Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2017 г. по делу N 33-34050/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

и судей Исюк И.В., Удова Б.В.,

при секретаре Шумлянской В.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Исюк И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" по доверенности Анненковой Д.П. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 года, которым постановлено:

Иск Масловой Т.Н. к ЗАО "Десна-Лэнд" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании расходов, штрафа, удовлетворить в части.

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N Х от 14 ноября 2014 года расторгнутым со дня направления истцом уведомления о расторжении договора.

Взыскать с ЗАО "Десна-Лэнд" в пользу Масловой Т.Н. денежные средства в размере 5 261 670 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 360 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в счет потребителя - 600 000 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - 10 000 руб.00 коп., госпошлину в размере 24 899 руб.70 коп., а всего 6 266 569 руб. 70 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Маслова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО "Десна-Лэнд" о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании расходов, штрафа. В обоснование заявленных требований Маслова Т.Н. указала, что 14 ноября 2014 года заключила с ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД" договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Х, по условиям которого (п. 2.3) ответчик обязался в срок не позднее 1 квартала 2016 г. передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру примерной площадью 61,54 кв.м. по месту нахождения г. Х ., а истец - оплатить стоимость квартиры в размере 5261670 рублей 00 копеек (п. 3.2. договора). Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, однако застройщиком не был возведен объект долевого строительства в срок, кроме того ответчика установлен новый срок передачи застройщиком объекта. Таким образом, ответчик нарушил срок ввода объекта более чем на два месяца, ввиду чего истец просила, с учетом уточнения от 16.11.2016 года, признать договор участия в долевом строительстве от 14.11.2014 г. N Х расторгнутым со дня направления уведомления о расторжении договора, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5 261 670 руб., неустойку в размере 718 270,57 руб. за период с 01.04.2016г. по 04.09.2016г., моральный вред в размере 1 000 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 150 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 24 899,70 руб .

В судебное заседание суда перовой инстанции истец Маслова Т.Н. не явилась.

Представитель истца по доверенности Солдатов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Юрова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Судом постановленовышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит представитель ответчика ЗАО "Десна-Лэнд" по доверенности Анненкова Д.П. по доводам апелляционной жалобы, выражая при этом несогласие с суммой процентов и штрафа, в общей сложности составивших 960000 рублей, полагая их завышенными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как судом и следует из материалов дела 14.11.2014 года между истцом Масловой Т.Н. (участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО "Десна-Лэнд" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N Х, по условиям которого застройщик обязался передать истцу жилое помещение - 2-комнатную квартиру N 8, расположенную на Х (л.д. 29-49).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен п. 2.3. договора и определен не позднее I квартала 2016 года.

Цена договора составила 5 261 670 рублей 00 коп.

Во исполнение условий договора истцом на расчетный счет застройщика 16.12.2014 г. и 27.02.2015 г. были перечислены денежные средства в размере 2 662 000 рублей и в размере 2 599 670 рублей соответственно (л.д. 20).

Однако, в нарушение условий договора застройщиком в установленный договором срок многоквартирный 2-секционный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

28 января 2016 года истцом было получено письмо ЗАО "ДЕСНА-ЛЭНД", согласно которому, установлен новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - до 30 августа 2016 года (л.д. 28).

Согласно представленному стороной ответчика разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный дом фактически был введен в эксплуатацию только 25.10.2016 года.

В соответствии с п.6.1 договора участия в долевом строительстве от 14.11.2014 года N 22/8/ДЛЗ/14112014, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.6.1 договора, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.6.1, настоящего договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства о проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии п.6.4. договора, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии п. 6.6. договора, в случае нарушения застройщиком предусмотренных пп.6.2. и 6.5. договора, срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

07 октября 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой Маслова Т.Н. просила считать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от 14.11.2014 года N Х и выплатить денежные средства в размере 5261670 руб., уплаченные ею по указанному договору, а также выплатить неустойку в размере 718270,57 руб., 1000 000 в счет компенсации морального вреда и возместить понесенные на юридические услуги расходы в сумме 150 000 руб. Указанная претензия была получена ответчиком 10.10.2016 г. (л.д. 75-83).

В ответ на указанную претензию, ответчик в письме от 12.10.2016 г. предложил заключить мировое соглашение и выплатить Масловой Т.Н. денежные средства в размере 200 000 руб. (л.д. 72)

Согласно ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, заявленные требования Масловой Т.Н. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N Х от 14 ноября 2014 года, заключенного с ЗАО "Десна-Лэнд" со дня направления истцом уведомления о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истцом обязательства по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N Х от 14 ноября 2014 года выполнены надлежащим образом, в то время, как ответчик обязательства о передаче квартиры участнику долевого строительства в первом квартале 2016 года не выполнил.

При заключении договора долевого участия в строительстве истцом были оплачены денежные средства в размере 5 261 670 руб.

Проверив представленный истцом расчет Суд верно пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от N Х от 14 ноября 2014 г.

Размер процентов за период с 01.04.2016г. по 04.10.2016г. составляет 718 280,57 руб. (11% х 1/300 х2 х 5261670 руб. х 187 дней).

Принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, явную несоразмерность суммы процентов наступившим последствиям, суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил неустойку до 360 000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда правомерно разрешены с учетом положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд взыскал с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 10 000 рублей.

В связи с неудовлетворением ЗАО "Десна-Лэнд" в добровольном порядке претензии Масловой Т.Н. о возврате денежных средств и выплате процентов, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф.

Вместе с тем, суд пришел к правомерному выводу, что сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца, может быть снижена в силу ст. 333 ГК РФ до 600 000 руб., полагая его соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд также определилк взысканию с ответчика ЗАО "Десна-Лэнд" в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 24 899 руб. 70 коп.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ, исходя из требований разумности и справедливости суд определилвзыскать с ЗАО "Десна-Лэнд" в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выше выводами суда, поскольку они сделаны при точном соблюдении норм материального и процессуального права.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: