Определение Московского городского суда от 15 марта 2017 г. по делу N 4г-2237/2017

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., изучив кассационную жалобу председателя Правления РОО "Правозащита" Кузьминова С.А., действующего в защиту прав и законных интересов потребителей Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г., поступившую в Московский городской суд 16.02.2017 г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09.08.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2016 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г. к ЖСК "Чертаново 2", АО "Строительное управление N155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на квартиры, расположенные в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Москва, район Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корпус АБВ,

установил:

РОО "Правозащита", действуя в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г., обратилось в суд с настоящим иском к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", ООО "ОГЭ СУ-155", ссылаясь на следующие обстоятельства.

22.10.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК), и Фатехллах А.М. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 12-й этаж, секция I (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 137.2 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 402 880 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1240288 руб. 00 коп., паевой взнос - 11 162 592 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 г ... 22.10.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Фатехллах А.М. (доверителем) был заключен договор поручения N ххх, в соответствии с которым, поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить юридически значимые действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру.

26.12.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК) и Абдулла А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 120.09 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 11 528 640 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1 152864 руб. 00 коп., паевой взнос - 10 375 776 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 г.

29.12.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК), и Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 8й этаж, секция II (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 136.93 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 378 472 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1 237 847 руб. 00 коп., паевой взнос -11 140 624 руб. 80 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 г.

Обязательства по оплате взносов по Договорам участия в ЖСК исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени объекты истцам не переданы. Регистрация права собственности на доли в объекте незавершенного строительства возможна, отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, протокола распределения жилой и нежилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию, результатов обмеров БТИ не являются препятствием для регистрации.

В связи с изложенным, РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита"), просило суд признать за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте в виде отдельных квартир, а именно:

- за Фатехллах А.М. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 12й этаж, секция I (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 137.2 кв.м.

- за Абдулла А.В. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 120.09 кв.м.

- за Писаревым М.Г. и Писаревой А.Г. - на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 8й этаж, секция II (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 136.93 кв.м.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 09.08.2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2016 г., постановлено:

" В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации по защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" (РОО "Правозащита") в защиту прав и законных интересов Фатехллах Афраа Мустафы, Абдулла Абдул Вахида, Писарева Михаила Геннадьевича, Писаревой Анны Геннадьевны к ЖСК "Чертаново-2", АО "Строительное управление N 155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на квартиры, расположенные в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Москва, район Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корпус 2 АБВ, - отказать".

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений и принять по делу новое решение.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, что 22.10.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново-2" (ЖСК), и Фатехллах А.М. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 12й этаж, секция I (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 137.2 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 402 880 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1 240 288 руб. 00 коп., паевой взнос - 11 162 592 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома -не позднее декабря 2013 г ... 22.10.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным) и Фатехллах А.М. (доверителем) был заключен договор поручения N 202347/610552, в соответствии с которым, поверенный обязуется от имени и за счет доверителя совершить юридически значимые действия по оформлению права собственности доверителя на названную выше квартиру. Оплата пая произведена Фатехллах А.М. в полном объеме.

26.12.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК), и Абдулла А.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 102347/Ж12882, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 19й этаж, секция II (блок Б), условный номер 1, ориентировочной площадью 120.09 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 11 528 640 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1152864 руб. 00 коп., паевой взнос - 10 375 776 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 г. Оплата пая произведена Абдуллой А.В. в полном объеме.

29.12.2012 г. между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания" (поверенным), действующим от имени ЖСК "Чертаново, 2" (ЖСК), и Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. (пайщиками) был заключен договор об участии в ЖСК N ххх, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, р-н Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, 8й этаж, секция II (блок А), условный номер 3, ориентировочной площадью 136.93 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 12 378 472 руб. 00 коп., которые включают в себя: вступительный взнос - 1 237 847 руб. 00 коп., паевой взнос - 11 140 624 руб. 80 коп. В соответствии с п. 1.6 Договора, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 г. Оплата пая произведена Писаревым М.Г., Писаревой А.Г. в полном объеме.

Дом в эксплуатацию не введен и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является законченным объектом капитального строительства.

ОАО "Москапстрой" на основании заключенного 05.11.2002 г. с ООО "ОГЭ СУ-155" (инвестором) договора об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика N ххх оказывал инжиниринговые услуги по сопровождению проектирования и строительства объекта.

29.07.2008 г. было выдано разрешение на строительство объекта по адресу: г.Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, N ххх, срок которого истек 30.06.2010 г., и более не продлевался.

Дополнительным соглашением N ххх ОАО "Москапстрой" передало права и обязанности по контракту ООО "Жилкапстрой", Дополнительным соглашением N 2 - ООО "ОКС СУ-155".

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР, не подписан, соответственно, не заключен. Действующего разрешения на строительство данного объекта не имеется.

С истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном Законом порядке. Каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось. Договор с ЖСК не зарегистрирован в установленном порядке.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела и руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также разъяснения, содержащиеся в п. п. 16 и 17 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., суд пришел к правильному верному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку спорный объект не может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект незавершенного строительства, также с истцами не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истцов не имелось, договор с ЖСК не зарегистрирован. ЖСК "Чертаново- 2" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, пришел к верному выводу о том, что на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истцов не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем, не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора суду представлено не было.

На основании изложенного, учитывая отсутствие инвестиционного контракта с Правительством Москвы на строительство спорного объекта; договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцами; протокола распределения площадей по спорному объекту, а также то, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы; регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Соглашаясь с выводами районного суда об отсутствии основания о признании за истцами права собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства , судебная коллегия указала, что при принятии решения суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия указала, что они не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, что позволило судебной коллегия сделать вывод о том, что решение районного суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено. При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы в целом по своему содержанию повторяют доводы, изложенные в апелляционном определении, и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, и по существу сводятся к ошибочному толкованию норм права, а также несогласию заявителя с оценкой представленных доказательств и фактических обстоятельств, что не может служить основанием к отмене или изменению обжалуемого апелляционного определения, поскольку согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки представленных доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. Суд кассационной инстанции правом истребования и оценки доказательств не наделен.

Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Надлежит также отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Доводы заявителя кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

В данной связи основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы председателя Правления РОО "Правозащита" Кузьминова С.А., действующего в защиту прав и законных интересов потребителей Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г., на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09.08.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2016 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Фатехллах А.М., Абдулла А.В., Писарева М.Г., Писаревой А.Г. к ЖСК "Чертаново 2", АО "Строительное управление N155", ООО "ОГЭ СУ-155" о признании права собственности на квартиры, расположенные в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Москва, район Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корпус АБВ, - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда Г.А. Тихенко