Определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 13 сентября 2017 г. по делу N 33-3197/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Пачиной Л.Н.

судей: Рожковой Т.В., Юдиной И.С.

при секретаре Пустоваловой А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 сентября 2017 года гражданское дело по иску Донцовой Т.А. к Палину А.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Топограф плюс", администрации г.Рассказово об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

по апелляционной жалобе Палина А.В. на решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 18 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи Пачиной Л.Н., судебная коллегия

установила:

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2014 года Донцовой Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ***. В 2015 году Донцова Т.А. решилаоформить свои права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом. Согласно сведениям, содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке от 17.06.2015 года N ***, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, имеет следующие характеристики: площадь (декларированная) 1 8 72 кв.метров, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка Донцова Т.В. обратилась в ООО "Землемер", сотрудники которого произвели геодезическую съемку границ земельного участка, местоположение которых было определено в соответствии с действующим на тот момент законодательством. В процессе подготовки межевого плана земельного участка выяснилось, что при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1200 кв. метров, кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности Палину А.В., была допущена ошибка: при обработке полевых материалов ООО "Топограф плюс" было неправильно определено местоположение точки N 7 (кадастровая выписка о земельном участке от 28.06.2016г. и план участка от 30.04.2015 года, изготовленный ООО "Топограф плюс"), которая оказалась ошибочно смещена на 2,02м на принадлежащий Донцовой Т.А. земельный участок, что подтверждается заключением ООО "Топограф Плюс" от 20.01.2017 года исх. N 2. В результате допущенной ошибки произошло наложение границ земельного участка, принадлежащего Палину А.В. на принадлежащий Донцовой Т.А. земельный участок. Согласно совмещенному плану границ земельных участков от 18.01.2017 года, изготовленного ООО "Землемер", часть земельного участка, принадлежащего Палину А.В., площадью 36 кв.метров оказалась расположенной за фактическими границами землепользования на территории принадлежащего Донцовой Т.А. земельного участка. Указанная выше реестровая (кадастровая) ошибка допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1200 кв.метров, кадастровый номер ***, что препятствует Донцовой Т.А. в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, площадью 1834 кв.метров, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Указанную ошибку Палин А.В. отказывается исправлять во внесудебном порядке, в связи с чем, Донцова Т.А. обратилась в суд и, основываясь на указанные обстоятельства, ссылаясь на положения ст.61 Федерального закона N 218 от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", просила суд исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилищным строительством, площадь 1200 кв.метров, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, уточнив местоположение границ и площадь данного земельного участка в соответствии с планом земельного участка от 24.01.2017 года, изготовленным ООО "Топограф Плюс". Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, площадью 1834 кв.метров, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии в планом земельного участка от 18.01.2017 года, изготовленного ООО "Землемер".

Решением Рассказовского районного суда Тамбовской области от 18 мая 2017 года исковые требования Донцовой Т.А. удовлетворены, судом исправлена реестровая ошибка в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилищным строительством, площадь 1200 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, уточнив местоположение границ и площадь данного земельного участка в соответствии с планом земельного участка от 24.01.2017 года, изготовленным ООО "Топограф плюс". Установлены границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, площадью 1834 кв.метров, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии в планом земельного участка от 18.01.2017 года, изготовленного ООО "Землемер".

С решением не согласен Палин А.В., в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене как незаконного и необоснованного. Указывает, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, неправильно применен закон, суд не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела. Допущенная кадастровым инженером ошибка нарушает его право полноценного использования принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. По мнению автора жалобы, исправление кадастровой ошибки приведет к повторной ошибке без исправления границ принадлежащего ему земельного участка. Находит, что судом неправильно определен его процессуальный статус в качестве ответчика, которым, по его мнению, должен быть кадастровый инженер, допустивший ошибку.

Истец Донцова Т.А., представитель ответчика-администрации г.Рассказово Тамбовской области, ООО "Топограф Плюс", третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Тамбовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем и на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав мнение явившихся участвующих в деле лиц, представителя истца Донцовой Т.А. - Мурзина С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные в судебном заседании Палиным А.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Содержание права собственности закреплено законодателем в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по правилам, закрепленным в главе 7 Федерального закона от 13 июля 2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав части 3,4 статьи 61 названного федерального закона).

Как установлено судом первой инстанции и из материалов дела следует, Донцова Т.А. является собственником жилого дома N *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.11.2014 года, право собственности зарегистрировано 26.12.2016 года в установленном законом порядке.

Согласно имеющейся в деле кадастровой выписке о земельном участке от 17.06.2015 года земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году, с площадью 1872 кв.м, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Палину А.В. (л.д.8).

Из имеющегося на листе дела 19 заключения ООО "Топограф Плюс" N 2 от 20.01.2017 года следует, что при выполнении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** выявлена кадастровая ошибка, содержащаяся в кадастровых сведениях в отношении границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, поставленного на государственный кадастровый учет в местной системе координат (МСК-68). При постановке земельного участка с кадастровым номером *** на государственный кадастровый учет при обработке полевых материалов была неправильно определена точка N 7. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 28.06.2016 года, которая на 2,02 метра смещена на земельный участок с кадастровым номером *** по улице ***

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, сославшись на нормы Федерального закона от 13 июля 2015года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предписания ЗК РФ, установив, что при постановке земельного участка с кадастровым номером *** на государственный кадастровый учет при обработке полевых материалов была неправильно определена точка N 7, которая на 2,02 метра смещена на земельный участок, с кадастровым номером *** по улице ***, обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Донцовой Т.А. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки.

Вместе с тем, установив данные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, указав решении на необходимость исправления реестровой ошибки относительно всего земельного участка, принадлежащего Палину А.В., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, с уточнением месторасположения всех границ и площади земельного участка в соответствии с планом земельного участка от 24.01.2017 г., изготовленного ООО "Топограф Плюс", тогда как таковые требования истицей Донцовой Т.А. не заявлялись. Истицей был поставлен вопрос об исправлении реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером *** по адресу ***, допущенной касательно смежной границы с ее участком с кадастровым номером ***, но не по всем границам местоположения участка ответчика.

При этом ответчик Палин А.В. ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не отрицал, что действительно по смежной границе с Донцовой Т.А. в точке N 7 допущена была ошибка, что привело к смещению границ. Расположение только смежной границы с Донцовой Т.А., как определено в плане границ, составленном 24.01.2017 г. ООО "Топограф Плюс", он не оспаривает. Но вместе с тем, считает, что суду следовало исследовать вопрос и об остальных трех границах его участка и высказаться о допущенной ошибке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что поскольку суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истицей требований, чем нарушил права ответчика Палина А.В., решение суда подлежит изменению в части, касающейся исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу ***. Исправление реестровой ошибки в данном случае должно быть произведено по одной смежной с истицей границе, поскольку допущенной ошибкой нарушены права истицы. Первое предложение резолютивной части подлежит изложению в редакции, с указанием исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу *** со смежным земельным участком истицы с кадастровым номером *** в соответствии с планом земельного участка от 24.01.2017 г., изготовленным ООО "ТопографПлюс".

В отношении остальных трех границ и площади земельного участка ответчика Палина А.В. требования никем не заявлялись, а поэтому суд и не вправе был затрагивать права ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что будут нарушены права и законные интересы землепользователя Палина А.В. ввиду неисправления реестровой ошибки, допущенной при определении других границ земельного участка, принадлежащего Палину А.В. в точках 1,2,3,4,5, с кадастровым номером ***, судебной коллегией отклоняются, поскольку такие требования Палиным А.В. не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции. Палин А.В. не лишен возможности обращения в суд с самостоятельными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рассказовского районного суда Тамбовской области от 18 мая 2017 года изменить:

изложить первое предложение резолютивной части решения Рассказовского районного суда Тамбовской области от 18 мая 2017 года следующим образом:

"Исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, уточнив местоположение границы со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, в соответствии с планом земельного участка от 24.01.2017 года, изготовленного ООО "Топограф Плюс".

В остальной части решение того же суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Палина А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: