Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2017 г. по делу N 33-37874/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей Фроловой Л.А., Новиковой О.А., при секретаре Огурцовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. дело по апелляционной жалобе Ландау С. Д. на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 19 апреля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования П АО "Московский кредитный банк " к Цимбалисту С. Н., Ландау С. Д., Вайнберг А.А. Л., ООО "Солев А" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N ... от 09 июня 2014 года , заключенный между ОАО " Московский кредитный банк " и Цимбалистом С. Н ...

Взыскать солидарно с Цимбалиста С.Н., Ландау С. Д.., Вайнберг А.А. Л., ООО "Солев А" в пользу П АО " Московский кредитный банк " задолженность по к редитному договору в размере ... , расходы по уплате государственной пошлины в размере ... , расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной за требования неимущественного характера, в размере .., всего ...

Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки), удостоверенн ого закладной от 23 июня 2014 года - квартиру, р асположенн ую по адресу: ... , состоящую из семи жилых комнат, имеющую общую площадь .., жилую площадь ... , принадлежащую Цимбалисту С. Н. на праве собственности, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2014 года N ...

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги , в размере ... ,

УСТАНОВИЛА:

П АО "Московский кредитный банк " обратил о с ь в суд с иском к Цимбалисту С.Н., Ландау С.Д., Вайнберг А ... А.Л., ООО "Солев А" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование ис ка указало, что 09 июня 2014 г ода между ОАО "Московский кредитный банк" и Цимбалистом С.Н. был заключен к редитный договор N ... о предоставлении последнему денежных средств в размере ... на срок до 25 мая 2034 г ода включительно. Кредит предоставлен в виде невозобновляемой кредитной линии двумя траншами: первый транш на сумму ... , второй транш на сумму ... для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.., состоящей из ... жилых комнат, общей площадью ... жилой площадью ... В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 06 октября 2014 года были заключены договоры поручительства: N ... с Ландау С.Д., N . с Вайнберг Аллен А.Л. и N ... с ООО "Солев А". По договору поручительства поручители обязались солидарно в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение заемщиком Цимбалистом С.Н. всех обязательств. Кроме того, о беспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) жилого помещения, расположенного по адресу: ... Права ОАО "Московский кредитный банк" как залогодержателя удостоверены закладной от 23 июня 2014 года. П АО "Московский кредитный банк " надлежащим образом исполнило свои обязательства по кредитному договору N ... от 09 июня 2014 года, перечислив денежные средства на счет заемщика N ... Однако Цимбалист С.Н. неоднократно нарушал условия кредитного договора, не исполнял свои обязательств а в размере и сроки, предусмотренные договором, в связи с чем образовалась задолженность в размере ..оп. Истец п роси л суд расторгнуть кредитный договор N ... от 09 июня 2014 года, в зыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере ... , расходы по оплате государственной пошлины в размере ... обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки), удостоверенной закладной от 23 июня 2014 года, квартиру, расположенную по адресу ...

Представитель истца ПАО "Московский кредитный банк" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики Цимбалист С.Н., Ландау С.Д., Вайнберг Аллен А.Л., представитель ООО "Солев А" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом постановленоизложенное выше решение, об отмене которого просит Ландау С.Д. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней, подписанных его представителями Рыбиным А.Н. и Хараш А.А.

Ландау С.Д., Цимбалист С.Н., Вайнберг Аллен А.Л., представитель ООО "Солев А", извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Ландау С.Д. по ордеру Хараш А.А., возражения представителя истца ПАО "Московский кредитный банк" по доверенности Гребенюковой Ю.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено, что 09 июня 2014 года между ОАО " Московский кредитный банк " и Цимбалистом С.Н. заключен кредитный договор N .., по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в размере ..уб. на срок до 25 мая 2034 года включительно, двумя траншами: первый транш на сумму ... , второй транш на сумму ...

Кредит предоставлен для приобретения в собственность Цимбалиста С.Н. квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из ..жилых комнат, общей площадью ... жилой площадью ...

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 06 октября 2014 года Банком были заключены договоры поручительства: ... ) с Ландау С.Д., N ... с Вайнберг Аллен А.Л. и N ... с ООО "Солев А", по условиям которых поручители обязались солидарно в полном объеме отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Также в обеспечение исполнения кредитных обязательств по кредитному договору N . от 09 июня 2014 года Цимбалистом С.Н. была выдана закладная на имя ОАО " Московский кредитный банк ", в соответствии с которой предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: г ... принадлежащая Цимбалисту С.Н. на праве собственности.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору N ... от 09 июня 2014 года, перечислив денежные средства на счет заемщика N ... открытый в ОАО "Московский кредитный банк" , что подтверждается в ыпиской по лицевому счету за период с 16 июня 2014 г ода по 01 ноября 2016 г ода.

Судом также установлено, что заемщик Цимбалист С.Н. неоднократно нарушал условия кредитного договора, не исполнял свои обязательств а в размере и сроки, предусмотренные договором , в связи с чем у него образовалась задолженност ь по состоянию на 26 октября 2016 г ода в сумме ... , из которых: по просроченной ссуде ... , по процентам ... ; по неустойкам ...

22 апреля 2016 года ОАО "Московский кредитный банк" переименован в ПАО "Московский кредитный банк".

Допущенное ответчиком нарушение обязательств по кредитному договору судом признано существенным, влекущим на основании ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд с учетом установленных обстоятельств применил ст. ст. 309, 310, 323, 361, 819 ГК РФ, регулирующие общие положения об исполнении обязательств, положения о кредитном договоре, ответственность поручителей, и пришел к обоснованному выводу о том, что у истца возникло право взыскать с заемщика и с поручителей солидарно задолженность по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд правомерно расторг кредитный договор N ... от 09 июня 2014 года, взыскал с ответчиков задолженность по к редитному договору в размере ... и расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога судом удовлетворены на основании ст. ст. 334, 350 ГК РФ, ст. ст. 13, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом судом дана оценка отчету N ... от 28 апреля 2014 года, составленному ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр", согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... , составляет ...

Однако по результатам заключения оценочной экспертизы, назначенной судом п о ходатайству ответчика и проведенной Российским экспертным фондом "ТЕХЭКО", рыночная стоимость объекта с учетом округления составила ...

Оценив данные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд обоснованно принял в качестве достоверного доказательства заключение судебной экспертизы и установилначальную продажную цену залогового имущества в размере ..% от рыночной стоимости, в соответствии с соглашением сторон. Таким образом, обратив взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, суд установилначальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в сумме ...

При этом судом также правомерно взысканы с ответчиков в солидарном порядке расходы истца по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере ...

Суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Не соглашаясь с решением суда, Ландау С.Д. в апелляционной жалобе указала, что судом определена начальная продажная цена заложенного имущества без учета положений ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Этот довод несостоятелен. К спорным правоотношениям судом обоснованно применены положения ст. ст. 13, 54 указанного Федерального закона, и начальная продажная цена квартиры, с которой начинаются торги, установлена верно в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы и пунктом 1.3. кредитного договора, тогда как ст. 77.1 данного закона регулирует ипотеку наемного дома, к которому квартиру ответчика Цимбалиста С.Н. отнести нельзя .

Ссылки в жалобе на то, что в отношении Ландау С.Д. возбуждена процедура банкротства, в связи с чем суду следовало руководствоваться ч. 1 ст. 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", к отмене постановленного решения не ведут, поскольку суду при рассмотрении дела доказательств вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании Ландау С.Д. банкротом и введении реструктуризации ее долгов не представлено. Также не представлено этих доказательств и суду апелляционной инстанции.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Решение суда первой инстанции соответствует требованиям данной нормы процессуального права, и судебная коллегия считает его законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда города Москвы от 19 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ландау С. Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи