Постановление Главы администрации города Омска от 20 мая 1994 г. N 348-п "Об утверждении Положения о порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

С изменениями и дополнениями от:

11 августа 1994 г.

Рассмотрев предложения комитета по управлению имуществом г. Омска, в целях определения порядка приватизации муниципальных объектов нежилого фонда на территории г. Омска и в соответствии с "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Законом РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду (прилагается).

2. Опубликовать указанное Положение в средствах массовой информации г. Омска в течение 10 дней с момента его утверждения.

Глава администрации

В.П. Рощупкин

Положение
о порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду
(утв. постановлением Главы администрации города Омска от 20 мая 1994 г. N 348-п)

С изменениями и дополнениями от:

11 августа 1994 г.

ГАРАНТ:

См. также Положение "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденное постановлением Главы администрации области от 30 августа 1994 г. N 440-п

Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РФ "О собственности в Российской Федерации", "Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда.

1.2. Право приобретать в собственность муниципальные объекты нежилого фонда предоставляется:

- гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор аренды на данное помещение был заключен ими на основании конкурса или аукциона;

- физическим и юридическим лицам, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе);

- товариществам (акционерным обществам), созданным на основе аренды государственного и муниципального имущества предприятия (подразделения) и выкупившем его;

- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, составляют не более 25 процентов;

- физическим и юридическим лицам, ставшим правопреемниками прав и обязанностей собственников приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий, при условии регистрации договора купли-продажи в фонде имущества г. Омска.

1.3. Под муниципальными объектами нежилого фонда в смысле настоящего Положения понимаются находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения, в т.ч. нежилые помещения в жилых домах, встроенно-пристроенные помещения, здания, сооружения (в дальнейшем Помещения):

- сданные в аренду на основании конкурса или аукциона;

- занимаемые пр договору аренды приватизированными на аукционе (конкурсе) государственными и муниципальными предприятиями и не вошедшие в состав приватизированного имущества;

- арендуемые товариществами или акционерными обществами, указанными п. 1.2 Положения.

1.4. Под приобретением в собственность понимается выкуп Помещений.

1.5. Действие настоящего Положения распространяется на здания, помещения, договор на аренду которых заключен до подписания договора купли-продажи приватизируемого предприятия или до регистрации акционерного общества открытого типа, созданного в процессе приватизации.

II. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Решение о продаже Помещений принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска (в дальнейшем Комитет) на основании поданной заявки.

2.2. Заявка подается в Комитет и регистрируется им в день ее подачи заявителем.

Регистрации подлежат заявки, поданные по утвержденной форме (приложение 1), при условии оплаты заявителем специального сбора в сумме, равной двукратному размеру установленной законодательством Российской Федерации минимальной оплаты труда и представления документов, являющихся обязательным приложением к заявке.

К заявке прилагаются:

- копия договора купли-продажи предприятия;

- копия документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;

- копии учредительных документов (для акционерных обществ, товариществ, указанных в п. 1.2 Положения);

- договор аренды Помещения;

- справка МП ТИУНИ и балансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным услугам;

- справка МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план здания на момент подачи заявки на выкуп;

- справка Фонда имущества об оплате приобретенного имущества или права аренды Помещения;

- заключение соответствующего Фонда имущества об исполнении покупателем условий договора купли-продажи;

- квитанция об уплате специального сбора.

В случае отсутствия какого-либо из названных документов, в приеме заявки отказывается.

III. Порядок рассмотрения заявок и принятия решения о продаже помещений

3.1. Для рассмотрения заявок и принятия решения о продаже Помещения Комитетом создается постоянно действующая комиссия по приватизации объектов нежилого фонда (в дальнейшем Комиссия).

3.2. Решение приватизации или об отказе от приватизации Помещения должно быть принято Комитетом в месячный срок с момента регистрации заявки. Решение в письменной форме доводится до сведения граждан, юридических лиц, подавших зарегистрированную, в трехдневный срок с момента его принятия.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Отказ в приватизации Помещения возможен только в следующих случаях:

- заявитель не может быть признан покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

- к заявителю предъявлена претензия о расторжении или изменении условий договора аренды на помещение, указанное в заявке, в связи с невыполнением им условий договора аренды или дело о расторжении или изменении условий договора находится в суде;

- на объекты нежилого фонда распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации;

- помещение является культовым зданием, зданием, сооружением, занимаемым органом государственной власти и местного самоуправления, а также судами;

- помещение находится в зоне, предназначенной для промышленного и гражданского строительства и подлежит сносу.

Отказ в приватизации Помещения возможен также, если собственники имущества приватизированных предприятий не исполняют или уклоняются от исполнения условий договора купли-продажи, заключенного с соответствующим Фондом имущества, когда это является основанием для расторжения такого договора.

3.4. В случае принятия решения о приватизации Помещения устанавливается срок для подготовки плана приватизации, который не может превышать трех месяцев со дня подачи заявки.

Комиссия в установленном порядке проводит инвентаризацию Помещения, определяет его стоимость, устанавливает цену продажи Помещения, срок заключения договора купли-продажи, порядок и сроки внесения задатка и основного платежа, иные условия приватизации в пределах компетенции Комиссии.

Комиссия обязана рассмотреть проекты плана приватизации Помещения, предоставленные заявителями.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п пункт 3.4 настоящего Положения дополнен следующими словами

Комиссия в плане приватизации вправе предоставить рассрочку платежа до 6 месяцев при условии внесения 50% стоимости помещения при заключении договора купли-продажи.

3.5. Подготовленный Комиссией план приватизации Помещения утверждается председателем Комитета. Копия утвержденного плана приватизации Помещения направляется заявителю, который в течение 10 дней с момента отправки копии плана приватизации обязан письменно подтвердить свое согласие или обосновать несогласие с условиями продажи.

IV. Определение цены помещения

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п пункт 4.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность 1 кв. м нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи заявления продавцу, рассчитанной в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению, на коэффициент 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п пункт 4.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Цена продажи арендаторам в собственность 1 кв. м зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи заявления продавцу, рассчитанной в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению, на коэффициент 3.

4.3. Продажа земельных участков, на которых расположены приватизируемые Помещения, производится в соответствии с Порядком продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленным гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности, утвержденным Указом Президента РФ от 14.06.92 г. N 631.

V. Порядок продажи помещений и оформление права собственности

5.1. Утвержденный план приватизации Помещения по истечении сроков, установленных п. 3.5 настоящего Положения направляется в Фонд имущества г. Омска, который заключает договор купли-продажи на приватизируемое Помещение в соответствии с условиями плана приватизации.

5.2. В случае, если в одном здании или встроенно-пристроенном Помещении занимают разные помещения по отдельным договорам аренды несколько арендаторов, имеющих право на выкуп нежилого помещения, продажа сданных в аренду нежилых помещений производится только при условии создания указанными арендаторами на долевой основе товарищества по использованию и содержанию здания, помещения.

В этом случае договор купли-продажи на все здание или на все встроенно-пристроенное помещение заключается с созданным товариществом.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п пункт 5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. В случае, если покупатель не произведет оплату объекта в установленные планом приватизации сроки, договор купли-продажи аннулируется.

5.4. В договоре купли-продажи указывается:

- наименование Помещения;

- цена приобретения;

- сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;

- площадь приобретенного Помещения;

- площадь мест общего пользования;

- взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию Помещения;

- порядок или условия использования территории вокруг выкупленного помещения;

- порядок использования мест общего пользования, не подлежащих выкупу;

- условия, на которых данное помещение было продано и ответственность сторон за их нарушение;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п пункт 5.4 настоящего Положения дополнен следующим абзацем

В случае заключения договора купли-продажи на помещение, являющееся объектом исторического и культурного значения обязательным условием считается заключение одновременно с договором купли-продажи охранного обязательства по форме, устанавливаемой органами охраны памятников.

5.5. Право собственности на Помещение переходит к покупателю после поступления всей суммы на расчетный счет продавца и регистрации договора купли-продажи Фондом имущества г. Омска в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

VI. Распределение средств от продажи помещений

6.1. Средства, поступающие от продажи помещений, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной и местной программами приватизации.

VII. Недействительность сделок по продаже помещений и ответственность сторон

7.1. В случае невыполнения покупателем условий заключенного договора купли-продажи, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

7.2. Споры о признании недействительными сделок по продаже нежилых помещений рассматриваются в суде в соответствии или в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Сделки по продаже Помещений признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Приложение 1

к Положению о порядке приобретения

в собственность (приватизации)

муниципальных объектов нежилого

фонда

Рег. N ________

от "___"_____94

Комитет по управлению имуществом г. Омска

Заявка
на приватизацию муниципальных объектов нежилого фонда

‰‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‚

Ђ  Заявитель: (Наименование организации - юридического лица)         Ђ

†--------------------------------------------------------------------Ѓ

Ђ                                                                    Ђ

†--------------------------------------------------------------------Ѓ

Ђ                                                                    Ђ

†‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡…‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡Ѓ

Ђ  Адрес: (индекс,город,улица,корпус,номер дома)  Ђ Служебн.телефон  Ђ

†-------------------------------------------------€------------------Ѓ

Ђ                                                 Ђ                  Ђ

†‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡„‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡Ѓ

Ђ  Регистрационный номер юридического лица:                          Ђ

†--------------------------------------------------------------------Ѓ

Ђ                                                                    Ђ

†‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡Ѓ

Ђ  Номер расчетного лицевого счета заявителя, реквизиты банка:       Ђ

†--------------------------------------------------------------------Ѓ

Ђ                                                                    Ђ

†‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡…‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡Ѓ

Ђ  Организационно-правовая форма              |                      Ђ

Ђ  юридического лица:                         |                      Ђ

†---------------------------------------------+----------------------Ѓ

Ђ  Доля в уставном капитале государства, его  |                      Ђ

Ђ  органов и организаций, органов представи-  |                      Ђ

Ђ  тельной власти, общественных организаций,  |                      Ђ

Ђ  объединений, благотворительных и иных      |                      Ђ

Ђ  общественных фондов и их организаций, %    |                      Ђ

ѓ‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡„‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡‡Љ

Прошу  принять  решение  о  приватизации  нежилого  помещения, здания,

сооружения: __________________________________________________________

Расположенного по адресу: ____________________________________________

______________________________________________________________________

               (город, район, улица, номер корпуса, дома)

Специальный сбор в размере_________________ рублей уплачен по квитанции

N _______ от "____"___________ 1994 г.

Заявитель: ___________________________________________________________

                                (ФИО, должность)          (Подпись)

Дата  "____"____________ 1994 г.

Примечание:  При  заполнении  документа  исправлений  и  подчисток     не

допускается.

Спец. сбор перечисляется на р/с  Комитета  по  управлению  имуществом  г.

Омска N 000609797 в Центральный       ф/л Омскпромстройбанка корр. счет N

700161456 в расчетно-кассовом центре Госбанка Центрального р/на г.  Омска

МФО 871/756

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Омска от 11 августа 1994 г. N 699-п в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2

к Положению о порядке приобретения

в собственность (приватизации)

муниципальных объектов нежилого

фонда

Методика
расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

11 августа 1994 г.

Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости 1 кв. м нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения.

Восстановительная стоимость 1 кв. м нежилого помещения определяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором оно находится и общей полезной площадью этого здания:

                            С =  С / S общ.

                             1 кв.м  восст.

Размер общей полезной площади здания определяется по данным технического паспорта.

Расчет восстановительной стоимости здания производится по формуле:

                   С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,

где С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.

Кп1- коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную стоимость, установленной Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595.

Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета Министров - Правительства РФ N 1233 от 25.11.93.

Ставка арендной платы за 1 кв. м рассчитывается как 1/10 восстановительной стоимости 1 кв. м, умноженная на коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора (К1 - К9).

       А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9

К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:

     0  - 10 %                               К1 = 1,0

     11 - 20 %                                    0,95

     21 - 30 %                                    0,90

     31 - 40 %                                    0,85

     41 - 50 %                                    0,80

     свыше 50 %                                   0,75

К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:

     до 1917 г.                              К2 = 1.0

     1917 - 30 г.                                 1,1

     1930 - 50 г.                                 1,3

     1950 - 70 г.                                 1,5

     позднее 1970 г.                              2,0

К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:

     Дерево                                  К3 = 1,0

     Смешанные материалы                          1,25

     Бетон, ж/б                                   1,5

     Кирпич, камень                               1,75

К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность нежилого помещения:

Канализация

Горячее водоснабжение

Холодное водоснабжение

Центральное отопление

Электричество

Телефон

В случае наличия всех перечисленных факторов благоустройства К4 = 1,1, отсутствие каждого из факторов снижает К4 на 0,1.

К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:

     В историческом центре города            К5 = 1,5

     В радиусе 7 км от центра города              1,0

     Далее 7 км от центра города                  0,75

К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности предприятия-арендатора, записанный в учредительных документах:

     Социальная защита                       К6 = 0,50

     Народное образование                         0,75

     Социально-значимые службы                    0,9

     Производство и переработка

     сельскохозяйственной продукции               1,0

     Производство товаров народного

     потребления                                  1,5

     Коммерческая деятельность                    2,0

К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способ использования арендуемого помещения, определенный в договоре аренды:

     Шоу и игровой бизнес                    К7 = 2,5

     Административное                             1,7

     Торговая точка                               1,6

     Складское помещение                          1,5

     Производственное помещение                   0,0

     Общепит и бытовые услуги

     населению                                    1,3

     Прочие услуги                                1,8

     Культура и спорт (некоммерческие)            0,75

     Детские учреждения                           0,5