Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2017 г. по делу N 33-33931/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего ВьюговойН.М.,

судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:в удовлетворении исковых требований фио к ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о признании права собственности на объекты недвижимости, - отказать,

установила:

фио обратился в суд с иском к ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о признании за ним права собственности на блок (квартиру) N в блокированном жилом доме, расположенную по адресу: адрес, площадью 162,5 кв.м., а так же на земельный участок площадью 482 кв. м., выделенный из основного земельного участка общей площадью телефон кв. м. с кадастровым номером *******, находящийся по адресу: адрес Ленинский муниципальный р-н сельское поселение адрес, вблизи адрес. В обоснование заявленного иска указал, что дата между сторонами был заключен предварительный договор N, согласно п. 1.1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 482 кв. м., выделенного из основного земельного участка общей площадью телефон кв. м. по адресу: адрес Ленинский муниципальный р-он адрес вблизи адрес и блока (квартиры) N в блокированном жилом доме общей площадью 162,5 кв. м. расположенном по адресу: адрес. В настоящее время истец пользуется переданным ему имуществом, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на него.

Истец фио и его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО "ВИП-Стройинжиниринг" и третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес, Мосгосстройнадзора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ДГИ по адрес фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, решение по остальным заявленным им требованиям оставила на усмотрение суда.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен предварительный договор N, согласно п. 1.1 которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок площадью 482 кв. м., выделенный из основного земельного участка общей площадью телефон кв. м. по адресу: адрес Ленинский муниципальный р-он адрес вблизи адрес;блок (квартира) N в блокированном жилом доме общей площадью 162,5 кв. м. расположенный по адресу: адрес., ответчик на основании по. 2.1.4. обязался зарегистрировать не позднее дата на свое имя право собственности на объекты, получить на свое имя всю техническую, разрешительную и иную документацию, устанавливающую права и обязанности продавца по пользованию объектами и представить ее покупателю вместе с документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты на имя покупателя.

Согласно п.3.4.2 стоимость объектов составляет телефон.

Оплата фио произведена в полном объеме.

дата администрацией Ленинского адрес ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" выдано разрешение на строительство Nc, a именно строительство объектов - 3 сблокированных жилых дома, состоящих из 2-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 14 сблокированных жилых домов, состоящих из 3-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 1 сблокированного жилого дома, состоящих из 4-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 2 сблокированных жилых домов, состоящих из 5-ти жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 6 сблокированных жилых домов, состоящих из 6-ти жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж), расположенных по адресу: адрес, коттеджный адрес "ВИП-СтройИнжениринг" близи адрес, земельный участок с кадастровым номером*******.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: адрес вблизи адрес, кадастровый номер земельного участка*******.

Согласно представленному техническому паспорту площадь квартиры N, расположенной по адресу: адрес составляет 146,8 кв.м. и состоит из помещений: Nкомнаты/помещения 1 прихожая 3,5 кв.м., Nкомнаты/помещения 2 коридор площадью 10,5 кв.м., Nкомнаты/помещения 3 жилая изолированная площадью 9,3 кв.м., Nкомнаты/помещения 4 лестница площадью 2,6 кв.м., N комнаты 5 подсобное площадью 2,4 кв.м., Nкомнаты/помещения 6 кухня - столовая - гостиная площадью 36,6 кв.м.,; Nкомнаты/помещения 7 терраса площадью 4,6 кв.м., Nкомнаты/помещения 8 санузел площадью 4,7 кв.м., Nкомнаты/помещения 9 холл 5,9 кв.м., Nкомнаты/помещения 10 жилая изолированная площадью 14,8 кв.м., Nкомнаты/помещения 11 балкон площадью 1,0 кв.м., Nкомнаты/помещения 12 жилая изолированная площадью 16,0 кв.м., Nкомнаты/помещения 13 санузел площадью 5,5 кв.м., Nкомнаты/помещения 14 жилая изолированная площадью 8,2 кв.м., Nкомнаты/помещения 15 жилая изолированная площадью 15,5 кв.м., Nкомнаты/помещения 16 балкон площадью 2,0 кв.м., Nкомнаты/помещения 17 котельная площадью 3,7 кв.м.

Право собственности на являющийся предметом спора блок таун-хауса (квартиру N1, расположенную по адресу: адрес) в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером*******, площадью кв.м., на часть в составе которого, площадью 482 кв.м. истец просит признать право собственности, дата зарегистрировано за ООО "ВИП-СтройИнжиниринг", назначение объекта: земли населенных пунктов, объекты размещения жилых и не жилых помещений, инженерного оборудования малоэтажных таунхаусов, блокированных жилых домов. Указанные обстоятельства следуют из выписки из ЕГРП, из которой также усматривается, что на данный земельный участок имеются обременения - запреты регистрационных действий по постановлениям судебных приставов-исполнителей Лефортовского ОСП и Чертановского ОСП УФССП России по Москве, а также Межрайонного отдела ОСП УФССП России по г.Москве.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ч.7 ст. 11.2, п. 1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ, пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что в деле отсутствуют доказательства возведения таун-хауса, на который претендует истец, именно на земельномучастке*******площадью телефон кв.м.

При этом суд учел, что объектом договора с истцом являлся земельный участок с категорией разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" а не под размещение малоэтажных домов сблокированного типа, либо таун-хаусов; документов, с достоверностью свидетельствующих о соответствии заявленного в иске имущества тем объектам, которые указаны в предварительном договоре N от дата не имеется.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на представленных доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о наличии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером*******, площадью телефон кв.м., свидетельства о праве собственности ответчика на этот участок с разрешенным использованием - для размещения жилых и нежилых помещений, лицензии на пользование недрами, градостроительного плана, разрешения на строительство сблокированных домов, решения об утверждении наименования улиц, акта приема-передачи, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, справки о фактическом проживании, технического описания жилого блока-квартиры, платежных документов об оплате ЖКУ, выводов суда не опровергают.

Как верно указал суд, предметом договора между истцом и ответчиком являлся земельный участок площадью 482 кв.м., выделенный из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ИЖС (л.д. 23), в то время, как истец заявляет о признании за ним права на часть земельного участка, выделенного из земельного участка*******, площадью телефон кв.м., разрешенным использованием - для объектов размещения жилых и нежилых помещений инженерного оборудования малоэтажных таунхаусов, блокированных жилых домов (л.д. 13).

Выводы суда основаны на обстоятельствах дела, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: