Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-21111/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Ягубкиной О.В.

судей

Рогачева И.А., Вологдиной Т.И.

при секретаре

Сергеевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Муринское-1" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 года по гражданскому делу N ... по иску Бабасян И. В. к ЖСК "Муринское-1" о взыскании паевого взноса в связи с расторжением договора паевого взноса, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения Бабасян И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

09.04.2013 г. между Бабасян И.В. и ЖСК "Муринское-1" заключен договор паевого взноса N ... /РС/1-4-58, определяющий порядок участия истицы в строительстве многоквартирного дома, состоящего из двух корпусов, расположенного по адресу: "адрес", земли САОЗТ "Ручьи", путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства и исполнения членом кооператива своих обязательств однокомнатной квартиры в корпусе 1 с приведенными в договоре характеристиками ( л.д.7-19).

Застройщиком является ООО "Романтика", обладающее правами на земельный участок для размещения многоквартирного дома в составе корпусов 1 и 2, и осуществляющее его строительство в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации, на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", земли САОЗТ "Ручьи", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, общая площадь 303580 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора приобретение членом кооператива прав на квартиру обусловлено его членством в некоммерческой организации - ЖСК "Муринское-1", и выплатой паевого взноса и иных установленных договором взносов.

В соответствии с пунктом 2.2 заключенного между сторонами договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 1 610 176 рублей 85 копеек и определен исходя из расчета 51 608 рублей 23 копейки за 1 кв.м площади квартиры.

В пункте 1.6 договора был указан плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 сентября 2014 г.

Справкой от 30.01.2014 г. за подписью председателя правления ЖСК "Муринское-1" подтверждена выплата Бабасян И.В. паевого взноса по указанному выше договору от 09.04.2013 г. в размере 1 610 176 рублей 85 копеек, в полном объеме (л.д.22).

Согласно п.4.10 договора в случае неполучения застройщиком ООО "Романтика" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.12.2014 г. член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

На основании вышеуказанного пункта Бабасян И.В. 18.10.2016 г. направила ответчику заявление о расторжении договора в одностороннем порядке и о возврате выплаченного ею паевого взноса в размере 1 610 176 рублей 85 копеек, в связи с неполучением застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.12.2014 г. (л.д.31-32).

Бабасян И.В., ссылаясь на то, что в силу вышеназванных обстоятельств договор паевого взноса на основании пункта 4.10 считается расторгнутым, с связи с чем, денежные средств должны были быть возвращены ей, однако ответчик не исполнил в добровольном порядке ее требование об их возврате, обратилась в суд с иском к ЖСК "Муринское-1", в котором просила взыскать с последнего паевой взнос в размере 1 610 176 рублей 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 400 рублей.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 г. с ЖСК "Муринское-1" в пользу Бабасян И.В. взыскана сумма паевого взноса в размере 1 610 176 рублей 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16251 рубль, в удовлетворения иска в части требований о взыскании расходов по составлению нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 1 400 рублей отказано.

Ответчик ЖСК "Муринское-1" в апелляционной жалобе просит отменить указанное решение и принять новое об отказе в иске в полном объеме, считая, что суд неправильно применил нормы материального права и необоснованно не учел установленные решением конференции ЖСК "Муринское-1" правила, предусматривающие возврат денежных средств бывшим членам кооператива после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса, будет заключен и оплачен новый договор.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя ответчика - ЖСК "Муринское-1", ходатайствовавшего посредством переданной 26.09.2017 г. в Санкт-Петербургский городской суд телефонограммы о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что к правоотношениям сторон, основанным на членстве в жилищно-строительном кооперативе, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о потребительских кооперативах и Жилищного кодекса Российской Федерации о жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

Деятельность потребительских кооперативов также регламентирована положениями Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

По смыслу положений п.1 ст.9 названного Закона, п.2 ст.123.2 ГК РФ, ч.1 ст.113 и ст.132 ЖК РФ порядок возврат суммы паевых взносов выбывшему члену кооператива определяется уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 4.5 Устава ЖСК "Муринское-1", вступая в кооператив, лицо, в отношении которого принято решение правления о принятии его в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, закрепляющий за членом кооператива жилое и/или нежилое помещение (долю в пае) и конкретизирующий порядок исполнения членом кооператива его обязательств. Существенными условиями договора паевого взноса являются, в частности, порядок и последствия расторжения договора паевого взноса, а также порядок исключения и выхода из кооператива (т.1 л.д.94).

Из приведенных положений Устава и его пунктов 4.7.1-4.7.7, определяющих порядок прекращения членства в кооперативе при добровольном выходе из кооператива и подаче заявления о расторжении договора паевого взноса, следует, что вопросы, связанные с возвратом внесенных денежных средств, подлежат разрешению в соответствии с условиями заключенного с членом кооператива договора паевого взноса, которым могут быть предусмотрены случаи удержания денежных средств в размере до 10% от суммы взносов, подлежавших внесению по данному договору, неустойки и денежных средств в размере причиненных кооперативу убытков (п.4.7.3).

Согласно пункту 4.10 заключенного между сторонами договора паевого взноса в случае неполучения застройщиком - ООО "Романтика" разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 01.12.2014 г. член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне в срок не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме ЖСК в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается сторонами полной компенсацией убытков члена кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые и/или иные претензии к ЖСК в связи с договором.

Приведенное положение договора, предусматривающее самостоятельное основание для одностороннего отказа члена кооператива от исполнения договора паевого взноса и возврата внесенных денежных средств в полном объеме, не противоречит Уставу ЖСК "Муринское-1" и нормам гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 этой же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из указанных положений закона и пункта 4.10 договора паевого взноса истица в связи с нарушением установленного договором срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вправе была отказаться в одностороннем порядке от исполнения данного договора путем направления ответчику соответствующего уведомления не позднее чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора и требовать полного возврата внесенной суммы паевого взноса.

Требование истицы о расторжении договора паевого взноса, направленное в адрес ответчика 18.10.2016 г., было обусловлено нарушением срока получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что пункт 4.10 договора не ставит решение вопроса о расторжении договора и возврате члену кооператива внесенных денежных средств в зависимость от прекращения его членства в кооперативе, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика сумм внесенного паевого взноса в размере 1 610 176 рублей 85 копеек.

Оснований для несогласия с выводами суда первой инстанции, не имеется.

Доводы ответчика о том, что конференцией ЖСК "Муринское-1" от 20.01.2016 г. принято решение о применении с 01.01.2016 г. положений абз.4 п.4.7.3 Устава и установлении правила возврата денежных средств бывшим членам кооператива (в том числе возврата на основании соглашений о расторжении договоров паевого взноса, заключенных до 31.12.2015 г.) после того, как в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива (прекращенным, расторгнутым), будет заключен и оплачен новый договор паевого взноса с другим членом кооператива, не могут быть приняты во внимание, т.к. в силу вышеизложенного договор паевого взноса, заключенный с истицей, был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем, денежные средства должны были быть возвращены ей. При таком положении, указанное решение конференции, основанное на положениях абз.4 п.4.7.3 Устава, согласно которому такое решение может приниматься в случае, если общее количество требований о возврате внесенных денежных средств вследствие расторжения договоров паевого взноса превысит 5% от размера всех внесенных денежных средств членами кооператива на строительство здания, не может быть распространено на отношения между истицей и кооперативом.

При разрешении спора суд первой инстанции верно определилюридически значимые для дела обстоятельства, дал оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 01 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Муринское-1" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: