Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2017 г. по делу N 33-31691/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

и судей фио, фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации на решение Симоновского районного суда от 14 декабря 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение: антресоль 1, комната 7, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установила:

фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение: антресоль 1, комната 7, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 20 февраля 2015 года между фио и наименование организации заключен договор купли-продажи недвижимости (в редакции дополнительного соглашения от 03 сентября 2015 года), согласно п. 1.1 которого ответчик (продавец) обязался передать в собственность фио (покупателю) нежилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., а именно: антресоль 1, комната 7, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес. Согласно п. 2.1 договора общая (продажная) цена недвижимости составляет сумму в размере сумма Истец свои обязательства по оплате стоимости недвижимости выполнила в полном объеме. 13 мая 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости. В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался собрать комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на апартамент и в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты истцом общей (продажной) цены апартамента подать его совместно с истцом в регистрирующие органы. Однако до настоящего времени указанные обязательства ответчиком не исполнены.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица наименование организации по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель третьего лица наименование организации по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в заседании судебной коллегии объяснения представителя третьего лица наименование организации по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям п.3 и п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд допустил неправильное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Как установлено судом, 20 февраля 2015 года между фио и наименование организации заключен договор купли-продажи апартамента (в редакции дополнительного соглашения от 03 сентября 2015 года), согласно п. 1.1 которого наименование организации (продавец) обязуется передать в собственность фио (покупателю), а она обязуется принять в собственность и оплатить нежилое помещение -апартамент, общей площадью 51,9 кв.м., антресоль 1: комната 7, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора общая (продажная) цена апартамента составляет сумму в размере сумма

В соответствии с п. 3.1.2 договора купли-продажи апартамента ответчик обязался собрать комплект документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на апартамент и в течение 10 рабочих дней с даты полной оплаты истцом общей (продажной) цены апартамента, подать его совместно с истцом в регистрирующие органы.

фио свои обязательства по оплате стоимости апартаментов выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от 26 февраля 2015 года (л.д.).

13 мая 2016 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости.

Спорное нежилое помещение: антресоль первого этажа, комната 7, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что фио в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, в настоящее время она открыто и добросовестно владеет, пользуется спорным нежилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в связи с бездействием ответчика.

Судебная коллегия находит ошибочными указанные выводы суда первой инстанции, поскольку истцом фио избран ненадлежащий способ защиты права. При этом при рассмотрении спора суд не применил подлежащие применению исходя из указанных истцом оснований иска положения ст. ст. 165, 223, 551 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, исковые требования фио обоснованы тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение от ответчика к истцу. Правоотношения по регистрации сделки и регистрации перехода права собственности при уклонении от совершения этих действий одной из сторон регулируются указанными выше нормами права.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

В соответствии с п.2 ст. 328 ГПК РФ надлежит принять новое решение об отказе в удовлетворении требований фио, при этом судебная коллегия принимает во внимание, что надлежащий способ защиты нарушенного права в этом случае прямо определен законом. В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ таким способом является требование о регистрации сделки или требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Данный вывод основан на разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года.

Так, согласно п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на нежилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Судебная коллегия принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение не произведена, то требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворению не подлежит.

Кроме того, судебная коллегия также обращает внимание, что 11 декабря 2013 года Правительством Москвы принято постановление N819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".

Пунктом 1.3 указанного постановления в приложении 2 утвержден Перечень земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

В соответствии с указанным правовым актом здание, расположенное по адресу адрес, под номером 983 внесено в Перечень земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных земельных участках.

Из ответа Департамента городского имущества адрес на запрос суда апелляционной инстанции следует, что в соответствии с протоколом N11 Градостроительно-земельной комиссии адрес от 23 апреля 2015 года (п. 56) было принято решение в отношении наименование организации о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес за изменение технико-экономических показателей объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

Указанные обстоятельства также не были учтены судом при разрешении настоящего спора о признании права собственности на спорный объект недвижимости, который в соответствии с Постановлением Правительства адрес N819-ПП от 11 декабря 2013 года является самовольной постройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Симоновскогорайонного суда от 14 декабря 2016 года отменить.

Постановить новое решение:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Председательствующий:

Судьи: