Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2017 г. по делу N 33-32549/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Морозовой Д.Х., Мищенко О.А.,

при секретаре Минасовой Л.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Баранова П.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу Стенько Д.Л. денежные средства в размере 850 000 руб., неустойку в размере 240 000 руб., убытки в размере 23 985,18 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать,

на дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "Бараново-33" в пользу Стенько Д.Л. штраф в размере 556 992,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 100 руб.

Взыскать с ООО "Бараново-33" в бюджет города Москвы госпошлину в размере 1 644,93 руб.,

установила:

Стенько Д.Л. обратился в суд с иском к ООО "Бараново-33" о защите прав потребителей.

В обосновании иска указал, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и Стенько Д.Л. был заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - блока планируемой площадью 102,72 кв.м, на земельном участке по адресу: ****. Продавец обязался в течение месяца завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования земельного участка не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию передать документы для регистрации права собственности на блок. Цена земельного участка составила 8 450 000 руб. Истцом во исполнение условий договора продавцу перечислены денежные средства в размере 2 000 000 руб. Стороны приняли на себя обязательства подписать основной договора в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть не позднее 25 марта 2016 года. Каких-либо уведомлений в адрес истца не подступало, договор не заключен.

Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 845 000 руб., неустойку в размере 1 014 000 руб., убытки в размере 23 985 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 руб. и госпошлины в размере 12 100 руб. (т. 1 л.д. 4-8).

Истец Стенько Д.Л. и его представитель по доверенности Гоголев К.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Баранов П.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО "Каскад Фэмили" по доверенности Тверская Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлены указанные выше решения, об отмене которых по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Баранов П.В., ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых решений.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "Каскад Фэмили" , извещенного о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав истца Стенько Д.Л., представителя истца по доверенности и ордеру Гоголева К.Ю., представителя ответчика по доверенности Баранова П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 429, 432, 433.1 Гражданского кодекса РФ, Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 февраля 2016 года между ООО "Бараново-33" и Стенько Д.Л. заключен договор N **** купли-продажи будущего объекта недвижимости в поселке "Академия парк", в котором стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: блока (проектный N 25.2), планируемой общей площадью 102,72 кв.м, расположение блока в жилом блокированном доме и поэтажные планы (проектные) отражены в Приложениях к договору, точная площадь блока будет определена после проведения обмером БТИ; земельного участка вновь образованного в результате межевания основного земельного участка.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что к моменту заключения основного договора продавец обязуется обеспечить: строительство основного блока, соответствующего характеристикам, отраженных в Приложениях к договору; одновременно со строительством образование земельного участка в результате межевания и раздела основного земельного участка; сразу по окончании строительства, подачу соответствующих документов на государственную регистрацию права собственности продавца на земельный участок и Блок и получение соответствующих свидетельств.

Также, пунктом 1.4 продавец обязался выполнить строительно-монтажные работы по строительству Блока, проведение силовой кабельной электрической линии, строительство внутри поселкового газопровода, прокладку холодного водопровода, укладку канализационного трубопровода.

Стороны обязались подписать основной договор в течение 30 дней с даты подписания договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года (п. 1.5 договора).

Также, пунктом 1.8 договора продавец обязался в течение одного месяца с даты подписания предварительного договора завершить строительство блока, обеспечить выполнение землеустроительных работ для образования подлежащего продаже покупателю земельного участка и не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод блока в эксплуатацию, передать документы для регистрации права собственности продавца на блок и земельный участок в Управление Росреестра по Москве.

Цена земельного участка и блока по основному договору составила 8 450 000 руб. (п. 2.4 договора).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали порядок оплаты по договору: в пятидневный срок со дня подписания договора покупатель обязался оплатить продавцу 2 000 000 руб., в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи будущей недвижимости - оставшийся платеж в размере 6 450 000 руб.

Денежные средства в размере 2 000 000 руб. были внесены истцом в установленные договором сроки, что сторонами не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, признал установленным, что ООО "Бараново-33" не выполнены условия договора купли-продажи будущей недвижимости по заключению основного договора в предусмотренный договором срок.

При этом суд не принял во внимание, что 11 апреля 2016 года ООО "Бараново-33" пригласило Стенько Д.С. для подписания основного договора, на которое 19 апреля 2016 года Стенько Д.Л. направил уведомление о расторжении договора, поскольку основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 30 дней с даты подписания предварительного договора, то есть в срок до 26 марта 2016 года.

Учитывая, что основной договор не был заключен по вине ответчика ООО "Бараново-33", принимая во внимание, что ООО "Бараново-33" Стенько Д.Л. возвращены денежные средства в размере 1 155 000 руб., суд пришел к выводу о взыскании с ООО "Бараново-33" в пользу Стенько Д.Л. суммы в размере 845 000 руб. (2 000 000 руб. - 1 155 000 руб.), неустойки в соответствии с п. 4.8 договора купли-продажи будущей недвижимости в размере 240 000 руб. с применением положений ст. 333 ГК РФ, убытков на основании ст. 15 ГК РФ в размере 23 985,19 руб., а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 556 922,59 руб. (845 000 руб. + 240 000 руб. + 23 985,19 руб.).

Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянта свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является ( ст. 330 ГПК РФ).

Иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2016 года и дополнительное решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Бараново-33" по доверенности Баранова П.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: