Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 сентября 2017 г. по делу N 33-2185/2017

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Кисилевской Т.В.,

судей коллегии Гниденко С.П., Атрошкиной В.Т.

при секретаре Рудаковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Унежевой Рузаны Муталибовны на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 июня 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении требований Унежевой Рузаны Муталибовны отказать.

Встречный иск Яхимовича Валерия Владимировича, Яхимович Инны Анатольевны удовлетворить.

Обязать Унежеву Рузану Муталибовну освободить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (земельный участок N) площадью 738 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (земельный участок N) площадью 600 кв.м. путём демонтажа и вывоза с территории участков жилого вагона, вагона-бочки, кунга автомобильного, труб в количестве 12 штук, металлолома, деревянных щитов строительного мусора, биотуалета, мангала, деревянного забора, забора из рабицы, строительного кирпича, резиновых покрышек для автомобиля, транспортного средства УАЗ, бытового мусора, ритуальных венков, искусственных цветов в корзинах, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Унежевой Рузаны Муталибовны в пользу Яхимовича Валерия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с Унежевой Рузаны Муталибовны в пользу Яхимович Инны Анатольевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., объяснения Унежевой Рузаны Муталибовны и её представителя Козака Андрея Ивановича, действующего на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших об отмене решения суда первой инстанции, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции посредством систем видеоконференц-связи, объяснения представителя ДНТ "Титан" - Емельянова Д.Н., действующего на основании доверенности, полагавшего решение суда законным и обоснованным, также участвовавшего в судебном заседании суда апелляционной инстанции посредством систем видеоконференц-связи, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

УСТАНОВИЛА:

Унежева Р.М. обратилась в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу "Титан" (далее по тексту - ДНТ "Титан"), администрации города Новый Уренгой, Яхимовичу В.В., Яхимович И.А. о признании незаконным права собственности на земельные участки, аннулировании записи о праве собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, нечинении препятствий в пользовании земельными участками, понуждении к заключению договора о пользовании общим имуществом товарищества.

В обоснование требований иска указала, что 08 июня 2015 года между ней и ДНТ "Титан" были заключены договоры передачи права на земельные участки N и N, по условиям которых ДНТ "Титан" взяло на себя обязательство после получения кадастровых номеров заключить с ней и передать на государственную регистрацию права собственности либо аренды основные договоры купли-продажи (или аренды) земельных участков ориентировочной площадью 600 кв.м. каждый, с условными номерами 145 и 146, расположенных в районе Северный, кадастровый номер N, на котором размещено ДНТ "Титан". После заключения указанных договоров ею были оплачены вступительные и целевые взносы, были выданы членские книжки. При этом, в этот же день, то есть 08 июня 2015 года, она заполнила и передала председателю правления ДНТ "Титан" два заявления о вступлении в члены данного ДНТ. После чего она начала освоение предоставленных ей земельных участков. Договоры не расторгнуты до настоящего времени, однако ДНТ "Титан" своих обязательств по договорам не исполнило. Впоследствии, ей стало известно, что спорные земельные участки переданы в собственность Яхимовичу В.В. и Яхимович И.А. На основании изложенного, просила признать незаконным право собственности Яхимовича В.В. и Яхимович И.А. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 738 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 600 кв.м.; возложить на Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Яхимовича В.В. и Яхимович И.А. на данные земельные участки; обязать ДНТ "Титан" не чинить препятствий в пользовании спорными земельными участками, обеспечив ей беспрепятственный доступ к земельным участкам; возложить на ДНТ "Титан" обязанность заключить с ней договор о пользовании имуществом общего пользования ДНТ "Титан" на условиях и в порядке, определённым общим собранием членов ДНТ "Титан", с зачётом в счёт оплаты по этому договору уплаченных ею членских и целевых взносов.

Не согласившись с требованиями первоначального иска, ответчиками Яхимовичем В.В. и Яхимович И.А. предъявлен встречный иск к Унежевой Р.М. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В обоснование требований встречного иска указали, что они являются членами ДНТ "Титан", ими выплачены все необходимые взносы. 07 декабря 2016 года с ними заключены договоры передачи права на спорные земельные участки и пользование общим имуществом ДНТ "Титан" N и N. В целях оформления права собственности на них, они обратились в администрацию г. Новый Уренгой с соответствующими заявлениями и с приложением необходимых документов. Администрацией г. Новый Уренгой изданы распоряжения о предоставлении им в собственность спорных земельных участков. Впоследствии, в установленном законом порядке на основании указанных распоряжений ими оформлено право собственности на земельные участки. Однако, с момента приобретения права собственности на участки они лишены возможности ими пользоваться, поскольку фактически данные земельные участки заняты в самовольном порядке Унежевой Р.М. В добровольном порядке освободить их она не желает. На основании изложенного, просили обязать Унежеву Р.М. возвратить земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (земельный участок N) площадью 738 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" (земельный участок N) площадью 600 кв.м., титульным собственникам; обязать Унежеву Р.М. освободить земельные участки путём демонтажа и вывоза с территории участков жилого вагона, вагона-бочки, кунга автомобильного, труб в количестве 12 штук, металлолома, деревянных щитов строительного мусора, биотуалета, мангала, деревянного забора, забора из рабицы, строительного кирпича, резиновых покрышек для автомобиля, транспортного средства УАЗ, бытового мусора, ритуальных венков, искусственных цветов в корзинах, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Новоуренгойского городского суда от 25 мая 2017 года встречное исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании суда первой инстанции истец по первоначальному иску Унежева Р.М., представитель ответчика по первоначальному иску администрация г. Новый Уренгой, ответчики по первоначальному иску Яхимович В.В. и Яхимович И.А., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители истца по первоначальному иску Унежевой Р.М. - Козак А.И. и Зенкин А.А., действующие по доверенностям, настаивали на удовлетворении требований первоначального иска, привели изложенные в нём обстоятельства и доводы. Просили об отказе в удовлетворении требований встречного иска.

Представители ответчика по первоначальному иску ДНТ "Титан" - председатель правления ДНТ "Титан" Яковлев А.А., а также Емельянов Д.Н., действующий по доверенности, требования первоначального иска не признали. Поддержали требования встречного иска.

Представитель ответчиков по первоначальному иску Яхимовича В.В. и Яхимович И.А. - Фаткуллина Р.Ш., действующая по доверенности, требования первоначального иска не признала. Настаивала на удовлетворении встречного иска, привела изложенные в нём обстоятельства и доводы.

Судом постановленорешение, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласен истец по первоначальному иску Унежева Р.М.

В апелляционной жалобе просит об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований первоначального иска и отказе в удовлетворении требований встречного иска, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на материалы гражданского дела N, указывает о несоответствии выводов суда обстоятельствам дела. Оспаривает выводы суда о том, что членская книжка и договор передачи права на земельный участок, заключённый с ДНТ "Титан", не являются правоустанавливающими документами на спорные земельные участки. Оспаривает членство Яхимович В.В. и Яхимович И.А. в ДНТ "Титан". Полагает о сговоре председателя правления ДНТ "Титан" Яковлева А.А. с Яхимовичем В.В. и Яхимович И.А. Указывает, что суд нарушил нормы материального права, не применив статью 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ. Также указывает, что судом не дана оценка тому, что оформление права собственности Яхимович В.В. и Яхимович И.А. в отношении спорных участков было осуществлено в нарушение Решения Городской Думы МО г. Новый Уренгой от 29 сентября 2016 года N 75, которым было утверждено Положение о социальной поддержке отдельных категорий граждан в муниципальном образовании г. Новый Уренгой.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрация г. Новый Уренгой, ответчики по первоначальному иску Яхимович В.В. и Яхимович И.А., а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску Межмуниципального отдела по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца и его представителя, а также представителя ответчика, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов, дела распоряжением первого заместителя Главы администрации города Новый Уренгой от 23 июня 2010 года N-АВС ДНТ "Титан" на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:11:040101:769 для размещения дачного некоммерческого товарищества "Титан".

08 июня 2015 года между ДНТ "Титан" в лице председателя правления Яковлева А.А. (Правообладатель) и Унежевой Р.М. (Правопритязатель) заключены договоры N, N передачи прав на земельные участки N и N в ДНТ "Титан", по условиям которых стороны обязуются на условиях, установленных настоящими договорами, с момента получения Правообладателем кадастровых номеров на передаваемые Правопритязателю земельные участки заключить и передать на государственную регистрацию права собственности либо аренды основные договоры купли-продажи (аренды) земельных участков, ориентировочной площадью 600 кв.м. каждый, с условными (временными) номерами N и N соответственно, с местоположением участков: в районе Северный, кадастровый номер N, на котором размещено дачное некоммерческое товарищество (пункты 1.1. указанных договоров).

В соответствии с пунктами 2.1 договоров передачи прав на земельные участки стоимость приобретения права на земельный участок N составила в размере вступительных взносов в сумме "данные изъяты", целевых взносов в сумме "данные изъяты"; на земельный участок N в размере вступительных взносов в сумме "данные изъяты", целевых взносов в сумме "данные изъяты".

Согласно пунктам 2.2, 2.3 указанных договоров, Правопритязатель обязался оплатить указанные суммы денежных средств в порядке предварительной оплаты и путем передачи наличных средств непосредственно председателю правления ДНТ "Титан" с оформлением соответствующих документов (подтверждением оплаты является приходно-кассовый ордер ДНТ "Титан").

08 июня 2015 года Унежева Р.М. обратилась к председателю правления ДНТ "Титан" Яковлеву А.А. с заявлениями о вступлении в члены товарищества и разрешении использования временного строения на земельных участках с условными номерами 145 и 146.

Как установлено судом первой инстанции истец Унежева Р.М. не была принята в члены товарищества.

Более того, протоколом общего собрания членов ДНТ "Титан" от 24 апреля 2016 года, кандидату Унежевой Р.М. отказано в принятии в члены ДНТ "Титан" за систематическое уклонение от исполнения обязанности по оплате вступительных, членских, целевых взносов и нарушение положений Устава ДНТ "Титан", а также принято решение о расторжении заключенных с ней договоров N, N от 08 июня 2015 года о передаче прав на земельный участок на основании пунктов 8.2. указанных договоров.

Каких либо иных доказательств того, что Унежева Р.М. была принята в члены товарищества суду предоставлено не было.

Из материалов дела также следует, что распоряжением администрации города Новый Уренгой от 14 ноября 2016 года N-р был утвержден Проект организации и застройки территории ДНТ "Титан".

В результате проведения землеустроительных работ земельные участки N и N приобрели номера 147, 148, что не оспаривалось в судебном заседании.

17 июля 2016 года Яхимович В.В. и Яхимович И.А. в адрес председателя правления ДНТ "Титан" Яковлева А.А, поданы заявления о вступлении в члены ДНТ "Титан".

В соответствии с протоколом общего собрания дачного некоммерческого товарищества "Титан" от 04 декабря 2016 года N рассмотрены заявления кандидатов о принятии их в члены товарищества и осуществлено распределение земельных участков членам ДНТ "Титан". Согласно приложению N к указанному протоколу Яхимович В.В. и Яхимович И.А. были приняты в члены ДНТ "Титан".

07 декабря 2016 года между ДНТ "Титан" в лице председателя правления Яковлева А.А. (Правообладатель) и Яхимович И.А. (Правопритязатель) заключен договор N передачи права на земельный участок и пользование общим имуществом ДНТ "Титан", по условиям которого стороны обязуются на условиях, установленных настоящим договором, с момента получения Правообладателем кадастрового номера на передаваемый Правопритязателю земельный участок заключить и передать на государственную регистрацию права собственности либо аренды основной договор купли-продажи (аренды) земельного участка, ориентировочной площадью 730 кв.м., условный (временный) номер N, местоположение участка: в районе Северный, кадастровый номер N, на котором размещено дачное некоммерческое товарищество (пункт 1.1. указанного договора).

07 декабря 2016 года между ДНТ "Титан" в лице председателя правления Яковлева А.А. (Правообладатель) и Яхимович И.А. (Правопритязатель) заключен аналогичный договор N передачи права на земельный участок N, ориентировочной площадью 600 кв.м., также расположенный в границах земельного участка, предоставленного ДНТ "Титан".

В соответствии с пунктами 2.1 договоров передачи прав на земельные участки стоимость приобретения права на земельный участок N составила в размере вступительных взносов в сумме "данные изъяты" за каждый.

Как следует из материалов дела, указанные суммы денежных средств были уплачены Яхимович И.А., при подаче заявления о вступлении в члены товарищества, а Яхимович В.В. 07 декабря 2016 года, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров от 17 июля 2016 года N 315 на сумму "данные изъяты" и от 07 декабря 2016 года N 451 на сумму "данные изъяты".

Распоряжением заместителя Главы администрации города Новый Уренгой от 25 января 2017 года N-рз Яхимович Инне Анатольевне предоставлен в собственность бесплатно земельный участок N с кадастровым номером N в ДНТ "Титан" на основании её личного заявления и документов, необходимых для предоставления в собственность земельного участка, для ведения дачного хозяйства.

Распоряжением заместителя Главы администрации города Новый Уренгой от 24 января 2017 года N-рз Яхимовичу Валерию Владимировичу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок N с кадастровым номером N в ДНТ "Титан" на основании его личного заявления и документов, необходимых для предоставления в собственность земельного участка, для ведения дачного хозяйства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на указанные выше участки было зарегистрировано за Яхимович И.А. и Яхимович В.В. 22 марта 2017 года и 21 марта 2017 года соответственно.

Отказывая в удовлетворении требований первоначального иска о признании незаконным права собственности на спорные земельные участки, аннулировании записи о праве собственности в ЕГРП на них и нечинении препятствий в пользовании ими, а также удовлетворяя требования встречного иска об истребовании участков из чужого незаконного владения, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии у Унежевой Р.М. каких либо прав относительно спорных земельных участков, поскольку они не были предоставлены ей в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения, регулируются и устанавливаются Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с данным Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

По смыслу приведенных положений закона, земельные участки, образованные на территории земельного участка, предоставленного дачному некоммерческому объединению, предоставляются в соответствии с проектом межевания и исключительно членам такого объединения.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, право принятия граждан в члены товарищества, равно как и исключение их из членов товарищества, является исключительной компетенцией общего собрания членов дачного некоммерческого объединения.

Как было указано выше, истцу Унежевой Р.М. было отказано в принятии в члены ДНТ "Титан", по причине уклонения от исполнения обязанности по оплате вступительных, членских, целевых взносов и нарушение положений Устава ДНТ "Титан". Каких либо доказательств того, что она являлась членом ДНТ "Титан" в материалах дела не имеется.

В этой связи с учетом приведенных норм права, спорные земельные участки не могли быть предоставлены ей в пользование, в том числе на праве собственности либо аренды.

То обстоятельство, что Унежевой Р.М. были выданы членские книжки ДНТ "Титан", в отсутствие решения общего собрания членов товарищества ДНТ "Титан" о принятии её в члены товарищества, не свидетельствует о том, что она была принята в члены товарищества.

Указание в членских книжках сведений о внесеннии членских и иных взносов, в суммах указанных в заключенных между ней и ДНТ "Титан" договорах передачи прав на земельные участки N и N в ДНТ "Титан", также не свидетельствует об уплате таких взносов ДНТ "Титан", в отсутствие соответствующей бухгалтерской документации, подтверждающей факт совершения платежей.

При таких обстоятельствах, поскольку истец по первоначальному иску не являлась членом товарищества, равно как принимая во внимание факт недоказанности ею уплаты членских и иных обязательных взносов ДНТ "Титан", суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Унежева Р.М. не приобрела каких либо прав относительно спорных земельных участков, а потому требования первоначального иска являются необоснованными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в части понуждения ответчика к заключению договора о пользовании общим имуществом со ссылкой на положения статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также пункт 18 Устава ДНТ "Титан", право на заключение такого вида договора имеют граждане, владеющие земельным участок на территории дачного некоммерческого объединения. Вместе с тем, во владении истца отсутствуют земельные участки на территории ДНТ "Титан".

Напротив спорые земельные участки были предоставлены Яхимович И.А., Яхимович В.В. в установленном законом порядке, поскольку они были приняты в члены ДНТ "Титан", оплатили членские взносы и в последствии распоряжениями администрации муниципального образования город Новый Уренгой данные спорные земельные участки были предоставлены им в собственность бесплатно. Право собственности Яхимович И.А., а также Яхимович В.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В этой связи судом обоснованно удовлетворены требования встречного иска об истребовании участков из чужого незаконного владения, поскольку они фактически находились во владении истца Унежевой Р.М. без законных на то оснований.

Таким образом, разрешая спорные правоотношения сторон, суд первой инстанции в полном объёме установилобстоятельства дела, имеющие значение для его разрешения, и дал надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выводы суда достаточно подробны и мотивированы, основаны на правильном толковании положений законодательства, регулирующих порядок ведения садоводческого, огороднического или дачного хозяйства и пользования объектами инфраструктуры соответствующего объединения, и оснований для признания их неверными по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на правильном толковании норм материального права, применительно к сложившимся правоотношениям сторон, и не могут повлечь отмену либо изменение постановленного судом решения. Кроме того, данные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отвергнуты им по мотивам, приведённым в оспариваемом решении.

При таких обстоятельствах, с учетом норм материального и процессуального права оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Унежевой Рузаны Муталибовны, - без удовлетворения.

Судья /подпись/ С.П. Гниденко