Решение Омского городского Совета от 17 мая 2000 г. N 266 "Об утверждении Положения "О порядке приватизации путем выкупа объектов недвижимости, сданных в аренду"

В соответствии с Федеральными законами "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города Омска, Омский городской Совет решил:

1. Утвердить Положение "О порядке приватизации путем выкупа объектов недвижимости, сданных в аренду" (прилагается).

2. Решение Омского городского Совета от 17.07.96 N 214 "Об утверждении Положения "О порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду" признать утратившим силу.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Омского городского Совета по вопросам местного самоуправления, законности и правопорядка (Двораковский В.В.).

Глава городского самоуправления

В.П. Рощупкин

24 мая 2000 г.

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 17 мая 2000 г. N 266

Положение
о порядке приватизации путем выкупа
объектов недвижимости, сданных в аренду

Настоящее положение разработано на основании Федерального Закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса РФ, Устава города Омска.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок приватизации объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью города Омска и сданных в аренду, путем их выкупа.

1.2. Под объектами недвижимости в настоящем положении понимаются нежилые здания, строения, сооружения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.

1.3. Право на приватизацию объектов недвижимости, сданных в аренду, в порядке, определенном настоящим положением, имеют арендаторы, которые приобрели данное право в соответствии с законодательством о приватизации до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", а также физические и юридические лица, ставшие правопреемниками прав и обязанностей собственников приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий.

1.4. Продавцом объектов недвижимости, приватизируемых в порядке, установленном настоящим положением, выступает от имени муниципального образования города Омска Департамент недвижимости администрации города Омска (далее - Департамент).

1.5. Покупателями объектов недвижимости не могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.

II. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Арендатор объекта недвижимости, имеющий право на его приватизацию в соответствии с настоящим положением и желающий реализовать это право, подает в Департамент заявку на выкуп. Форма заявки утверждается распоряжением директора Департамента.

2.2. Все поступающие в Департамент заявки подлежат регистрации в порядке, установленном директором Департамента. Заявка считается поданной с момента ее регистрации.

2.3. К заявке прилагаются:

2.3.1. копия договора аренды;

2.3.2. технический паспорт на объект недвижимости;

2.3.3. утвержденные в установленном порядке учредительные документы (для юридических лиц), свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

2.3.4. балансовые отчеты за последние три года деятельности;

2.3.5. справка налоговой инспекции;

2.3.6. документы, подтверждающие право на выкуп арендованного помещения.

2.4. Справка налоговой инспекции о постановке на учет в качестве налогоплательщика и отсутствии задолженности по налогам представляется юридическими лицами в случае, если цена продажи объекта недвижимости, определяемая в соответствии с настоящим положением, составляет более десяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, физическими лицами в случае если цена продажи объекта недвижимости составляет более двух тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

2.5. В случае если заявка составлена не по установленной форме, либо к ней не приложены документы, указанные в п. 2.3 настоящего положения, заявка Департаментом не регистрируется и подлежит возврату заявителю в течение 10 дней с момента поступления.

III. Порядок рассмотрения заявок, принятия решений
о продаже, заключения договора купли-продажи

3.1. Для рассмотрения заявок и принятия решения о продаже объектов недвижимости, сданных в аренду, в Департаменте создается постоянно действующая комиссия по приватизации объектов недвижимости. Количественный состав, порядок создания и деятельности комиссии определяется директором Департамента.

3.2. Решение о приватизации или об отказе в приватизации объектов недвижимости принимается комиссией простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных членами комиссии, председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии утверждается директором Департамента.

3.3. Решение, принятое комиссией, доводится до лиц, подавших зарегистрированную заявку, в пятидневный срок с момента его принятия.

3.4. Отказ в приватизации объектов недвижимости возможен в следующих случаях:

3.4.1. лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

3.4.2. лицо, подавшее заявку, не имеет права на приватизацию арендуемого объекта недвижимости, путем его выкупа;

3.4.3. у арендатора, подавшего заявку, имеется задолженность по арендной плате или уплате договорной неустойки;

3.4.4. законодательством о приватизации и решениями Омского городского Совета установлены ограничения на приватизацию объекта недвижимости.

3.5. В случае принятия решения о приватизации объекта недвижимости Департамент в течение десяти дней готовит проект договора купли-продажи в соответствии с типовым договором (прилагается) и передает его для подписания покупателю в трех экземплярах.

3.6. В договоре купли-продажи должны содержаться следующие существенные условия:

3.6.1. цена договора и порядок оплаты;

3.6.2. условие о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после полной оплаты покупателем его цены;

3.6.3. условие о возложении расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, на покупателя.

3.7. Договором может быть предусмотрена оплата покупателем цены объекта недвижимости в рассрочку до 6 месяцев, если цена договора превышает две тысячи минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день принятия решения о приватизации.

3.8. Покупатель в течение пяти дней с момента получения проекта договора купли-продажи должен подписать договор и передать его для подписания в Департамент.

3.9. Оформление договоров купли-продажи и дальнейшие взаимоотношения сторон договора регулируются гражданским законодательством РФ.

IV. Определение цены продажи

4.1. Продажа отдельно стоящих объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже трехкратного размера годовой арендной платы, рассчитанной по методике, утвержденной решением Омского городского Совета от 05.02.97 N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске", с учетом базовой ставки, действующей на день подачи заявки на выкуп.

4.2. Продажа встроенно-пристроенных объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже двухкратного размера годовой арендной платы, рассчитанной по методике, утвержденной решением Омского городского Совета от 05.02.97 N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске", с учетом базовой ставки, действующей на день подачи заявки на выкуп.

4.3. Льготы по арендной плате при определении цены приобретения объектов нежилого фонда в собственность (приватизации) не учитываются.

Приложение

к Положению

"О порядке приватизации

путем выкупа объектов

недвижимости, сданных

в аренду"

Типовой договор N ___
купли-продажи нежилого помещения (строения)

г. Омск

___"____________ 1999 г.

Департамент недвижимости администрации г. Омска, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, в лице __________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ______________, в лице, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (именуемый в дальнейшем договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. ПРОДАВЕЦ передает в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает незанятое (неиспользуемое) нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Объект".

1.2. Характеристики "Объекта":

____________________________________________________________________ _____

Копия плана помещения прилагается.

1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что "Объект" является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен и не является предметом судебных споров.

1.4. Земельный участок предметом данного договора не является. Порядок его использования регулируется действующим земельным законодательством.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Обязанности ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ регулируются настоящим договором и Гражданским Кодексом РФ.

2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ "Объект" в 10-дневный срок с момента его полной оплаты по акту приема-передачи.

2.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять "Объект" в тот же срок, подписать акт приема-передачи и принять "Объект" на свой баланс от балансодержателя.

2.4. ПОКУПАТЕЛЬ в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора обязуется заключить с балансодержателем здания, в котором находится выкупаемое помещение, договор о порядке совместного использования мест общего пользования, уборки прилегающей территории, обслуживания коммуникационных сетей и копию этого договора представить ПРОДАВЦУ.

2.5. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ "Объекта" возникает с момента государственной регистрации перехода этого права и после полной оплаты по настоящему договору.

2.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности возлагаются на ПОКУПАТЕЛЯ.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Цена за приобретаемый "Объект" составляет сумму в размере _____ рублей.

3.2. Расчет с ПРОДАВЦОМ производится на основании настоящего договора в форме безналичного или наличного расчета путем перечисления ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанной суммы на счет ПРОДАВЦА ___________________.

3.3. Оплата за приобретаемый "Объект" производится ПОКУПАТЕЛЕМ единоразовым платежом в течение 30 дней с момента подписания договора (в рассрочку в течение ____ месяцев с момента подписания настоящего договора по следующей схеме:

- 50% цены продажи оплачивается в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора, т.е. до "___"_________ 1999 г.;

- оставшаяся сумма равными частями ежемесячно в течение последующих после срока первого платежа __ месяцев, но не позднее "__" числа каждого месяца).

4. Ответственность сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ штраф в размере 20% от цены продажи "Объекта" в случаях:

отказа ПОКУПАТЕЛЯ от приобретения "Объекта";

необоснованного отказа от принятия "Объекта" (отказа от подписания акта приема-передачи в установленный настоящим договором срок).

4.2. В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пеню в размере 0,5% от суммы подлежащей уплате.

4.3. Если ПОКУПАТЕЛЬ просрочит более, чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 3.3 настоящего договора, ПРОДАВЕЦ вправе требовать от ПОКУПАТЕЛЯ (вместо уплаты пени) уплаты штрафа в размере 20% от суммы, подлежащей уплате. Это не лишает ПРОДАВЦА права требовать с ПОКУПАТЕЛЯ уплаты пени за нарушение других сроков очередных платежей.

4.4. За нарушение условий договора ПРОДАВЕЦ несет ответственность в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Срок действия и условия расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.2. Риск случайной гибели или случайной порчи приобретаемого "Объекта" переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента подписания акта приема-передачи.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут:

- в судебном порядке по требованию ПРОДАВЦА за нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по договору, предусмотренные пунктами 4.1-4.3 настоящего договора;

- по взаимному соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

5.4. В случаях расторжения договора сумма платежей возвращается ПОКУПАТЕЛЮ, за исключением сумм штрафов и пени.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным письменным соглашением.

6.2. Все неурегулированные споры, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством.

6.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

6.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты и подписи сторон

Приложение N 1

к Договору

купли-продажи

N __ от ___________

Акт приема-передачи

г. Омск

"____"____________ г.

Департамент недвижимости администрации г. Омска в лице _____________, действующего на основании __________________ и ________________________ в в лице директора ___________________________, действующего на основании __________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Департамент недвижимости администрации г. Омска передает, а ________________________ принимает помещение ___________________________, расположенное по адресу: _______________________________________________.

2. Состояние объекта оценивается сторонами как ____________________.

3. Настоящий акт является неотъемлемой частью указанного договора, составлен в трех экземплярах.

ПОДПИСИ СТОРОН, УЧАСТВУЮЩИХ В СОСТАВЛЕНИИ АКТА:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ: