Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 14 сентября 2017 г. по делу N 33-3642/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Шевченко Г.М.

и судей Суркова Д.С., Обуховой С.Г.

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кирове 14 сентября 2017 г. дело по апелляционной жалобе ответчика Лаптевой Т.А. на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 15 июня 2017 г. по гражданскому делу по иску муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области в лице администрации города Вятские Поляны Кировской области к Лаптевой Т.А. об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Изъять у Лаптевой Т.А. квартиру по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером N, для муниципальных нужд, с выплатой Лаптевой Т.А. денежного возмещения (выкупной цены) в сумме 391 200 рублей.

Прекратить право собственности Лаптевой Т.А. на жилое помещение по адресу: "адрес" и признать Лаптеву Т.А. утратившей право пользования данным жилым помещением в связи с его изъятием путем выкупа после предоставления Лаптевой Т.А. возмещения (выкупной цены) за жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области на жилое помещение по адресу: "адрес" кадастровый номер N и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером N после предоставления Лаптевой Т.А. возмещения (выкупной цены) за жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда и его исполнение в части предоставления Лаптевой Т.А. возмещения (выкупной цены) за жилое помещение является основанием для снятия Лаптевой Т.А. с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Взыскать с Лаптевой Т.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Суркова Д.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Вятские Поляны Кировской области обратилась в суд с иском к Лаптевой Т.А. указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира "адрес". Согласно правоустанавливающим документам (договору передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 24.01.1996, техническому паспорту от 12.12.2008) указанная квартира состоит из одной комнаты площадью "данные изъяты" кв. м. В соответствии с заключением межведомственной комиссии администрации г. Вятские Поляны от 28.04.2006 N 33 многоквартирный дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома "адрес" и подлежащим сносу утверждено постановлением администрации г. Вятские Поляны от 28.08.2015 N 1727. Также указанным постановлением установлен срок для сноса данного дома. Копия постановления Лаптевой Т.А. была направлена 24.09.2015 по адресу ее регистрации и месту жительства и 27.10.2015 возвращена отправителю за истечением срока хранения. В связи с тем, что собственники жилых помещений не выразили каких-либо намерений по сносу вышеуказанного многоквартирного дома за счет собственных средств, администрацией г. Вятские Поляны принято постановление от 06.10.2015 N 2091 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд в целях строительства многоквартирных жилых домов" (в редакции постановлений от 27.10.2015 N 2298, от 10.12.2015 N 2773). На основании указанного решения изъятию подлежит и земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес", и объект недвижимого имущества, расположенный на нем, а именно многоквартирный жилой дом "адрес", в т.ч. квартира под N. Во исполнение постановления администрации г. Вятские Поляны от 06.10.2015 N 2091 с целью решения вопроса о выплате Лаптевой Т.А. выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость в ее адрес 09.09.2016 был направлен для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, а также расчет размера возмещения за изымаемую недвижимость, согласно которому размер возмещения составляет 391 200 руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости с приложенными документами Лаптевой Т.А. получен не был. Соглашение об изъятии недвижимости с Лаптевой Т.А. не заключено, каких-либо предложений об изменении условий соглашения в адрес администрации города от ответчика не поступало. Истец просил изъять у Лаптевой Т.А. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, по адресу: "адрес" и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером N, для муниципальных нужд, с выплатой денежного возмещения (выкупной цены) в размере 391 200 руб., прекратить право собственности Лаптевой Т.А. на указанное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа после получения возмещения (выкупной цены), признать ответчика утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета по месту жительства, признать право собственности МО городской округ город Вятские Поляны Кировской области на указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.

Судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С решением суда не согласна ответчик Лаптева Т.А., в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что площадь принадлежащей ей квартиры "данные изъяты" кв. м, судом не учтено, что истец является пенсионеркой по старости, а изымаемое у неё жилое помещение является единственным, нарушен порядок изъятия жилого помещения администрацией г. Вятские Поляны.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку оснований для проверки законности решения в полном объеме в настоящем случае не усматривается, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность решения лишь в оспариваемой части, исходя из доводов, изложенных в жалобе.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Между тем изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

По аналогии закона, применяемой в соответствии ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 указанного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Лаптева Т.А. является собственником квартиры по адресу: "адрес" - на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 24.01.1996 и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1998.

Как следует из договора передачи жилых помещений в совместную собственность граждан от 24.01.1996, общая площадь квартиры "адрес" составляет "данные изъяты" кв. м.

По данным свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1998, указанная квартира состоит из одной комнаты, имеет полезную площадь "данные изъяты" кв. м, в т.ч. жилую площадь "данные изъяты" кв. м.

