Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 октября 2017 г. по делу N 33-20974/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Медведкиной В.А.

судей

Вашкиной Л.И.

Грибиненко Н.Н.

при секретаре

Шаповаловой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2410/2017 по апелляционной жалобе Зайцевой Е. П. на решение июня Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июня 2017 года по иску Гусинского Д. Н. к Зайцевой Е. П. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., объяснения Зайцевой Е.П. и ее представителя Демиденко Л.П., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Гусинского Д.Н., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гусинский Д.Н. обратился в суд с иском Зайцевой Е.П., в котором просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании протокола о результатах торгов N 3/2 от 12 января 2017 года, договора купли-продажи квартиры от 17 января 2017 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущим собственником Демиденко В.Л. в спорной квартире была зарегистрирована Зайцева Е.П., ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу реализации его прав как собственника.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июня 2017 года требования Гусинского Д.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, и нарушение норм права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, спорным является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

На основании справки ЖСК N 14 от 03 апреля 1998 года указанная выше квартира принадлежала на праве частной собственности Зайцевой Е.П., которая в соответствии с договором купли-продажи N 2203-163/00002И от 28 декабря 2006 года произвела отчуждение спорной квартиры в собственность Демиденко В.Л. (л.д. 66-70). Переход права собственности в отношении спорного жилого помещения к Демиденко В.Л. зарегистрирован в установленном законом порядке 22 января 2007 года (л.д. 71-72).

23 сентября 2015 года Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга выданы исполнительные листы на принудительное исполнение судебного акта от 09 июня 2015 года по делу N 2-131/2010 в отношении должников Демиденко В.Л. и Калининой (Демиденко) Н.В., в пользу взыскателя ПАО "Банк Уралсиб", на предмет исполнения - взыскание задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" установлением порядка реализации предмета залога - на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 3736000 рублей (л.д. 54-59).

В раках исполнительного производства, возбужденного на основании указанных исполнительных документов, постановлением судебного пристава-исполнителя Полюстровского ОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 10 августа 2016 года спорная квартира была передана на торги (л.д. 59-60).

12 января 2017 года между ООО "Аксион", действующим от имени ТУ ФАУГИ в Ленинградской области, и Гусинским Д.Н. на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных 12 января 2017 года, был подписан протокол N 3/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества /л.д. 48-49/.

17 января 2017 года между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области в лице поверенного ООО "Аксион" и Гусинским Д.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, а также подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (л.д. 45-47, 50).

Право собственности Гусинского Д.Н. в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 27 февраля 2017 года (л.д. 7-9).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в квартире N N ... в доме "адрес" с 07 сентября 1981 года зарегистрирована Зайцева Е.П. (л.д. 27).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 304, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что оснований пользования жилым помещением у ответчика не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, суд исходил из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Вопреки доводам жалобы о наличии соглашения о пожизненном безвозмездном пользовании квартирой между ней и Демиденко В.Л. у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением.

Довод о несоблюдении стороной истца досудебного урегулирования спора правового значения не имеет и правильность постановленного решения не влияет.

Доводы жалобы о том, что Зайцева Е.П. не являлась членом семьи прежнего собственника также не может быть принят во внимание, поскольку в силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 07 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: