Определение Московского городского суда от 07 марта 2017 г. по делу N 4г-1820/2017

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Муромцева С.В., поступившую в суд кассационной инстанции 07 февраля 2017 года, на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2016 года по делу по иску Муромцева С.В. к ЗАО Торгово-строительная компания "Евро-Старт" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, по иску Исаева А.И. к ЗАО Торгово-строительная компания "Евро-Старт" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, штрафа, по встречному иску ЗАО Торгово-строительная компания "Евро-Старт" к Муромцеву С.В. о признании договора инвестирования строительства жилого дома незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Муромцев С.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Торгово-строительная компания "Евро-Старт", с учетом уточнений, просил признать право собственности на долю в размере 17533/1168996 в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 175,33 кв.м, расположенного на цокольном этаже, секции Б, корпуса 1, многоквартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: *****, и взыскать неустойку в размере ***** руб. В обоснование требований истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома N ***** от 09.11.2009 г. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить объект недвижимости, а именно 10-ти этажный кирпичный жилой дом N1 по адресу: *****, и передать истцу объект в виде нежилого помещения, общей площадью 175,33 кв.м, расположенный на цокольном этаже, секции Б, корпуса N1, сроком окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - август 2009 года. Цена договора составила ***** руб. Муромцев С.В. свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, однако ЗАО ТСК "Евро-Старт" со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче нежилого помещения по приемо-сдаточному акту не исполнило.

Исаев А.И. обратился в суд с иском к ЗАО "Торгово-строительная компания "Евро-Старт", с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на долю в размере 18162/1238628 в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 181,62 кв.м., расположенного на цокольном этаже, секции Б в жилом доме N1 по адресу: *****, взыскании неустойки в размере ***** руб., штрафа, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец ссылался на то, что между ним и ответчиком заключен договор N ***** от 12.04.2012 г. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить объект недвижимости, а именно 10-ти этажный 4-х секционный кирпичный жилой дом N1 (в составе группы жилых домов) по адресу: *****, и обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно нежилое помещение, общей площадью 181,62 кв.м., расположенное на цокольном этаже, секции Б, срок сдачи помещения - не позднее 20 марта 2013 года. Цена договора составила ***** руб. Исаев А.И. свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, но до настоящего времени помещение ему в собственность не передано. В настоящее время дом построен, помещение в нем выделено как обособленный объект, дом не сдан в эксплуатацию.

ЗАО "Торгово-строительная компания "Евро-Старт" обратилось в суд со встречным иском к Муромцеву С.В. о признании договора инвестирования строительства жилого дома незаключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что договор инвестирования строительства жилого дома N***** от 09 ноября 2009 года, стороной по которому является Муромцев С.В., не прошел государственную регистрацию, сторонами не согласованы все его существенные условия, что свидетельствует о его незаключенности. Доказательств поступления денежных средств от Муромцева С.В. по договору инвестирования строительства жилого дома N***** от 09 ноября 2009 года у ответчика не имеется.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года исковые требования Муромцева С.В. оставлены без удовлетворения, исковые требования Исаева А.И. удовлетворены, встречные исковые требования ЗАО ТСК "Евро-Старт" оставлены без удовлетворения. Указанным решением постановлено:

признать за Исаевым А.И. право собственности на долю в размере 18162/1238628 в незавершенном строительством объекте - 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме N1 (в составе группы жилых домов) на земельном участке, состоящем из двух земельных участках с кадастровыми номерами ***** и *****, с адресом местоположения: *****, в виде нежилого помещения, общей площадью 181,62 кв.м., находящегося на цокольном этаже секции "Б";

взыскать с Закрытого акционерного общества Торгово-строительная компания "Евро-Старт" в пользу Исаева А.И. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства в размере ***** руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***** руб. ***** коп., а всего ***** руб. ***** коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2016 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Муромцев С.В. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений в части отказа в удовлетворении его исковых требований и удовлетворения исковых требований Исаева А.И., считая их в указанной части незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 09 ноября 2009 года между Муромцевым С.В. и ЗАО "Торгово-строительная компания "Евро-Старт" заключен договор инвестирования строительства жилого дома N *****, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости, а именно, 10-ти этажный кирпичный жилой дом N1 по адресу: *****, и обязался передать истцу объект в виде нежилого помещения, общей площадью 175,33 кв.м., расположенный на цокольном этаже, секции Б, корпуса N1, срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен август 2009 года., цена договора составила ***** руб.

Данный договор инвестирования строительства жилого дома N ***** от 09.11.2009 г. не прошел государственную регистрацию.

12 апреля 2012 года между Исаевым А.И. и ЗАО Торгово-строительная компания "Евро-Старт" заключен договор участия в долевом строительстве N*****, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости, а именно, 10-ти этажный 4-х секционный кирпичный жилой дом N1 (в составе группы жилых домов) по адресу: *****, и передать истцу объект долевого строительства, а именно, нежилое помещение, общей площадью 181,62 кв.м., расположенное на цокольном этаже, секции Б, сроком сдачи помещения - не позднее 20 марта 2013 года. Свои обязательства по оплате ***** руб. Исаев А.И. исполнил в полном объеме.

Данный договор участия в долевом строительстве N***** от 12.04.2012 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 01 июня 2012 года.

Также судом установлено, что между Исаевым А.И. и ЗАО ТСК "Евро-Старт" был подписан акт сверки взаимных расчетов по договору N***** от 12.04.2012 г., задолженность у Исаева А.И. по договору отсутствовала.

В установленный срок нежилое помещение Исаеву А.И. передано не было.

16 февраля 2012 г. Администрацией Ленинского муниципального района Московской области выдано разрешение N***** на строительство многоэтажного жилого дома N1 в составе группы жилых домов, расположенного по адресу: *****.

Из представленных документов следует, что согласно выводам заключения государственной экспертизы N *****, проведенной сотрудниками государственного автономного учреждения Московской области "Московская областная государственная экспертиза" по состоянию на 22 июня 2012 года, корректировка проектной документации на строительство группы жилых домов со встроенными помещениями административного назначения по адресу: *****, соответствует требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации, то есть многоквартирный дом, в котором находится объект долевого участия, полностью возведен, однако не выполнено инженерное обеспечение дома.

Согласно выписке из ЕГРП, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, цоколь, секция Б, общей площадью по проекту 181,62 кв.м. в жилом доме N1, расположенном на земельном участке, состоящем из двух земельных участков с кадастровыми номерами ***** и *****, с адресом местоположения: *****.

Из представленных документов следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 года ЗАО ТСК "Евро-Старт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2014 г. конкурсным управляющим ЗАО ТСК "Евро-Старт" утвержден Исаенков В.Н.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2015 г. прекращено конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК "Евро-Старт", открыта процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев до 06.10.2016 г., внешним управляющим утвержден Исаенков В.Н.

Разрешая заявленное Муромцевым С.В. ходатайство о пропуске ЗАО ТСК "Евро-Старт" срока исковой давности по заявленным требованиям, суд указал, что спорный договор инвестирования строительства жилого дома был подписан 09 ноября 2009 года, тогда как ЗАО ТСК "Евро-Старт" с настоящим иском обратилось в суд 08 июля 2015 года, то есть за пределами установленного законом срока.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЗАО ТСК "Евро-Старт" к Муромцеву С.В. о признании договора инвестирования строительства жилого дома незаключенным, суд исходил из того, что сторонами в договоре инвестирования строительства жилого дома N***** от 09 ноября 2009 года были согласованы все существенные условия, определены предмет договора, размер и порядок исполнения денежных обязательств, права и обязанности сторон, срок действия договора, ответственность сторон, порядок разрешения споров, Муромцев С.В. исполнял условия договора, осуществлял инвестирование строительства, в связи с чем у сторон возникли взаимные права и обязанности.

Разрешая исковые требования Муромцева С.В., суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку исходил из того, что заключенный между ним и ЗАО "Торгово-строительная компания "Евро-Старт" договор инвестирования строительства жилого дома N ***** от 09.11.2009 года не прошел государственную регистрацию, при этом из представленных документов следует, что в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения 12 апреля 2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве N ***** с Исаевым А.И., который зарегистрирован в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд указал, что Муромцев С.В. вправе требовать возмещения убытков вызванных неисполнением договора, а право собственности подлежит признанию за лицом, чей договор зарегистрирован.

Разрешая исковые требования Исаева А.И., суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку исходил из того, что договор участия в долевом строительстве от 12 апреля 2012 года, заключенный между Исаевым А.И. и ЗАО ТСК "Евро-Старт", прошел государственную регистрацию, оплата по договору произведена Исаевым А.И. в полном объеме. При этом суд указал, что в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

На основании изложенного, учитывая заявленное представителем ЗАО ТСК "Евро-Старт" ходатайство о снижении размера неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере ***** руб., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме ***** руб.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Довод кассационной жалобы о необходимости прекращения производства по исковым требованиям Исаева А.И., поскольку они подлежат заявлению в Арбитражном суда в ходе рассмотрения дела о банкротстве ЗАО "Евро-Старт", не может служить основанием для отмены приняты по делу судебных постановлений, поскольку основаны на ошибочном толковании закона. В силу ст. 201.1 ? 7 "Банкротство застройщиков" ФЗ "О банкротстве" участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

Доводы кассационной жалобы о том, что как судом первой, так и судом апелляционной инстанции неправильно дана оценка собранным по делу доказательствам, следует признать несостоятельными, поскольку все обстоятельства дела были установлены судом из представленных сторонами доказательств, которые получили оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, результаты которой изложены в состоявшемся решении суда. Несогласие заявителя с данными выводами суда направлено на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что в силу ст. 390 ГПК РФ не влечет отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правом оценки доказательств наделены судами первой и второй инстанции (ст. 196, 327.1 ГПК РФ).

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать Муромцеву С.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2016 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова