Указ Губернатора Пермской области от 25 августа 2003 г. N 164 "О Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории"

1.1. Целью осмотров и проверок является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий, организация их устранения.

1.2. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.3. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале осмотров.

1.4. К проведению осмотров зданий и инженерных систем допускаются лица, прошедшие обучение и аттестацию.

1.5. Обслуживание лифтового хозяйства производится в порядке, определяемом Госгортехнадзором.

2.1. Нормы определяют перечень работ, выполняемых по заявкам населения.

2.2. Виды работ и сроки их исполнения:

2.3. Для диспетчерского обслуживания населения и устранения аварийных ситуаций создаются диспетчерские и аварийные службы.

Диспетчерские службы создаются для круглосуточного контроля за работой инженерного оборудования жилых домов и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения диспетчер срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое, водопроводно - канализационное оборудование и др. Кроме того, в задачу диспетчерской службы входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

Диспетчерская служба осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

лифтов;

систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;

электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

кодовых запирающих устройств в жилых домах.

Кроме того, диспетчерская служба обеспечивает:

контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);

установку средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;

сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

2.4. Аварийные службы в организациях по обслуживанию жилищного фонда создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

В обязанности аварийной службы входит:

срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

ликвидация повреждений во внутренних сетях электроосвещения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

обеспечение в нерабочее время безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через органы местного самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;

содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, номера их домашних и служебных телефонов.

Фундаменты и стены подвальных помещений

Заделка и расшивка стыков швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления участков стен.

Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений.

Пробивка (заделка отверстий, гнезд, борозд).

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

Ремонт входов в подвал.

Ремонт отмосток по периметру зданий.

Герметизация вводов в подвальные помещения.

Стены

Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2м2.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

Временное крепление перекрытий.

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков, прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.п.

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

Частичная замена рулонного ковра.

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена или ремонт выходов на крышу, специальных люков.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

Постановка пружин, упоров и пр.

Смена оконных и дверных приборов и восстановление отдельных элементов оконных заполнений.

Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Врезка форточек.

Перегородки

Укрепление, усиление, смена отдельных участков перегородок.

Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Замена отдельных ступеней.

Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

Частичная замена элементов деревянных лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец.

Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы лестничных клеток и подвалов

Замена отдельных участков покрытия полов.

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

Сплачивание дощатых полов.

Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

Все виды штукатурно-малярных работ.

Наружная отделка

Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

Восстановление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, цоколя.

Восстановление домовых знаков и табличек с наименованием улиц.

Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

Установка (при необходимости) воздушных кранов.

Утепление труб, приборов, расширительных баков.

Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

Восстановление разрушений тепловой изоляции.

Гидравлическое испытание и промывка системы.

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

Замена внутренних пожарных кранов.

Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Прочистка дворовой канализации, дренажа.

Антикоррозийное покрытие, маркировка.

Ремонт и замена регулирующей арматуры.

Промывка систем водопровода, канализации.

Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

Замена вышедших из строя светильников, выключателей, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения зданий.

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок насосных и подъемных технических устройств.

Замена приборов учета.

Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

Подключение технических устройств зданий к ОДС и РДС.

Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

Восстановление цепей заземления.

Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Прочие работы

Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

Наладка всех видов внутридомового оборудования.

Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

4.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания, на отдельной части здания (секции или нескольких секциях), а также объектов внешнего благоустройства.

4.2. Примерный перечень работ:

5.1. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

5.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

5.3. Прочие работы:

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

промывка систем отопления;

регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

прочистка колодцев;

подготовка систем водостока к сезонной эксплуатации;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

6.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных клапанов, очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропроводов, устранение засоров и мелких неисправностей.

6.2. В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушение действия вентиляции, образование трещин возле клапанов и т. п.) должны приниматься меры по немедленному их устранению. Мусор из стволов мусоропроводов собирается в переносные дворовые мусоросборники. Мусоросборники транспортируются из мусороприемных камер к контейнерным площадкам, где мусор из сборников перегружается в контейнеры.

6.3. Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов:

7.1. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя.

7.2. Работы, выполняемые по уборке территорий, различаются в зависимости от сезона (перечень работ указан в таблице 1).

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований с поверхности усовершенствованных и неусовершенствованных покрытий.

Летняя уборка включает подметание пыли и сора с поверхности усовершенствованных покрытий, полив территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, удаление мусора с газонов и их полив, уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора и их промывку.

7.3. В осеннее время помимо обычных уборочных работ проводится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.

Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод.

7.4. Работы по очистке от мусора указателей улиц, номеров домов и пожарных гидрантов проводятся независимо от сезона.

7.5. На обслуживаемой территории должны быть установлены сборники для твердых бытовых отходов, а в неканализированных зданиях, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов. Периодичность очистки выгребов должна производиться не реже 1 раза в месяц. Периодичность вывоза твердых бытовых отходов устанавливается по согласованию с санитарно-эпидемиологическими станциями.

                                                                Таблица 1

8.1. Нормы определяют периодичность проведения технического обслуживания автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты.

8.2. Регламентирование работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, оповещения людей о пожаре и управление эвакуацией осуществляются в соответствии с годовым планом-графиком, составленным с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками проведения работ.

Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт выполняются специально обученным обслуживающим персоналом или специализированной организацией по договору в соответствии с требованиями пункта 1.8 Правил пожарной безопасности Российской Федерации, утвержденных приказом Министра внутренних дел Российской Федерации от 14.12.93 N 536 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 27.12.93 N 445).

Организация, осуществляющая техническое обслуживание автоматических систем противодымной защиты, обязана обеспечить:

бесперебойную работу обслуживаемых систем;

периодические осмотры систем с выполнением контрольно-испытательных опробований (включений систем в работу);

текущий и предупредительный ремонты.

8.3. Для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов собственниками, владельцами (управляющими) создаются диспетчерские службы.

8.4. Виды работ и сроки их исполнения:

 /-----------------------------------------------------------------------\

 |                         Вид работ                     | Нормативный   |

 |                                                       |срок исполнения|

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |1. Осмотр исправности сигнализации систем противодымной|Ежемесячно     |

 |защиты                                                 |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |2. Осмотр целостности установленного оборудования      |Ежемесячно     |

 |систем противодымной защиты                            |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |3. Осмотры целостности установленного оборудования     |Ежемесячно     |

 |противопожарного водопровода                           |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |4. Проверка работоспособности противопожарного         |2 раза в год   |

 |водопровода                                            |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |5. Наладка и периодические испытания систем            |1 раз в год    |

 |противодымной вентиляции: проверка режимов работы      |               |

 |систем; избыточное давление в шахтах лифтов (не менее  |               |

 |20 Па); расход воздуха, удаляемого через дымовые       |               |

 |клапаны из поэтажных коридоров, холлов                 |               |

 \-----------------------------------------------------------------------/

8.5. Результаты осмотров (обследований), проверок и периодических испытаний систем противодымной защиты фиксируются в специальном журнале (хранится в диспетчерской службе) по форме: