Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 13 сентября 2017 г. по делу N 33-3466/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре: Коллегиной А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 сентября 2017 года апелляционную жалобу Сядчихина Михаила Владимировича на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 12 мая 2017г.

по иску Сядчихина М.В. к ООО "Агронефтересурс и АО "Тамбовнефтепродукт" о признании договора заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сядчихин М.В. обратился в суд с иском к указанным ответчикам, указав, что 7 июня 2010г. между ним и ООО "Агронефтересурс" был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность нежилое здание (сарай) площадью 37,2кв.м. и нежилое здание (туалет) площадью 7,8 кв.м., расположенные по адресу: ***, заплатив 20000руб.

Истец не может зарегистрировать право собственности на строения, поскольку продавец не зарегистрировал свои права на недвижимое имущество. Договор купли-продажи также зарегистрирован не был, поскольку продавец на просьбы ссылался на занятость и организационные мероприятия. Согласно письменного сообщения ликвидатора ООО "Агронефтересурс" разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод указанных зданий в эксплуатацию не требовалось и соответственно не выдавалось. Реконструкция была проведена в 2007г. хозяйственным способом.

Согласно техническому паспорту сарай представляет собой кирпичное строение площадью 47,8 кв.м., туалет - кирпичное здание площадью 8,3 кв.м.

Земельный участок под строениями сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок иными лицами не используется.

Решением Моршанского районного суда от 12 мая 2017г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, ссылаясь на признание иска ответчиком. Привлечение АО "Тамбовнефтепродукт" в качестве соответчика является незаконным, так как он был против привлечения АО к участию в деле в связи с отсутствием у последнего материальной и процессуальной заинтересованности в споре. Иск к АО не был предъявлен. В иске отказано к обоим ответчикам, хотя иск к АО не заявлялся. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 сентября 1999г. за ОАО "Тамбовнефтепродукт" на праве собственности в целом зарегистрирован объект одноэтажного нежилого кирпичного здания АЗС N22 площадью 46,1 кв.м. лит. А, лит.1-одноэтажное нежилое металлическое здание склада площадью 48,4кв.м., лит.У - уборная кирпичная площадью 8,1 кв.м. Указанным свидетельством за ОАО "Тамбовнефтепродукт" зарегистрировано право собственности на объект в целом, в состав которого входили кирпичное здание АЗС N22 площадью 56,1 кв.м., и нежилое металлическое здание склада площадью 48,4 кв.м. и уборная. Каких-либо доказательств, что Тамбовнефтепродукт в дальнешем провел реконструкцию с целью разделения данного объекта представлено не было. Вывод суда о том, что ЗАО "Тамбовнефтепродукт" продало ООО "Агронефтересурс" только одноэтажное здание лит. А площадью 56,2кв.м. не основан на доказательствах.

На 2006г. объект представлял собой комплекс зданий, собственником которого являлось ООО "Агронефтересурс". С 2007г. объект недвижимости представлял два самостоятельных объекта: здание АЗС N22 лит. А и здание склада с уборной.

Склад и уборная были приобретены истцом по договору купли-продажи у ООО "Агронефтересурс".

Вывод суда о том, что поскольку у ООО "Агронефтересурс" отсутствовало зарегистрированное право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, заключенный в последующем договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности у истца, противоречит нормам гражданского законодательства, в частности, положениям ст.ст. 218,554,556, 165, 551 ГК РФ и ст. ст. 16,17,18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Сделка фактически исполнена, на имущество никто не претендовал. Имущество принадлежало ООО "Агронефтересурс" на основании договора купли-продажи с ОАО "Тамбовнефтепродукт".

В отзыве на апелляционную жалобу АО "Тамбовнефтепродукт" просит решение оставить без изменения, указывая, что обоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика, так как спорные объекты не отчуждались ООО "Агронефтересурс". 5 марта 2006г. ООО "Агронефтересурс" по договору купли-продажи было продано одноэтажное здание площадью 56,2кв.м., переход права собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке ... В дальнейшем это здание было продано третьему лицу. Спорные объекты: здание склада и туалета ЗАО "Тамбовнефтепродукт" не продавало ООО "Агронефтересурс". Договор купли-продажи оформлен в 2010г. и не был зарегистрирован не в связи с уклонением ООО "Агронефтересурс" от регистрации перехода права собственности, а в связи с отсутствием зарегистрированного права на данные объекты у продавца. В 2007г. была произведена реконструкция этих объектов и они являются самовольными строениями.

Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принимая решение по данному спору и отказывая Сядчихину М.В. в иске о признании права собственности на указанные им нежилые здания (сарай и туалет), расположенные на территории АЗС, суд исходил из того, что у продавца, указанного в договоре купли-продажи, правоустанавливающие документы отсутствовали как на момент заключения договора, так и на момент рассмотрения спора судом.

Доводы истца и представителя ООО "Агронефтересурс", продавца по договору купли-продажи, о признании последним иска, ненадлежащем ответчике в лице ЗАО "Тамбовнефтепродукт", едином объекте недвижимого имущества, проданного в целом ООО "Агронефтересурс", судом тщательно исследованы, им дана надлежащая оценка и сделан обоснованный вывод о несостоятельности данных доводов, поскольку документов и доказательств, свидетельствующих о праве собственности продавца на спорные строения суду не представлено.

Судом принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.

Руководствуясь ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 12 мая 2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Сядчихина М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: