Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2017 г. по делу N 33-33880/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Шерстняковой Л.Б., Зениной Л.С.,

при секретаре Струкове А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе ответчика Кочиева Г.Т. и третьего лица ГСК "Планета" на решение Троицкого районного суда города Москвы от 23 июня 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. о сносе гаража - удовлетворить;

Обязать Кочиева И.Т. снести гаражный бокс N *** в ГСК Планета" поселения Киевский г.Москвы;

В удовлетворении исковых требований Чуйковой Н.Н. к Кочиеву Г.Т. о сносе гаража - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Чуйкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Кочиеву Г.Т. и Кочиеву И.Т. о признании гаражей самовольными постройками и их сносе, указав в обоснование, что она является членом ГСК "Планета", расположенного по адресу: ***. При распределении мест для застройки гаражными боксами, ей выделено место N ***. Однако, ввиду ряда семейных обстоятельств, а затем ухудшения состояния здоровья и финансовых проблем она длительное время не производила застройку выделенного ей участка. В 2014 году на этом месте ответчики (без каких - либо правовых оснований) возвели *** гаражных бокса под номерами *** и *** . Данное строительство произведено ответчиками без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации на неотведенном для этих целей земельном участке. Действиями ответчиков она лишена возможности возвести гаражный бокс на выделенном ей месте.

В заседании суда первой инстанции истец Чуйкова Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Кочиев Г.Т. в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что он и его брат Кочиев И.Т. вступили в члены ГСК, оплатили соответствующие взносы, после чего им были выделены участки для возведения гаражей, полагал, что н икаких правил при строительстве гаражей ими не нарушено, требование о признании гаражей самовольной постройкой и его сносе считал необоснованным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК "Планета" - председатель правления Котляр К.С. полагал исковые требование не подлежащими удовлетворению, указывал, что установить точное местонахождение участка, на которым должна была возвести гараж Чуйкова Н.Н., не представляется возможным, Чуйковой Н.Н. неоднократно предлагалось выбрать одно из пустующих мест для строительства гаража, от чего оно отказывалась.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Кочиева И.Т., извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил о причинах неявки и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Судом постановленовышеприведенное решение, об отмене которого, как незаконного, в части удовлетворения иска Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. просят по доводам апелляционных жалоб ответчик Кочиев И.Г. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ГСК "Планета" в лице председателя правления Котляра К.С.

Выслушав ответчика Кочиева И.Т., его представителя Медведеву А.А., действующую также в качестве представителя ГСК "Планета", поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Чуйкову Н.Н. и ее представителя Есина Б.Б., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения иска Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. по основанию, предусмотренному подп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное при неправильном применении норм материального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ГСК "Планета" образовано 27 июля 1979 года, зарегистрировано в ЕГЮЛ с ОГРН *** как потребительский кооператив.

Согласно п. 1.1, 1.2 Устава ГСК "Планета" является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива (гаражного кооператива) как добровольное объединение жителей поселка Киевский Нарофоминского района Московской области, имеющих личный автотранспорт на основе членства с целью организованного строительства, упорядочения эксплуатации управления построенными гаражами, содержания подъездов к гаражам и территории.

При создании кооператива ему выделен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью *** га. Указанный участок Постановлением N69 от 09 июня 1993 года главы администрации Киевского поссовета Наро-Фоминского района Московской области передан в собственность ГСК "Планета". В государственном кадастре недвижимости участок переучтен с уточненной площадью *** кв.м. с видом разрешенного использования - "для строительства гаражей" под кадастровым N ***; сведения о праве собственности внесены в ЕГРП 26 октября 2011 года (реестровая запись N***).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что ответчики Кочиев И.Т. и Кочиев Г.Т. возвели гаражные боксы N *** и N *** на земельном участке с кадастровым N ***, принадлежащем ГСК "Планета", без получения соответствующего разрешения, поскольку решение общего собрания по вопросу выделения ответчиком конкретных земельных участков для строительства гаражей не принималось, в связи с чем гаражные боксы N*** и N ***, возведенные на территории ГСК "Планета" поселения Киевский г.Москвы, являются самовольными строениями.

Удовлетворяя иск Чуйковой Н.Н. в части требований, предъявленных к Кочиеву И.Г., суд первой инстанции исходил из того, что гараж N *** возведен ответчиком Кочиевым И.Т. на земельном участке, ранее выделенном Чуйковой Н.Н., при этом Чуйкова Н.Н. из членов кооператива не исключалась, решения общего собрания о замене ранее выделенного ей участка другим земельным участком не принималось, таким образом, строительство Кочиевым И.Т. гаражного бокса N *** нарушило право Чуйковой Н.Н. на возведение гаражного бокса на ранее выделенном ей земельном участке Nо***.

Отказывая в удовлетворении иска в части требований, предъявленных к Кочиеву Г.Т., суд первой инстанции указал, что истцом Чуйковой Н.Н. не представлено доказательств того, что Кочиев Г.Т. строительством гаражного бокса нарушил какие-либо ее права, в связи с чем иск в этой части не подлежит удовлетворению по основанию ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом). В данной части решение лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении иска в части требований Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. о признании гаража самовольной постройкой и его сносе нормы материального права судом применены неправильно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что участок, на котором возведен Кочиевым И.Т. гараж, расположен в пределах земельного участка площадью *** кв.м. с видом разрешенного использования - "для строительства гаражей" под кадастровым N ***, который находится в собственности ГСК "Планета" (л.д. 40).

Земельный участок с указанием его конкретных характеристик (площади, границ), которые позволили бы его идентифицировать, на каком-либо праве ни Чуйкову А.И. (супругу истца), ни Чуйковой Н.Н. собственником земли ГСК "Планета" не предоставлялся.

Кроме того, строительство Кочиевым И.Т. гаража как членом кооператива осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке с разрешения ГСК "Планета" в лице его органов управления - правления кооператива. ГСК "Планета" как собственник земельного участка право Кочиева И.Т. на возведение гаража на принадлежащем кооперативу земельном участке не оспаривает.

При разрешении спора судом также не было учтено, что общим собранием ГСК "Планета" 28.01.2012 г. было принято решение об изъятии земельных участков у тех членов кооператива, которые в 2012 году не начали строительство гаражей, и передаче их другим членам кооператива (л.д. 81 т. 1).

Как следует из материалов дела, супруг Чуйковой А.И. был принят в члены ГСК "Планета" в 1996 г. (л.д. 185 т. 1). После смерти Чуйкова А.И. в 2008 г. в члены ГСК принята Чуйкова Н.Н. (л.д. 186). При этом в нарушение требований п. 2.6 Устава ГСК Чуйковой Н.Н. в течение двух лет строительство гаража произведено не было, обязательства по уплате членских взносов надлежащим образом не исполнялись.

Из представленного в материалы дела отзыва ГСК "Планета" следует, что после погашения задолженности по членским взносам Чуйковой Н.Н. было предложено место для возведения гаража. Не оспаривая право Чуйковой Н.Н. как члена кооператива на строительство гаража, ГСК "Планета" в лице председателя правления Котляра К.С. в ходе рассмотрения дела также предлагал истцу реализовать свое право на возведение гаража на принадлежащем кооперативу земельном участке в иных местах.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что Чуйкова Н.Н. не является субъектом вещного права на конкретный земельный участок, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ не обладает правом требовать признания возведенного Кочиевым И.Т. гаража самовольной постройкой и его сноса.

При этом она не лишена возможности потребовать выделения ей кооперативом земельного участка для реализации своих прав как члена кооператива на строительство гаража.

С учетом изложенного, судебная коллегия на основании ст. 328 ГПК РФ отменяет решение суда в части удовлетворения иска Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. и принимает новое решение от отказе в иске Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. о признании гаража самовольной постройкой и сносе гаража.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда города Москвы от 23 июня 2016 года отменить в части удовлетворения иска Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Чуйковой Н.Н. к Кочиеву И.Т. о признании гаража самовольной постройкой и сносе гаража отказать.

В остальной части решение Троицкого районного суда города Москвы от 23 июня 2016 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи