Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 г. по делу N 33-27624/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Куприенко С.Г.,

судей Мухортых Е.Н., Бобровой Ю.М.,

при секретаре Ш.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Т.Н.В. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2017 года,

руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328-330 ГПК РФ,

определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2017 года в части удовлетворения иска СНТ "**** ******", СНТ "*********** *******" к Т.Н.В. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования - изменить, дополнив, что Топоркова Наталья Владимировна обязана заключить СНТ "**** ******", СНТ "*********** *******" договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на следующих условиях:

ДОГОВОР N ___

"____" ______________20___ года

Садоводческое некоммерческое товарищество "*********** *******" (находящееся в границах "**** ******") именуемое в дальнейшем

" территориальное СНТ

", в лице председателя правления Ш.А.В., действующей на основании Устава,

Садоводческое товарищество "**** ******"), именуемое а дальнейшем

" Объединение

", в лице председателя правления К.Т.В., действующего на основании Устава,

именуемые вместе

" Товарищества

",

и гражданка РФ Т.Н.В., зарегистрированная по адресу: _________________________, влад еющая земельным участком N 7, находящимся по адресу: ****, на праве собственности, подтвержденном свидетельством о регистрации права (или гос.актом) N ____________________, ведущая индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ (далее "Территория договора"),

именуемая в дальнейшем "Садовод-индивидуал

", с другой стороны,

совместно именуемые

- с тороны,

зак лючили настоящий договор в соответствии со статьей 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).

Имущество общего пользования (или объекты инфраструктуры), находящиеся в пределах и за пределами территориального СНТ, но в границах Объединения, предназначенные для обеспечения потребностей собственников земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования - взносы садовода-индивидуала, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание объектов инфраструктуры, а также для приобретения (создания), модернизации, реконструкции имущества общего пользования, неотделимого от инфраструктуры и принадлежащего членам Товарищества и садоводам-индивидуалам на праве общей долевой собственности.

Коммунальные платежи - платежи, возмещающие затраты территориального СНТ на потребляемую электроэнергию, по показаниям приборов учета, в рамках договора между СНТ "**** ******" и ресурсоснабжающей организацией ДТО "Мосэнергосбыт".

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА .

1.1 Товарищества предоставляют садоводу-индивидуалу, имеющему садовый земельный участок на территории СНТ "*********** *******" в границах территории СНТ "**** ******" и ведущему садоводство в индивидуальном порядке на территории договора, право пользования объектами инфраструктуры, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оплачивает взносы и платежи за пользование на условиях, определённых настоящим Договором.

1.2 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития объектов инфраструктуры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1 Товарищество, на территорию которого распространяется договор, обязано:

2.1.1 Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования;

2.1.2 За счёт денежных средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и садоводов-индивидуалов, а также средств от любых не противоречащих законодательству видов деятельности, направленных на достижение уставных целей, содержать и развивать объекты инфраструктуры в соответствии с приходно-расходными сметами, утвержденными решениями общих собраний, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3 Информировать садовода-индивидуала о решениях органов управления Товариществ, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товариществ.

2.1.4 Принимать от садовода-индивидуала предусмотренные данным договором взносы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также коммунальные платежи за пользование электроэнергией.

2.2 Территориальное СНТ обязано:

2.2.3 Вести учет и контролировать задолженности садовода-индивидуала в рамках данного договора. Проверять показания прибора учета по расходу электроэнергии не реже 1 раза в год, в том числе и для садовода, имеющего индивидуальный договор с ДТО "Мосэнергосбыт".

2.2.4 Не реже 1 раза в год инициировать и проводить сверку расчетов между сторонами Договора по взносам и коммунальным платежам садовода-индивидуала.

2.3 Товарищества имеют право:

2.3.1 Осуществлять контроль за порядком пользования садоводом-индивидуалом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории договора.

2.3.2 Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводу-индивидуалу в случае выявления нарушений правил внутреннего распорядка до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии), с обязательным составлением акта о нарушениях.

2.3.3 В установленном законом порядке приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения просроченной более чем на 1 месяц задолженности у садовода-индивидуала перед Товариществами по взносам и/или коммунальным платежам.

2.4 Индивидуальный садовод обязан:

2.4.1 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставами Товариществ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний.

2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты. Освоить в течение 3 лет, рационально и эффективно использовать земельный участок.

2.4.3 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

2.4.4 Не нарушать права членов Товариществ, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.4.5 Своевременно оплачивать взносы и коммунальные платежи в размерах и в сроки, утвержденные общими собраниями членов территориального СНТ и общими собраниями Объединения. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.4.6 Перед заключением договора подписать сверку взаиморасчетов с территориальным СНТ по взносам и коммунальным платежам. Погасить в месячный срок задолженности перед Товариществами, возникшие до момента заключения данного договора.

2.4.7 При оплате взносов и коммунальных платежей в кассу или на расчетный счет Объединения в течение 10 календарных дней предоставлять копии квитанций в правление Территориального СНТ. При наличии индивидуального договора с ПАО "Мосэнергосбыт" ежемесячно передавать в правление Территориального СНТ или в правление Объединения показания своего счетчика и соответствующих платежных поручений в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2.4.8 Выполнять решения общих собраний Товариществ и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.4.9 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов Товарищества и других садоводов.

2.4.10 Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.5 Индивидуальный садовод имеет право:

2.5.1. Присутствовать на общем собрании членов Товариществ без права голоса.

2.5.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товариществ, знакомиться с протоколами общих собраний, заседаний правления, актами ревизионной комиссии и комиссии по контролю законодательства и др., а также получать заверенные выписки из документов, касающихся предмета данного Договора, в том же порядке, который предусмотрен для членов Товарищества.

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием.

2.5.4. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов за пользование и отсутствия просроченных задолженностей по взносам и коммунальным платежам.

2.5.5. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.5.6. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.5.7. Вносить предложения об улучшении деятельности Товариществ, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление территориального СНТ в письменном виде.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 Индивидуальный садовод уплачивает в соответствующее Товарищество:

1. взносы за пользование объектами инфраструктуры на территории договора;

2. платежи за потребляемые коммунальные ресурсы,

3.2 Сроки и порядок внесения взносов и платежей определяются решениями общих собраний, решениями правления СНТ, действующими внутренними регламентирующими документами.

3.3 Размер взносов определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с приходно-расходными сметами, утверждаемыми решениями общих собраний Товариществ на год.

3.4 Размер взносов, сроки оплаты, изменения в размере или порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения садовода-индивидуала в порядке, установленном для извещения членов Товариществ.

3.5 Коммунальные платежи оплачиваются садоводом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора учёта, через кассу территориального СНТ или на расчетный счет ***** по тарифам, действующим в СНТ "**** ******" (тариф Мосэнергос6ыт + компенсация потерь 5%); в случае, если садовод заключил индивидуальный договор с ПАО "Мосэнергосбыт", он оплачивает в Товарищество только компенсацию потерь в размере 5% во внутренних сетях СНТ "**** ******" на базисе потребленной электроэнергии.

3.6 Пени за просрочку оплаты взносов и коммунальных платежей, устанавливается в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы,

3.7 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры) для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание (приобретение), модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма садовода-индивидуала в члены СНТ решением общего собрания. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей садовода-индвидуала за текущий расчётный период переходят на члена СНТ.

4.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом права на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

5. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ.

5.1 Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обменом письмами, вынесением предмета спора для решения на заседание правления, на общее собрание членов Товариществ.

5.2 П ри невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1 В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2 Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3 Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4 В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, направляет другим сторонам заказным письмом свои предложения в виде протокола разногласий к Договору. Изменения к договору подлежат обсуждению и утверждению Правлениями Товариществ. Положения, признанные существенными, обсуждаются и утверждаются только общими собраниями Товариществ. Стороны обязаны дать ответ запрашивающей стороне в течение 1 месяца с момента получения протокола разногласий.

6.5 По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ им известны и соблюдены.

6.6 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Территориального СНТ, Объединения и садовода-индивидуала.

6.7 В соответствии с Законом 152-ФЗ "О персональных данных", Товарищества обязуются использовать персональные данные садовода-индивидуала только в рамках настоящего договора.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

7.1 Садоводческое некоммерческое товарищество "*********** *******", адрес: *****, ИНН ******, ОГРН ******.

7.2 СНТ "**** ******", адрес: ******, ИНН *****, КПП ******, расчетный счет (реквизиты ******).

7.3 Садовод-индивидуал

Т.Н.В., зарегистрированная и проживающая по адресу: ____, паспорт гражданина РФ ____ (серия и номер паспорта, кем выдан и когда)

Документ о праве собственности на садовый участок ___________________________

(наименование, серия, кем и когда выдан)

8. ПОДПИСИ СТОРОН.

СНТ"*********** *******", в лице председателя правления ___________.

СНТ "**** ******" в лице председателя правления ____________.

Садовод-индивидуал Т.Н.В.____________.

В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 07 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

ИСКЛЮЧЕНО ИЗ ДОГОВОРА:

2.4.10 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих предусмотренных законодательством, обратиться в правление территориального СНТ за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществами . Известить Правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии). Известить правление территориального СНТ о факте отчуждения.

2.5.12. При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе неделимого имущества Товариществ.

2.4.13 Известить своих наследников по завещанию или по закону об условиях настоящего Договора.

4.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом права на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Садовод-индивидуал, отчуждающий участок, передает свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и Товариществами после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном за коном порядке.

4.4 В случае смерти индивидуального садовода его правоприемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Товариществами новый Договор.

ИЗМЕНЕН ПУНКТ

2.3 "в установленном законом порядке"

К КОМПЕНСАЦИИ ПОТЕРЬ ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Отказывая в удовлетворении искового требования ШОМ о взыскании излишне оплаченной электроэнергии в размере 917 руб., суд первой инстанции исходил из положений п. 50 - 54 Постановления Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861 и того, что повышение платы за электроэнергию по сравнению с установленными Правительством РФ тарифами является дополнительным взносом за содержание электрохозяйства и потери электроэнергии, установление которого отнесено к компетенции общего собрания собраний членов СНТ ""данные изъяты"", решение которого об установлении такого взноса от 10.06.2013 года недействительным не признано, - поэтому суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.