Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" в целях создания единой системы и порядка регистрации документов о правах на земельные участки и сделок с ними.

1.2. Настоящее Положение действует впредь до принятия федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на территорию Пермской области как субъекта Российской Федерации.

1.4. Регистрация документов о правах на земельные участки и сделок с ними имеет целью обеспечение защиты прав землевладельцев, эффективное развитие рынка земли и введение обоснованной системы налогообложения.

1.5. Регистрация документов о правах на земельные участки и сделок с ними основывается на следующих принципах:

- производится по единой системе на всей территории области и основывается на достоверных данных;

- осуществляется по месту нахождения земельных участков;

- сведения о регистрации документов о правах на земельные участки и сделок с ними являются общедоступными.

1.6. Основные понятия и определения, применяемые в настоящем Положении

В данной статье определяются применяемые далее в тексте настоящего Положения основные термины и дается их толкование.

Недвижимость - земельные участки и все прочно связанные с землей объекты или части таких объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая юридически и геодезически определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками.

Обременение (ограничение) - залог (ипотека), аренда, передача прав, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством права, ограничивающие права собственника недвижимости.

Сервитут - право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое на основании оформленного соглашения между сторонами или решения суда.

Кадастровый номер - присваиваемый каждому объекту недвижимости индивидуальный номер, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически или юридически существует как единое целое.

Кадастровое дело - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Поземельная книга - главный (основной) документ системы регистрации документов о правах на земельные участки, в котором содержатся сведения юридического и экономического характера, касающиеся этих прав.

1.7. Обязательность и правовое значение регистрации документов о правах на земельные участки и сделок с ними

1.7.1. Регистрация является обязательной процедурой возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки за исключением случаев, предусмотренных законом.

1.7.2. Права на земельные участки, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих документов о правах на него, если иное не установлено законом.

1.7.3. Несоблюдение требований о регистрации документов о правах на земельные участки и сделок с ними влечет в соответствии со статьей 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительность сделок.

1.7.4. Документы о правах или права на земельные участки, зарегистрированные до момента вступления в силу настоящего Положения другими органами, осуществляющими регистрацию таких документов (прав), требуют обязательной перерегистрации в порядке, установленном настоящим Положением.

1.7.5. С момента вступления в силу настоящего Положения любое возникновение, переход, прекращение или ограничение прав на земельные участки должны быть зарегистрированы в порядке, установленном настоящим Положением.