Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 октября 2017 г. по делу N 33-6776/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Кудря Т.Л.,

судей областного суда Астапчук Р.В., Рассказовой Г.В.,

при секретаре Яковлевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании " ... " дело по апелляционной жалобе П на решение Центрального районного суда г. Омска от " ... ", которым постановлено:

"П в удовлетворении исковых требований к Б, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б, Б, Б об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Кудря Т.Л., пояснения П. поддержавшей жалобу, Б, выразившей согласие с постановленным решением, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

П обратилась в суд с иском к Б об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, указав, что является нанимателем по договору социального найма комнат с " ... "

Ответчик в указанном доме является собственником комнат с N " ... "

С 2009 года ответчик препятствует в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, а именно: балконом, который отделен ею от общего коридора перегородкой с глухой дверью, закрытой на запирающее устройство.

Ссылаясь на положения ст. ст. 247, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. ст. 17, 36 ЖК РФ, просила обязать ответчика устранить препятствия в доступе на балкон и часть общего коридора, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного " ... ", путем демонтажа перегородки в секции N " ... " (комнаты NN " ... ") с глухой дверью, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены сособственники жилого помещения, расположенного по адресу: " ... " несовершеннолетняя Б, достигшая возраста 15 лет, Б, Б

В судебном заседании П заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Б, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б, Б, Б исковые требования не признали, пояснили, что указанная перегородка отделяет жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, площадью 30,4 кв.м от мест общего пользования. Балкон и коридор под номерами 6 и 4 обозначены в техническом паспорте принадлежащего им жилого помещения в качестве частей жилого помещения, первоначально были предоставлены им в целях улучшения жилищных условий. Демонтаж перегородки приведет к уменьшению общей площади объекта собственности Б.

Третье лицо Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, извещенный надлежаще о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе П выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить. Указывает, что ответчик с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства комнат " ... " не обращалась. Действия ответчиков по самовольной установке перегородки, препятствуют в пользовании балконом, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем они вынуждены сушить вещи в своих комнатах, что создает неудобства в пользовании жилым помещением и неблагоприятно влияет на здоровье.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения суда не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: " ... " является объектом муниципальной собственности муниципального образования городской округ " ... ".

" ... " муниципальным образованием городской округ " ... " области в лице департамента жилищной политики Администрации " ... " заключен договор социального найма N " ... " жилого помещения, состоящего из двух квартир - " ... ", с нанимателем П и членами ее семьи.

Ответчики Б, Б, Б, Б являются собственниками по N " ... " доли каждый в праве общей долевой собственности на комнаты N " ... ", общей площадью 30,40 кв.м., в секции " ... ", на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от " ... ", право собственности на указанные объекты зарегистрировано ответчиками в установленном законом порядке " ... ".

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и трасс.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ответчик Б, являющаяся собственником комнат N " ... " осуществила перепланировку в общем коридоре второго этажа многоквартирного жилого дома, где в торцевой части жилого дома расположен балкон, который ответчик отделила от коридора путем установки перегородки с глухой дверью, закрывающейся на ключ.

Согласно ответу из администрации ЦАО г. Омска заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства комнат с N " ... " в секции N " ... " многоквартирного " ... " в администрацию округа не поступало, решений о перепланировке и (или) переустройства указанных жилых помещений в администрации округа не принималось.

Усматривая нарушение своих прав и законных интересов в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Как следует из представленного ГП "Омский центр ТИЗ" в материалы дела ксерокопии технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: " ... " и имеющейся в нем экспликации к поэтажному плану здания (строения), в том числе, на комнаты N " ... " в секции N " ... ", общая площадь жилых помещений комнат N " ... " составляет 32,3 кв.м, в том числе, площадь " ... ",1 кв.м, жилая 23,0, подсобная (3 коридора): 2,20; 2,2; 3,8 кв.м, а также балкон, площадью 1.2 кв.м, указанные параметры приведены по состоянию на дату обследования " ... ".

Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнат) N " ... " в секции " ... " по состоянию на " ... ", указанное жилое помещение имело на момент передачи в собственность в порядке приватизации общую площадь 30,4 кв.м, состоит из 2 жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 12,5 кв.м, трех коридоров площадью 2,1 кв.м, и 2,2 кв.м, 3,8 кв.м балкона, площадью 1,2 кв.

В договоре безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации объект поименован следующим образом: жилое помещение: комнаты 13,14 в секции " ... " Подсобные помещения (коридор, туалет, кухня) общей площадью 20,6 кв. м передаются гражданам в общую собственность со всеми сособственниками указанной секции. Указанное жилое помещение состоит из двух комнат. " ... " комнат 30,4 кв. м, жилая площадь комнат 23,0 кв. м

При этом к местам общего пользования секции N " ... " отнесены кухня (12,2), туалет (0,8), а также коридор площадью 7,6 кв.м.

В ордере от " ... " на предоставление Б с семьей двух комнат по данному адресу указана площадь помещения: жилая -23,0 кв. м, общая -30,8 кв. м

На основании договора приватизации в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение, общей площадью 30,4 кв. м

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения, в частности, коридор, площадью 3,8 кв.м, ограничивающий принадлежащие ответчикам на праве собственности комнаты от иных помещений в секции, и балкон значатся как подсобные помещения объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ответчикам Б.

Учитывая, что спорные помещения: часть коридора и балкон на момент заключения с истцом договора социального найма от " ... " не являлись общим имуществом, суд отказал в удовлетворении иска о демонтаже перегородки в коридоре.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с передачей спорных помещений в собственность ответчиков оснований для удовлетворения иска не имелось.

Избранным истцом способом защита нарушенного права невозможна.

Приватизация спорных помещений не оспорена.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Омска от " ... " оставить без изменения, апелляционную жалобу П- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи