Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 25 сентября 2017 г. по делу N 33-3573/2017

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,

судей: Арзамасцевой Г.В., Самохвалова Ю.Т.

при секретаре: Коллегиной А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управдом" к Орловой Е.С., Орловой Е.Ю., Орлову С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе Орлова С.А., Орловой Е.Ю., Орлову Е.С. на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 22 июня 2017года.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управдом 68" обратилось в суд с иском к Орловым С.А., Е.Ю. и Е.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате ЖКУ за период с апреля 2013г. по июнь 201г. в размере 64133, 57 руб., с уточнением иска с июня 2013г. по июнь 2014г. в размере 56701,14 руб.

В обоснование иска указано, что ООО "Управдом 68" является управляющей компанией дома *** по ул. Советская г. Тамбова, квартира *** в котором принадлежит на праве собственности Орлову С.А. и Орловой Е.Ю., членом семьи которых является Орлова Е.С., зарегистрированная в этой же квартире.

Ответчики в указанный период не вносили плату за содержание и ремонт принадлежащих им жилых помещений и потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 июня 2017г. с Орлова С.А., Орловой Е.Ю. и Орловой Е.С. взыскана в пользу ООО "Управдом 68" в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 56701 руб. 14 коп. и судебные расходы.

В апелляционной жалобе Орловы С.А. Е.Ю. Е.С. просят решение отменить, указывая, что Орлова Е.С. не является собственником квартиры, и поэтому взыскание с нее платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт является необоснованным. Суд также пришел к необоснованному выводу о том, что "ТЖК-С" не может расцениваться как надлежащее лицо при исполнении обязательств по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги. Ответчики являются добросовестными должниками, поскольку исправно вносили платежи в ту управляющую компанию, которая фактически в спорный период осуществляла управление домом. В силу ст. 321 ГК РФ они надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате жилья, в связи с чем двойное взыскание квартплаты с них является неправомерным. Они действовали добросовестно, поскольку 4 февраля 2013г. на общем собрании жильцов многоквартирного дома было принято решение о выборе новой управляющей компании ООО "ТЖК-С" и заключили с ней договор. После вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда от 5 марта 2014г. (30июня 2014г.) продолжая действовать добросовестно ответчики вносили квартплату в ООО "Управдом 68".

Указанным решением суда от 5 марта 2014г.г не определены правовые последствия признания недействительным решения общего собрания собственников от 4 февраля 2013г. и договора от 4 апреля 2013г., т.е. перечисленные в ООО "ТЖК-С" денежные средства оставлены за указанной организацией. В то же время решением Арбитражного суда Тамбовской области от 24 сентября 2015г. установлено, что именно ООО "ТЖК-С" является причинителем убытков (должником) в отношении ООО "Управдом 68" из чего следует, что убытки подлежат взысканию с ООО "ТЖК-С". Просят решение отменить, в иске отказать.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст..153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которого осуществляется управляющей организацией, должна вноситься этой управляющей организации.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения (согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Установлено, что ООО "Управдом 68" является управляющей компанией дома *** по ул. Советская г. Тамбова, квартира *** в котором принадлежит на праве собственности Орлову С.А. и Орловой Е.Ю., членом семьи которых является Орлова Е.С., зарегистрированная в этой же квартире.

Ответчики в спорный период не вносили плату за содержание и ремонт принадлежащих им жилых помещений и потребляемые коммунальные услуги в управляющую компанию, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Доводу о том, что за этот же период вносилась плата в другую управляющую компанию, судом исследован и обоснованно признан несостоятельным, поскольку установлено, что фактически услуги собственникам помещений в данный период оказывало ООО "Управдом 68", которой и должна вноситься плата.

В связи с изложенным коллегия находит верным вывод суда о взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за оказанные жилищные и коммунальные услуги в пользу ООО "Управдом 68".

Вместе с тем, коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, которая может быть взыскана в соответствии с приведенными нормами закона и учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (п.29) только с собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 июня 2017г. изменить.

Взыскать в пользу ООО "Управдом 68":

с Орловых С.А., Е.Ю. и Е.С. в солидарном порядке 46536,34 руб.,

с Орлова С.А. и Орловой Е.Ю. в равных долях 10164,80 руб.

С Орлова С.А. и Орловой Е.Ю. госпошлину в размере 1280,55 в равных долях

с Орловой Е.С. госпошлину в размере 620, 48 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловых С.А., Е.Ю. и Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.