Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 ноября 2017 г. по делу N 33-8378/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Киселева Г.В.,

судей Медведевой Д.С., Тепловой Т.В.,

при секретаре Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Плотникова А.Я.

на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года

по иску Никитина М.Ю. к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Плотникову А.Я. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применений последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Никитин М.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Плотникову А. Я. о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, заключенного между МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" и Плотниковым А.Я. и применении последствий недействительности сделки путем возврата сторон по договору в первоначальное состояние, а также возмещении ответчиками судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.08.2015 МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края", как организатором торгов, в газете "Минеральные Воды" N 34 (641) было размещено извещение о проведении открытого аукциона по составу участников и форме подачи предложений по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский район, Ленинский сельсовет, поселок ... , общей площадью 1328 кв.м., срок аренды 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, лот N 24. Документация об организации и проведении аукциона по продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или права на заключение договора аренды такого земельного участка для строительства утверждена постановлением администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края с 12.08.2015 N 335. Истец изъявил желание участвовать в аукционе, в связи с чем, 17.09.2015 подал соответствующую заявку на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство, в установленной организатором аукциона форме. По результатам рассмотрения заявок на участие в указанном аукционе, истец не был допущен к участию в аукционе, в связи с нарушением условий и требований, указанных в документации об организации и проведении аукциона, а именно: не предоставление платежного документа с отметкой банка об исполнении (оригинал и копия), подтверждающего внесение задатка в счет обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором о задатке и выписки с расчетного счета о списании денежных средств. Посчитав, что его права нарушены, Никитин М.Ю. обратился в суд с иском к МУ "Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" о признании незаконным отказа в допуске к участию в аукционе, признании аукциона недействительным и применении последствий недействительности сделки, требования которого оставлены Минераловодским городским судом без удовлетворения.

На решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 25 марта 2016 года истцом была подана апелляционная жалоба, в результате рассмотрения которой вынесено апелляционное определение от 14.02.2017 года по делу N 33-739/17. В соответствии с данным определением признан незаконным отказ МУ администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края в; допуске к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, признан недействительным состоявшийся 26 сентября 2015 года аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, под индивидуальное жилищное строительство, - лот N 24.

Указанным определением также установлено, что в отношении спорного земельного участка договор аренды с Ваховым С. П. не заключался, поэтому не может быть признан недействительным договор, который не заключался, то есть он неправильно указал в исковом заявлении наименование одного из ответчиков, с которым был заключен договор аренды спорного земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 30.03.2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ... :151, у Плотникова А.Я. в настоящее время на праве аренды находится спорный земельный участок, право аренды, которого возникло в соответствии с договором аренды N 57 от 19.10.2105 года, дата регистрации 26.11.2015 года, номер регистрации: ... /1.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 23.10.2015 г. N 19 определено, что правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления муниципальных образований Минераловодского территориального муниципального образования Ставропольского края, выступает Администрация Минераловодского городского округа, в связи с чем, Администрация Минераловодского городского округа выступает в качестве соответчика в настоящем судебном процессе.

В связи с чем, истец просил суд: признать недействительным договор аренды N 57 от 19.10.2105 года, дата регистрации 26.11.2015 года, номер регистрации: ... /1, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... ; общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, - лот N 24, заключенный между МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" и Плотниковым А.Я.; применить последствия недействительности сделки. Прекратить право аренды Плотникова А. Я. на земельный участок с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... ; общей площадью 1328 кв.м.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года исковые требования Никитина М.Ю. к Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, Плотникову А.Я. - удовлетворены.

Суд признал недействительным договор аренды земельного участка N 57 от 19.10.2015 года, дата регистрации 26.11.2015 года, номер регистрации: ... /1, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... ; общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, - лот N 24, заключенный между МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" и Плотниковым А.Я..

Применил последствия недействительности сделки.

Прекратил право аренды Плотникова А.Я. на земельный участок с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... , общей площадью 1328 кв.м., сроком аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство.

В апелляционной жалобе ответчик Плотников А.Я. просит решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Просит обратить внимание, что изначально, он обратился с заявлением в администрацию, являясь единственным претендентом на вышеуказанный земельный участок в период, когда вопросы, связанные с предоставлением земельных участков, регулировались ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года, тогда как апеллянт обратился в администрацию с заявлением в 2014 году.

Ссылается на недобросовестность истца, инициирующего подобные иски, указывая на номера дел, аналогичные, рассматриваемому.

Апеллянт считает, что Никитин М.Ю., подав заявку на спорный земельный участок, преследовал цель воспрепятствовать предоставлению этого земельного участка ответчику, как первоначальному заявителю, и искусственно, создав ситуацию, при которой в дальнейшем, данный аукцион и заключенный договор аренды были бы признаны недействительными.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Никитин М.Ю. просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Явившийся в судебное заседание ответчик Плотников А.Я. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец Никитин М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания надлежащим образом о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении и отчет о доставке смс уведомления, согласие на которое подтверждается распиской истца (л.д.21).

Ответчик- администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, извещенная надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направила, каких- либо ходатайств от нее в суд апелляционной инстанции не поступало.

Принимая во внимание изложенное выше, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела при установленной явке.

Исследовав материалы данного гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и поступившие на них возражения, заслушав ответчика Плотникова А.Я., просившего об отмене судебного решения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для его удовлетворения не нашла.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вывод суда первой инстанции о том, что истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 25.03.2016 по делу N 2-656/2016 по иску Никитина М.Ю. к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, МУ -Администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края, с участием в деле в качестве третьего лица Плотникова А.Я., требования Никитина М.Ю. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.02.2017 года признан незаконным отказ МУ администрации Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края в допуске к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, признан недействительным состоявшийся 26 сентября 2015 года аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... ; общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, под индивидуальное жилищное строительство, - лот N 24.

Удовлетворяя исковые требования Никитина М.Ю., суд первой инстанции обоснованно исходя из требований с ч. 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал недействительным договор аренды земельного участка N 57 от 19.10.2015 года, дата регистрации 26.11.2015 года, номер регистрации: ... /1, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером ... :151, расположенного по адресу: ... ; общей площадью 1328 кв.м., срок аренды - 20 лет, под индивидуальное жилищное строительство, - лот N 24, заключенный между МУ "Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края" и Плотниковым А.Я..

Учитывая, что нарушение порядка проведения торгов затрагивает имущественные права и интересы заинтересованных лиц, которые не могут быть восстановлены без применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки, судебная коллегия находит вывод суда правильным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая спор, суд первой инстанции принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, постановилрешение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 15 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: