Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-6310/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Кочеровой Л.В., Оганесян Л.С.,

при секретаре Кребель В.А.

рассмотрела в судебном заседании " ... " сентября " ... " года дело по апелляционной жалобе представителя Кушнаревой Н.М. - Фадина С.В. на решение Кировского районного суда г. Омска от " ... " июня 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кушнаревой Н. М. к Брандту А. В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Брандта А. В. к Кушнаревой Н. М. о взыскании понесенных расходов - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кушнарева Н.М. обратилась в суд с иском к Брандту А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование указала, что " ... " между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... " согласно условиям которого Кушнарева Н.М. (арендодатель) обязуется предоставить помещение в аренду Брандт А.В. (арендатор) под розничную торговлю продовольственными товарами народного потребления (кулинария, хлебобулочные изделия) с возможностью осуществления ремонта.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, истцом в адрес Брандт А.В. направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которое в добровольном порядке ответчиком исполнено не было.

Просит суд взыскать с Брандт А.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения в общей сумме " ... ", " ... " рублей, из которых " ... " рублей - сумма арендной платы за период с " ... " по " ... "; задолженность по коммунальным услугам в размере " ... ", " ... " рубля; " ... " рублей - упущенная выгода; а также неустойка в размере " ... ", " ... " рубль. Взыскать расходы по оплате юридических услуг - " ... " рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере " ... " рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме " ... " рубль.

Представитель ответчика Брандт А.В. - Брандт О.В. обратилась в суд со встречным иском к Кушнаревой Н.М. о взыскании понесенных расходов. В обоснование указала, что " ... " между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: " ... " согласно условиям которого Кушнарева Н.М. (арендодатель) обязуется предоставить помещение, в аренду Брандт А.В. (арендатор) под розничную торговлю продовольственными товарами народного потребления (кулинария, хлебобулочные изделия) с возможностью осуществления ремонта.

В соответствии с условиями заключенного договора, в указанном помещении силами и за счет средств арендатора произведены ремонтные работы, затраты на которые подлежат вычету из суммы задолженности Брандт А.В. перед Кушнаревой Н.М. по арендной плате.

Просила взыскать с Кушнаревой Н.М. понесенные расходы в размере " ... ", " ... " рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ", " ... " рубль.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречным исковым требованиям - Кушнарева Н.М. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель Кушнаревой Н.М. - Фадин С.В. исковые требования уточнил в части взыскания задолженности по теплоснабжению, просил не принимать в расчет задолженность за февраль и март, в остальной части исковые требования поддержал. Встречные исковые требования не признал. Дополнительно суду указал на отсутствие между сторонами договоренности относительно проведения в спорном помещении ремонтных работ и приобретения строительных материалов.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречным исковым требованиям -Брандт А.В. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель Брандт А.В. - Брандт О.В. встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Первоначальные исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что все виды ремонтных работ и используемые материалы были согласованы.

Судом постановленовышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Кушнаревой Н.М. - Фадин С.В. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что суд в нарушение требований ст. " ... " ГПК РФ не дал надлежащей правовой оценки обстоятельствам, на которые ссылается в обоснование своей позиции истец. Считает ошибочными выводы суда о зачете затрат, понесенных Брандт А.В. на проведение ремонта, в счет оплаты задолженности по арендной плате, а также суждение суда об отсутствии оснований для взыскания упущенной выгоды. Полагает уменьшение размера неустойки необоснованным. Ссылается на то, что виды работ, а также перечень строительных материалов между сторонами согласованы не были, а выполненная Брандтом А.В. работа имеет существенные недостатки. Считает, что несение ответчиком расходов на проведение ремонтных работ являлось добровольным, в отсутствие согласия Кушнаревой Н.М. и доказательств размера таких расходов, в связи с чем требование о возмещении понесенных Брандт А.В. затрат удовлетворению не подлежит. Указывает на то, что судом не был разрешен вопрос о распределении судебных расходов между сторонами.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Брандт А.В. - Брандт О.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав представителя Кушнаревой Н.М.-Фадина С.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя Брандт А.В. - Брандт О.В., выразившую согласие с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии с положениями ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из материалов дела " ... " между Кушнаревой Н.М. и Брандт А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение с кадастровым номером " ... ":" ... ":" ... ":" ... " площадью " ... " кв.м., расположенное по адресу: " ... "

По акту приема-передачи от " ... "Кушнарева Н.М. передала, а Брандт А.В. принял вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. " ... " договора аренды нежилое помещение было предоставлено Брандт А.В. во временное владение и пользование под розничную торговлю продовольственными товарами народного потребления (кулинария, хлебобулочные изделия).

Срок действия договора установлен сторонами на " ... " (одиннадцать) месяцев с даты подписания договора (п. " ... ").

По условиям пунктов " ... " и " ... " договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору и производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии (п.п. " ... " и " ... ").

Исходя из п. " ... " договора, арендная плата начисляется со дня передачи помещения по акту приема-передачи. Арендная плата состоит из: постоянной части, сумма которой в месяц составляет " ... " рублей, куда также включается обеспечение вентиляцией и пользование системами пожарной сигнализации; выплачивается до " ... " числа месяца, за которой производится оплата, а также из переменной части, состоящей из расходов на оплату услуг электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации и эксплуатационных платежей.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. " ... ", " ... " ГПК РФ, суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения требований Кушнаревой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

При этом суд принял во внимание, что по условиям договора аренды от " ... " года ремонт в помещении производится силами и за счет арендатора с последующим вычетом затрат из арендной платы (п." ... ").

Ответчиком в суд первой инстанции представлены доказательства проведения ремонтных работ арендуемого помещения.

Определяя стоимость произведенных ответчиком неотделимых улучшений, суд обоснованно принял в качестве доказательства экспертное заключение" ... " от " ... ", подготовленного " ... " согласно которого рыночная стоимость ремонтных работ (неотделимых улучшений), включая материалы, в помещении N " ... ", общей площадью " ... " кв.м., расположенном по адресу: " ... " составляет " ... " рублей.

С учетом представленных доказательств суд обоснованно пришел к выводу, что указанная сумма должна быть учтена при определении размера задолженности по арендной плате арендуемого помещения, в связи с чем произвел зачет в счет погашения задолженности ответчика Брандт А.В. по арендной плате перед истцом Кушнаревой Н.М. в размере " ... " рублей

Доводы жалобы о том, что между сторонами ремонтные работы не были согласованы, акт приема-передачи не был подписан как предусмотрено условиями договора основанием для иного вывода не являются.

Согласно пункта " ... " договора в дату подписания договора арендодатель обязан предоставить арендатору право доступа в помещение для осуществления ремонтных работ, установки торгового оборудования, проведения иных подготовительных работ, необходимых арендатору для подготовки помещения к использованию по целевому назначению указанному в п." ... " настоящего договора.

Актом приема-передачи нежилого помещения от " ... " подтверждается, что спорное помещение требует проведение ремонта.

При установленных фактических обстоятельствах, оценив содержание договора аренды, суд обоснованно пришел к выводу, что произведенные арендатором ремонтные работы не противоречат условиям договора и произведены в целях дальнейшего использования помещения по назначению.

Указание в жалобе на отсутствие оснований для проведения судом зачета денежных требований несостоятельно, поскольку пункт " ... ". договора аренды нежилого помещения от " ... " предусматривает, что произведенный арендатором ремонт подлежит вычету из затрат по арендной плате, что и было судом произведено.

Принимая во внимание, что осуществление ремонтных работ было предусмотрено договором и осуществление хозяйственной деятельности ответчиком невозможно без осуществления ремонтных работ доводы жалобы о том, что осуществление ремонтных работ ответчиком носило добровольный характер подлежит отклонению как противоречащее представленным в материалы дела доказательствам.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании неполученного дохода, суд установил, что истец " ... " сменила замки в переданном ответчику нежилом помещении расположенном по адресу: " ... " препятствовало доступу ответчика в указанное помещение и не препятствовало использованию истцом указанного помещения, в связи с чем доводы жалобы в указанной части не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд с учетом положений ст. " ... " ГК РФ, принимая во внимание размер задолженности, компенсационную природу взыскиваемой неустойки, пришел к выводу, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, уменьшил размер начисленной неустойки до " ... " рублей.

Указание в жалобе на несогласие со снижением судом размера неустойки основано на субъективной оценки фактических обстоятельств по делу, оснований для изменения размера неустойки коллегия не усматривает. Ответчиком решение суда не оспаривается.

Ссылка истца в жалобе на некачественный характер произведенных работ не может являться основанием для отмены либо изменения решения суда, поскольку предметом рассмотрения являлись требования о взыскании понесенных затрат на произведенные ремонтные работы.

Принимая во внимание, что в удовлетворении первоначальных и встречных требований судом отказано, оснований для взыскания судебных расходов как о том указывается в жалобе, не имеется.

Законность и обоснованность решения суда проверена в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы у коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. " ... " Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от " ... " июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи