Приложение. Временное положение о порядке продажи и сдачи в аренду объектов муниципального жилищного фонда г. Омска

Приложение

к решению Малого Совета

Омского городского

Совета народных депутатов

от 26 мая 1992 г. N 82

Временное положение
о порядке продажи и сдачи в аренду объектов
муниципального жилищного фонда г. Омска

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР", "О местном самоуправлении в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации "О мерах по продаже незавершенных строительством объектов" от 3 февраля 1992 года и имеет своей целью создание условий для рынка недвижимости и получение дополнительных средств для развития жилищного строительства и капитального ремонта жилищного фонда г. Омска.

2. Положение определяет порядок продажи жилых помещений в незаселенных домах муниципального жилого фонда, объектов незавершенного жилищного строительства, а также порядок сдачи в аренду жилья гражданам и организациям.

При этом для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями на условиях договора найма.

3. Настоящее Положение не распространяется:

- на квартиры, заселенные в установленном законом порядке, приватизация которых проводится в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР";

- на жилищный фонд, закрепленный за предприятием на праве полного хозяйственного ведения, либо переданное учреждениями в оперативное управление, приватизация которого проводится в соответствии с Законами РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".

4. Подготовку к продаже и сдаче в аренду указанных объектов жилищного фонда осуществляется комитетом по управлению имуществом г. Омска по решению администрации г. Омска.

Продажа и сдача в аренду объектов жилищного фонда производится фондом имущества г. Омска в открытых торгах.

По обоснованному предложению администрации города Малый Совет может принять решение о целевой продаже жилья предприятиям, организациям, и гражданам по ценам, не ниже фактической стоимости или стартовой цены.

5. Для реализации на открытых торгах могут быть выставлены:

- часть квартир в незаселенных законченных строительством или после капитального ремонта домах;

- объекты незавершенного строительства в целом или по частям (изолированные жилые помещения);

- опционы на договоры аренды жилых помещений, освободившихся в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

6. Допускается продажа или сдача в аренду с открытых торгов:

- квартир в незаселенных законченных строительством домах не более 25% от общего числа квартир;

- квартир в незаселенных домах после капитального ремонта не более 50% от общего числа квартир;

- квартир в расселенных домах, требующих капитального ремонта до 100%.

7. Допускается продажа объектов незавершенного жилищного строительства, сооружаемых за счет местного бюджета и средств предприятий, находящихся в муниципальной собственности, не обеспеченных финансированием и материально-техническими ресурсами, необходимыми для их завершения в нормативные сроки. Исключение составляют объекты, для завершения строительства которых создаются акционерные общества, товарищества или привлекаются банковские кредиты.

8. Покупателями объектов жилищного фонда могут выступать любые физические или юридические лица независимо от форм собственности, если иное не предусмотрено законом или в решении администрации г. Омска о продаже этих объектов.

Ограничения на участие в открытых торгах могут касаться как физических так и юридических лиц в зависимости от особенностей представляемого к реализации объекта.

9. Открытые торги организуются Фондом имущества г. Омска самостоятельно или через посредников. В последнем случае между организатором и посредником заключается соответствующий договор.

10. Открытые торги проводятся в соответствии с Правилами, принятыми или утвержденными организатором.

11. Победителем торгов является участник, предложивший наибольшую цену.

12. В течение 10 дней с момента подписания протокола о результатах открытых торгов покупатель переводит на расчетный счет, указанный в протоколе, денежную сумму, равную названной им на торгах наивысшей цене. После этого с победителем торгов заключается договор купли-продажи или аренды на объект жилищного фонда на условиях, принятых на открытых торгах.

13. Право собственности на приобретенный в ходе открытых торгов объект жилищного фонда возникает у покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором.

14. Средства полученные от продажи и сдачи в аренду объектов жилищного фонда, поступают в местный бюджет и распределяются в порядке установленном городским Советом народных депутатов.

Полученные средства используются на расширение жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного фонда.

Комитету по управлению имуществом г. Омска и Фонду имущества г. Омска направляется по 5% от указанных средств.