Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июля 2017 г. по делу N 33-29706/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Куприенко С.Г.

судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.

с участием: прокурора Макировой Е.Э.

при секретаре Травиной А.О.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционной жалобе ответчиков Сосиной М.А., Ефимовой Я.И., Ефимовой Т.В.

на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2016 года

которым постановлено:

- иск удовлетворить частично,

- выселить фио, фио, фио из комнаты N3, расположенной в квартире N28 д.22 корп.1 по адрес без предоставления другого жилого помещения, в остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Назаровы Е.Б., АА. обратились в суд с иском о выселении ответчиков Ефимовой Я.И. и ее несовершеннолетнего ребенка Ефимова В.Р., Ефимовой Т.В. из комнаты N3 в квартире N28 дома N22 корп.1 по адрес, просили обязать собственника комнаты Сосину М. не вселять арендаторов в жилое помещение без предварительного согласия всех собственников квартиры. В обоснование иска указали на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности комната N1 и N2 в спорной квартире. Ответчику Сосиной М.А. принадлежит комната N3, в которой ответчики проживают на основании договора безвозмездного пользования. Поскольку их согласия, как собственников комнат, на заключение договора пользования не было получено, полагают, что договор пользования комнатой заключен незаконно, а ответчики подлежат выселению из комнаты.

В судебном заседании истцы, третье лицо Назаров А.А. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики Сосина М.А., Ефимова Я.И., Ефимова Т.В., просили в иске отказать полагая, что никаких прав истцов ими не нарушено.

Судом постановленовыше приведенное решение, об отмене которого просят ответчики Сосина М.А., Ефимова Я.И., Ефимова Т.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оспаривают выводы решения о необходимости согласия других лиц, проживающих в квартире на сдачу комнаты в аренду.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчиков Сосиной М.А., Ефимовых Я.И., Т.В., их представителя по доверенности Чиряскиной О.С., истцов Назаровых А.А., Е.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками - для проживания на основании договора. (ч. 2).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, Назарову А.А., Назаровой Е.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, комната N1 и N2 в коммунальной квартире N28 дома N22 корп.1 по адрес. Комната N4 принадлежит на праве общей долевой собственности Назарову Б.А. и Назарову А.А., по 1\2 доле каждому, Комната N3, площадью 20,5 кв. м., принадлежит Сосиной М.А.

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен.

05 апреля 2012 г. Сосина М.А. заключила с Ефимовой Я.И., Ефимовой Т.В. договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого предоставила до 05.03.2013г. в пользование принадлежащую ей комнату N3 площадью 20,5 кв. м.

На основании договора от 19.03.2015 г. указанная комната передана Ефимовой Я.И. и ее несовершеннолетнему ребенку Ефимову В.Р., Ефимовой Т.В. сроком до 19.03.2018 г.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, верно применив нормы материального права, суд пришел к правильному выводу о том, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, распоряжение ответчиками своими правами собственников комнат в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты нарушает права истцов, как собственников остальных комнат в коммунальной квартире и общего имущества, в связи с чем требования истцов о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В удовлетворении иска о запрете Сосиной М.А. сдавать в поднаем свою комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире судом отказано, поскольку наличие такого согласия предусмотрено законом и не требует дополнительного закрепления в решении.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию норм материального права о возможности сдачи комнаты в наем без согласия иных собственников той же квартиры, коллегия полагает это толкование закона ошибочным и не может принять эти аргументы во внимание.

Ссылки ответчиков на ранее вынесенное решение от 11 сентября 2012 года на выводы обсуждаемого решения не влияют, так как решение об обязании не чинить препятствия в пользовании комнатой не исключала права Назаровых А.А.,Е.Б. обратиться в суд за защитой их нарушенного и обсуждаемого в настоящем споре права.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 01 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: