Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2017 г. по делу N 33-33770/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грибова Д.В.

Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.

При секретаре Вольновой Е.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе С.С.А.

На решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24 апреля 2017 года,

Которым постановлено:В удовлетворении исковых требований С.С.А. к ООО "**" о признании актов передачи квартиры и машиноместа недействительными, взыскании неустойки, штрафа, обязании передать квартиру в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве и требованиями действующего законодательства, обязании произвести вычет денежной суммы из стоимости доплаты за квартиру - отказать.

УСТАНОВИЛА:

С.С.А. обратилась в суд с иском к ответчику к ООО "**", уточнив требования, просила признать односторонний передаточный акт квартиры от ** г. по договору участия в долевом строительстве N ** от ** г. недействительным; признать односторонний передаточный акт машиноместа от ** г. по договору участия в долевом строительстве N ** от ** г. недействительным; взыскать с ООО "**" неустойку по договору участия в долевом строительстве N ** от ** г. в размере ** руб. **коп. за ** дней просрочки передачи квартиры по передаточному акту; обязать ООО "**" передать квартиру (без проведения каких-либо отделочных работ) со следующими идентификационными характеристиками: корпус здания: **; номер секции здания: **; этаж: **; условный номер квартиры: **, соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве N ** от ** г., и требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; обязать ООО "**" передать машиноместо, условный номер: **, секция: **, этаж: -**, проектная площадь: ** кв.м., соответствующее условиям договора участия в долевом строительстве N ** от ** г. и требованиям ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; взыскать с ООО "**" штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"; обязать ООО "**" произвести вычет денежной суммы из стоимости доплаты за квартиру, составляющую разницу между проектной общей площадью квартиры и строительной общей площадью квартиры, образовавшейся в результате вычета площади, занимаемой межкомнатными перегородками, умноженной на цену 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что приобрела право требования получения в собственность по договорам участия в долевом строительстве квартиры и машиноместа, оплатила стоимость участия в установленном договорами размере. **г., **г. истцом произведены осмотры оплаченного по договорам имущества, при осмотре были обнаружены недостатки, ответчику были направлены претензии об устранении недостатков, однако, вместо устранения недостатков, в адрес истца были направлены односторонние акты о передаче объектов долевого участия. Указанные истцом недостатки препятствуют использованию объектов долевого участия по назначению, в установленные договором сроки объекты надлежащего качества и соответствующие условиям договором переданы не были, что нарушает права истца как потребителя. В связи с данными нарушениями ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия. Истец не согласна с необходимостью осуществления доплаты за квартиру в связи с увеличением площадей объектов, поскольку при определении окончательного размера помещений не были учтены межкомнатные перегородки, принятие квартиры без определения площади, занимаемой перегородками нарушает ее права.

Истец о слушании дела извещена, в суд направила своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям письменных возражений.

3-и лица о слушании дела извещены, в суд не явились.

Судом постановленоприведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе С.С.А.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца С.С.А. по доверенности Р.О.А., представителя ответчика ООО "**" по доверенности Г.А.Н., проверив материалы дела и осудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 5. 8 ФЗ N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату заключения договора долевого участия), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии счастью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора N ** от ** уступки прав и обязанностей С.С.А. приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N ** от **г .

По договору застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - ** (** очередь) на земельном участке с кадастровым номером **, общей площадью ** кв. м., принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. ** настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим договором, обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства (п.** договора) при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Также между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве N ** от **, объектом долевого строительства по которому выступает машиноместо N**.

Строительство объекта "** (** очередь)" по адресу: **, осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией, получившей положительное заключение Мосгосэкспертизы, и разрешением на строительство.

Ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **г. N **, которое удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В связи с завершением строительства и готовностью передать объекты долевого строительства ответчик направил в адрес истца сообщения о завершении строительства и готовности передать объекты долевого строительства, которые были получены истцом ** г. и ** г.

Обязанность по передаче объектов должна была быть исполнена ответчиком в срок, установленный п. ** договора - не позднее **рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пункт ** заключенного между сторонами договора предусматривает обязанность истца приступить к приемке объекта долевого строительства в течение ** рабочих дней.

**г. и **г. истцом объекты долевого участия в строительстве были осмотрены и не приняты с указанием на наличие недостатков. Судом отмечено, что акты осмотра помещений составлены с участием ООО "**" и не содержат сведений об участии представителя застройщика.

**г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о составлении акта с указанием обнаруженных недостатков, об устранении недостатков, о сообщении рассмотрения претензии. Также истцом в **г. были направлены претензии о предоставлении документов и устранении недостатков.

На поступившие претензии истца даны ответы от **, от ** об отсутствии в объекте долевого строительства недостатков, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, разъяснена необходимость произведения доплаты за увеличение площади помещения по результатам произведенных обмеров, разъяснено, что фактическое возведение перегородок не является предметом договора.

В связи с тем, что приемка объектов долевого строительства истцом не была осуществлена, в ее адрес были направлены передаточные акты от **г., составленные ответчиком в одностороннем порядке.

Надлежащие доказательства тому, что объекты долевого участия в строительстве имели недостатки и не соответствовали условиям заключенных сторонами договоров на момент их осмотра истцом, суду предоставлены не были.

На основании представленных документов суд пришел к выводу, что срок передачи объектов долевого участия истцу не был пропущен ответчиком. Стороны установили в соответствии с п.п. ** Договора данный срок не позднее **рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию, а срок ввода здания в эксплуатацию установлен также договором не позднее **г ... С учетом передачи объектов в одностороннем порядке на основании актов от **г., срок передачи объектов (который приходится на **г.) не нарушен, в связи с чем оснований к взысканию неустойки за нарушение данного срока не имеется.

Судом также установлено, что пунктом ** договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира в здании без проведения каких-либо отделочных работ. В приложении N** к договору участия в долевом строительстве указан лишь план расположения квартиры на этаже, при этом физическая установка перегородок, а также определение мест расположения межкомнатных перегородок, не является предметом договора долевого участия и обязательствами ответчика, которые определены п. **договора.

Пунктом ** договора стороны согласовали, что истец уведомлена о передаче квартиры в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению ее до полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ под определение "отделочных работ", "отделочных материалов").

Таким образом, о том, что квартира будет создана ответчиком без установки межкомнатных перегородок, истец на момент заключения договора была уведомлена.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что объектом долевого строительства является квартира без проведения каких-либо отделочных работ, проектная общая площадь квартиры ** кв.м. Также договором установлено, что площадь является проектной, а строительная (фактическая) площадь помещения будет определяться по данным органа, осуществляющего технический и/или кадастровый учет (п. ** Договора).

По результатам завершения строительства был произведен обмер помещений квартиры, площадь которой составила ** кв.м.

Помещение поставлено на кадастровый учет и выдан кадастровый паспорт помещения N ** от **г. ФГБУ "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Москве, кадастровый номер помещения **.

Пунктом ** установлено, что цена договора определяется как произведение размера реальной площади помещения, которая будет установлена органом, производящим технический и/или кадастровый учет на цену 1 кв.м, площади помещения. Цена 1 кв.м. помещения составляет ** руб. ** коп и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Пунктом ** договора установлено, что цена договора на момент его заключения составляет ** руб. ** коп., исходя из цены 1 кв.м. помещения, указанной в п.** договора, и проектной общей площади помещения, указанной в пункте ** договора, определенной в соответствии с проектной документацией. В абз. ** п. ** договора установлено, что при этом, в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения органом, производящим технический и/или кадастровый учет, строительная общая площадь помещения окажется больше проектной общей площади помещения, указанной в п.** договора, участник на основании акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между строительной общей площадью помещения и проектной общей площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м, указанную в п. ** договора.

Таким образом, порядок формирования цены договора согласован сторонами при заключении договора.

С учетом увеличения площади квартиры на ** кв.м. у истца имеется обязанность по оплате денежных средств в размере ** руб. ** коп., также у истца имеется задолженность по оплате машиноместа, поскольку его площадь по результатам фактических обмеров составила ** кв.м.

Обязательство по оплате цены договора в полном объеме с учетом увеличения площади помещений истцом до настоящего времени не исполнено.

Суд также правильно указал, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N 37, на которую ссылается истец, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, и ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота.

Понижающие коэффициенты площадей, установленные Инструкцией для целей осуществления государственного учета жилищного фонда, проводимую при технической инвентаризации, могут применяться для расчета цены договора и объема вложений дольщика в строительство объекта долевою участия в случае, если такая возможность следует из договора, однако заключенные между сторонами договоры такие условия не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика произвести исключение денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью Квартиры и строительной общей площадью Квартиры, образовавшейся в результате вычета площади, занимаемой межкомнатными перегородками, судом признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании анализа всех представленных в материалы дела документов суд пришел к выводу о том, что объекты долевого строительства построены ответчиком в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Обязательства застройщика выполнены надлежащим образом и в срок, объекты правомерно переданы истцу в одностороннем порядке, права истца не нарушены, в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении суда. Фактически доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 24 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи