Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-7473/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Минаева Е.В.,

судей Горкуна В.Н. и Берко А.В.,

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу представителя администрации г. Ставрополя Лянгузовой С.Л. на определение Промышленного районного суда города Ставрополя от 26 июля 2017 года о приостановлении производства по гражданскому делу по иску Администрации г. Ставрополя к Соколову А.Н. о прекращении права собственности и о принятии решения о продаже объекта недвижимости с публичных торгов,

заслушав доклад судьи Горкуна В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым определением Промышленного районного суда города Ставрополя от 26 июля 2017 года приостановлено производство по гражданскому делу по иску Администрации г. Ставрополя к Соколову А.Н. о прекращении права собственности и о принятии решения о продаже объекта недвижимости с публичных торгов до рассмотрения Арбитражным судом дела по иску ЗАО "Объединение "Ставропольское" к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании незаконным отказа в предоставлении муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства" и рассмотрения апелляционной жалобы на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 декабря 2016 года.

В частной жалобе представитель администрации г. Ставрополя Лянгузова С.Л., действуя по генеральной доверенности от 25.01.2017г., просит отменить данное судебное определение, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильность произведённой судом первой инстанции правовой оценки обстоятельств дела.

В возражениях на частную жалобу Соколов А.Н. просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителей администрации города Ставрополя и Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Лянгузовой С.Л. и Кунициной И.Б., поддержавших доводы частной жалобы, Соколова А.Н. и его представителя Багирова Р.М. об отказе в удовлетворении жалобы, обсудив доводы частной жалобы, законность и обоснованность обжалуемого определения, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения в силу следующего.

Согласно абзацу 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.

Производство по делу в этом случае приостанавливается до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по материалам дела, рассматриваемого в административном производстве, на что указано в абзаце 4 статьи 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу данной нормы невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению. Связь между двумя делами должна носить правовой характер.

Из содержания настоящего искового заявления следует то, что Соколов А.Н. являясь единственным собственником всех квартир в многоквартирном доме по ул. Гагарина, д. 3 в городе Ставрополе.

По утверждению истца ответчик на протяжении длительного времени не осуществляет никаких действий, направленных на приведение указанного объекта недвижимости в пригодное состояние либо состояние, которое бы не угрожало жизни и здоровью соседей, на поступление от жителей соседнего дома обращений о ненадлежащем состоянии дома, на наличие аварийного состояния несущих конструкций данного дома, грозящего его обрушением, на неисполнение ответчиком выданного истцом предписания от 19.01.2017г. об устранении нарушений и необходимости осуществления ремонта многоквартирного дома.

В ходе разрешения судом настоящего спора установлено то, что Соколов А.Н. в 2015 году он заключил с ЗАО "Объединение "Ставропольское" договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, с целью сноса многоэтажного дома и строительства нового дома, что эти действия невозможно осуществлять без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Однако, орган местного самоуправления отказал ЗАО "Объединение "Ставропольское" в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на снос и строительство нового указанного спорного многоквартирного дома.

Данный отказ является предметом спора в Арбитражном суде СК. Это дело по существу не рассмотрено.

Правомочность действий по распоряжению спорным строением является предметом рассмотрения в Арбитражном суде СК и до разрешения данного дела, рассмотрение настоящего гражданского дела невозможно.

Кроме того, Промышленным районным судом г. Ставрополя разрешен спор (08 декабря 2016 года) по иску ТСЖ "Елена" к ФГБУ "ФКП Рос реестра", Соколову A.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок по ул. Гагарина, 3 под многоквартирным домом отсутствующим, об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, в связи с прекращением его существования, внести сведения о вновь образованном земельном участке.

В настоящее время решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 декабря 2016 года, которым отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Елена" отказано в полном объеме в законную силу не вступило и находится на рассмотрении в суде апелляционной инстанции.

С учетом указанных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что рассмотрение настоящего дела, невозможно до разрешения Арбитражным судом указанного гражданского дела и до вступления в законную силу решения по делу по указанному иску администрации г. Ставрополя к Соколову A.Н. и о необходимости приостановления производства по делу в порядке абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ.

Правомерен вывод суда первой инстанции о том, что результат рассмотрения дела по указанному иску администрации г. Ставрополя к Соколову A.Н., может существенно повлиять на результат рассмотрения настоящего дела, с чем соглашается судебная коллегия.

При таких обстоятельствах, определение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам частной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 329, 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Промышленного районного суда города Ставрополя от 26 июля 2017 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: