Приложение. Положение о порядке приватизации путем выкупа объектов недвижимости, сданных в аренду

Приложение

к решению Омского

городского Совета

от 17 мая 2000 г. N 266

Положение
о порядке приватизации путем выкупа
объектов недвижимости, сданных в аренду

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2000 г.

Настоящее положение разработано на основании Федерального Закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса РФ, Устава города Омска.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок приватизации объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью города Омска и сданных в аренду, путем их выкупа.

1.2. Под объектами недвижимости в настоящем положении понимаются нежилые здания, строения, сооружения, в том числе встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.

1.3. Право на приватизацию объектов недвижимости, сданных в аренду, в порядке, определенном настоящим положением, имеют арендаторы, которые приобрели данное право в соответствии с законодательством о приватизации до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", а также физические и юридические лица, ставшие правопреемниками прав и обязанностей собственников приватизированных предприятий в результате последующей перепродажи этих предприятий.

1.4. Продавцом объектов недвижимости, приватизируемых в порядке, установленном настоящим положением, выступает от имени муниципального образования города Омска Департамент недвижимости администрации города Омска (далее - Департамент).

1.5. Покупателями объектов недвижимости не могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.

II. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Арендатор объекта недвижимости, имеющий право на его приватизацию в соответствии с настоящим положением и желающий реализовать это право, подает в Департамент заявку на выкуп. Форма заявки утверждается распоряжением директора Департамента.

2.2. Все поступающие в Департамент заявки подлежат регистрации в порядке, установленном директором Департамента. Заявка считается поданной с момента ее регистрации.

2.3. К заявке прилагаются:

2.3.1. копия договора аренды;

2.3.2. технический паспорт на объект недвижимости;

2.3.3. утвержденные в установленном порядке учредительные документы (для юридических лиц), свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.

2.3.4. балансовые отчеты за последние три года деятельности;

2.3.5. справка налоговой инспекции;

2.3.6. документы, подтверждающие право на выкуп арендованного помещения.

2.4. Справка налоговой инспекции о постановке на учет в качестве налогоплательщика и отсутствии задолженности по налогам представляется юридическими лицами в случае, если цена продажи объекта недвижимости, определяемая в соответствии с настоящим положением, составляет более десяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, физическими лицами в случае если цена продажи объекта недвижимости составляет более двух тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

2.5. В случае если заявка составлена не по установленной форме, либо к ней не приложены документы, указанные в п. 2.3 настоящего положения, заявка Департаментом не регистрируется и подлежит возврату заявителю в течение 10 дней с момента поступления.

III. Порядок рассмотрения заявок, принятия решений
о продаже, заключения договора купли-продажи

3.1. Для рассмотрения заявок и принятия решения о продаже объектов недвижимости, сданных в аренду, в Департаменте создается постоянно действующая комиссия по приватизации объектов недвижимости. Количественный состав, порядок создания и деятельности комиссии определяется директором Департамента.

3.2. Решение о приватизации или об отказе в приватизации объектов недвижимости принимается комиссией простым большинством голосов. В случае равенства голосов, поданных членами комиссии, председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии утверждается директором Департамента.

3.3. Решение, принятое комиссией, доводится до лиц, подавших зарегистрированную заявку, в пятидневный срок с момента его принятия.

3.4. Отказ в приватизации объектов недвижимости возможен в следующих случаях:

3.4.1. лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

3.4.2. лицо, подавшее заявку, не имеет права на приватизацию арендуемого объекта недвижимости, путем его выкупа;

3.4.3. у арендатора, подавшего заявку, имеется задолженность по арендной плате или уплате договорной неустойки;

3.4.4. законодательством о приватизации и решениями Омского городского Совета установлены ограничения на приватизацию объекта недвижимости.

3.5. В случае принятия решения о приватизации объекта недвижимости Департамент в течение десяти дней готовит проект договора купли-продажи в соответствии с типовым договором (прилагается) и передает его для подписания покупателю в трех экземплярах.

3.6. В договоре купли-продажи должны содержаться следующие существенные условия:

3.6.1. цена договора и порядок оплаты;

3.6.2. условие о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после полной оплаты покупателем его цены;

3.6.3. условие о возложении расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, на покупателя.

3.7. Договором может быть предусмотрена оплата покупателем цены объекта недвижимости в рассрочку до 6 месяцев, если цена договора превышает две тысячи минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день принятия решения о приватизации.

3.8. Покупатель в течение пяти дней с момента получения проекта договора купли-продажи должен подписать договор и передать его для подписания в Департамент.

3.9. Оформление договоров купли-продажи и дальнейшие взаимоотношения сторон договора регулируются гражданским законодательством РФ.

IV. Определение цены продажи

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 1 ноября 2000 г. N 321 в пункт 4.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Продажа отдельно стоящих объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже трехкратного размера годовой арендной платы, рассчитанной по методике, утвержденной решением Омского городского Совета от 05.02.97 N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске", без учета коэффициента, характеризующего вид деятельности арендатора, с учетом базовой ставки, действующей на день подачи заявки на выкуп.

Информация об изменениях:

Решением Омского городского Совета от 1 ноября 2000 г. N 321 в пункт 4.2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Продажа встроенно-пристроенных объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляется по рыночной стоимости, но не ниже двухкратного размера годовой арендной платы, рассчитанной по методике, утвержденной решением Омского городского Совета от 05.02.97 N 297 "Об утверждении "Положения о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда в городе Омске", без учета коэффициента, характеризующего вид деятельности арендатора, с учетом базовой ставки, действующей на день подачи заявки на выкуп.

4.3. Льготы по арендной плате при определении цены приобретения объектов нежилого фонда в собственность (приватизации) не учитываются.