Постановление главы городского самоуправления г. Омска от 16 июля 1996 г. N 543-п "Об утверждении Временного положения о передаче в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов" (утратило силу)

Постановление главы городского самоуправления г. Омска от 16 июля 1996 г. N 543-п
"Об утверждении Временного положения о передаче в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Омска от 5 мая 2003 г. N 184-п настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в целях упорядочения работы с нерентабельными муниципальными предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания постановляю:

1. Утвердить Временное положение о передаче в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов с приложениями (прилагаются).

2. Поручить комитету по управлению имуществом г. Омска (Яловенко Н.Н.) перезаключить существующие договоры аренды имущества муниципальных предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания в соответствии с утвержденным Временным положением о передаче в аренду муниципальных предприятий как имущественных комплексов.

3. Информационно-аналитической службе (Михайлов Н.П.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение двух недель с момента его утверждения.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы городского самоуправления Яловенко Н.Н.

В.П. Рощупкин

Временное положение
о передаче в аренду муниципальных предприятий
как имущественных комплексов
(утв. постановлением главы городского самоуправления г. Омска
от 16 июля 1996 г. N 543-п)

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Временное положение (в дальнейшем Положение) определяет порядок передачи в аренду муниципальных предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Муниципальное предприятие передается в аренду с целью наиболее эффективного использования муниципального имущества.

1.2. В аренду может быть передано, как правило, убыточное муниципальное предприятие, за исключением предприятий, обеспечивающих питание в школьных столовых.

1.3. Органом, уполномоченным сдавать муниципальное предприятие в целом как имущественный комплекс, является исключительно Комитет по управлению имуществом г. Омска (в дальнейшем Комитет).

1.4. Договоры аренды муниципальных предприятий заключаются сроком до 5 лет. Решение о продлении срока действия договора свыше 5 лет может быть принято только главой городского самоуправления.

2. Юридические лица, являющиеся субъектами аренды муниципальных предприятий.

2.1. Арендаторами муниципальных предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания могут быть юридические лица любой организационно-правовой формы.

3. Принятие решения о передаче муниципального предприятия в аренду.

3.1. В целях проработки вопроса о целесообразности передачи муниципального предприятия в аренду и выбора арендатора создается постоянно действующая комиссия (в дальнейшем Комиссия). Состав и порядок работы Комиссии утверждается председателем Комитета.

В Комиссию входят представители:

Комитета;

администрации района, на территории которого находится муниципальное предприятие;

отдела по защите прав потребителей администрации г. Омска;

Омского антимонопольного управления.

3.2. Решение о передаче муниципального предприятия в аренду принимается Комитетом на основании заключения Комиссии по согласованию с заместителем главы городского самоуправления по вопросам потребительского рынка и услуг и оформляется распоряжением.

4. Оформление договора аренды муниципального предприятия.

4.1. На основании распоряжения Комитета между Комитетом и арендатором заключается договор аренды муниципального предприятия как имущественного комплекса, в котором в обязательном порядке предусматривается правопреемство по всем обязательствам муниципального предприятия, в том числе и по трудоустройству его работников.

4.2. Имущественный комплекс муниципального предприятия передается Комитетом арендатору согласно передаточному акту, который является приложением к договору аренды.

5. Арендная плата за аренду муниципального предприятия.

5.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом состоит из:

5.1.1. отчислений от стоимости арендованного имущества в зависимости от профиля предприятия

- специализированная продовольственная торговля - 30% в год

- неспециализированная продовольственная торговля - 40% в год

- специализированная непродовольственная торговля - 40% в год

- неспециализированная непродовольственная торговля - 50% в год

- общественное питание - 20% в год

- общественное питание 1 и высшей категории - 60% в год

- специализированное бытовое обслуживание (ремонт обуви, одежды, химчистка) - 20% в год

- производственное бытовое обслуживание - 30% в год

- непроизводственное бытовое обслуживание - 50% в год

5.1.2. отчислений для создания Комитетом резервного фонда на возобновление муниципального имущества - 2% в месяц от стоимости арендованного имущества.

5.1.3. платы за пользование переданными оборотными средствами, которая рассчитывается по формуле:

(ОС + Д - К) х Кс,

где ОС - стоимость оборотных средств: товарные запасы, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы, денежные средства на расчетном счете и в кассе;

Д - дебиторская задолженность

К - кредиторская задолженность

Кс - кредитная ставка Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора.

5.2. Арендная плата за помещение, входящее в состав имущественного комплекса, передаваемого в аренду муниципального предприятия, взимается в соответствии с Временным положением о предоставлении в аренду муниципального нежилого фонда в городе Омске.

5.3. Арендная плата пересматривается в связи с переоценкой стоимости основных средств.

5.4. Арендная плата за пользование муниципальным предприятием перечисляется арендатором на расчетный счет Комитета и распределяется следующим образом:

70% - в городской бюджет

10% - используется на нужды Комитета

20% - идут на формирование резервного фонда.

5.5. Штрафы и пени, взысканные с арендатора в соответствии с условиями договора, распределяются следующим образом:

50% - в городской бюджет

25% - на нужды Комитета

25% - на формирование резервного фонда.

6. Основные средства.

6.1. Муниципальное имущество передается на баланс арендатору согласно передаточному акту.

6.2. Капитальный ремонт арендованного имущества арендатор производит по согласованию с Комитетом за счет собственных средств с последующей компенсацией затрат за счет арендной платы.

6.3. Списание арендованного имущества, имеющего 100%-ный моральный и физический износ, осуществляется исключительно с согласия Комитета. Имущество, имеющее менее 100% износа, списывается с разрешения Комитета только при условии приобретения арендатором аналогичного за счет собственных средств и постановки его на баланс как арендованного муниципального имущества с последующей компенсацией затрат за счет арендной платы.

7. Оборотные средства.

7.1. В перечень оборотных средств, передаваемых арендатору, включаются:

- денежные средства (в кассе и на расчетном счете);

- малоценные и быстроизнашивающиеся предметы;

- запасы товаров (материалов).

7.2. В договоре аренды имущества указывается стоимость передаваемых арендатору оборотных средств с расшифровкой: денежные средства, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы и товарные запасы, а также дебиторская и кредиторская задолженность.

8. Резервный фонд.

8.1. Во избежание ситуации, когда все муниципальное имущество (как основные, так и оборотные средства) придет в негодность и будет списано, 20% перечисленной арендной платы Комитетом используется для создания специального резервного фонда на возобновление муниципального имущества. Также в резервный фонд перечисляется 25% уплаченных недобросовестными арендаторами пени и иных штрафных санкций.

8.2. Резервный фонд используется по усмотрению Комитета на приобретение нового оборудования, являющегося муниципальной собственностью. Порядок дальнейшего использования приобретенного имущества определяется Комитетом.

9. Инвестиции в муниципальное имущество.

9.1. Инвестициями в арендованное муниципальное имущество являются финансовые вложения арендаторов в капитальный и текущий ремонт переданного оборудования и помещения, а также затраты на приобретение нового оборудования, реконструкцию помещения, создание фирменного интерьера и пр., которые являются существенным условием договора аренды имущества.

9.2. Инвестиции в арендованное муниципальное имущество определяются:

9.2.1. Обязательные - комиссией при подготовке условий передачи в аренду имущества.

9.2.2. Реальные - по результатам проведенного конкурса.

9.3. В условиях договора аренды имущества указываются объем и сроки предполагаемых инвестиций, направления их применения. Конкретные сроки, проектно-сметная документация, планы и обеспечивающие их договоры представляются арендатором Комиссии для согласования.

9.4. Представленные документы являются приложением к заключаемому договору аренды, и нарушение их рассматривается Комитетом как нарушение условий договора.

9.5. Произведенные инвестиции в арендуемое имущество, приведшие к неотделимым улучшениям последнего, не компенсируются арендатору в случае расторжения договора аренды имущества либо досрочного, либо по окончании его действия.

9.6. Приобретенное арендатором оборудование в рамках планируемых инвестиций при расторжении договора аренды имущества передается в муниципальную собственность по акту.

9.7. Планируемые инвестиции не освобождают арендатора от обязательств по текущему и капитальному ремонту арендуемых имущества и помещения согласно общепринятым нормам.

10. Возврат арендованного муниципального предприятия.

10.1. По истечении срока договора аренды муниципального предприятия имущественный комплекс должен быть возвращен Комитету с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской федерации.

10.2. Долги арендованного муниципального предприятия при расторжении договора Арендодателю не возвращаются.

10.3. Подготовка документов, необходимых для передачи муниципального предприятия Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счет.

11. Отчетность арендатора.

11.1. В целях контроля за эффективностью использования арендованного муниципального предприятия, арендатор предоставляет в Комитет ежеквартальный отчет по формам N 1 и N 2, а также информацию о фактическом состоянии и степени износа арендованного муниципального имущества.

12. Порядок расторжения и признания недействительными договоров
аренды имущества.

12.1. Договоры аренды имущества, заключенные в соответствии с настоящим Положением, могут быть признаны недействительными в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

12.2. Расторжение договоров аренды муниципальных предприятий в соответствии с действующим законодательством производится

- по взаимному согласию сторон

- по решению арбитражного суда.

Приложение 1

к Временному положению

о передаче в аренду

муниципальных предприятий

как имущественных комплексов

                           Договор N _______

                   аренды муниципального предприятия

г. Омск                                         "___"___________ 199__ г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Омска,  в        дальнейшем

именуемый "Арендодатель", в лице председателя комитета    Н.Н. Яловенко и

________________________________, в дальнейшем именуемый "Арендатор", в

лице ________________________________  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                        1. Предмет договора.

     1.1. Предметом договора является муниципальное предприятие _________

____________________, передаваемое Арендодателем во временное  возмездное

владение и пользование Арендатору.

     Имущество муниципального предприятия передается на баланс Арендатору

согласно передаточному акту (приложение 1).

     Арендатору передаются основные средства на сумму ___________________

рублей и оборотные средства на общую сумму ___________ рублей.

     1.2. Настоящий договор заключен на срок с "___"____________ 199__ г.

по "___"_____________ 199__ г.

     1.3. Имущество, передаваемое Арендатору  в  аренду,  предназначается

для _________________________________.

     1.4. Арендатор обязан заключить договор аренды  нежилого  помещения,

расположенного по адресу:  _______________________________________  общей

площадью __________ кв.м, ранее занимаемого __________________.

     Срок действия договора аренды помещения определяется сроком действия

настоящего договора.

     1.5. За пользование  имуществом  Арендатор  уплачивает  Арендодателю

арендную плату в размере ____________ рублей в год без учета налогов.

     1.6.  Переданное  в  аренду  имущество  является      собственностью

Арендодателя,  а  произведенная  продукция  и  полученный  доход        -

собственностью Арендатора.

     1.7. Правопреемником по всем договорам и обязанностям муниципального

предприятия _________________ является Арендатор.

     1.8. Обязанности  по  предоставлению  социальных  льгот  и  гарантий

работникам  муниципального  предприятия  возлагаются  на      Арендатора.

Трудоустройство (в том числе беременных и кормящих матерей,  инвалидов  и

т.д.)  осуществляется  в  порядке  перевода.  В  дальнейшем  Арендатор  в

трудовых отношениях руководствуется КЗОТом Российской Федерации.

                   2. Права и обязанности сторон.

     2.1. Арендодатель вправе:

     2.1.1.  ежегодно  пересматривать  арендную  плату  в  связи        с

централизованным увеличением стоимости основных  средств,  подтвержденным

Постановлением правительства РФ или иного уполномоченного на это органа.

     2.1.2.  осуществлять  контроль  за  эффективностью  использования  и

сохранностью вверенного имущества;

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. в течение 10 дней  с  момента  подписания  договора  передать

Арендатору  арендуемое  имущество  в  состоянии,  отвечающем     условиям

договора;

     2.2.2. оказывать  информационную,  консультативную  помощь  в  целях

наиболее эффективного использования арендованного имущества;

     2.2.3. своевременное производить переоценку стоимости  переданных  в

аренду основных средств, начислять износ основных средств и  своевременно

информировать арендатора о происходящих изменениях.

     2.3. Арендатор вправе:

     2.3.1.  владеть,  пользоваться  закрепленным  за  ним  имуществом  в

соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

     2.3.2. по первому требованию получать  у  Арендодателя  сведения  об

остаточной стоимости арендованных основных средств, их износе;

     2.3.3. требовать у  Арендодателя  своевременного  списания  основных

средств  с  полным  физическим  и  моральным  износом,  не     подлежащих

восстановлению и дальнейшему использованию;

     2.3.4.  за  счет  собственных  средств  осуществлять  восстановление

подлежащего списанию имущества.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1 использовать имущество в  соответствии  с  условиями  договора

(п. 1.3) и его назначением;

     2.4.2. не допускать использования  арендованного  имущества  другими

лицами;

     2.4.3. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить  за

свой счет текущий и капитальный ремонт, не допускать ухудшения  состояния

арендованного имущества;

     2.4.4. нести расходы по содержанию имущества;

     2.4.5. в случае утраты или порчи арендованного имущества  приобрести

и передать в муниципальную  собственность  имущество  того  же  класса  и

назначения, что и утраченное;

     2.4.6.  обеспечивать  бесперебойную  реализацию  продукции  (услуг),

представленной в ассортименте бесперебойной  реализации,  утвержденном  в

установленном порядке;

     2.4.7.  соблюдать  действующие  правила  торгового      обслуживания

населения, организации торгово-технического процесса;

     2.4.8. обеспечивать экологический  контроль  реализуемой  продукции,

охрану арендованных объектов;

     2.4.9. не отчуждать  в  какой  бы  то  ни  было  форме  закрепленное

имущество;

     2.4.10.  не  сдавать  закрепленное  имущество  в  аренду      другим

предприятиям и частным лицам без письменного согласия Арендодателя;

     2.4.11. в установленные настоящим договором сроки  вносить  арендную

плату;

     2.4.12. возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю

в исправном состоянии.

     2.4.13. Арендатор  обязан  ежеквартально  представлять  Арендодателю

отчет по формам N 1 и N 2, а также информацию о фактическом  состоянии  и

степени износа арендованного муниципального имущества.

                        3. Порядок расчетов.

     3.1. При подписании договора арендная  плат  вносится  на  расчетный

счет Арендодателя в сумме ______________ рублей без учета  налогов,  а  в

дальнейшем в сумме ________________ рублей без учета  налогов  за  каждый

месяц вперед с оплатой до первого числа каждого месяца.

     3.2. За просрочку платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени  в

размере 0.5% от суммы предусмотренных в договоре платежей за каждый  день

просрочки.

                     4. Ответственность сторон.

     4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или

ненадлежащее исполнение условий договора в  виде  возмещения  причиненных

убытков и упущенной выгоды.

     4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не  освобождает

стороны от выполнения возложенных  на  них  обязанностей  или  устранения

нарушения.

     5. Изменение, расторжение, прекращение,  признание  недействительным

договора.

     5.1.  Настоящий  договор  может  быть  признан  недействительным   в

соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

     5.2.  Договор  подлежит  досрочному  расторжению,  а       имущество

возвращается Арендодателю:

     5.2.1. по соглашению сторон;

     5.2.2. по инициативе Арендодателя:

     - в случае расторжения договора N ___ от "___"_____________ 199__ г.

аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ___________________.

     - в случае неуплаты арендной платы в течение трех месяцев;

     - если принято решение о приватизации арендованного имущества;

     - если Арендатор использует имущество в  целях,  не  соответствующих

настоящему договору или назначению имущества;

     -  если  Арендатор  умышленно  или  неосторожно  ухудшает  состояние

арендованного имущества;

     -  в  других  случаях  нарушения  Арендатором  условий    настоящего

договора;

     -  в  случае  государственной  или  в  интересах  органов   местного

самоуправления необходимости в сданном в  аренду  имуществе  с  возвратом

Арендатору внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный

срок аренды.

     5.3. При расторжении договора аренды,  а  также  при  истечении  его

срока действия и нежелании Арендатора возобновить договор

     5.3.1. Арендатор обязан возвратить в десятидневный  срок  с  момента

окончания действия договора Арендодателю  переданные  в  аренду  основные

средства по акту.

     5.3.2.  переданные  оборотные  средства  возвращаются  в   следующем

порядке:

     - денежные средства, согласно справке о  снятии  из  кассы  денежных

средств и справке банка об остатке денежных средств на  расчетном  счете,

представленных ликвидационной  комиссией  с  учетом  инфляции  за  период

действия договора;

     -    малоценные    и    быстроизнашивающиеся    предметы    согласно

инвентаризационной  описи,  представленной  ликвидационной  комиссией,  с

заменой списанных МБП на  равноценные  или  возмещением  их  стоимости  с

учетом инфляции;

     - товарные запасы  согласно  Ассортименту  бесперебойной  реализации

продукции,  являющемуся  приложением  к  договору,  с  расчетом        на

двухнедельную работу предприятия торговли (бытового обслуживания), исходя

из среднедневного оборота за последние полгода.

                     6. Дополнительные условия.

     6.1. ______________________________________________________________.

                        7. Прочие положения.

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по  одному  для

каждой стороны).

     7.3. Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Омска

Адрес: г. Омск-99, Ленина, 13

Расчетный счет: 000508215 в МКБ СибЭС

МФО: 871713

телефон: 23-37-01

Арендатор: ______________________________

Адрес: __________________________________

Расчетный счет:__________________________

МФО: __________ ИНН: __________________

Телефон: _______________________________

                                            Аредатор:

Арендодатель:                               _____________________________

Председатель комитета                       _____________________________

по управлению имуществом                    _____________________________

г. Омска

М.П. ______________ Н.Н. Яловенко           М.П. ________________________

"___"______________ 199__ г.                "__"_______________ 199__ г.

Приложение 2

к Временному положению

о передаче в аренду

муниципальных предприятий

как имущественных комплексов

                                  Акт

             передачи в аренду муниципального предприятия

             ____________________________________________

г. Омск                                         "___"___________ 199__ г.

     Комитет по управлению имуществом г. Омска, в дальнейшем  Комитет,  в

лице председателя        Н.Н. Яловенко, действующий от имени собственника

имущества   и   _________________________   (наименование     предприяти,

организации,   учреждения)   в   дальнейшем   Предприятие,   в       лице

______________________ составили настоящий акт о нижеследующем:

     Комитет передает, а Предприятие принимает в аренду  имущество  общей

стоимостью _________________ руб. (в ценах 199__ г.) в следующем составе:

-------------------------------------------------------------------------

N п/п|     Наименование          | Стоимость | % износа | Ост. стоимость

-------------------------------------------------------------------------

Итого:

     2. Оборотные средства в сумме _________________________ руб.

     В том числе:

     Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы ___________ руб. согласно

инвентаризационной описи от "___"______________ 199__ г.

     Товарные     запасы     _____________________     руб.      согласно

инвентаризационной описи от "___"______________ 199__ г.

     Денежные средства на расчетном счете ______________ руб.

     Денежные средства в кассе _________________________ руб.

     Кредиторская     задолженность     ________________________     руб.

-------------------------------------------------------------------------

Наименование   предприятия   |   сумма   задолженности   |   за       что

-------------------------------------------------------------------------

     Дебиторская задолженность _____________ руб.

     Настоящий акт  является  неотъемлемой  частью  указанного  договора,

составлен в двух экземплярах, по одному - для каждой стороны.

     Подписи сторон, участвующих в составлении акта:

Комитет по управлению                        ____________________________

имуществом г. Омска                          ____________________________

                                             ____________________________

М.П. ____________ Н.Н. Яловенко              М.П. _______________________

"___"_____________ 199__ г.                  "___"______________ 199__ г.