Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2017 г. по делу N 33-25643/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Гончаровой О.С., Канивец Т.В.

при секретаре Хромовой А.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционным жалобам и дополнениям к ним Жирнакова С.В., РООА "Марьино" на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 04 мая 2017 года, которым постановлено:Исковые требования Егорова Н.М. к РООА "Марьино", ООО "ВВК-ХХ1" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Егоровым Н.М. право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: кадастровый номер **, этаж N *, помещение *, бокс *, площадью 21,1 кв.м. расположенное в нежилом здании с кадастровым номером ** по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Егоровым Н.М. на вышеуказанный объект недвижимости.

УСТАНОВИЛА:

Егоров Н.М. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-ХХ1" о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что 20.10.99 между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" был заключен договор N * строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, согласно которому инвестор-генподрядчик ЗАО "РКЦ" взял на себя обязанности по осуществлению строительства многоэтажного гаража-стоянки на * машиномест в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до 31.12.2000 г., 14.12.1999 г. между Москомзем и РООА "Марьино" был заключен договор аренды земельного участка площадью ** кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки, 20.10.2000 г. между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" был подписано дополнение N * к договору N *, в соответствии с которым для выполнения сторонами обязательств они произвели раздел машино-мест в соотношении 70% инвестору-генподрядчику и 30% заказчику, в том числе 0,5% на финансирование РООА "Марьино", 9,5% на выполнение обязательств заказчика по договору. Протоколом о распределении долей сторон было установлено, что РООА "Марьино" подлежит передаче ряд машино-мест, в том числе машино-место N **. 25.10.2000 г. , указанные в протоколе ряд машино-мест, в том числе машино-место N * ЗАО "РКЦ" передало по акту РООА "Марьино". 27.11.2000 г. между РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-ХХ I " было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N **, 04.12.2000 г. между ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-ХХI" был подписан договор о порядке уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО "ВВК-ХХI" завершает строительство первой части здания гаража-стоянки и полностью инвестирует строительство, старый инвестор-генподрядчик передает новому инвестору-генподрядчику 17 гаражей в первой части здания, для расчета с ООО "ВВК-ХХI" РООА "Марьино" передало указанной организации в качестве взаиморасчета по сооружениям инженерных коммуникаций права на ряд машино-мест, в том числе на машино-место N *. 22.10.2008 г. между ООО "ВВК-ХХI" и РООА "Марьино" был заключен акт выполненных работ по строительству первой части здания гаража.

Ссылаясь на то, что ООО "ВВК-ХХI" был вправе распорядиться машино-местом N *, 17.09.2003 г. между Алексеевым А.А. и ООО "ВВК-ХХI" был подписан договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого была передача по окончании строительства в собственность Алексеева А.А. нежилого помещения - бокса N ** размером 3,5 х 6,2 м, обязательства по оплате договора Алексеевым А.А. были исполнены. 20.11.2003г. между истцом Егоровым Н.М. и Алексеевым А.А. был заключен договор цессии, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия от 17.09.2003 г., при этом решением Люблинского районного суда г.Москвы от 26.01.2012г. многоэтажный гараж-стоянка по адресу: Москва, Подольская, вл.26 был признан объектом незавершенного строительства, было установлено, что указанный гараж-стоянка полностью возведена, при этом правовая регистрация объекта недвижимости не произведена в связи с тем, что объект не сдан в эксплуатацию, истец просил признать за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером * по адресу: **, в виде расположенного на втором этаже машиноместа N **.

В дальнейшем представитель истца уточнил требования, а именно, в связи с оформлением Москомземом разрешения на ввод многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию просил признать за истцом право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: кадастровый номер *, этаж N *, помещение **, бокс *, площадью 21,1 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером * по адресу: **.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика РООА "Марьино" исковые требования не признала, пояснив, что генеральный подрядчик ООО "ВВК-ХХ1" отказался от исполнения своих обязательств по договору от 20.10.1999, не завершив строительство, доказательства оплаты Алексеевым А.А. договора долевого участия не представлены.

Представитель ответчика ООО "ВВК-ХХ1" просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что истцом выполнены свои обязательства по договору долевого участия, ООО "ВВК-ХХ1" также выполнены свои обязательства по договору N **, при этом РООА "Марьино" уклоняется от сдачи объекта в эксплуатацию, нарушая права истца.

Третье лица Управление Росреестра по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в суд не обеспечило.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просят Жирнаков С.В., РООА "Марьино" по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы процессуального и материального права, выводы суда первой инстанции не соответствуют собранным по делу доказательствам.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Егоров Н.М., представитель Егорова Н.М. Штанько С.И., в заседание судебной коллегии явились, возражали против отмены решения суда.

Представитель ООО "ВВК-ХХI" Костина Г.Д. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против отмены решения суда.

Представитель Жирнакова С.В.- Кривокубов А.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы своей апелляционной жалобы и встречного иска о признании за ним права собственности на гаражный бокс N **, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: *** поддержал.

Представитель РООА "Марьино" Германова Е.А. в заседание судебной коллегии явилась, доводы своей апелляционной жалобы поддержала. Предъявила встречное исковое заявление, в котором РООА "Марьино" просило признать недействительным договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки N **по адресу: **, заключенный 05 октября 2009 года между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

В силу ч. 5 п. 2 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

В своей апелляционной жалобе Жирнаков С.В. ссылался на то, что решением суда был разрешен вопрос о его правах и обязанностях, так как он является собственником спорного недвижимого имущества. Между тем, податель жалобы не был привлечен к участию в деле.

В соответствии с определением судебной коллегии от 04 июля 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ представителем Жирнакова С.В. был подан встречный иск, который был принят судебной коллегией.

Жирнаков С.В. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N **, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, ссылаясь на то, что на основании протокола территориального Управления регулирования землепользования ЮВАО N * от 01.11.1999 г. и распоряжения префекта ЮВАО N * от 18. 04.1999 г. РООА "Марьино" 01.11.1999 г. передало ЗАО "РКЦ" по акту земельный участок под строительную площадку.

14.12.1999 г. Москомзем и РООА "Марьино" заключили договор N **, в соответствии с которым РООА "Марьино" передавался в аренду земельный участок площадью 7000 кв.м. по адресу: г**, для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки.

20 октября 1999 г. между РООА "Марьино" ( заказчик) и ЗАО "РКЦ" ( инвестор-генподрядчик) заключен договор N * строительства многоэтажного гаража- стоянки на 250 машино-мест по адресу: ***

Работы, предусмотренные договором, должны были быть начаты 01 ноября 1999 г. и закончены сдачей в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2000г.

В соответствии с Дополнением N * от 20.11.2000г. к договору N* от 20.10.1999г. о порядке привлечения других подрядчиков-инвесторов и дополнением N* от 28.03.2001 г. к договору N* заказчик принял на себя обязательства самостоятельно за счет своих и привлеченных средств профинансировать строительство второй части гаража-стоянки на 110 машино-мест.

Для завершения строительства 21.02.2007 г. департамент земельных ресурсов г. Москвы заключил с РООА "Марьино" краткосрочный договор (на 6 месяцев) аренды земельного участка N***.

Постановлением Правительства Москвы N * от 08.09.2009г. срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ** был продлён до 31.12.2009г., а 28.12.2009г. МОСГОССТРОИНАДЗОР г. Москвы выдал РООА "Марьино" разрешение на строительство.

В соответствии с требованиями ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

05 октября 2009 г. г. между Жирнаковым С.В., именуемым в

дальнейшем "Соинвестор" и РООА "Марьино", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя Темченко Д.Б. был заключен договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража- стоянки N **, согласно которому Соинвестор принимает участие в финансировании строительства многоэтажно гаража- стоянки по адресу: **. Срок окончания строительно- монтажных и пусконаладочных работ до 31 декабря 2010 г. Оформление прав собственности Соинвестора на машино-место N ** площадью 21,1 кв.м. после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

Общая цена Договора составляет * руб.

Соинвестор финансирует Заказчика суммой в размере ** руб., оплату которой осуществляет в течение семи дней после подписания настоящего договора, по условиям договора допускается оплата наличными денежными средствами в кассу РООА "Марьино"

Свои обязательства Жирнаков С.В. выполнил, внес 06 октября 2009 г. в кассу РООА "Марьино" * руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру N ** .

06 октября 2009 г. между РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б., именуемая "Заказчик", и Жирнаковым С.В., именуемым "Соинвестор", был подписан акт о частичном выполнении обязательств по договору N *от 05.10.2009 г., согласно которому Заказчик передал, а Соинвестор принял машино-место N ** в объекте незавершенного строительства 2-3 этажного гаража-стоянки на 250 машино-мест по адресу: ***.

30 декабря 2009 г. между Инвестором- Заказчиком РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б. и Соинвесторами строительства Бородай Е.Я., Даниловым В.В., Зарубиным С.А., Патеюк С.С. было заключено соглашение о распределении машино-мест и долей в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, согласно которому доля РООА "Марьино" в праве собственности составила *, в том числе и бокс N ** следовательно РООА "Марьино" вправе было распорядиться указным боксом, заключив с Жирнаковым С.В. договор долевого участия о финансировании строительства.

Строительство объекта завершено РООА "Марьино" 31 мая 2016 г., многоэтажный гараж-стоянка по адресу: ** введен в эксплуатацию.

Однако, Жирнаков С.В. не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс N ** из-за того, что ответчик не предоставляет ему необходимый пакет документов.

Представителем РООА Марьино было подано встречное исковое заявление, которое принято к производству суда, в котором РООА "Марьино" просило признать недействительным договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки N * по адресу: **, заключенный 05 октября 2009 года между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б.

Свои исковые требования мотивировал тем, что 14.12.1999 г. Москомзем и РООА "Марьино" заключили договор N *, в соответствии с которым РООА "Марьино" передавался в аренду земельный участок площадью 7.000 кв.м. по адресу: ***, для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки

Трехсторонним соглашением от 27.11.2000 г. об уступке прав и обязанностей (смене) "Инвестора- Генподрядчика" по Договору N** с согласия Заказчика РООА "Марьино" ЗАО "РКЦ" уступило ООО " BBK - XXI " права и обязанности по договору N **

В соответствии с Дополнением N * от 20.11.2000г. к договору N** от 20.10.1999г. о порядке привлечения других подрядчиков-инвесторов и дополнением N* от 28.03.2001 г. к договору N** заказчик принял на себя обязательства самостоятельно за счет своих и привлеченных средств профинансировать строительство второй части гаража-стоянки на 110 машино-мест.

Постановлением Правительства Москвы N ** от 08.09.2009г. срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: *** был продлён до 31.12.2009 г., а 28.12.2009г. МОСГОССТРОИНАДЗОР г. Москвы выдал РООА "Марьино" разрешение на строительство.

С 2004 г. Генеральный подрядчик ООО " BBK - XXI " от выполнения своих обязательств по договору от 20 октября 1999 г. отказался, 14 апреля 201 г. в отношении ООО " BBK - XXI " введена процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 января 2016 г. ООО "ВВК-ХХ1" признано несостоятельным ( банкротом).

РООА "Марьино" осуществляло строительство за счет собственных средств и средств привлеченных РООА "Марьино" соинвесторов.

Строительство объекта завершено РООА "Марьино", 31 мая 2016 г. многоэтажный гараж- стоянка по адресу: ** введен в эксплуатацию.

05 октября 2009 г. между Жирнаковым С.В., именуемым в дальнейшем "Соинвестор" и РООА "Марьино", именуемая в дальнейшем " Заказчик", в лице председателя Темченко Д.Б. был заключен договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража- стоянки N **, согласно которому Соинвестор принимает участие в финансировании строительства многоэтажно гаража- стоянки по адресу: **. Срок окончания строительно- монтажных и пусконаладочных работ до 31 декабря 2010 г. Оформление прав собственности Соинвестора на машино-место N ** площадью 21,1 кв.м. после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

В соответствии с требованием п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица , может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях , предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Уставом РООА "Марьино", утвержденным учредительным собранием-(протокол N * от 20.03.1998г.), с изменениями и дополнениями , утвержденными Общим собранием ( протокол N* от 17.03.2000 г.) предусмотрено, что Председатель Организации выступает от имени Организации перед любыми физическими и юридическими лицами ( п. 5.10).

Как следует из Устава, Председатель РООА "Марьино" вправе заключать сделки с физическими или юридическими лицами.

Вместе с тем, Темченко Д.Б., заключая 05 октября 2009 г., с Жирнаковым С.В. договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража- стоянки N **, не имел полномочий на заключение договора, т.к. председателем РООА "Марьино" не являлся, доверенности на совершения таких действий РООА "Марьино" ему не выдавала.

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 01 июля 2010 г., вступившим в законную силу 28 декабря 2010 г. по делу N * внеочередная конференция РООА "Марьино", принятые на ней решения, и протокол N * от 07.06.2008 г. заседания Совета РООА "Марьино" признаны недействительными.

Указанным решением суда было установлено, что конференция РООА "Марьино" от 26.05.2008г., на которой Темченко Д.Б. якобы был избран председателем РООА "Марьино", не созывалась.

Этим же решением было установлено, что в соответствии с приказом N * от 21 февраля 2008 г. Варгин А.К. приступил к своим полномочиям председателя РООА "Марьино".

Представитель РООА Марьино ссылался на то, что договор долевого участия, подписанный 05 марта 2009 г. от имени РООА "Марьино" Темченко Д.Б. , недействителен, т.к. подписан неуполномоченным лицом.

Исходя из материалов дела, 20.10.1999 г. между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" был заключен договор N ** строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, согласно которому инвестор-генподрядчик ЗАО "РКЦ" взял на себя обязанности по осуществлению строительства многоэтажного гаража-стоянки на 250 машиномест в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до 31.12.2000 г. 14.12.1999 г. между Москомзем и РООА "Марьино" был заключен договор аренды земельного участка площадью * кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки, 20.10.2000 г. между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" было подписано дополнение N * к договору N **, в соответствии с которым для выполнения сторонами обязательств они произвели раздел машино-мест в соотношении 70% инвестору-генподрядчику и 30% заказчику, в том числе 0,5% на финансирование РООА "Марьино", 9,5% на выполнение обязательств заказчика по договору. Протоколом о распределении долей сторон было установлено, что РООА "Марьино" подлежит передаче ряд машино-мест, в том числе машино-место N *. 25.10.2000 г. указанные в протоколе ряд машино-мест, в том числе машино-место N ** ЗАО "РКЦ" передало по акту РООА "Марьино". 27.11.2000 г. между РООА "Марьино", ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-ХХI" было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора-генподрядчика по договору N **, 04.12.2000 г. между ЗАО "РКЦ" и ООО "ВВК-ХХI" был подписан договор о порядке уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО "ВВК-ХХI" завершает строительство первой части здания гаража-стоянки и полностью инвестирует строительство, старый инвестор-генподрядчик передает новому инвестору-генподрядчику 17 гаражей в первой части здания, для расчета с ООО "ВВК-ХХI" РООА "Марьино" передало указанной организации в качестве взаиморасчета по сооружениям инженерных коммуникаций права на ряд машино-мест, в том числе на машино-место N **. 22.10.2008 г. между ООО "ВВК-ХХI" и РООА "Марьино" был заключен акт выполненных работ по строительству первой части здания гаража. 17.09.2003 г. между Алексеевым А.А. и ООО "ВВК-ХХI" был подписан договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого была передача по окончании строительства в собственность Алексеева А.А. нежилого помещения - бокса N ** размером 3,5 х 6,2 м. 20.11.2003 г. между истцом и Алексеевым А.А. был заключен договор цессии, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия от 17.09.2003 г.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Люблинского районного суда г. Москвы от 26.03.2012 г., а также апелляционным определением Московского городского суда от 02.10.2012г. установлено, что 17.09.2003 г. между Алексеевым А.А. и ООО "ВВК-ХХI" заключен договор N *долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого явилось долевое участие Алексеева А.А. в строительстве, а также получение после окончания строительства нежилого помещения - бокса N ** размером 3,5 х 6,2 м.

Удовлетворяя заявленные требования Егорова Н.М., суд применил положения ч.2 ст.61 ГПК РФ и исходил из того, что указанными судебными постановлениями установлен факт исполнения Алексеевым А.А. своих обязательств по договору, а именно оплате в соответствии с условиями договора *** рублей, и факт заключения между Егоровым Н.М. и Алексеевым 20.11.2003 г. договора цессии (переуступки права требования на долевое участия в финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки). Установление указанных обстоятельств явилось одним из оснований для взыскания с ООО "ВВК-ХХI" в пользу Егорова Н.М. неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере ** рублей. Сторонами данного спора явились истец, а также ответчики РООА "Марьино" и ООО "ВВК-ХХI".

Между тем, Жирнаков С.В. не был привлечен к участию в деле при рассмотрении вышеуказанного спора Люблинским районным судом г.Москвы, решение по которому постановлено26.03.2012 г., поэтому решение суда от 26 марта 2012 года и апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 октября 2012 года не имеют преюдициального значения для разрешения данного спора.

Оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Егоровым Н.М. не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств Алексеевым А.А. в исполнение своих обязательств по финансированию спорного объекта недвижимости.

В подтверждение обстоятельств оплаты денежных средств за спорный объект недвижимости Егоровым Н.М. предъявлено письмо от 16 сентября N ***ООО "ВВК-ХХI" с просьбой осуществить оплату за гараж в ООО Фирма "Ригель" и ксерокопии квитанций к приходно-кассовым ордерам (***).

Так, из письма ООО Фирма "Ригель" следует, что никаких подрядных работ по озеленению и благоустройству на территории гаража-стоянки по адресу: ***, данное юридическое лицо не выполняло.

Денежные средства от Алексеева А.А. в кассу ООО Фирма "Ригель" не поступали.

Главный бухгалтер Подовская и кассир Натанова в ООО "Фирма Ригель", подписавшие квитанции к приходно-кассовым ордерам, никогда не работали. Ксерокопия кассового чека от 03 сентября 2003 г. на сумму *** руб. является сфальсифицированным, поскольку кассового аппарата НМ ** в ООО "Фирма "Ригель" никогда не было. На предъявленных приходно-кассовых ордерах проставлена печать не принадлежащая ООО Фирма "Ригель".

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Егоровым Н.М. не доказан факт оплаты Алексеевым А.А. денежных средств за спорный объект недвижимости.

Ссылка представителя истца на то, что работы по благоустройству вышеуказанным юридическим лицом были произведены, не может быть принята во внимание, так как достоверных доказательств поступления денежных средств в указанную фирму от Алексеева А.А., не представлено.

Кроме того, 14.12.1999 г. Москомзем и РООА "Марьино" заключили договор N **, в соответствии с которым РООА "Марьино" передавался в аренду земельный участок площадью 7.000 кв.м. по адресу: ***, для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки.

Трехсторонним соглашением от 27.11.2000 г. об уступке прав и обязанностей (смене) "Инвестора- Генподрядчика" по Договору ** с согласия Заказчика РООА "Марьино" ЗАО "РКЦ" уступило ООО " BBK - XXI " права и обязанности по договору N **

В соответствии с Дополнением N 3 от 20.11.2000г. к договору N* от 20.10.1999г. о порядке привлечения других подрядчиков-инвесторов и дополнением N* от 28.03.2001 г. к договору N* заказчик принял на себя обязательства самостоятельно за счет своих и привлеченных средств профинансировать строительство второй части гаража-стоянки на 110 машино-мест.

Постановлением Правительства Москвы N *от 08.09.2009г. срок ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: * был продлён до 31.12.2009 г., а 28.12.2009г. МОСГОССТРОИНАДЗОР г. Москвы выдал РООА "Марьино" разрешение на строительство.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11 января 2016 г. ООО "ВВК-ХХ1" признано несостоятельным ( банкротом).

Таким образом, РООА "Марьино" осуществляло строительство за счет собственных средств и средств привлеченных РООА "Марьино" соинвесторов. Строительство объекта завершено РООА "Марьино", 31 мая 2016 г. многоэтажный гараж- стоянка по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 введен в эксплуатацию.

При таких данных, оснований для удовлетворения требований Егорова Н.М. о признании за ним права на спорный объект недвижимости не имеется.

Рассматривая встречное исковое заявление, Жирнакова С.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимости, судебная коллегия установила.

Представителем РООА "Марьино" был предъявлен встречный иск о признании недействительным договора долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки N * по адресу: *, заключенного 05 октября 2009 года между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б.

Между тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных РООА "Марьино" требований", так как требования истца по встречному иску основаны на положениях п.2 ст.174 ГК РФ, доказательств того, что Жирнаков С.В. знал или должен был знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, не представлено.

Договор между РООА "Марьино" в лице Темченко Д.Б. и Жирнаковым С.В. был заключен 05 октября 2009 года.

Между тем, внеочередная конференция РООА "Марьино" об избрании Темченко Д.Б. председателем РООА "Марьино" была признана незаконной только 01 июля 2010 года, решение суда вступило в законную силу 28 декабря 2010 года.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным договора долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки N * по адресу: *, заключенного 05 октября 2009 года между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б. , судебная коллегия не усматривает.

Доказательств того, что денежные средства от Жирнакова С.В. не поступили РООА "Марьино", судебной коллегии не представлено.

05 октября 2009 г. г. между Жирнаковым СВ., именуемым в

дальнейшем "Соинвестор" и РООА "Марьино", именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя Темченко Д.Б. был заключен договор долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража- стоянки N 147, согласно которому Соинвестор принимает участие в финансировании строительства многоэтажно гаража- стоянки по адресу: *. Срок окончания строительно- монтажных и пусконаладочных работ до 31 декабря 2010 г. Оформление прав собственности Соинвестора на машино-место N * площадью 21.1 кв.м. после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

Общая цена Договора составляет * руб.

Свои обязательства Жирнаков С.В. выполнил, внес 06 октября 2009 г. в кассу РООА "Марьино" ** руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру N 134 .

06 октября 2009 г. между РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б., именуемая "Заказчик", и Жирнаковым С.В., именуемым "Соинвестор", был подписан акт о частичном выполнении обязательств по договору N 147 от 05.10.2009 г., согласно которому Заказчик передал, а Соинвестор принял машино-место N * в объекте незавершенного строительства 2-3 этажного гаража-стоянки на 250 машиномест по адресу: **

30 декабря 2009 г. между Инвестором- Заказчиком РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.Б. и Соинвесторами строительства Бородай Е.Я., Даниловым В.В., Зарубиным С.А., Патеюк С.С. было заключено соглашение о распределении машиномест и долей в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, согласно которому доля РООА "Марьино" в праве собственности составила **, в том числе и бокс N **, следовательно РООА "Марьино" вправе было распорядиться указанным боксом, заключив с Жирнаковым С.В. договор долевого участия о финансировании строительства.

Строительство объекта завершено РООА "Марьино" 31 мая 2016 г. многоэтажный гараж- стоянка по адресу: Москва ул. Подольская д. 26 введен в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Жирнакова С.В. о признании за ним права на спорное маштноместо подлежат удовлетворению, так как заключенный между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" договор долевого участия в финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки N **недействительным не признан, факт оплаты денежных средств по договору подтверждается квитанцией от 06 октября 2009 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 04 мая 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Егорова Н.М. к РООА "Марьино", ООО "ВВК-ХХ I " о признании права собственности на нежилое помещение: кадастровый номер **, этаж 2, помещение II , бокс 147, площадь. 21,1 кв.м., расположенный в нежилом здании с кадастровым номером * по адресу: ** - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований РООА "Марьино" о признании недействительным договора долевого участия финансирования строительства многоэтажного гаража-стоянки N * по адресу: г***, заключенного 05 октября 2009г. между Жирнаковым С.В. и РООА "Марьино" в лице председателя Темченко Д.В. - отказать.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Жирнакова С.В. о признании права собственности на гаражный бокс N **, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: *** - удовлетворить.

Признать право собственности Жирнакова С.В. на гаражный бокс N *, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: **

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.