Приложение N 1. Положение "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

Приложение N 1

к постановлению Главы

администрации области

от 30 августа 1994 г. N 440-п

Положение
"О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

ГАРАНТ:

См. также Положение о порядке приобретения в собственность (приватизации) муниципальных объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденное постановлением Главы администрации г. Омска от 20.05.94 г. N 348-п

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О собственности в Российской Федерации", Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 (далее именуются Основные положения).

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности и в государственной собственности Омской области.

1.2. Право приобретать в собственность объекты нежилого фонда предоставляется:

физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

1.3. Настоящим Положением регламентируется продажа объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и государственной собственности Омской области, сданных в аренду:

зданий, строений, сооружений, помещений, в т.ч. встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах (далее именуются Объекты).

2. Порядок оформления и подачи заявок

2.1. Решение о продаже Объекта принимается комитетом по управлению имуществом Омской области (далее именуется Комитет) на основании поданной заявки.

2.2. Заявка подается в Комитет и регистрируется им в день ее подачи заявителем (за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом Положения). Заявка подается в виде стандартной заявки на приватизацию государственного имущества и с заявителя взимается специальный сбор, установленный действующим законодательством о приватизации.

При подаче заявки на приобретение в собственность Объектов заявители представляют документы либо надлежащим образом удостоверенные копии, подтверждающие принадлежность заявителя к категориям, указанным в п. 1.2 настоящего Положения.

Кроме этого, заявитель предоставляет:

- копию договора купли-продажи предприятия;

- копию документа, подтверждающего приобретение права на заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;

- копии учредительных документов;

- договор аренды помещения, являющийся предметом заявки;

- справки от Комитета и Фондодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате;

- справку от МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план Объекта на момент подачи заявки на его выкуп;

- справку соответствующего фонда имущества об оплате приобретенного имущества или права аренды помещения;

- заключение соответствующего фонда имущества об исполнении покупателем условий договора купли-продажи;

- квитанцию об уплате специального сбора;

- сведения о характеристике, размерах и нормативной цене земельного участка, на котором расположен Объект (по усмотрению комиссии, создаваемой Комитетом в соответствии с настоящим Положением).

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов право на подачу заявки считается неподтвержденным и в приеме заявки отказывается, заявка не регистрируется Комитетом, о чем Комитет письменно извещает заявителя.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

3. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений о продаже объектов

3.1. Для рассмотрения заявок и подготовки решения о продаже Объектов Комитетом создается постоянно действующая Комиссия по приватизации Объектов (далее именуется Комиссия).

3.2. Решение о продаже или об отказе в продаже Объекта должно быть принято Комитетом в течение двух недель с момента регистрации заявки. Решение в письменном виде доводится до сведения заявителей, подавших зарегистрированную заявку, в трехдневный срок с момента его принятия.

Заявитель в десятидневный срок с момента отправки ему решения обязан письменно подтвердить свое согласие с решением, либо представить обоснованное опротестование такого решения.

3.3. Отказ в продаже Объекта возможен только в следующих случаях:

- заявитель не является покупателем в соответствии с законодательством о приватизации;

- на заявителя не распространяется требование пункта 1.2 настоящего Положения;

- на Объекты не распространяются ограничения, установленные пунктом 2.1 Основных положений;

- в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, находящихся в федеральной собственности, до утверждения перечня Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 2.1.7 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий;

- в отношении культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также правоохранительными органами и судами;

- Объект находится на охраняемой или особым образом используемой природной территории;

- указанный в заявке Объект согласно плану находится в здании (зоне), предназначенной для промышленного или гражданского строительства и подлежит обязательному сносу;

- выкупаемый Объект является предметом спора.

Отказ в продаже возможен также, если собственники имущества приватизированных государственных и муниципальных предприятий не выполняют либо уклоняются от исполнения условий договоров купли-продажи, заключенных с соответствующим фондом имущества, когда это является поводом либо основанием для расторжения такого договора.

3.4. При подготовке решения Комиссия:

- проводит инвентаризацию Объекта;

- определяет стоимость Объекта.

В срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Положения, Комиссия определяет следующие условия:

- продажную цену Объекта;

- срок заключения договора купли-продажи;

- порядок и сроки внесения платежей;

- иные условия, устанавливаемые Комиссией в пределах ее компетенции. Решение Комиссии считается принятым после утверждения его председателем Комитета. Комиссия в течение 3 дней после утверждения решения о продаже Объекта направляет его в Фонд имущества Омской области для заключения договора купли-продажи.

4. Определение цены объекта

4.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяются путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 2.

4.2. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной в соответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, на коэффициент 3.

5. Порядок продажи объектов и оформления прав собственности

5.1. В соответствии с решением Комиссии арендатор переводит на расчетный счет продавца задаток в размере 30 процентов от установленной цены. После поступления задатка продавец заключает договор купли-продажи Объекта в соответствии с условиями решения комиссии.

5.2. В договоре купли-продажи указывается:

- наименование Объекта;

- цена приобретения Объекта;

- порядок и сроки внесения платежей;

- штрафные санкции, применяемые продавцом к покупателю в случае несоблюдения последним порядка и сроков внесения платежей;

- сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;

- площадь приобретаемого Объекта;

- площадь мест общего пользования;

- взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию Объекта;

- порядок или условия использования территории вокруг выкупленного Объекта;

- порядок использования мест общего пользования, не подлежащих выкупу;

- условия, на которых данный Объект был продан, и ответственность сторон за их нарушение;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

5.3. Право собственности на Объект переходит арендатору после поступления всей суммы на расчетный счет продавца и регистрации договора купли-продажи продавцом в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6. Распределение средств от продажи объекта

6.1. Средства, поступающие от продажи Объекта, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Основными положениями.

7. Недействительность сделок по продаже объектов и ответственность сторон

7.1. В случае невыполнения арендатором условий заключенного договора купли-продажи, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

7.2. Споры о признании недействительными сделок по продаже Объектов рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Сделки по продаже Объектов признаются недействительными в случаях и в порядке, установленным законодательством РФ.