Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2017 г. по делу N 33-27630/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

и судей Исюк И.В.,Удова Б.В.,

при секретаре Машинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Залогиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Залогина М.С., Залогина Д.С., истца Земских М.В., Земских Р.В., представителя истца Залогина С.Б. по доверенности Барановой Л..П.на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 04 апреля 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Земских М.В., Земских Р.В., Залогина С.Е., Залогиной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Залогина М.С., Залогина Д.С., к Земских О.К., ДГИ г. Москвы, Стрельниковой А.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о признании сделок недействительными - отказать в полном объеме.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Земских М.В., Земских Р.В., Залогина С.Е., Залогина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Залогина М.С., Залогина Д.С., обратились в суд с иском к Земских О.К., ДГИ г. Москвы, Стрельниковой А.А., Управлению Росреестра по г. Москве, с учетом уточнений, о признании недействительным договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы от 31 июля 2012 года в частную собственность Земских О.К. - квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Земких О.К., зарегистрированного Управлением Росреестра по г. Москве 04 сентября 2012 года за N ***. Также просили применить последствия недействительности данной сделки, признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации права собственности Земских О.К. на квартиру по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, в 2009 году на состав семьи шесть человек им была предоставлена квартира по адресу: ***в счет компенсации за квартиру в снесенном доме по адресу: ***, на основании постановления Правительства г. Москвы от 12.09.2000 года N 731-ПП "О проекте планировки микрорайона 1 и 2 Солнцево Западного административного округа". В ходе судебного разбирательства в июне 2016 года в Солнцевском районном суде г. Москвы по делу о выселении истцам стало известно о том, что спорная квартира была приватизирована их матерью - Земских О.К. без учета их интересов, а в дальнейшем эта квартира была ею продана. Квартира по указанному адресу была предоставлена на всех членов семьи, от своих прав на квартиру они не отказывались, о приватизации квартиры им известно не было.

Истцы Земских Р.В., Земских А.В. и их представитель Баранова Л.П. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Стрельниковой А.А. - Нехонов А.С. в судебном заседании иск не признал, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ДГИ г. Москвы ? Симоненко Т.А. в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Земских О.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом .

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного по доводам апелляционной жалобы просят истец Залогина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Залогина М.С., Залогина Д.С., истцы Земских М.В., Земских Р.В., представитель истца Залогина С.Б. по доверенности Баранова Л.П., ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не исследованы в полном объеме обстоятельства дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Стрельниковой А.А. по доверенности Нехонова А.С., рассмотрев дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременении и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений жилых домов оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

В соответствии со статьей 6 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 возмещение компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилое помещение. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом. Собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Из материалов дела видно и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала на праве собственности Залогиной О.К.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 12.09.2000 года N731 "О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево ЗАО" дом 5 по ул. Главмосстроя в г. Москве подлежал отселению и сносу.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 02.03.2009 года Земских О.К. предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***, в качестве компенсации за изымаемую собственность при условии постоянной регистрации Земских Р.В., Земских М.В., Залогиной А.В., Залогина С.Е., Залогина М.С.

Однако от предоставляемой квартиры семья Земских О.К. отказались.

Заочным решением Солнцевского районного суда города Москвы от 09.06.2009 года семья Земских О.К. выселены из жилого помещения по адресу: ***, и вселены в квартиру, расположенную по адресу: ***.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 20.07.2009 года распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы от 02.03.2009 года отменено, Земских О.К. предоставлена квартира, расположенная по адресу: ***, в качестве компенсации в натуральном виде за изымаемую собственность (квартира по адресу: ***) при условии постоянной регистрации Земских Р.В., Земских М.В., Залогиной А.В., Залогина С.Е., Залогина М.С.

29.07.2009 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Земских О.К. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно условиям которого в соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 25.05.2001 года "О мерах по ускорению оформления документов граждан, отселяемых из сносимых домов" наймодатель (ДЖП и ЖФ г. Москвы) сдает и наниматель (Земских О.К.) принимает в срочное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: г***, для использования в целях проживания Земских О.К., Земских Р.В., Земских М.В., Залогиной А.В., Залогина С.Е., Залогина М.С.

Срок названного договора установлен до момента государственной регистрации права собственности Земских О.К. на вышеуказанное жилое помещение.

Во исполнение распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 20.07.2009 года между Залогиной О.К. и ДЖП и ЖФ г. Москвы 31.07.2012 года заключен договор передачи жилого помещения, в частную собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме, согласно условиям которого город Москва в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы передает в индивидуальную собственность Земских О.К. квартиру, расположенную по адресу: ***, в качестве компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме по адресу: ***, принадлежавшей Земских О.К. на основании договора мены квартирами от 23.12.1993 года .

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно , по мотивам , приведенным в решении , не согласился с доводами истцов о том, что договор передачи жилого помещения от 31.07.2012 года является недействительным , поскольку представление Земских О.К. жилого помещения площадью в два раза больше чем площадь изымаемой собственности, то есть не равнозначной площади, произведено исключительно по причине проживания в квартире членов семьи Земских О.К., квартира должна была быть предоставлена семье Земских О.К. по договору социального найма,пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.

В соответствии со ст.6 Закона г. Москвы " Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве" от 31.05.2006 года , равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Как правильно указал суд первой инстанции, предоставление Земских О.К. жилого помещения по адресу: *** , общей площадью 90.1 кв.м , жилой площадью 49 кв.м, не может быть признано предоставлением неравноценного жилья, поскольку площадь предоставляемого жилого помещения не меньше, чем площадь изымаемой собственности.

Обоснованно не принят судом во внимание довод представителя истцов о том, что квартира, расположенная по адресу: ***, должна была быть предоставлена на условиях договора социального найма, а передача квартиры в собственность Земских О.К. нарушает права истцов.

Судом сделан правильный вывод о том, что поскольку собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, была Земских О.К., передача спорной квартиры в порядке компенсации за изымаемую собственность в пользование всех членов семьи по договору социального найма привело бы к нарушению её прав как собственника.

При разрешении спора суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о пропуске истцами срока исковой давности.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ в редакции Федерального закона N 109-ФЗ от 21.07.2005 года срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года ; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела следует, что право собственности Земских О.К. зарегистрировано на спорную квартиру в ЕГРП в 2012 году , начало течение срока исковой давности подлежит исчислению с момента государственной регистрации права собственности.

Истцы обратились в суд с данными исковыми требованиями 12 июля 2016 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя истцов о неустойчивости психики истцов, что лишило истцов оспорить договор передачи квартиры в собственность в пределах сроков исковой давности, суд первой инстанции правильно во внимание не принял.

Недееспособными истцы не признавались, не были лишены возможности предъявить исковые требования в пределах сроков исковой давности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения суда, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При проверке законности и обоснованности решения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от04 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: