Приложение. Временное положение о порядке зачета затрат на проведение капитального ремонта арендуемого муниципального нежилого фонда в г. Омске

Приложение

к постановлению главы

городского самоуправления

от 26 мая 1999 г. N 169-п

Временное положение
о порядке зачета затрат на проведение капитального ремонта
арендуемого муниципального нежилого фонда в г. Омске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом г. Омска, Положением о Департаменте недвижимости администрации г. Омска, утвержденным постановлением главы городского самоуправления г. Омска от 11.09.97 г. N 294-п (в редакции от 21.09.98 г.), в развитие "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске", утвержденного решением Омского городского Совета от 05.02.97 г. N 297.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок зачета (возмещения) затрат на проведение капитального ремонта арендуемых пользователем муниципальных нежилых помещений в г. Омске (далее Арендатор) в счет платы по договорам аренды нежилых помещений, Арендодателем по которым выступает Департамент недвижимости администрации г. Омска (далее "Департамент").

1.3. Обязанность Арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы оговаривается в договоре аренды нежилого помещения.

1.4. Договором аренды нежилого помещения может быть предусмотрена обязанность Арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения без последующего зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы по договору.

2. Виды работ, подлежащие возмещению

2.1. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, произведенные арендатором нежилого помещения с согласия Департамента, полученного в порядке установленном настоящим положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с Департаментом, возмещению не подлежат.

2.2. Возмещению подлежат:

- затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, (замена (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта), систем инженерного оборудования (восстановление или замена инженерных сетей: канализация, водопровод, отопление, электроснабжение, пожарная сигнализация), штукатурно-малярные работы;

- затраты на иные, произведенные арендатором, неотделимые улучшения: реставрация архитектурно-художественньк элементов, замена кровли, чернового пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора, капитальный ремонт фасада.

2.3. Возмещению не подлежат:

- затраты на отделочные работы (кроме штукатурно-малярных);

- перепланировка помещений;

- работы по обеспечению дополнительным тепло- энерго- водоснабжением;

- технологическое оборудование и т.п.;

- благоустройство, озеленение прилегающей территории;

- охранная сигнализация (включая работы по установке металлических дверей, решеток);

- иные работы, связанные с потребностями и деятельностью Арендатора.

3. Порядок согласования производства капитального ремонта

3.1. В случае необходимости проведения капитального ремонта нежилого помещения Арендатор письменно обращается в Департамент. На основании обращения Арендатора рабочая комиссия из представителей Департамента, Балансодержателя и Арендатора определяет необходимость и объем проведения капитального ремонта. В случае принятия решения о необходимости проведении капитального ремонта рабочая группа составляет дефектную ведомость.

3.2. Для решения вопросов по определению сроков проведения капитального ремонта, порядка и размера компенсации затрат Арендатору за проведенный ремонт при Департаменте образуется комиссия. Постоянный состав комиссии и режим ее работы определяется приказом директора Департамента. К работе комиссии привлекаются депутаты Омского городского Совета, представители Департамента финансов администрации г. Омска, эксплуатационных предприятий и учреждений-балансодержателей, Главного управления по культуре и искусству администрации Омской области (при ремонте зданий-памятников), Главного управления архитектуры и градостроительства г. Омска, Департамента управления системой жизнеобеспечения г. Омска. Заседание комиссии проводится не реже одного раза в месяц.

3.3. Комиссия принимает решение о сроках проведения капитального ремонта и порядке компенсации затрат на основании письменного обращения Арендатора, дефектной ведомости и смет на проведение капитального ремонта, согласованной с Балансодержателем, АОЗТ "Центр ценообразования", Главным управлением по культуре и искусству администрации Омской области (в случае ремонта зданий-памятников).

3.4. Основанием для проведения капитального ремонта является решение комиссии, оформленное протоколом заседания комиссии, утвержденным директором Департамента.

3.5. В случае принятия решения комиссией о проведении капитального ремонта арендуемого помещения с последующей компенсацией затрат за счет арендной платы, Департамент оформляет дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения в котором предусматривается предоставление отсрочки по внесению арендной платы на срок, необходимый для проведения капитального ремонта и ответственность Арендатора за своевременность проведения капитального ремонта. По истечении срока, на который Арендатору была предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, Департаментом производится начисление отсроченных и текущих арендных платежей. Изменение сроков проведения и объемов ремонтных работ осуществляется по решению комиссии.

4. Условия и порядок возмещения затрат на капитальный ремонт

4.1. Для проведения зачета затрат на капитальный ремонт в счет подлежащей уплате арендной платы Арендатор не позднее 15 дневного срока с даты окончания работ, согласно плану-графику, утвержденному комиссией представляет Департаменту подписанный Балансодержателем (и Главным управлением по культуре и искусству администрации Омской области в случае ремонта зданий-памятников) акт выполненных работ.

4.2. 3ачет (возмещение) затрат на капитальный ремонт в счет подлежащей уплате арендной платы производится путем подписания директором Департамента распоряжения о зачете затрат в счет арендной платы.

4.3. Распоряжение о зачете затрат в счет арендной платы подписывается при наличии следующих документов:

- решения комиссии о разрешении Арендатору производства капитального ремонта;

- акта выполненных работ.

4.4. Зачет (возмещение) затрат на капитальный ремонт производится в счет начисленной на момент издания распоряжения арендной платы, в том числе, которая была отсрочена, без учета понижающего коэффициента. В случае, если начисленной на момент издания распоряжения арендной платы не достаточно для зачета (возмещения) затрат Арендатора на капитальный ремонт, Департамент своим распоряжением освобождает Арендатора от арендной платы на предстоящий период аренды до полного погашения затрат на капитальный ремонт, подлежащих возмещению в счет арендной платы.

Заместитель главы администрации, управляющий делами

В.Е. Тимофеев