Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 04 октября 2017 г. по делу N 33-3551/2017

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Лепехиной Н.В.,

судей Берман Н.В., Давыдовой Н.А.,

при секретаре Лакомовой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Демина Дмитрия Алексеевича на решение Советского районного суда г. Липецка от 17 июля 2017 года, которым постановлено:

" Взыскать с Демина Дмитрия Алексеевича в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области денежные средства в сумме 38 089 руб. 66 коп."

Заслушав доклад судьи Давыдовой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к Демину Д.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Свои требования мотивировал тем, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение N в многоквартирном "адрес" в "адрес".

Деминым Д.А. не исполняется возложенная на него законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с сентября 2014 года по март 2017 года за ним образовалась задолженность в сумме 32067 рублей 22 копеек и пени в сумме 4717 рублей 94 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что принадлежащее ему нежилое помещение не имеет общего входа из подъезда жилого дома, обустроено собственной автономной системой отопления, водоснабжения и электроснабжения, текущий и капитальный ремонт ответчик всегда производил за свой счет. В ходе капитального ремонта многоквартирного дома никакие работы по ремонту принадлежащего ответчику имущества не производились, следовательно, оснований для взыскания с него вышеуказанных платежей не имеется.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года N 528 "Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы" утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Согласно приложению к указанной программе, в адресный перечень программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов включен многоквартирный дом "адрес".

Таким образом, на собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса

Как следует из материалов дела, Демину Д.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N, площадью 190, 2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме "адрес".

В период времени с сентября 2014 года по март 2017 года ответчик оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не производил, что привело к образованию задолженности.

Удовлетворяя исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Демин Д.А. как собственник нежилого помещения, обязан нести бремя содержания как своего имущества, так и общего имущества многоквартирного дома, к которому, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Демина Д.А. по оплате взносов на капитальный ремонт за указанный период составила 32067 рублей 72 копейки, пени за период с 10 октября 2014 года по 20 марта 2017 года составили 4717 рублей 94 копейки.

Суд согласился с указанным расчетом.

Вместе с тем, в силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент принятия судом решения), собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку фактическая оплата задолженности и пени ответчиком не произведена, размер пени должен рассчитываться исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на момент принятия судом решения по существу - 9%.

Таким образом, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 10 октября 2014 года по 20 марта 2017 года, составляет 4 246 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 289 рублей.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить, взыскав с Демина Д.А. в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области денежные средства в общей сумме 37 602 рубля 72 копейки (32067,72+4 246+1 289).

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что указанное дело было рассмотрено Советским районным судом с нарушением правил подсудности, поскольку он является индивидуальным предпринимателем, а поэтому дело подсудно Арбитражному суду Липецкой области, являются несостоятельными, поскольку нежилое помещение N в доме "адрес" принадлежит Демину Д.А. как физическому лицу.

То обстоятельство, что данное помещение используется ответчиком для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, включая нежилые помещения.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является встроено-пристроенным, следовательно, взносы на капитальный ремонт начислены неверно, и их следует начислять только на встроенную часть, является несостоятельной и не влечет отмену судебного решения.

Так, спорное нежилое помещение находится на земельном участке многоквартирного дома "адрес", который в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом.

Кроме того, не смотря на то, что данное нежилое помещение является встроено-пристроенным к многоквартирному дому, оно технически взаимосвязано с общим имуществом указанного дома и его инженерными сетями, а поэтому ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что при проведении капитального ремонта дома "адрес" в 2016 году в помещении ответчика ремонт не производился, на выводы суда первой инстанции не влияют и не влекут отмену обжалуемого судебного постановления, поскольку принадлежащее Демину Д.А. нежилое помещение технически взаимосвязано с общим имуществом указанного многоквартирного дома и его инженерными сетями, капитальный ремонт которых был произведен.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Липецка от 17 июля 2017 года изменить.

Взыскать с Демина Дмитрия Алексеевича в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области 37 602 рубля 72 копейки.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна: судья секретарь