В то же время согласно техническому паспорту жилого помещения "адрес", составленному по состоянию на 12.12.2008, а также согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь квартиры составляет "данные изъяты". м, состоит из одной жилой комнаты площадью "данные изъяты" и кухни площадью "данные изъяты"

Из ответа КОГУП БТИ ВП БТИ от 19.08.2015 N 353 следует, что общая площадь квартиры N составляет "данные изъяты" кв. м, в результате проведенной инвентаризации произошло объединение квартир N и N в общую квартиру, которой присвоен N, в связи с чем произошла ликвидация квартиры N

По данным филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области от 25.05.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 25.05.2017 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Постановлением администрации города Вятские Поляны от 28.08.2015 N 1727 утверждено заключение межведомственной комиссии от "дата"N, составленное на основании акта обследования жилого помещения, согласно которому многоквартирный жилой дом "адрес" в связи с физическим износом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением на собственников жилых помещений данного дома возложены обязанности по сносу указанного дома в срок не позднее 30.06.2017.

Постановлением администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 06.10.2015 N 2091 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них для муниципальных нужд в целях строительства многоквартирных жилых домов" установлено, что все помещения в вышеуказанном многоквартирном доме изымаются для муниципальных нужд.

В материалы дела представлено экспертное заключение к отчету N 212-1/15 по оценке рыночной стоимости имущества ИП Ш.., согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, включая земельный участок, приходящийся на 1 кв. м, по адресу: "адрес" по состоянию на 13.11.2015 составляет 24000 руб., стоимость 1 кв. м земельного участка составляет 873,43 руб.

Экспертным заключением к отчету об оценке N 203/16 по определению рыночной стоимости объекта оценки оценщика Е ... установлено, что рыночная стоимость 1 кв. м жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по "адрес", включая земельный участок, приходящийся на 1 кв. м, по состоянию на 11.06.2016 составляет 24000 руб., стоимость 1 кв. м земельного участка общей площадью 925 кв. м составляет 500 руб.

Во исполнение постановления администрации г. Вятские Поляны от 06.10.2015 N 2091 с целью решения вопроса о выплате ответчику выкупной цены (возмещения) за изымаемую недвижимость 09.09.2016 в ее адрес был направлен для подписания проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд, а также расчет стоимости возмещения за изымаемую недвижимость, согласно которому размер возмещения составляет 391 200 руб. Проект соглашения ответчиком получен не был.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 235, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, исходил из того, что в досудебном порядке стороны к соглашению не пришли, каких-либо предложений об изменении условий соглашения в адрес администрации города от ответчика не поступало, снос жилого помещения собственниками не осуществлен, и, приняв в основу решения суда выводы представленных экспертиз, постановилоб изъятии спорной квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд с выплатой ответчику возмещения в сумме 391 200 руб., а также о прекращении права собственности Лаптевой Т.А., признании ее утратившей право пользования данным жилым помещением, признании права собственности МО городской округ Вятские Поляны Кировской области на жилое помещение после предоставления Лаптевой Т.А. возмещения (выкупной цены) за него.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Не оспаривая выводы экспертных заключений, положенных в основу решения суда, заявитель жалобы выразила несогласие с принятой истцом в расчет площадью жилого помещения 16,3 кв. м, указав, что, с учетом объединения квартир N площадью 13 кв. м и N, является собственником квартиры площадью 29,3 кв. м.

Вместе с тем указанным доводам суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, ссылаясь на вступившее в законную силу после кассационного рассмотрения решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 11.02.2010, которым было отказано в удовлетворении иска Лаптевой Т.А. к администрации г. Вятские Поляны, МУП "МПО ЖКХ", Харжавину П.П., Харжавиной Т.И. о признании незаконным решения исполнительного комитета Вятскополянского городского совета народных депутатов от 21.08.1990 N 10/369 "О предоставлении жилых помещений гражданам города, нуждающимся в улучшении жилищных условий" и признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес"

Доказательств, подтверждающих факт нахождения на праве собственности Лаптевой Т.А. квартиры большей площади, чем 16,3 кв. м, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в суд первой инстанции представлено не было.

С учетом изложенного выводы суда об установлении выкупной цены квартиры, с учетом площади изымаемой квартиры 16,3 кв. м, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в размере 391 200 руб. судебная коллегия находит обоснованными.

Судебная коллегия находит несостоятельными, не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела и доводы жалобы о нарушении порядка изъятия жилого помещения, поскольку такой порядок истцом соблюден, доказательств обратного не представлено, в чем заключается нарушение порядка, ответчиком не указано.

Доводы заявителя жалобы о том, что она является пенсионеркой, а изымаемое у неё жилое помещение является единственным, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет.

Иные доводы, способные повлиять на правильность постановленного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия находит, что суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона, влекущих отмену или изменение решения, судебной коллегией не установлено.

Доводы жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, но обоснованности этих выводов не опровергают, не свидетельствуют о существенных нарушениях судом закона и основаниями для отмены судебного постановления по данному делу не являются.

Поскольку выводы суда соответствуют материалам дела и требованиям закона, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 15 июня 2017 года оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: