Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-27013/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.

судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.,

при секретаре Каспар А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Дмитриева М.В., Дмитриевой И.В. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года, которым постановлено:

выселить Дмитриева Михаила Владимировича, Дмитриеву Ирину Викторовну из жилого помещения, расположенного по адресу: *** в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Прекратить право собственности Дмитриева Михаила Владимировича на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Признать за Дмитриевым Михаилом Владимировичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с предоставлением права пользования указанным помещением Дмитриевой Ирине Викторовне.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: *** ,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд к ответчикам Дмитриеву М.В., Дмитриевой И.В. с иском о выселении в связи со сносом дома с предоставлением жилого помещения, обосновывая тем, что ответчики Дмитриев М.В. и Дмитриева И.В. зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: ***. Дмитриев М.В. является собственником указанной квартиры. Очередниками на улучшение жилищных условий ответчики не являются. В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы дом, расположенный по адресу: *** подлежит сносу, а граждане переселению. Распоряжением Департаментом городского имущества города Москвы от 17.11.2016 года N33893 Дмитриеву М.В. взамен занимаемого жилого помещения предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 56,6 кв.м. в доме-новостройке, расположенном по адресу: *** с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчик Дмитриев М.В. отказывается от оформления в собственность предоставленной квартиры и освобождения жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу. Предоставляемая ответчикам квартира является свободной от прав третьих лиц, находится в собственности города Москвы (л.д. 3-5).

Представитель истца по доверенности Чистова О.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчики Дмитриев М.В., Дмитриева И.В. в судебное заседание явились возражали, против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы письменного возражения.

Адвокат ответчика Дмитриева М.В. - Амирян Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала доводы письменного отзыва.

Адвокат ответчика Дмитриевой И.В. - Хейфец Е.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом постановленоуказанное выше решение, об отмене которого просят по доводам апелляционной жалобы ответчики Дмитриев М.В. и Дмитриева И.В., ссылаясь на то, что решение является неправильным и необоснованным, поскольку ответчики не были уведомлены об изъятии принадлежащего им жилого помещения на праве собственности и предоставлении другой квартиры. Ответчики не получили официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождении жилого помещения. На свое обращение в Департамент градостроительной политики ответчики получили ответ, что будут переселены в строящийся дом по адресу ***, указанная информация неоднократно подтверждалась. Однако в судебном заседании представитель ДГИ г.Москвы данную информацию не подтвердила. Истцом не доказан факт уведомления ответчиков в надлежащем порядке о сносе дома и предложении варианта переселения. В связи с чем, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора и исковое заявление полежало оставлению без рассмотрения. Суд неправомерно применил ст. 3 Закона г.Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". Со стороны истца имеется злоупотребление правом, а поэтому в иске должно быть отказано. Однако суд не дал должной оценки действиям ДГИ г.Москвы.

Ответчик Дмитриев М.В., представитель ответчиков адвокат Хейфец Е.Ф. в судебное заседание коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Представитель истца ДГИ г. Москвы Чистова О.В. в судебное заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила решение суда не отменять, апелляционную жалобу отклонить.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 27.09.2011 г. N454-ПП "Об утверждении Государственной программы города Москвы "Жилище" на 2012-2018 годы" и от 11.10.2016 N665-ПП "Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2016-2019 годы" дом, расположенный по адресу*** подлежит сносу, а граждане переселению.

Дмитриев М.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23-24).

17 ноября 2016 года Правительством город Москвы, в лице Департамента городского имущества города Москвы, было вынесено Распоряжение N 33893 о предоставлении Дмитриеву М.В. жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома, на основании которого принято решение предоставить собственнику Дмитриеву М.В. в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме по адресу: ***, отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57,6 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: ***, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности (л.д. 7-8).

Материалами дела подтверждается, что в квартире N ***по адресу: ***, собственником которой является ответчик Дмитриев М.В., зарегистрированы: Дмитриев М.В., Дмитриева И.В., что подтверждается копией Единого жилищного документа (л.д. 25-27).

Для определения рыночной стоимости квартиры ответчика, истец обратился к независимому эксперту ООО "ЛАИР". Согласно отчета об оценке N667/16 от 18.11.2016 г. рыночная стоимость квартиры N ***, расположенной по адресу: ***, составляет 5 700 000 рублей (л.д. 42-66).

Как следует из материалов дела, жилое помещение ответчикам предоставлено в связи со сносом жилого дома, а потому на основании выше изложенных обстоятельств, ДГИ г. Москвы было принято Распоряжение о переселении ответчиков из жилого помещения, которое они занимают в доме, подлежащем сносу.

Предоставляемая ответчикам для переселения жилая площадь отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением. Квартира превышает по общей и жилой площади размер квартиры, занимаемой ответчиками, находится в районе Отрадное, который граничит с районом Останкинский, находится в одном административном округе одного субъекта.

Предоставляемая ответчикам квартира отвечает компенсационному характеру представления жилого помещения и не ухудшает условия проживания ответчиков, при решении вопроса о предоставлении жилого помещения в счет натурального возмещения (компенсации) ***, соблюдены все требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом дома.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь, в том числе, ст.ст. 3, 35 ЖК РФ, ст.ст. 2, 3 Закона города Москвы от 31.05.2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", пришел к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ г. Москвы исковых требований о выселении в связи со сносом дома, поскольку предоставленная ответчикам квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с выселением, квартира является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, большей площадью и стоимостью, отвечает санитарным нормам и техническим требованиям, при этом ответчики очередниками на улучшение жилищных условий не являются.

При этом доводы стороны ответчиков о не уведомлении о сносе дома и предложении варианта переселения надлежащим образом, а также не соблюдении досудебного порядка, суд первой инстанции обоснованно счел не состоятельными и опровергающимися материалами дела, поскольку как усматривается из представленных документов и объяснений представителя истца, 05.09.2016 сотрудником Департамента в почтовые ящики всех собственников квартир, расположенных в доме по адресу: ***, и не согласившихся на добровольное переселение, были вложены уведомления о переселении с указанием адреса предоставляемой квартиры (л.д. 17).

В уведомлении указано, что для переселения ответчикам предлагается осмотреть квартиру по адресу: ***, площадью жилого помещения 57,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., количество комнат 2, этаж 22. Показ квартир будет осуществляться с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, суббота с 9:00 до 15:00. Ключи от квартир для осмотра гражданами жилых помещений можно получить по адресу: Березовая аллея, дом 3, подъезд 2, помещение консьержа.

Также указано, что всем собственникам и совершеннолетним гражданам, зарегистрированным в отселяемой квартире, необходимо предоставить свое согласие, либо отказ от предлагаемого жилого помещения в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня, следующего за днем получения настоящего извещения. В уведомлении указано место и время куда необходимо явиться, а также перечень документов, которые необходимо представить.

При этом указано, что при отказе или непредоставлении информации о принятом решении в течение указанного срока, это будет рассматриваться как отказ от предложенного варианта жилого помещения, Департамент будет вынужден инициировать рассмотрение вопроса переселения в порядке гражданского судопроизводства.

Доводы ответчиков о неполучении этого уведомления суд не принял во внимание, указав, что они опровергается коллективным письмом и списком жильцов с указанием фамилии, имени и отчества, номера квартиры и проставлением подписи, из которого следует, что жителями дома, расположенного по адресу***, получены уведомления Департамента городского имущества города Москвы о переселении с предложением осмотреть для переселения квартиры, расположенные по адресу: ***, района "Отрадное" и что на совместном собрании жильцов было принято решение написать коллективный отказ на предоставляемые квартиры (л.д. 25-27).

Как усматривается из материалов дела, Департаментом городского имущества города Москвы было рассмотрено коллективное обращение от 14 сентября 2016 года N ДГИ-200109/16-(0)-0 по вопросу переселения из пятиэтажного дома и 10 октября 2016 года дан ответ, согласно которому, указано, что дом-новостройка по адресу: ***, расположен в районе Отрадное, имеющим общую границу с районом Останкинский, а потому предложенные квартиры соответствуют требованиям законодательства (л.д.23-24).

Таким образом, поскольку ответчик Дмитриев М.В. не принял в собственность указанное жилое помещение, добровольно из занимаемого жилого помещения ответчики не выехали, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Довод стороны ответчиков, что не желают переселяться в другой район, поскольку было обещано предоставление квартиры в этом же районе в рядом строящемся доме, суд нашел несостоятельным, поскольку иного Распоряжения Департаментом не принималось, а в силу статьи 3 Закона города Москвы от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)", гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Доводы ответчиков, о том, что в силу п. 6 ст. 4 Закона города Москвы от 31.05.2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)" собственник квартиры должен быть уведомлен в письменной форме о принятом правовом акте об изъятии жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия, суд счел не состоятельным, поскольку данное положение закона относиться к принудительному изъятию жилого помещения, а не к переселению в иное жилое помещение в связи со сносом дома.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что необходимо прекратить право собственности Дмитриева М.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с признанием за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, а также необходимостью признания права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: ***.

Так же, суд счел возможным предоставить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, Дмитриевой И.В., поскольку ранее она являлась пользователем и была зарегистрирована в квартире N ***, расположенной в доме подлежащим сносу.

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о переселении ответчиков, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства, и применены нормы материального права.

Доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств по делу, основаны на неверном толковании норм права, что основанием к отмене решения суда служить не может.

В целом доводы жалобы повторяют возражения ответчиков на исковые требования, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения.

В связи с чем, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Между тем, учитывая, что после вынесения обжалуемого решения ДГИ г.Москвы предоставил Дмитриеву М.В. вместе с Дмитриевой И.В. в связи со сносом дома по адресу: ***, жилое помещение по адресу: ***, вместо квартиры по адресу: г. ***, на данную квартиру ДГИ г.Москвы и Дмитриев М.В. 10.08.2017 г. заключили договор мены, который 23.08.2017 г. прошел государственную регистрацию, Дмитриев М.В. является собственником указанной квартиры, сторонами подписан акт приема-передачи жилых помещений, на Дмитриева М.В. открыта карточка учета на данное жилое помещения, коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, резолютивная часть решения подлежит дополнению указанием на то, что решение суда не подлежит приведению к исполнению в части переселения Дмитриева М.В., Дмитриевой И.В. в жилое помещение по адресу: ***; в части признания за Дмитриевым М.В. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с предоставлением права пользования указанным помещением Дмитриевой И.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2017 года изменить.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что решение суда не подлежит приведению к исполнению в части переселения Дмитриева Михаила Владимировича, Дмитриевой Ирины Викторовны в жилое помещение по адресу: ***; в части признания за Дмитриевым Михаилом Владимировичем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** с предоставлением права пользования указанным помещением Дмитриевой Ирине Викторовне.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: