Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 04 октября 2017 г. по делу N 33-6602/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей Кочеровой Л.В., Фрид Е.К.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрела в судебном заседании 04 октября 2017 года дело по апелляционной жалобе ответчика (истца) Назаровой " ... " на решение Кировского районного суда г. Омска от 19 июля 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ерошенко " ... " к Назаровой " ... " удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Назаровой " ... " на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:68, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, 3-й " ... ", площадью 467 кв.м (регистрационная запись N " ... " от " ... "), о координатах характерных точек и площади указанного земельного участка.

Исковые требования Назаровой " ... " к Ерошенко " ... " об освобождении земельного участка от гаража оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Фрид Е.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ерошенко Л.Н. обратилась в суд с иском к Назаровой Н.Н. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обосновании требований указала, что является собственником части жилого " ... " (2Ч) по ул. 3-й " ... " в г. Омске. Назарова Н.Н. является собственником части жилого " ... " (1Ч) по ул. 3-й " ... " в г. Омске. Указанный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под строительство индивидуального жилого дома Ерошенко А.С. на основании договора N " ... " от " ... ". Земельный участок находится в совместном пользовании истца и ответчика, соглашение о порядке пользования не заключалось. На земельном участке находятся принадлежащие истцу и ответчику части жилого дома, хозяйственный постройки, гаражи. В 2017 году ей стало известно, что ответчик самостоятельно оформил в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:268, местоположение которого установлено относительно жилого " ... " по ул. 3-й " ... " в г. Омске, чем нарушил ее права и законные интересы.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:268, местоположение которого установлено относительно жилого " ... " по ул. 3-й " ... " в г. Омске, запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:268, местоположение которого установлено относительно жилого " ... " по ул. 3-й " ... " в г. Омске на имя Назаровой Н.Н.

Назарова Н.Н. обратилась в суд с иском к Ерошенко Л.Н. об освобождении земельного участка от гаража. В обосновании требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 55:36:140122:268 и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Омск, 3-й " ... ". Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения домовладения от " ... ", договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дом на праве личной собственности N " ... " от " ... ", свидетельства о государственной регистрации права серии " ... ", выданного " ... ". Ответчик является собственником части N " ... " жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. 3-й " ... " пользуется смежным земельным участком, граница между участками проходит по забору, выполненному из штакетника. По устному соглашению от 2006 года между истцом и ответчиком на земельном участке истца ответчиком установлен металлический гараж размером 6 м х 3,05 м, площадью 18,30 кв.м. При этом стороны договорились, что металлический гараж размещается временно и при первой необходимости по просьбе истца ответчик обязуется освободить земельный участок от металлического гаража в минимальные сроки. Затем между истцом и ответчиком стали возникать конфликты, в связи с чем она потребовала убрать гараж. " ... " ответчику направлено извещение о необходимости освободить земельный участок от металлического гаража, но требование не выполнено. Действия ответчика по самовольному занятию земельного участка нарушают ее права как собственника земельного участка.

Просит обязать Ерошенко Л.Н. за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3-й " ... ", кадастровый N " ... " от металлического гаража и привести участок в первоначальное состояние.

Определением судьи от " ... " гражданские дела по искам Ерошенко Л.Н. к Назаровой Н.Н. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, Назаровой Н.Н. к Ерошенко Л.Н. об освобождении земельного участка от гаража объединены в одно производство.

Истцы (ответчики) Ерошенко Л.Н., Назарова Н.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истца (ответчика) Ерошенко Л.Н. - Киселев Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости по изложенным в иске доводам, возражал против удовлетворения иска об освобождении земельного участка от гаража.

Представитель истца (ответчика) Назаровой Н.Н. - Устинина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования об освобождении земельного участка от гаража по изложенным в иске доводам, возражала против удовлетворения иска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Судом постановленоизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик (истец) Назарова Н.Н. просит решение суда отменить. В обоснование требований указала, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Утверждение Ерошенко Л.Н., что она не знала до 2017 г. о праве собственности Назаровой Н.Н. на земельный участок являются ложными. Назарова Н.Н. неоднократно показывала Ерошенко Л.Н. свидетельство о праве собственности 2009 г. Согласование границ выполнено с надлежащими собственниками на момент согласования, право собственности на земельный участок зарегистрировано за Ерошенко Л.Н. спустя несколько месяцев после проведения согласования. Вывод суда о том, что регистрация прав единоличной собственности Назаровой Н.Н. на земельный участок и не согласование местоположения границ земельного участка с Ерошенко Л.Н. нарушает ее права, поскольку после межевания площадь земельного участка составила 227 кв. м., что препятствует сформировать и внести в ЕГРН данные о самостоятельном земельном участке, поскольку минимальная площадь участка под размещение объектов ИЖС - 300 кв. м., считает ошибочным. Суду следовало установить при принятии решения, позволяют ли размеры использовать земельный участок в соответствии с его назначением.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.69-78).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя Назаровой Н.Н., Устининой М.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Ерошенко Л.Н., Киселева Е.Ю., возражавшего против ее удовлетворения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов на основании решения Омского городского Совета депутатов трудящихся N " ... " от " ... " и договора N " ... " от " ... " о предоставлении участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Ерошенко А.С. был предоставлен земельный участок по адресу г. Омск, " ... ", площадью 400 кв.м, о чем указано в архивной справке БУ ИсА от " ... " N Е-2849 (л.д. 15, Т.1), а также подтверждается копией договора (л.д. 31, Т.1) Впоследствии на основании решения исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от " ... ", переулок Муромцева был переименован в 3-й " ... " (л.д. 14, Т. 1).

На предоставленном Ерошенко А.С. земельном участке в 1953 году был возведен жилой дом, общей, площадью 47,3 кв.м., к которому в 1959 и 1966 году были пристроены жилые пристройки А2 и А1 соответственно, что привело к увеличению площади дома, согласно кадастровой выписке по состоянию на " ... " жилой дом имел площадь 87.1 кв.м.

Ерошенко А.С. " ... " умерла, на случай своей смерти Ерошенко А.С. было составлено два завещания, " ... ", которым она завещала своей дочери Вдовиной В.И. домовладение по адресу: г. Омск, 3-й " ... ", 53 и " ... ", которым она завещала своему внуку Ерошенко А.В. пристрой под литерой А-1, А-2 к дому под номером 53 по ул. 3-й " ... " в г. Омске.

Вдовиной В.И. " ... " было выдано свидетельство о праве на наследство на целое домовладение N " ... " по 3 -ему Материальному переулку в г. Омске, общей площадью 37 кв.м., сараи и сооружения.

Решением Кировского районного суда г. Омска от " ... " за Вдовиной В.И. признано право собственности на пристройку и веранду, литеры А, А1 домовладения N " ... " по " ... " в г. Омске, общей площадью 22,3 кв.м (л.д. 176-177, Т. 1).

" ... " Вдовина В.И. подарила принадлежащий ей жилой " ... " в г. Омске площадью 59,3 кв.м. Назаровой Н.Н. (л.д. 30, Т.1).

Заочным решением Кировского районного суда г. Омска от " ... " в состав наследственного имущества Ерошенко А.С., Ерошенко А.В. включена часть жилого " ... " по ул. 3-й " ... " в г. Омске, литера А2, а, общей площадью 42,4 кв.м. Установлен факт принятия наследства Ерошенко А.В., умершего " ... " после смерти Ерошенко А.С. За Ерошенко Л.Н. признано право собственности на часть жилого " ... " по ул. 3-й " ... " в г. Омске, литера А2, а, общей площадью 35,4 кв.м, площадью всех частей здания 42,4 кв.м, в порядке наследования после смерти супруга Ерошенко А.В. (т. 1, л.д. 9-10).

Сторонами не оспаривалось, что дом имеет два входа, помещений общего пользования не имеет, согласно выписки из домовой книги Ерошенко А.В. проживал в нем с 1972 года и до своей смерти, а Ерошенко Л.Н. проживает в указанном доме с 1983 года по настоящее время, о чем Назаровой Н.Н. было известно.

Таким образом Назарова Н.Н. и Ерошенко Л.Н. являются собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования Ерошенко А.С. в 1951 г.

Вместе с тем Назарова Н.Н., зная, что земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования предоставлялся в 1951 году под один объект недвижимости, оформила земельный участок, местоположение которого установлено по адресу г. Омск, ул. 3-й " ... " в г. Омске в свою единоличную собственность, получив свидетельство о праве собственности " ... ". Согласно свидетельству о праве собственности площадь принадлежащего Назаровой Н.Н. земельного участка составляла 400 кв.м.

Из межевого плана ООО "АЗИМУТ" от " ... " следует, что кадастровым инженером было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:268, площадь земельного участка увеличена до 467 кв.м. Данные о том, что Назарова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:268, общей площадью 467 кв.м, приведены в выписке из ЕГРН от " ... " (л.д. 150-153, Т1).

Из заключения эксперта ООО "ПромКадЭксперт" от " ... ", следует, что фактическая площадь земельного участка под размещение дома по материалам технической инвентаризации 1974 года составляла 682 кв.м. Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:268 по материалам инвентаризации был единым под всем жилым домом. Разделение земельного участка по землепользователям зафиксировано в материалах инвентаризации, подготовленных ГП "Омский центр ТИЗ" " ... ". Площадь занимаемого Ерошенко Л.Н. земельного участка составила 227 кв.м. Площадь занимаемого Назаровой Н.Н. земельного участка составила 461 кв.м.

Указанному заключению судом дана оценка в соответствии с правилами ст. 89, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Принимая во внимание, что указанное заключение согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами, судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы Назаровой Н.Н. о том, что права Ерошенко Л.Н. ею нарушены не были, в связи с тем, что межевание земельного участка проводилось по границам установленного внутри участка забора нельзя признать правильными ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" положения которого правильно приведены судом первой инстанции, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки до 01 января 2017 г. осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 -3 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании документов, перечисленных в пп. 1-4 ч. 1 настоящей статьи.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Принимая во внимание, что Назарова Н.Н. и Ерошенко Л.Н. являются сособственниками объекта недвижимости - жилого " ... ", расположенного по адресу: г. Омск, 3-й " ... ", земельный участок, на котором расположен дом, предоставленный Ерошенко А.С. в 1951 году на праве постоянного бессрочного пользования, право собственности на указанный земельный участок подлежит приобретению по правилам, приведенным в вышеперечисленных нормах.

Таким образом суд первой инстанции правильно указал, что действиями Назаровой Н.Н., по оформлению земельного участка в единоличную собственность, были нарушены права Ерошенко Л.Н., правильно применив нормы материального права, а также установив обстоятельства по делу и дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении требований Ерошенко Л.Н. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности Назаровой Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:268, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский АО, 3-й " ... ", площадью 467 кв.м (регистрационная запись N " ... " от " ... "), о координатах характерных точек и площади указанного земельного участка.

В связи с изложенным доводы Назаровой Н.Н. о неправильном применении норм материального права не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению.

Утверждение Назаровой Н.Н. о том, что Ерошенко Л.Н. было известно о том, что право собственности на земельный участок оформлено еще в 2009 году достоверными доказательствами не подтверждены. Напротив, из материалов межевого плана следует, что, устанавливая границы участка по забору, расположенному непосредственно в границах земельного участка Назарова Н.Н. указанные границы с Ерошенко Л.Н. не согласовывала, в числе лиц, с которыми необходимо согласовывать границы участка Ерошенко Л.Н. не значится, что, по мнению судебной коллегии, свидетельствует о том, что о межевании участка и оформлении его в единоличную собственность Назаровой Н.Н. Ерошенко Л.Н. известно не было.

Иные доводы, приведенные в жалобе, судебной коллегией, ввиду вышеизложенного отклоняются и приняты во внимание быть не могут.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом постановленозаконное и обоснованное решение, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда не имеется.

Принимая во внимание, что решение суда лицами, участвующими в деле, не обжалуется в части отказав в удовлетворении требований Назаровой Н.Н., судебная коллегия в соответствии с п. 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в пределах доводов, приведенных в апелляционной жалобе, оснований для проверки решения в полном объеме не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от 19 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: