Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 сентября 2017 г. по делу N 33-4779/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Перцеве Н.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Семенова К.Н. к Семенову А.Н. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, совершить правовые действия для государственной регистрации перехода права собственности, поступившее по апелляционной жалобе Семенова А.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от 20 июля 2017 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Семенов К.Н. обратился в суд с иском к Семенову А.Н., в окончательном варианте просил возложить обязанность заключить на условиях представленного проекта основного договора договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. ... , 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , степенью годности 60%, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. ... , д. ... , и совершить необходимые правовые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 сентября 2015 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого ответчик обязался в оговоренный срок зарегистрировать переход к истцу по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и объект незавершенного строительства, однако уклоняется от явки в орган регистрации прав.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от 20 июля 2017 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Семенов А.Н. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

О времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, были извещены.

Истец Семенов К.Н., ответчик Семенов А.Н., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Согласно ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абз.2 ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Под интересами законности, как следует из смысла ст.2 ГПК РФ, которые дают суду, рассматривающему дело, основания для выхода за пределы апелляционной жалобы, следует, в частности, понимать необходимость обеспечения по рассматриваемому делу правильного применения норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Семенова К.Н. - Михайловой Е.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, на основании ч.2 ст.327.1 ГПК РФ в интересах законности проверив решение суда в полном объеме, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался положениями ст.ст.420,421,429,431,445,550,554,555 ГК РФ и исходил из того, что заключенный сторонами предварительный договор содержит в себе данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору в будущем, что свидетельствует о достижении договоренности о заключении сделки с отлагательным условием, цена сделки сторонами согласована, а представленный проект договора купли-продажи не противоречит положениям гл. 30 ГК РФ и условиям предварительного договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что решение суда нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Такой договор не может быть квалифицирован как предварительный.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если продавец не исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи, покупатель по договору купли-продажи будущей вещи вправе также требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст.487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из дела следует, что 10 сентября 2015 года Семенов А.Н. (продавец) и Семенов К.Н. (покупатель) подписали договор, который поименован ими как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу: г.Чебоксары, ул ... , ... , в котором указано, в частности, следующее:

продавец продает, а покупатель приобретает в собственность 1/2 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул. ... , принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи N Н-696 от 9 сентября 2015 года, и 1/2 доли незавершенного строительством объекта недвижимости общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , степенью готовности 60%, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул ... , д ... , принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи N Н-696 от 9 сентября 2015 года (п.1.2);

цена продажи объекта составляет 1750000 рублей (п.1.3);

настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на объект недвижимости, которая осуществляется в установленном порядке за счет средств покупателя (п.1.4);

Семенов А.Н. обязуется зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по договору N 696 от 9 сентября 2015 года, заключенному с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом на основании протокола об итогах открытых аукционных торгов по продаже объектов недвижимости от 20 августа 2015 года в срок до 20 января 2016 года (п.2.2);

Семенов А.Н. обязуется подписать настоящий договор в срок до 10 сентября 2015 года и зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по договору купли-продажи с Семеновым К.Н. на оплаченный объект недвижимости по адресу: г.Чебоксары, ул ... , д ... , от 10 сентября 2015 года, а также передать объект недвижимости в срок до 20 января 2016 года (п.2.3);

настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами ( п.3.1).

Из содержания договора следует, что по своей правовой природе он представляет собой договор купли-продажи будущей вещи и не является предварительным.

Государственная регистрация права собственности Семенова А.Н. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , имеющий местоположение: г.Чебоксары, ул ... , в районе ДК " ... ", и на незавершенный строительством объект общей площадью застройки ... кв.м., степенью готовности 60%, расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул ... , д ... , была осуществлена 25 ноября 2016 года.

Сведений о составлении сторонами акта приема-передачи долей в праве общей долевой собственности по правилам ст.556 ГК РФ в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд не имел предусмотренных законом оснований для возложения на Семенова А.Н. обязанности заключить с Семеновым К.Н. основной договор купли-продажи на условиях представленного им проекта и совершить в связи с этим необходимые правовые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Следовательно, судом неправильно применены нормы материального права, а вывод суда о том, что сторонами заключен предварительный договор, не соответствует обстоятельствам дела.

Из п.1 ст.9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, что не предполагает возможности суда по собственной инициативе изменить предмет и основания иска, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Семенову К.Н. должно быть отказано.

Руководствуясь изложенным и ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

1. Отменить решение Московского районного суда г. Чебоксары от 20 июля 2017 года и принять по делу новое решение.

2. Отказать в удовлетворении иска Семенова Кирилла Николаевича к Семенову Анатолию Николаевичу о возложении обязанности заключить на условиях проекта основного договора договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: г.Чебоксары, ул. ... , 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... степенью годности 60%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. ... , д ... , и совершить необходимые правовые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Председательствующий

Судьи: