальных гаражей на участке, отведенном ОКСом а/порта "Внуково" согласно утвержденного Генплана поселка. Правлению кооператива "Старт" поручено представить на утверждение в Исполком Внуковского Поселкового Совета планировку внутри отведенного земельного участка к 25 июня 1966 года. Также в материалах дела имеется копия решения Гагаринского Райсовета трудящихся г.Москвы от 20 декабря 1978 года N 54/ 20 , из которого видно, что Исполком Гагаринского Райсовета адрес утвердил решение Исполкома Внуковского Поссовета от 18 июля 1966 года N 89 об организации гаражно-строительного кооператива "Старт-2", утвержден список членов ГСК в количестве 509 человек, согласно приложению. Главному управлению капитального строительства Мосгорисполкома предложено оформить через главное архитектурно-планировочное управление г.Москвы отвод земельного ГСК "Старт-2" по фактическому пользованию. В 1966 году план участка под гаражи индивидуальных автомашин был утвержден Внуковским Поссоветом, ст. врачом Сан.Эпид.Ст М.Т.У Г.А., начальником пожарной охраны, запланировано строительство гаражей с кирпичными стенами, с фундаментом. Согласно решению Исполкома Московского Горсовета Народных депутатов N 2968 от 10 октября 1982 года, согласно которому в виде исключения отведен ГСК "Старт 2" земельный участок площадью около 2,4 га по Центральной ул. пос.Внуково (Гагаринский район) в границах, согласно представленному плану, под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машиноместа. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 29 апреля 2013 года, кадастровый номер 77:07:0016002:4315, земельный участок в пос.Внуково по ул.Центральной имеет разрешенное использование : под строительство гаража-стоянки боксового типа емкостью 603 машиноместа. Спорный гаражный бокс учтен в БТИ, имеет общую площадь 21,2кв.м.

Далее, как также указал суд, спорный гаражный бокс существует длительное время, более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц законность возведения спорного строения не оспорил.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции полагал, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Между тем, судебная коллегия полагает, что данные выводы противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Обращаясь в суд с иском, истец в обоснование требований сослался на то, что является членом НО ТИГ "Старт-2", внеся паевой взнос в 2015 году, в связи с чем за ним был закреплен гаражный бокс, площадью 21,2 кв.м, помещение 1-106.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснения в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, заявителем не было доказано обстоятельство возникновения права на спорный объект.

Так, в подтверждение внесения пая за гараж истцом представлена справка от 18 октября 2015 года за подписью председателя Правления ТИГ "Старт-2" с указанием на выплату пая в 2015 году (л.д. 7).

Между тем, истцом не представлена квитанция об оплате пая, а в названной выше справке сумма пая не указана. При этом, по запросу судебной коллегии истцу и ответчику было предложено представить как доказательства о выплате пая ? платежные документы, так и протоколы о принятии истца в члены товарищества, однако, таковые до настоящего времени не представлены. Более того, в заседании судебной коллегии истец сообщил о том, что выплата пая им не производилась.

Изложенное, по убеждению судебной коллегии, свидетельствует о том, что заявленное основание приобретения права собственности на гараж Даценко Р.В. не доказано и противоречит фактическим обстоятельствам.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец пояснил, что приобрел спорный гараж у третьего лица Чижик Г.В. на основании договора купли-продажи от 12 октября 2015 года (л.д. 11-12).

Вместе с тем, данное основание требований истцом не заявлялось, судом первой инстанции проверено не было.

Апелляционная инстанция полагает, что наличие в материалах дела данного договора не подтверждает обоснованность исковых требований Даценко Р.В., а, напротив, противоречит его утверждению о возникновении права собственности на гараж на основании факта выплаты пая.

Тем не менее, судебная коллегия истребовала у ответчика и истца документы, подтверждающие членство в ТИГ "Старт-2" третьего лица Чижик Г.В. (1954 г.рождения), которая не являлась членом товарищества при его создании и застройке в 1966 году на предоставленном земельном участке, однако, также документы не были представлены.

При этом, основания возникновения у третьего лица права собственности на имущество судом первой инстанции также не исследовалось и не проверялось.

Представленная на запрос коллегии справка ТИГ от 23 июня 2017 года о том, что владельцем гаража N 106 в 1968 году был Самохин Василий Иванович, который выплатил пай, после его смерти 07 июня 1996 г. владельцем гаража стала Чижик Галина Васильевна (дочь Самохина В.И.), которая продала гараж Даценко Р.В., не может быть принята судебной коллегий в качестве подтверждения доводов истца, поскольку не подтверждена иными допустимыми доказательствами, в совокупности подтверждающими изложенное в справке содержание (платежные документы, протоколы собраний членов товарищества), какие ? либо объяснения третьего лица также не представлены.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку обязательным условием возникновения права собственности на гаражный бокс является наличие сложного юридического состава, включающего в себя (наряду с прочими) совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение; при этом, отсутствие любого из приведенных условий исключает возможность приобретения права собственности на гараж в кооперативе, тогда как Даценко Р.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ первой инстанции, допустимых доказательств в обоснование заявленных требований не представлено, то решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 22 марта 2017 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Даценко Р.В. к Некоммерческой организации Товарищество владельцев индивидуальных гаражей "Старт-2" о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Председательствующий:

Судьи: