Решение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2017 г. по делу N 33-34354/2017

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Удова Б.В., Сальниковой М.Л.

при секретаре Травиной А.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Зыковой В.С. по доверенности Сафронова Н.А., по апелляционной жалобе ответчика Лысенко М.Д. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 января 2017 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 9 марта 2017 года, которым постановлено:

Иск Зыковой Варвары Серафимовны удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенный 13 августа 2014 года между Лысенко Алексеем Андреевичем, действующим на основании доверенности от 03 июня 2014 года, удостоверенной нотариусом г. Тулы Грезиной Татьяной Львовной 03 июня 2014 года, зарегистрированной в реестре за N2-18706, от имени и по поручению Зыковой Варвары Серафимовны, и Лысенко Мариной Дмитриевной.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать Лысенко Марину Дмитриевну возвратить квартиру, расположенную по адресу: ***, Зыковой Варваре Серафимовне.

Признать за Зыковой Варварой Серафимовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) права собственности Зыковой Варвары Серафимовны на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с Лысенко Марины Дмитриевны в пользу Зыковой Варвары Серафимовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 634 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зыковой Варвары Серафимовны - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Зыкова В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Лысенко А.А., Лысенко М.Д., Хатипову В.З. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании не приобретшими права собственности, возврате квартиры, признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что она на основании Договора передачи N*** от 29.07.1992 года являлась собственником квартиры N *** расположенной по адресу: ***, .Она является инвалидом Великой Отечественной Войны и инвалидом второй группы. После 95-летнего юбилея с декабря 2012 года ей стало трудно самой передвигаться, в связи с чем она стала проживать в квартире у дочери Боевой И.В. Уступив уговорам родственников, она согласилась прописать к себе внука своей племянницы Орловой А.Н. - Лысенко А.Н. Орлова А.Н. и ее дочь Лысенко М.Д. повезли Зыкову В.С. к нотариусу в г. Тулу для того, чтобы она подписала доверенность на Лысенко А.А. для его прописки. Намерений подарить или продать принадлежащую ей квартиру не имелось. Вместо действий по выданной Зыковой А.А. доверенности, направленных на регистрацию (прописку) Лысенко А.А. в квартире истца, Лысенко А.А. втайне от Зыковой В.С. по выданной ею доверенности собрал необходимые дубликаты документов на квартиру , поскольку подлинники документов находились у Боевой И.В. ,и 13 июля 2014 года Лысенко А.А. заключил со своей матерью Лысенко М.Д. договор купли-продажи принадлежащей Зыковой В.С. квартиры в простой письменной форме . Зыкова В.С. находилась до 19 августа 2014 года на лечении в больнице . Квартира Зыковой В.С. была продана втайне ответчиком Лысенко А.А. своей матери Лысенко М.Д. в пять раз дешевле ее кадастровой стоимости, никаких денежных средств за продажу квартиру истец не получила. В ноябре-декабре 2014 года истец Зыкова В.С. захотела продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, в связи с чем оформила на свою дочь Боеву И.В. соответствующую доверенность. Боева И.В. при сборе документов на продажу квартиры узнала, что истец Зыкова В.С. больше не является собственником спорной квартиры, которая принадлежит ответчику Лысенко М.Д. За защитой своих нарушенных прав Зыкова В.С. обратилась в правоохранительные органы и в Преображенский районный суд г. Москвы. Именно в это время, злоупотребляя правами, с целью затруднить или сделать невозможным справедливое разрешение имущественного спора, связанного с недвижимостью, ответчик Лысенко А.А. по доверенности от 05 ноября 2014 года, выданной своей матерью Лысенко М.Д., переоформил право собственности на спорную квартиру на ответчика Хатипова В.З. Более года ответчики Лысенко А.А. и Лысенко М.Д. тщательно скрывали факт принадлежности квартиры ответчику Хатипову В.С. Вместе с тем, спорная квартира продолжает находиться у ответчика Лысенко А.А. и он продолжает ею пользоваться. При выдаче доверенности истец Зыкова В.С. была введена в заблуждение относительно цели выдачи ею доверенности, была обманута. Истец Зыкова В.С. другого жилья не имеет.

С учетом уточнений исковых требований истец просит суд признать недействительной сделку купли-продажи, совершенную на основании доверенности Зыковой В.С. выданной Лысенко А.А. со своей матерью Лысенко М.Д., на основании которой квартира, расположенная по адресу: ***, выбыла из собственности Зыковой В.С., применить последствия недействительности сделок: признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Лысенко М.Д., обязать Лысенко М.Д. возвратить квартиру Зыковой В.С.; признать Лысенко М.Д. не приобретшей право собственности на квартиру по адресу: ***; признать за Зыковой В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; взыскать с Лысенко М.Д. в пользу Зыковой В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 634 руб. 20 коп.; признать Хатипова В.З. не приобретшим право собственности на квартиру по адресу: *** и аннулировать данную запись, обязать Хатипова В.З. возвратить квартиру Зыковой В.С., обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Зыковой В.С.

Представители истца Зыковой В.С. по доверенности - Сафронов Н.А., Боева И.В., Сафронова О.Н. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Лысенко М.Д. по доверенности - Асташкин Р.Ю. в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Лысенко А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Хатипов В.З. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо - Нотариус г. Тулы Грезина Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение , которое представитель Зыковой В.С. по доверенности Сафронов Н.А. просит отменить по доводам апелляционной жалобы в части отказа в удовлетворении исковых требований, полагая решение в указанной части незаконным и необоснованным.

На указанное решение также подана апелляционная жалоба Лысенко М.Д., которая просит решение отменить в части удовлетворения исковых требований, полагая решение в указанной части незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела , выслушав представителя Зыковой В.С. по доверенности и ордеру Сафронова О.Н., представителя Зыковой В.С. по доверенности Сафронову О.Н., рассмотрев дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По смыслу указанной нормы представитель должен добросовестно действовать в интересах представляемого.

По правилам п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2).

По смыслу данной нормы обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман

Из материалов дела видно и судом установлено, что истец Зыкова В.С., 1917 года рождения, инвалид Великой Отечественной войны, зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** (л.д. 41, 42 том 1).

Собственником указанной квартиры истец являлась на основании договора передачи квартиры в собственность от 29.07.1992 года.

03 июня 2014 года Зыкова B . C . выдала доверенность Лысенко А.А., с правом представлять интересы доверителя в любых учреждениях и организациях, в том числе заключать сделки по распоряжению имуществом, доверенность удостоверена нотариусом г.Тулы Грезиной T .Л, N в реестре 2 -1706 (л.д. 64-65 том 1).

13 августа 2014 года между Лысенко А.А., действующим на основании указанной доверенности от 03 июня 2014 года, от имени и по поручению Зыковой В.С. (Продавец), с одной стороны, и Лысенко М.Д. (Покупатель), с другой стороны, заключен Договор купли-продажи квартиры , согласно которому Продавец продал Покупателю принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру, общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., состоящую из 1 комнаты, расположенную по адресу: *** (л.д. 60-63 том 1).

Согласно п. 3 Договора, вышеуказанная квартира продана за 900 000 рублей, которые Продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 Покупателю квартира передана путем вручения относящихся к ней документов, квитанций об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, воды за предыдущий период и ключей до подписания настоящего договора. Взаимных претензий у сторон друг к другу нет.

Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи имущества, свидетельствующим факт перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

В пункте 7 Договора указано, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Зыкова В.С.

Документы на государственную регистрацию права собственности были сданы представителем Зыковой В.С. Лысенко А.А.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве 19 сентября 2014 года.

При этом, при государственной регистрации права собственности в подтверждение права собственности Зыковой В.С. на квартиру расположенную по адресу: ***, ее представителем были представлены не подлинники, а дубликат Договора передачи N*** от 29.07.1992 года и дубликат заявления Зыковой В.С. о передаче квартиры в собственность (л.д. 58, 59 том 1).

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры от 13.08.2014 г.

Из представленной в материалы дела копии Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 декабря 2014 года, вынесенного УУП ОМВД по району Преображенское капитаном полиции Бекматовым Р.М. по материалам проверки по заявлению Боевой И.В., КУСП N22338 от 19.12.2014 года ,следует, что 19.12.2014 года в ОМВД по району Преображенское от гр. Боевой И.В. поступило заявление о возможных мошеннических действий, со стороны гр. Лысенко М.Д. В результате проверки, опросить Лысенко М.Д. не представилось возможным , в телефоном разговоре гр. Лысенко М.Д. сообщила, что в связи с занятостью на работе, она раньше середины января 2015 года не сможет приехать в г. Москву для дачи объяснения, сообщив, что для выяснения обстоятельств приобретения квартиры, возможно опросить ее сына гр. Лысенко А.А. Опрошенный гр. Лысенко А. А., зарегистрированный по адресу: Тульская обл. ул. Пионерская д. 17 А, сообщил, что 03.06.2014 года его родственница гр. Зыкова B . C . находясь у него дома в Тульской области, вручила ему доверенность, о предоставлении ее интересах в любых учреждениях организациях, управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в том числе продавать, обменивать и менять, имуществ. Лысенко А.А. сообщил, что 13 августа 2014 года на основании доверенности, он заключил договор купли-продажи квартиры, принадлежащей гр. Зыковой В.С., продав квартиру своей матери гр. Лысенко М.Д., и что денежных средств гр. Зыковой В.С. за продажу квартиры он не давал, по той причине, что гр. Зыкова В.С. денежных средств за продажу квартиры не просила.

Из постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, вынесенного 26 мая 2015 года (л.д. 141 том 1), усматривается, что следователем СО Отдела МВД России по району Преображенское г. Москвы старшим лейтенантом юстиции Филипповым А.А., рассмотрен материал проверки, зарегистрированный в КУСП N 8201 от 23.05.2015 года, и установлено, что 03 июня 2014 года в неустановленное следствием время и месте, неустановленное следствием лицо, имея преступный умысел, направленный на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества, или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, и во исполнение своего корыстного намерения, путем обмана ввело в заблуждение гр. Зыкову B . C ., в результате чего последняя, выдала нотариально удостоверенную доверенность на распоряжение своим имуществом, а неустановленное следствием лицо в продолжение своего преступного намерения 13 августа 2014 года на основании договора купли-продажи, продало квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровой стоимостью 5 257 660 рублей, после чего с денежными средствами скрылось, причинив тем самым Зыковой B . C ., материальный ущерб в особо крупном размере на вышеуказанную сумму. Принимая во внимание, что имеются достаточные данные, указывающие на признаки преступления, предусмотренного ч.

4 ст. 159

УК РФ, руководствуясь ст. 140, 145, 146 (147) и частью первой ст. 156 УПК РФ, постановилвозбудить уголовное дело N 358402

в отношении неустановленного лица

по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159

УК РФ.

Как следует из договора купли-продажи от 13 августа 2014 года, спорная квартира отчуждена за 900 000 руб., полученных Лысенко А.А. до подписания договора купли-продажи (п. 3 договора). Однако, полученные денежные средства Лысенко А.А. доверителю не передавал, что следует из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОМВД по району Преображенское г. Москвы от 26 декабря 2014 г. и от 17 апреля 2015 г. (л.д. 137, 138 том 1).

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта, следует, что кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 4 926 839, 68 рублей (л.д. 92 том 1).

Постановлением следователя СО отдела МВД России по району Преображенское г. Москвы старшего лейтенанта юстиции Филиппова А.А. от 04 августа 20156 года Зыкова В.С. признана потерпевшей по уголовному делу N358402, о чем ей объявлено под расписку (л.д. 58 том 2).

Как следует из представленных в материалы дела заверенных объяснений от 17 ноября 2015 года Зыковой B . C ., 14 декабря 1917 года рождения, последняя при оформлении доверенности полагала, что представитель будет действовать добросовестно в ее интересах, доверяла представителю, надеясь на его порядочность, ранее согласилась на регистрацию Лысенко А.А. в указанной квартире, оригиналы документов на квартиру для ее отчуждения не передавала, для сделки Лысенко А.А. были получены дубликаты документов, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления Зыковой B . C . на отчуждение квартиры.

Признавая сделку действительной, суд первой инстанции учел конкретные обстоятельства. преклонный возраст, состояние здоровья истца, обоснованно исходил из того , что Зыкова В.С. при совершении сделки была обманута Лысенко А.А., который произвел отчуждение спорной квартиры своей матери Лысенко М.Д. в нарушение интересов истца, также Зыкова В.С. была обманута и Лысенко М.Д., которая не только не сообщила о намерении приобрести спорную квартиру, но и не сообщила о совершенной сделке ; указанная сделка по отчуждению квартиры не была совершена в интересах Зыковой B . C ., поскольку последняя иного жилья и денежных средств на приобретение жилья не имеет, лишилась единственного жилья, воля Зыковой B . C . на подписание доверенности была обусловлена желанием получить помощь от родственников для надлежащего осуществления прав и обязанностей, решения бытовых вопросов.

Доказательств того, что Зыкова B . C . при оформлении указанной доверенности выражала волеизъявление на отчуждение единственного места проживания, в преклонном возрасте, при отсутствии денежных средств, позволяющих обеспечить себя иным жилым помещением, суду не предоставлены, материалы дела таких доказательств не содержат.

Из материалов дела также видно, что 11 ноября 2014 года между Лысенко А.А.,, действующим на основании доверенности от 05 ноября 2014 года, удостоверенной нотариусом г. Тулы Кузнецовой Наталией Эдуардовной, реестровый номер N2-5-4420, (Продавец), с одной стороны, и Хатиповым В.З. (Покупатель), с другой стороны, заключен Договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п. 4 Договора, вышеуказанная квартира продана за 1 000 000 рублей, которые Продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 9 Договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоит Зыкова В.С.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2015 года судом приняты обеспечительные меры по иску Зыковой В.С. в виде запрета Управлению Росреестра по г. Москве производить регистрационные действия в отношении квартиры N***, расположенной по адресу: *** (л.д. 27а том 1).

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года по делу по иску Зыковой В.С. к Лысенко М.Д . о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, признании не приобретшей права собственности в удовлетворении иска Зыковой В.С. - отказано (л.д. 97-100 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2015 года указанное решение отменено, постановленоновое решение об удовлетворении исковых требований.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 03 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Зыковой В. С.к Лысенко М.Д. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, признании не приобретшей права собственности, решение Преображенского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 ноября 2015 года - отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда (л.д. 250-266 том 1).

Судом установлено, что согласно представленным в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2014 года (л.д. 203 том 1, л.д. 24 том 2), и выписке из ЕГРП от 08 ноября 2016 года N77/100/367/2016-1854, собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 ноября 2014 года, является Хатипов В,З.

Придя к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания сделки недействительной при новом рассмотрении суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о применении последствия недействительности сделки,возврате квартиры в собственность истца.

Однако, применяя последствия недействительности сделки, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании Хатипова В.З. возвратить спорную квартиру истцу, обязал ответчика Лысенко М.Д. возвратить квартиру истице.

Учитывая, что собственником спорной квартиры является не Лысенко М.Д. в указанной части с решением суда согласиться нельзя, оно подлежит отмене.

Поскольку из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры является Хатипов В.З., он и должен вернуть квартиру истцу, в связи с чем в указанной части судебная коллегия полагает необходимым принять новое решение и обязать возвратить спорную квартиру истцу Хатипова В.З.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) права собственности Зыковой В.С. на спорную квартиру.

Также судебная коллегия полагает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности в ЕГРП Хатипова В.З. на спорную квартиру.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зыковой В.С. в части признания Лысенко М.Д. и Хатипова В.З не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, как не основанными на требованиях закона.

Оснований к отмене решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы представителя истца судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы Лысенко М.Д. не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 18 января 2017 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 9 марта 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Зыковой В.С. об обязании возвратить квартиру Хатипова В.З. и обязания возвратить квартиру Лысенко М.Д.

Постановить в указанной части новое решение, которым обязать Хатипова Владимира Зарифуловича вернуть квартиру, расположенную по адресу: *** Зыковой Варваре Серафимовне.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на то, что настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРП прекращения права собственности Хатипова Владимира Зарифуловича на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В остальной части решение оставить без изменения , апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :