Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25 октября 2017 г. по делу N 33-4485/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Леневой Ю.А., Кочеровой Л.В.

при секретаре Кребель В.А.

рассмотрела в судебном заседании

25 октября 2017 года

дело по апелляционной жалобе Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны на решение Первомайского районного суда " ... " от " ... " по гражданскому делу по иску Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны к Гончаренко Наталии Александровне о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, о выделе в натуре доли в жилом доме, по встречному иску Гончаренко Наталии Александровны к Шаяпову Расиму Мунавировичу, Коровиной Вере Владимировне о выделе в натуре доли в жилом доме.

Заслушав доклад судьи областного суда Леневой Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Шаяпов Р.М. и Коровина В.В. обратились в Первомайский районный суд " ... " с иском к Гончаренко Н.А., с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просили выделить в натуре доли в жилом доме общей площадью " ... " кв.м, расположенном по адресу: г. Омск, " ... ", вселить их помещение, а также возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании домом.

В обоснование иска указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, однако соглашение о выделе в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования помещением между сторонами не достигнуто.

Гончаренко Н.А. обратилась со встречным иском к Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. о выделе в натуре доли в жилом доме.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от " ... " постановлено:"Выделить в натуре принадлежащую Гончаренко Наталии Александровне" ... " долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: " ... " передав в собственность Гончаренко Наталии Александровне помещение общей площадью " ... " кв.м., включающее в себя:

- помещение (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, сауна (N4 по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, санузел (N5 по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, прачечная (N6 по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, помещение душевой (N7 по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на цокольном этаже дома;

- комната (N2 по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, кухня (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, холл (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на первом этаже дома;

- комната " ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, коридор (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, санузел (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната " ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, гардеробная (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната " ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, гардеробная (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, коридор (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на втором этаже дома.

Выделить в натуре принадлежащую Шаяпову Расиму Мунавировичу и Коровиной Вере Владимировне" ... " долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: " ... ", передав в общую долевую собственность Шаяпову Расиму Мунавировичу в размере " ... " доли и Коровиной Вере Владимировне в размере " ... " доли помещение общей площадью " ... " кв.м, включающее в себя:

- коридор (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, помещение бассейна (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на цокольном этаже дома;

- тамбур " ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, холл (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, лестница (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, кладовая (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, санузел (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, гараж (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на первом этаже дома;

- коридор (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, санузел (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, гардеробная (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, коридор (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, лестница (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, комната (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, кладовая (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенные на втором этаже дома.

Признать помещение котельной (" ... " по техническому паспорту) общей площадью " ... " кв.м, расположенное на цокольном этаже дома, местом общего пользования Гончаренко Наталии Александровны, Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаренко Наталии Александровны на " ... " долю в жилом доме общей площадью " ... " кв.м, расположенном по адресу: " ... "

Прекратить право общей долевой собственности Шаяпова Расима Мунавировича на " ... " долю в жилом доме общей площадью " ... " кв.м, расположенном по адресу: " ... "

Прекратить право общей долевой собственности Коровиной Веры Владимировны на " ... " долю в жилом доме общей площадью " ... " кв.м, расположенном по адресу: " ... "

Вселить Шаяпова Расима Мунавировича и Коровину Веру Владимировну в помещение общей площадью " ... " кв.м жилого дома, расположенное по адресу: " ... "

Обязать Гончаренко Наталию Александровну не чинить препятствий Шаяпову Расиму Мунавировичу и Коровиной Вере Владимировне в пользовании помещением общей площадью " ... " кв.м жилого дома, расположенного по адресу: " ... "

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части выдела доли в натуре, Шаяпов Р.М. и Коровина В.В. в апелляционной жалобе просили его отменить, удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме, произвести выдел доли в натуре по предложенному ими варианту. В обоснование апелляционной жалобы ее податели указали, что согласно постановленному решению Гончаренко Н.А. переданы помещения, в подавляющем большинстве жилого назначения, а им, не приспособленные для целей проживания в них. Кроме того, им также передано в собственность помещение гаража, приравненное по площади к передаваемым помещениям Гончаренко Н.А., несмотря на то, что площадь гаража, тамбура не включаются в общую площадь здания.

Апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Гончаренко Н.А. и ее представителя Жураковского В.Н., действующего на основании доверенности, которые просили выделить Гончаренко Н.А. часть жилого дома по варианту, предложенному судебным экспертом ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России для собственника N " ... ", указав на выплату компенсации противной стороне за увеличение площади объекта, причитающейся на долю Гончаренко Н.А., после завершения работ по выделу доли в натуре, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части разрешения исковых требований сторон о выделе доли в натуре подлежит изменению на основании подп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что с " ... "Шаяпов Р.М. является собственником " ... " долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: " ... ", общей площадью " ... " кв.м., этажность - " ... ", подземная этажность - " ... ". Коровиной В.В. принадлежит " ... " доли в праве собственности на указанный объект, в собственности Гончаренко Н.А. - " ... " доли.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку между сособственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого дома, стороны обратились за судебной защитой.

Разрешая спор, суд первой инстанции, основываясь на вариантах раздела, предложенных экспертом, с учетом объяснений участников долевой собственности относительно порядка пользования жилым помещением, нуждаемости в нем каждого из них, посчитал наиболее приемлемым, в большей степени соответствующим интересам сторон и отличающимся равномерным распределением жилой площади между собственниками второй вариант выдела долей, указанный в заключении N 56/2016 от 18.03.2016, подготовленном АНО "Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр". Между тем, указав на значительность затрат в случае установки в котельной второго газгольдера и подведение к нему коммуникаций, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, оставил помещение котельной в общее пользование собственников жилого дома.

Правовых оснований согласиться с выводами суда первой инстанции коллегия не находит в силу следующего.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

К числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, в п.п. 2 и 5 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации поименованы: кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения, а также кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости.

Как следует из ч.ч. 1, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В пункте 34 ст. 26 Закона о регистрации законодатель установил, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Исходя из смысла вышеназванных правовых норм в их совокупности, принимая во внимание, что выдел доли в натуре влечет прекращение права общей собственности на выделенную часть объекта, постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на каждый из вновь образованных объектов, вопреки ошибочным выводам суда первой инстанции, отдельные помещения в исходном объекте не могут оставаться в общей собственности, поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, как того требуют стороны, а определение порядка пользования домом.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд не связан с вариантами раздела, предлагаемыми сторонами, и при наличии технической возможности должен установить, какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику. При наличии технической возможности на суд возложена обязанность произвести раздел жилого дома в натуре в целях содействия реализации предоставленного долевому собственнику законом права на выдел принадлежащей ему доли в натуре.

В рамках рассмотрения спора судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО "Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр". Экспертом предложено три варианта выдела долей сторон в натуре в соответствии с идеальными долями, при этом вопрос о технической возможности организации в каждой изолированной части автономной системы теплоснабжения, инженерных коммуникаций, раздела гаража, который является вспомогательным помещением, не исследовался, каждый из предложенных вариантов предполагает передачу значительной части жилых помещений лишь одному из сособственников.

По правилу части 1 ст. 87 ГПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Между тем, вопросы, ответы на которые входят в круг юридически значимых обстоятельств в рамках настоящего спора, судом первой инстанции на разрешение эксперта поставлены не были, в удовлетворении ходатайства представителя Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В. о назначении дополнительной экспертизы отказано.

В целях восполнения пробелов процессуальной деятельности суда первой инстанции, реализации права сторон на судебную защиту, гарантированную ст. 46 Конституции Российской Федерации, в соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", коллегией была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в г. Омске.

В соответствии с заключениями от " ... ", от " ... " экспертом определен единственно допустимый с незначительным отклонением от идеальной доли вариант раздела жилого дома по адресу: " ... ", при котором одному из выделяющихся собственников предусмотрена передача имеющейся котельной (помещение " ... "), а также организация самостоятельной котельной в другой части жилого дома в помещении " ... " (бассейн по техническому плану).

Вариант, предложенный экспертом, не предполагает превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые либо иной несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения. Мероприятия, которые необходимо выполнить для организации обособленных и изолированных частей жилого дома, не превышают предельные изменения объекта капитального строительства и (или) их частей, установленные градостроительным регламентом.

Удовлетворение требований о выделе долей в натуре по вариантам, предложенным сторонами, повлечет существенное ухудшение технического состояния помещений на первом этаже (" ... ") и дома в целом в результате увеличения и пробивки проемов в несущих стенах.

Экспертом определено, что объемно-планировочное решение объекта не позволяет выделить по " ... " доли каждому из собственников на цокольном, первом и на втором этажах и исключить расположение помещений одного совладельца над помещениями другого. Для обеспечения возможности устройства изолированных (автономного пользования) частей объекта необходимо устройство теплой пристройки со входом с улицы на первый этаж и расположением в пристройке лестницы для входа на цокольный и второй этажи.

Кроме того, в ходе экспертного исследования установлено, что выдел в натуре гаража (помещение N " ... " на поэтажном плане 1 этажа) технически невозможно без нанесения несоразмерного ущерба конструкциям стен и строению в целом, поскольку предполагает пробивку проема в несущей стене.

Как следует из позиции сторон, выраженной их представителями в заседании суда апелляционной инстанции " ... " (" ... "), между собственниками достигнуто соглашение о передаче помещений в соответствии с вариантом раздела дома, предложенным экспертом ФБУ Омская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в г. " ... ", по которому Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. выделяются помещения, обозначенные в заключении эксперта как "собственник " ... "", Гончаренко Н.А. - "собственник " ... "". Аналогичную позицию поддержали Гончаренко Н.А. и ее представитель Жураковский В.Н. в судебном заседании " ... "

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, при разрешении спора судебная коллегия руководствуется результатами дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России, выводы которой изложены в заключении N " ... " от " ... " и N " ... " от " ... ", оснований сомневаться в достоверности и объективности которых суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку экспертиза проведена при непосредственном осмотре жилого дома экспертом, имеющим высшее образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство", прошедшим профессиональную переподготовку, стаж экспертной деятельности по специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки" с 2010 года, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. подлежат выделу следующие помещения общей площадью " ... " кв.м., что соответствует " ... " доли в праве собственности на дом общей площадью по правоустанавливающему документу " ... " кв.м.:

литера А1 по техническому плану, цокольный этаж - помещение N " ... " площадью 30,6 кв.м., помещение N " ... " (котельная) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (сауна) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (прачечная) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (душевая) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (бассейн) - " ... " кв.м.

Для изоляции указанных помещений необходимо: заделать дверной проем из помещения N " ... " в помещения N " ... " и N " ... ", а также проем в стене, разделяющий помещение N " ... " на две части; устройство дверного проема в перегородке, разделяющей помещения N " ... " и N " ... ". Для входа в помещения цокольного этажа переустроить оконный проем в помещении N " ... " в дверной, возвести пристройку с лестничной клеткой.

Литера А, 1 этаж: помещение N " ... " (тамбур) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (холл) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м.

При этом необходимо: устроить перегородку в помещении N " ... " (холл), разделив его на две части (площадь части выделяемого помещения - " ... " кв.м.), заделать дверные проемы из помещения N " ... " в помещение N " ... ", из помещения N " ... " в помещение N " ... " и наружу, устройство дверного проема в перегородке, разделяющей помещения N " ... " (холл) и N " ... ".

Литера А, 2 этаж: помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м.

Для изоляции следует заделать дверные проемы из помещения N " ... " в помещение N " ... ", из помещения N " ... " в помещение N " ... ", устроить дверной проем из помещения N " ... " в помещение N " ... ".

Вход в помещения, выделяемые Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В., должен осуществляться с первого этажа через предлагаемую к возведению пристройку на месте крыльца литера " ... ", при этом крыльцо разобрать, в возведенной пристройке оборудовать лестницу для проникновения на цокольный и второй этажи.

Гончаренко Н.А. следует передать помещения общей площадью " ... " кв.м., соответствующую " ... " долям в жилом доме:

литера " ... " по техническому плану, цокольный этаж: помещение N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (бассейн) - " ... " кв.м.

В части помещения N " ... " площадью " ... " кв.м., где предполагается размещение индивидуального теплового пункта, для организации самостоятельного входа необходимо переустройство оконного проема в дверной, выполнение входа в цокольный этаж, аналогичный литеру а.

Литера А, первый этаж: помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (кухня) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (холл) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (лестница) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (кладовая) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (гараж) - " ... " кв.м.

Для входа в помещение N " ... " необходимо устройство дверного проема в перегородке, разделяющей помещения N " ... " и N " ... ".

Литера А, 2 этаж: часть помещения N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (лестница) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (кладовая) - " ... " кв.м.

Для входа в помещение N " ... " следует оборудовать дверной проем в перегородке, разделяющей помещения N " ... " и N " ... ", при этом назначение помещения N " ... " заменить из подсобного (гардеробная) в жилую комнату с целью уравнивания жилых площадей, выделяемых собственникам.

Вход в помещения осуществляется с первого этажа через гараж (помещение N " ... ").

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 9, 10 Постановления от 10 июня 1980 года N 4, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4 определено, что если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что Гончаренко Н.А. передаются помещения, общая площадь которых превышает по размеру ее идеальную долю на " ... " кв. м (" ... " кв.м.) (" ... " кв.м. общая площадь дома по правоустанавливающим документам (" ... " кв.м.), с нее в пользу Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В. по правилам приведенных положений закона подлежит взысканию компенсация.

Остаточная (действительная) стоимость жилого дома определена экспертом и составляет " ... " рублей, стоимость " ... " доли - " ... " рубля, общая стоимость доли, выделяемая в натуре Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В., " ... " рублей, Гончаренко Н.А. выделены помещения общей стоимостью " ... " рублей, таким образом, размер компенсации за увеличение доли последней составляет " ... " рублей (" ... " руб.).

Размер денежной компенсации подлежит распределению между Шаяповым Р.М. и Коровиной В.В. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на объект и составит " ... " рублей соответственно (" ... "% Шаяпову Р.М. (" ... "2 кв.м. из " ... " кв.м., на " ... " доли приходится " ... " кв.м. (" ... " кв.м. от " ... " кв.м. - " ... "%, ), " ... "% - Коровиной В.В. (" ... " кв.м. из " ... " кв.м., " ... " кв.м.).

Кроме того, на выделенную Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. часть жилого дома общей площадью " ... " кв.м., следует установить долевую собственность последних в соотношении " ... " - Коровиной В.В. (" ... " от выделенной площади - " ... " кв.м. при идеальной доле " ... " кв.м.), " ... "Шаяпову Р.М. (" ... " кв.м. при идеальной доле " ... " кв.м.).

Необходимость переустройства жилого дома в целях раздела дома в натуре для сторон, а также перечень соответствующих строительных работ подтверждены экспертным заключением. При указанных обстоятельствах расходы по переоборудованию жилого дома надлежит возложить на стороны пропорционально принадлежащим им долям: Шаяпову Расиму Мунавировичу - " ... " долей, Коровиной Вере Владимировне - " ... ", Гончаренко Наталии Александровне - " ... " доли.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России с Гончаренко Н.А. подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта по акту N " ... " от " ... ", счету N " ... " от " ... " в сумме " ... " рублей, по счету N " ... " от " ... " - " ... " рублей (" ... " от " ... " рублей), всего " ... " рублей, с Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В. - расходы на оплату услуг эксперта по счету N " ... " от " ... " - " ... " рублей в равных долях.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда " ... " от " ... " изменить в части выдела в натуре доли в жилом помещении.

Произвести раздел жилого дома по адресу: " ... " в натуре, выделив в собственность Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны часть жилого дома, включающую помещения общей площадью " ... " кв.м., соответствующую " ... " долям в жилом доме: литера " ... " по техническому плану, цокольный этаж - помещение N " ... " площадью " ... " кв.м., помещение N " ... " (котельная) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (сауна) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (прачечная) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (душевая) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (бассейн) - " ... " кв.м.; литера " ... ", 1 этаж: помещение N " ... " (тамбур) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (холл) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м.; литера " ... ", 2 этаж: помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (санузел) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м.

Установить на выделенную часть жилого дома право общей долевой собственности Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны, признав за Шаяповым Расимом Мунавировичем право на " ... " долей, за Коровиной Верой Владимировной - право на " ... " доли.

Выделить в собственность Гончаренко Наталии Александровны часть жилого дома, включающую помещения общей площадью " ... " кв.м., соответствующую " ... " долям в жилом доме: литера " ... " по техническому плану, цокольный этаж: помещение N " ... " (коридор) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (бассейн) - " ... " кв.м., литера А, первый этаж: помещение N " ... " (комната) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (кухня) - " ... " кв.м., часть помещения N " ... " (холл) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (лестница) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (кладовая) - " ... " кв.м., помещение N " ... " (гараж) - " ... " кв.м., литера " ... " 2 этаж: часть помещения N " ... " (коридор) - 3,9 кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - 9,1 кв.м., помещение N " ... " (санузел) - 5,1 кв.м., помещение N " ... " (комната) - 23,1 кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - 5,4 кв.м., помещение N " ... " (гардероб) - 4,7 кв.м., помещение N " ... " (комната) - 17,3 кв.м., помещение N " ... " (коридор) - 4,4 кв.м., помещение N " ... " (лестница) - 14 кв.м., помещение N " ... " (комната) - 23,5 кв.м., помещение N " ... " (кладовая) - 11,3 кв.м.

После производства работ по переоборудованию (переустройству) помещений в жилом доме, а также организации в каждой изолированной и обособленной части жилого дома автономной системы отопления и инженерных коммуникаций прекратить право общей долевой собственности Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны, Гончаренко Наталии Александровны на жилой дом общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... "

Затраты на проведение работ по переоборудованию, переустройству распределить пропорционально принадлежащим сторонам долям, Шаяпову Расиму Мунавировичу - " ... " долей, Коровиной Вере Владимировне - " ... ", Гончаренко Наталии Александровне - " ... " доли.

Возложить на Гончаренко Наталию Александровну обязанность после переоборудования жилого дома в счет компенсации за увеличение выделенной ей доли выплатить Коровиной Вере Владимировне" ... " рублей, Шаяпову Расиму Мунавировичу - " ... " рублей.

Взыскать с Гончаренко Наталии Александровны в пользу ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере " ... " рублей.

Взыскать с Шаяпова Расима Мунавировича, Коровиной Веры Владимировны в пользу ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере " ... " рублей в равных долях.

Председательствующий

Судьи