Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 30 августа 2017 г. по делу N 33-3345/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре Коллегиной А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова Сергея Николаевича к ООО "Измалково-АГРО-Инвест" о снятии возражений и согласовании межевого плана

по апелляционной жалобе Долгова Сергея Николаевича на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 17 мая 2017года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Долгов С.Н. обратился в суд с иском к ООО "Измалково-АГРО-Инвест" о снятии возражений и согласовании межевого плана, указав, что ему на праве общей долевой со принадлежит 2/202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14368000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***

Им принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли кадастровым инженером Сипягиным П.В. изготовлен межевой план выделяемого земельного участка.

Он заказал проект межевания земельного участка и известил участников долевой собственности на земельный участок о необходимости его согласования путем публикации соответствующего извещения в средствах массовой информации.

При согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от ответчика в адрес кадастрового инженера и ФГБУ "ФКП Росреестра" поступили возражения от ООО "Измалково-АГРО-Инвест", являющегося арендатором земельного участка.

Просит снять возражения ООО "Измалково-АГРО-Инвест" от 15 июня 2016г., признать проект межевания согласованным.

Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 17 мая 2017г. исковые требования Долгова С.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Долгов С.Н. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что в соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ N101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он принял решение о выделе земельного участка в счет своих земельных долей и заключил договор с кадастровым инженером. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права и применил специальную норму, которая распространяется только на участников долевой собственности, выразивших несогласие на передачу в аренду земельного участка. Однако имеется общая норма, предусмотренная ст. 13 ФЗ N101, в которой указано, что участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ И ФЗ N101. Согласия арендатора на выдел земельной доли не требуется. Права и законные интересы ответчиков не нарушаются.

В судебное заседание явились представители Долгова С.Н. и ООО "Измалково-АГРО-Инвест". Обсуждая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие других лиц, участвующих в деле, судебная коллегия исходит из того, что все участники извещены, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем Долгова С.Н. Ходяковым С.В., выслушав возражения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Долгов С.Н. является собственником 2/202 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14368000 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***

ООО "Измалково-АГРО-Инвест" является собственником земельных долей площадью 419,6594 и пользователем участка площадью 1436,8000га на основании договора аренды от 15 мая 2014г сроком на 49 лет на этом же земельном участке, что истцом и другими участниками долевой собственности не оспаривается.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Истец не представил данных о том, что он сам либо его представитель на общем собрании участников долевой собственности при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду голосовал против.

Довод жалобы о том, что истец имеет право на выдел земельного участка без согласия арендатора, является ошибочным и противоречит вышеназванным положениям закона.

Судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 17 мая 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Долгова С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.