Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2017 г. по делу N 33-36917/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грицких Е.А.,

судей Бузуновой Г.Н.,

Олюниной М.В.,

при секретаре Ценько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Волкова В.И. на решение Перовского районного суда города Москвы от 14 декабря 2016 года по иску Волкова В.И. к ООО "Апогей" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Апогей", помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении записи о праве собственности ООО "Апогей", признании за Волковым В.И. право общей долевой собственности на указанное имущество ,

которым в удовлетворении требований Волкова В.И. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец Волков В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Апогей", в котором просил:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчика имущество, расположенное по адресу:******, помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, а именно: этаж - цоколь, номер помещения по экспликации БТИ - I , номер комнаты по экспликации БТИ - 30, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 317,4 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 4, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 12,6 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 31, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 307,5 кв.м.;

- обязать Управление Росреестра по Москве внести изменения в запись ЕГРП, исключив запись о праве собственности ООО "Апогей" на перечисленное выше имущество.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности гараж-бокс N17, расположенный по адресу: *******. Имущество, расположенное по адресу:*******, помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, а именно: этаж - цоколь, номер помещения по экспликации БТИ - I , номер комнаты по экспликации БТИ - 30, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 317,4 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 4, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 12,6 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 31, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 307,5 кв.м. является собственностью владельцев машино-мест пропорционально их доли по машино-местам.

Вместе с тем, как стало известно истцу, Управлением Росреестра по Москве ООО "Апогей" ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации на нежилое помещение, условный номер*******, назначение: нежилое, общей площадью 1170,9 кв.м., этаж цоколь, этаж 1, этаж 2, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение I - комнаты 29,30; помещение I, комната 18- гараж-бокс 18; помещение I, комната 24 - гараж-бокс 24; этаж 1, помещение IV - комнаты с 1 по 4, 31, Б; этаж 2, помещение VI - комнаты с 1, 2, 5, 7, 8, 11, 12, Б, адрес объекта: *******.

Тем самым, по мнению истца, в ЕГРП сделана запись о праве собственности ООО "Апогей" в отношении имущества, принадлежащего третьим лицам.

Более того, как стало известно истцу из решения Арбитражного суда г. Москвы, спорные помещения являются предметом залога по договору ипотеки от 10.12.2010, заключенного между ответчиком и ПАО "Сбербанк России".

26.09.2016 между цедентом ПАО "Сбербанк России" и цессионарием ООО "ИнвестГрупп" заключен договор уступки прав (требований), согласно условиям которого, цедент уступил цессионарию часть прав к ООО "Апогей", именуемому в дальнейшем должник, вытекающих из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05.07.2010, заключенного между цедентом и должником.

Общая сумма уступаемых цессионарию прав составляет 9 000 000 руб.

Определением Перовского районного суда г. Москвы от 19 октября 2016 года произведено процессуальное правопреемство третьего лица ПАО "Сбербанк России" на ООО "ИнвестГрупп".

Истец Волков В.И. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск поддержал, пояснил, что он добросовестно владеет и пользуется гаражом, находящимся в ГСК, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, его право собственности на гараж-бокс зарегистрировано надлежащим образом. В середине 2016 года в гаражном комплексе появилось объявление, о том, что за пользование помещениями общего пользования, в том числе, подъездными путями к гаражам-боксам будет взиматься плата, в связи с чем, Волков В.И. считает, что поскольку правом собственности на помещения общего пользования ГСК обладают собственники гаражей, пропорционально их доли, взимание какой-либо дополнительной платы за пользование гаражами, либо имуществом ГСК с собственников гаражей незаконно, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить. Подтверждения своим доводам о начислении, либо взимании с него, Волкова В.И. означенных платежей, истец не представил.

Представитель ответчика ООО "Апогей" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом. Материалами дела установлено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2015 в отношении ООО "Апогей" введено внешнее управление в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "ИнвестГрупп", которому на основании договора уступки прав от 26 сентября 2016 г., ОАО "Сбербанк России" переданы права требования к ООО "Апогей", вытекающие из договора N 28/1-10 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 05 июля 2010 года, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Апогей" на общую сумму 900 000 000 руб., а также, требования по договорам, заключенным в обеспечение обязательств должника по кредитному договору, в том числе, права, вытекающие из договора ипотеки, в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено:исковые требования Волкова В.И. к ООО "Апогей" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Апогей", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 28Б, помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве внести изменения в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о праве собственности ООО "Апогей", признании за Волковым Владиславом Игоревичем право общей долевой собственности на указанное имущество - оставить без удовлетворения.

С указанным решением не согласился истец, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились истец Волков В.И., который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель третьего лица ООО "ИнвестГрупп" по доверенности Михайлова А.В., которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Апогей" в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, о бсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст. 8, 218, 425 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между Правительством Москвы и ООО "Апогей" заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного объекта нового строительства объекта нежилого фонда г. Москвы по адресу: ********, с ориентировочным объемом инвестиций 17 000 0000 руб. Ориентировочная общая площадь объекта - 3 000 кв.м., из них в том числе 53 машиноместа, площадью 1 020 кв.м.

19.02.2010 между Правительством Москвы и ООО "Апогей" подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту (договору) от 15.06.2005, в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2009 N1 на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу:******** (милицейский адрес: Новогиреевская ул., вл. 28 Б), из которого следует, что согласно настоящему акту стороны подтверждают, что инвестор за счет собственных и привлеченных средств завершил строительство объекта.

Адрес объекта - *******(п. 2).

Согласно п.3 акта, объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного Мосогосстройнадзором от 22.08.2008.

В силу п. 5 акта, общая площадь объекта - 2 878 кв.м., из них 53 машино-места - 1017,9 кв.м., площадь помещений общего пользования и инженерного назначения объекта - 275,1 кв.м., площадь нежилых помещений - 939,2 кв.м., в том числе общего пользования нежилых помещений - 124,9 кв.м., площадь помещений сервисных служб - 8,3 кв.м., инженерного назначения гаражи-стоянки - 637,5 кв.м.

Инвестор получает в собственность, в том числе 53 машиноместа, общей площадью 1017,9 кв.м., в которые входит и боксN17, общей площадью 18, 7 кв.м.

Согласно п. 9.3 а кта, помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, являются собственностью владельцев (собственников) машино-мест пропорционально их доли по машино-местам , а именно: этаж - цоколь, номер помещения по экспликации БТИ - I , номер комнаты по экспликации БТИ - 30, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 317,4 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 4, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 12,6 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 31, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 307,5 кв.м.

27.11.2013 между продавцом Ачето Н.Н. и покупателем Волковым В.И. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил в собственность бокс N17, расположенный по адресу: ******** (п. 1).

Согласно п.2 договора, бокс имеет следующие характеристики: этаж ц; номера на поэтажном плане: цоколь, помещение I , бокс 17 0- комната 17, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м.

Бокс принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2012 (п.3).

По соглашению сторон покупатель купил у продавца бокс за 1 000 000 руб. (п. 4).

Таким образом, истец на основании договора купли-продажи от 27.11.2013 является собственником бокса N17, назначение: нежилое, общая площадь 18,7 кв.м., этаж ц, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение I , бокс 17 - комната 17, адрес: ********, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРП правообладателем названного бокса значится истец.

Из материалов дела также следует, что ООО "Апогей" является титульным собственником объекта недвижимого имущества - гаражи, площадью 1170,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д.28Б, в состав которого включены, этаж цоколь, этаж 1, этаж 2, номера на поэтажном плане: цоколь, помещение I - комнаты 29,30, помещение I , комната 18 - гараж-бокс 18; помещение I , комната 24 - гараж-бокс 24; этаж 1, помещение IV - комнаты с 1 по 4, 31, Б; этаж 2, помещение VI - комнаты 1, 2, 5, 7, 8, 11, 12, Б, адрес объекта:*********, на основании инвестиционного контракта от 15.06.2005 N 12-022326-5301-0013-00001-05, дополнительного соглашения N 1 от 14.08.2009, и акта о реализации инвестиционного проекта согласно договору от 19.02.2010.

Право собственности ООО "Апогей" на указанный (сложносоставный) объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 15.10.2010 за N *******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРП.

Как следует из акта о реализации инвестиционного контракта в собственность инвестора переходят 90% машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки (1489,9 кв.м.), при пунктом 9 Акта реализации в перечень объектов инвестора (ООО "Апогей") входит и гараж-бокс N 21.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции не нашел оснований согласиться с доводами истца, приведенными в качестве обоснования иска, указав, что им не представлено доказательств, обосновывающих размер доли, принадлежащей Волкову В.И. доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Кроме того, мотивируя решение, суд первой инстанции отметил, что спорные помещения не могут быть признаны общей долевой собственностью, поскольку не обладают указанными признаками, и состоят, в том числе, из уборной, коридора, диспетчерской, а также учел неопределенный правовой статус спорного имущества, поскольку, нежилое помещение площадью 1 170,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д.28Б, обременено залогом в обеспечение исполнения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 28/1-10 от 05.07.2010 по договору ипотеки от 10.12.2010, зарегистрированного 28.12.2010 за N********.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в иске.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда первой инстанции о том, что спорные помещения не могут быть признаны общей долевой собственностью несостоятельны, поскольку несмотря на то обстоятельство, что в п.9.3 акт а о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту (договору) от 15.06.2005, в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2009 N1 на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, д.28А (милицейский адрес: Новогиреевская ул., вл.28Б) указано, что помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки, являются собственностью владельцев (собственников) машино-мест пропорционально их доли по машино-местам , а именно: этаж - цоколь, номер помещения по экспликации БТИ - I , номер комнаты по экспликации БТИ - 30, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 317,4 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 4, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 12,6 кв.м., этаж - I , номер помещения по экспликации БТИ - IV , номер комнаты по экспликации БТИ - 31, характеристика комнат и помещений - коридор, площадью - 307,5 кв.м.

Согласно ст.244 ГК РФ, общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В данном случае истец не представил расчета, приходящегося на него размера доли общей долевой собственности мест общего пользования. Сведений о количестве всех собственников гаража-стоянки не представил. Определить долю общей долевой собственности на места общего пользования многоэтажного гаража-стоянки не просил.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, по требованиям, изложенным в иске, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского районного суда города Москвы от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волкова В.И. - без удовлетворения .

Председательствующий

Судьи