Указ Губернатора Пермской области от 25 августа 2003 г. N 164 "О Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Указ Губернатора Пермской области от 25 августа 2003 г. N 164
"О Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий
и придомовой территории"

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2005 г.

ГАРАНТ:

Указом Губернатора Пермского края от 26 февраля 2006 г. N 21 настоящий указ признан утратившим силу

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда на территории области, рационального расходования средств, направляемых на содержание и ремонт объектов жилищного хозяйства, и упорядочения объемов услуг по техническому обслуживанию, ремонту жилищного фонда и содержанию придомовой территории постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Нормы содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления руководствоваться Нормами содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории.

3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства области координировать деятельность органов местного самоуправления по реализации настоящего указа.

4. Указ вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования.

5. Контроль за исполнением указа возложить на заместителя Губернатора области Жданова О.М.

Губернатор Пермской области

Ю.П.Трутнев

Нормы
содержания и ремонта общего имущества жилых зданий
и придомовой территории
(утв. указом Губернатора Пермской области от 25 августа 2003 г. N 164)

С изменениями и дополнениями от:

14 февраля 2005 г.

ГАРАНТ:

См. также рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилого фонда

Общие положения

Все нижеперечисленные в настоящих Нормах содержания и ремонта общего имущества жилых зданий и придомовой территории (далее - Нормы) виды работ подлежат выполнению на общем имуществе жилых зданий (т.е. на инженерном оборудовании и строительных конструкциях жилого дома, находящихся в пользовании более одного домовладельца либо нанимателя и проживающих с ним членов семьи) и придомовой территории.

Работы, выполняемые в соответствии с Нормами, финансируются за счет тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовой территории.

I. Нормы периодичности плановых осмотров
жилищного фонда и работ по техническому обслуживанию

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 в пункт 1.1 раздела I настоящих норм внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Целью осмотров и проверок является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий, организация их устранения.

Виды работ	Периодичность	Примечание
1	2	3
1. Осмотр крыш	1 раз в полгода
2. Очистка кровли от снега и наледи	По мере необходимости
3. Осмотр деревянных конструкций и столярных изделий	1 раз в год
4. Осмотр каменных конструкций	1 раз в год
5. Осмотр железобетонных конструкций	1 раз в год
6. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями	По мере необходимости
7. Осмотр панелей полносборных зданий и межпанельных швов	1 раз в год
8. Осмотр стальных закладных деталей без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 года
9. Осмотр стальных закладных деталей с антикоррозийной защитой	Через 15 лет, затем через каждые 3 года
10. Осмотр дымоходов, дымовых труб и газоходов	1 раз в течение 6 месяцев
11. Осмотр лестниц, тамбуров, вестибюлей, подвалов, чердаков и прочих вспомогательных помещений	1 раз в 3 месяца
12. Осмотр вентиляционных каналов, в том числе в помещениях, где установлены газовые приборы (и их прочистка при необходимости)	1 раз в год
13. Осмотр внутренней и наружной отделки зданий	1 раз в год
14. Осмотр перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток	1 раз в год
15. Мойка нижней части ствола мусоропровода, уборка бункера, очистка и дератизация всех элементов ствола и мусоросборников	По мере необходимости, но не реже чем 1 раз в месяц
16. Удаление мусора из мусороприемных камер и их уборка	1 раз в день
17. Дезинфекция и дератизация подвальных помещений	По санитарным нормам
18. Системы водоснабжения и канализации:
осмотр систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения	1 раз в полгода
проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
проветривание колодцев	1 раз в год
прочистка и промывка внутренней канализации	1 раз в год
прочистка канализационного лежака	1 раз в год
19. Системы центрального отопления:
осмотр в квартирах и основных функциональных помещениях	1 раз в год
осмотр на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах	1 раз в полгода
осмотр тепловых вводов, котлов и котельного оборудования	1 раз в 3 месяца
20. Электрооборудование:
осмотр открытой электропроводки	1 раз в течение 3 месяцев
обследование скрытой электропроводки и электропроводки в стальных трубах	1 раз в год
осмотр светильников во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)	1 раз в течение 3 месяцев
осмотр систем дымоудаления и пожаротушения	1 раз в месяц
осмотр домофонов	1 раз в течение 3 месяцев
осмотр внутридомовых сетей, оборудования и пультов управления ДС	1 раз в течение 3 месяцев
осмотр электрооборудования домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачек фекальных и дренажных насосов	1 раз в 3 месяца
21. Газовое оборудование:
Техническое обслуживание вводных и внутридомовых газопроводов от фланца отключающего устройства или ИФС на фасадном газо проводе, а при их отсутст- вии на уровне 1,5 м от земли на фасадном и 0,2 м на цокольном вводе до первого отключающего уст- ройства (не включая его) после врезки в стояк в каждой квартире	1 раз в 3 года
Техническое обслуживание внутриквартирного газопро- вода от первого отключаю- щего устройства (включая его) на опуске после врез- ки в стояк и бытового га- зоиспользующего обурудова- ния	1 раз в 3 года (по заявкам граждан)

1.2. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

1.3. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале осмотров.

1.4. К проведению осмотров зданий и инженерных систем допускаются лица, прошедшие обучение и аттестацию.

1.5. Обслуживание лифтового хозяйства производится в порядке, определяемом Госгортехнадзором.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 раздел I настоящих норм дополнен пунктом 1.6

1.6. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования производится специализированной организацией, имеющей соответствующий аттестованный персонал.

II. Сроки устранения неисправностей
элементов зданий и объектов

2.1. Нормы определяют перечень работ, выполняемых по заявкам населения.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 в пункт 2.2 раздела II настоящих норм внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Виды работ и сроки их исполнения:

Перечень работ	Срок устранения неисправностей	Примечание
1	2	3
1. Кровля
Протечки	В течение 1 суток
Неисправности:
в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)	В течение 5 суток
внутреннего водостока	В течение 2 суток
2. Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей	В течение суток	С немедлен- ным принятием мер безопасно- сти
Протечки стыков панелей	В течение 7 суток
Неплотности в дымоходах и газоходах	В течение суток
3. Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.:
в зимнее время	В течение 3 суток
в летнее время	В течение месяца
4. Печи
Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов	В течение суток	С немедлен- ным прекраще- нием эксплуата- ции
5. Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению	В течение 3 суток	С немедлен- ным принятием мер безопасно- сти
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами на высоте свыше 1,5 м	Немедленно	С немед- ленным принятием мер безо- пасности
6. Санитарно-техническое оборудование
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, укрепление трубопровода	В течение 1 недели
Те же неисправности аварийного характера	Немедленно
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;	В течение 4 суток
очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу; укрепление трубопроводов)
Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов	В течение 1 суток
7. Электротехнические устройства
Устранение неисправностей:
электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.)	Немедленно
электросетей и оборудования неаварийного характера	В течение 2 суток
автоматики противопожарной защиты	Немедленно
диспетчерских систем	Немедленно
смена или ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.	В течение 10 суток
замена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках	В течение 7 суток
8. Лифты
Неисправности лифта	В течение 1 суток	С немед- ленным прекраще- нием эксп- луатации
9. Газовое оборудование
Локализация аварийных ситуаций на вводных, включая фасадные, и внут- ридомовых газопроводах и на быто- вом газоиспользующем оборудовании	Немедленно	С немед- ленным принятием мер по безопас- ности

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 в пункт 2.3 раздела II настоящих норм внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для диспетчерского обслуживания населения и устранения аварийных ситуаций создаются диспетчерские и аварийные службы.

Диспетчерские службы создаются для круглосуточного контроля за работой инженерного оборудования жилых домов и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Обо всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения диспетчер срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое, водопроводно - канализационное оборудование и др. Кроме того, в задачу диспетчерской службы входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи.

Диспетчерская служба осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:

систем вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов и бытового газоиспользующего оборудования;

лифтов;

систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных, котельных, элеваторных узлов);

систем холодного водоснабжения (насосных установок, водоподкачек), канализации;

электрощитовых жилых домов, дежурного освещения лестничных клеток, подъездов и дворовых территорий;

кодовых запирающих устройств в жилых домах.

Кроме того, диспетчерская служба обеспечивает:

контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

громкоговорящую (двухстороннюю) связь с абонентами (пассажирами лифтов, жильцами, дворниками), служебными помещениями, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования (противопожарный водопровод, противодымная защита, пожарная сигнализация и т.д.);

установку средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;

сигнализацию при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 в пункт 2.4 раздела II настоящих норм внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Аварийные службы в организациях по обслуживанию жилищного фонда создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.

В обязанности аварийной службы входит:

локализация повреждений на системах вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов, бытового газоиспользующего оборудования;

срочная ликвидация засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;

устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

ликвидация повреждений во внутренних сетях электроосвещения, находящихся в собственности жилищных организаций, обслуживаемых аварийной службой;

обеспечение в нерабочее время безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через органы местного самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания;

содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по назначению.

В помещении аварийной службы должны быть: схема района, список и адреса организаций, журнал учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств, номера их домашних и служебных телефонов.

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 в раздел 3 настоящих норм внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Перечень основных работ
по текущему ремонту жилищного фонда

Смена изношенных конструкций, деталей и узлов в процентах от общего объема их в жилом здании не должна превышать: для кровельных покрытий - 50%, для остальных конструкций, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 30%.

При очередном плановом текущем ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.

Фундаменты и стены подвальных помещений

Заделка и расшивка стыков швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления участков стен.

Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений.

Пробивка (заделка отверстий, гнезд, борозд).

Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

Ремонт входов в подвал.

Ремонт отмосток по периметру зданий.

Герметизация вводов в подвальные помещения.

Стены

Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2м2.

Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

Временное крепление перекрытий.

Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков, прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.

Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.п.

Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

Частичная замена рулонного ковра.

Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.

Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

Замена или ремонт выходов на крышу, специальных люков.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

Постановка пружин, упоров и пр.

Смена оконных и дверных приборов и восстановление отдельных элементов оконных заполнений.

Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Врезка форточек.

Перегородки

Укрепление, усиление, смена отдельных участков перегородок.

Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.

Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами в подъезды

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Замена отдельных ступеней.

Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

Частичная замена элементов деревянных лестниц.

Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.

Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец.

Восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы лестничных клеток и подвалов

Замена отдельных участков покрытия полов.

Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

Сплачивание дощатых полов.

Внутренняя отделка

Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.

Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.

Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

Все виды штукатурно-малярных работ.

Наружная отделка

Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

Восстановление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, цоколя.

Восстановление домовых знаков и табличек с наименованием улиц.

Центральное отопление

Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

Установка (при необходимости) воздушных кранов.

Утепление труб, приборов, расширительных баков.

Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).

Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.

Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

Восстановление разрушений тепловой изоляции.

Гидравлическое испытание и промывка системы.

Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция

Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
(внутридомовые системы)

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

Замена внутренних пожарных кранов.

Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

Прочистка дворовой канализации, дренажа.

Антикоррозийное покрытие, маркировка.

Ремонт и замена регулирующей арматуры.

Промывка систем водопровода, канализации.

Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

Замена вышедших из строя светильников, выключателей, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения зданий.

Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок насосных и подъемных технических устройств.

Замена приборов учета.

Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

Подключение технических устройств зданий к ОДС и РДС.

Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

Восстановление цепей заземления.

Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Прочие работы

Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

Наладка всех видов внутридомового оборудования.

Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Газовое оборудование

Замена неисправных участков систем вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов.

Покраска систем вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов.

Замена неисправного газового оборудования.

Замена приборов учета.

IV. Перечень основных работ,
производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

4.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания, на отдельной части здания (секции или нескольких секциях), а также объектов внешнего благоустройства.

4.2. Примерный перечень работ:

4.2.1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации при необходимости выполнения работ, не предусмотренных существующей проектной документацией на жилой дом.

4.2.2. Замена либо ремонт отдельных элементов общего имущества жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), а также объектов благоустройства.

4.2.3. Модернизация здания.

При модернизации здания возможно:

увеличение количества услуг;

расширение жилой площади за счет подсобных помещений;

улучшение инсоляции жилых помещений;

замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;

устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных, бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов, лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше;

перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционным сетям;

устройство домофонов, электрических замков;

устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов;

благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев);

оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок;

изменение конструкций крыш;

оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые;

утепление и шумозащита зданий.

4.2.4. Ремонт помещений, расположенных в подвальных, цокольных и технических этажах, необходимых для обслуживания жилых домов.

V. Перечень работ по подготовке
жилых зданий к сезонной эксплуатации

5.1. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

5.1.1. Работы выполняются по утвержденному собственниками жилищного фонда графику в период с 25 апреля по 25 мая во всех зданиях, кроме зданий, включенных в перечень для проведения капитального ремонта текущего года.

5.1.2. Виды работ:

укрепление водосточных труб, колен, воронок;

консервация системы центрального отопления;

ремонт оборудования детских, спортивных площадок;

ремонт просевших отмосток, тротуаров и пешеходных дорожек;

укрепление номерных знаков и аншлагов;

работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков;

осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

5.2. Подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

5.2.1. Работы выполняются по графику, утвержденному собственниками жилищного фонда, после окончания отопительного периода по 15 сентября.

5.2.2. Виды работ:

ремонт и утепление чердачных перекрытий;

ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

укрепление и ремонт парапетных ограждений;

остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения центрального отопления;

ремонт бойлеров;

ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей;

укрепление номерных знаков и аншлагов;

заделка продухов в цоколях зданий;

ремонт и укрепление входных дверей;

проведение испытаний наружных стационарных лестниц, их ограждений, а также ограждений крыш зданий.

5.3. Прочие работы:

озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

промывка систем отопления;

регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

прочистка колодцев;

подготовка систем водостока к сезонной эксплуатации;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

VI. Нормы работ по уборке мусоропроводов жилых домов
и периодичность их выполнения

6.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных клапанов, очистку, мойку и дезинфекцию мусоросборочных емкостей и стволов мусоропроводов, устранение засоров и мелких неисправностей.

6.2. В случае обнаружения во время осмотров мусоропроводов повреждений и неисправностей (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушение действия вентиляции, образование трещин возле клапанов и т. п.) должны приниматься меры по немедленному их устранению. Мусор из стволов мусоропроводов собирается в переносные дворовые мусоросборники. Мусоросборники транспортируются из мусороприемных камер к контейнерным площадкам, где мусор из сборников перегружается в контейнеры.

6.3. Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов:

Вид работ	Периодичность
1. Профилактический осмотр мусоропроводов	1 раз в 3 месяца
2. Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
3. Уборка мусороприемных камер	2 раза в неделю
4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
5. Мойка сменных мусоросборников	1 раз в месяц
6. Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в 3 месяца
7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в 3 месяца
8. Дезинфекция и дезинсекция мусоросборника	1 раз в 3 месяца
9. Дератизация мусороприемных камер	1 раз в 3 месяца
10. Устранение засора	В течение 3 суток

VII. Нормы работ по уборке
придомовых территорий и их периодичность

7.1. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя.

7.2. Работы, выполняемые по уборке территорий, различаются в зависимости от сезона (перечень работ указан в таблице 1).

Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает подметание и сдвигание снега, устранение скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований с поверхности усовершенствованных и неусовершенствованных покрытий.

Летняя уборка включает подметание пыли и сора с поверхности усовершенствованных покрытий, полив территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха, удаление мусора с газонов и их полив, уборку контейнерных площадок, очистку урн от мусора и их промывку.

7.3. В осеннее время помимо обычных уборочных работ проводится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег.

Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод.

7.4. Работы по очистке от мусора указателей улиц, номеров домов и пожарных гидрантов проводятся независимо от сезона.

7.5. На обслуживаемой территории должны быть установлены сборники для твердых бытовых отходов, а в неканализированных зданиях, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов. Периодичность очистки выгребов должна производиться не реже 1 раза в месяц. Периодичность вывоза твердых бытовых отходов устанавливается по согласованию с санитарно-эпидемиологическими станциями.

                                                                Таблица 1

Виды уборочных работ	Классы территорий
Холодный период
1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см	1 раз в сутки в дни снегопада
3. Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки в дни гололеда по норме 0,1кг/м2
4. Очистка территорий от наледи и льда	1 раз в 3 суток во время гололеда
5. Перекидывание снега и скола	1 раз в сутки
6. Подметание территории в дни без осадков	1 раз в 3 суток
7. Очистка урн от мусора	1 раз в неделю (либо по заполнении)
8. Очистка номерных фонарей	1 раз в течение периода
Теплый период
9. Подметание тротуаров	1 раз в 2 суток
10. Очистка урн от мусора	1 раз в неделю (либо по заполнении)
11. Промывка урн	1 раз в период
12. Протирка указателей	1 раз (либо при необходимости)
13. Уборка газонов от мусора	1 раз в неделю

VIII. Нормы периодичности проведения осмотров (обследований) систем
противодымной защиты и противопожарного водопровода жилых зданий
повышенной этажности

8.1. Нормы определяют периодичность проведения технического обслуживания автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты.

8.2. Регламентирование работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты, оповещения людей о пожаре и управление эвакуацией осуществляются в соответствии с годовым планом-графиком, составленным с учетом технической документации заводов-изготовителей, и сроками проведения работ.

Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт выполняются специально обученным обслуживающим персоналом или специализированной организацией по договору в соответствии с требованиями пункта 1.8 Правил пожарной безопасности Российской Федерации, утвержденных приказом Министра внутренних дел Российской Федерации от 14.12.93 N 536 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 27.12.93 N 445).

Организация, осуществляющая техническое обслуживание автоматических систем противодымной защиты, обязана обеспечить:

бесперебойную работу обслуживаемых систем;

периодические осмотры систем с выполнением контрольно-испытательных опробований (включений систем в работу);

текущий и предупредительный ремонты.

8.3. Для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов собственниками, владельцами (управляющими) создаются диспетчерские службы.

8.4. Виды работ и сроки их исполнения:

 /-----------------------------------------------------------------------\

 |                         Вид работ                     | Нормативный   |

 |                                                       |срок исполнения|

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |1. Осмотр исправности сигнализации систем противодымной|Ежемесячно     |

 |защиты                                                 |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |2. Осмотр целостности установленного оборудования      |Ежемесячно     |

 |систем противодымной защиты                            |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |3. Осмотры целостности установленного оборудования     |Ежемесячно     |

 |противопожарного водопровода                           |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |4. Проверка работоспособности противопожарного         |2 раза в год   |

 |водопровода                                            |               |

 |-------------------------------------------------------+---------------|

 |5. Наладка и периодические испытания систем            |1 раз в год    |

 |противодымной вентиляции: проверка режимов работы      |               |

 |систем; избыточное давление в шахтах лифтов (не менее  |               |

 |20 Па); расход воздуха, удаляемого через дымовые       |               |

 |клапаны из поэтажных коридоров, холлов                 |               |

 \-----------------------------------------------------------------------/

8.5. Результаты осмотров (обследований), проверок и периодических испытаний систем противодымной защиты фиксируются в специальном журнале (хранится в диспетчерской службе) по форме:

Дата	Адрес жилого здания	Выявленные неисправ- ности	Оценка тех- нического состояния	Срок выполне- ния	Ф.И.О. проверяющего	Подпись проверя- ющего
1	2	3	4	5	6	7

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 14 февраля 2005 г. N 21 настоящие нормы дополнены разделом IX

IX. Перечень работ по техническому и аварийному обслуживанию систем
вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов, газового
оборудования и разграничения зон ответственности

9.1. Периодичность обслуживания вводных, включая фасадных, газопроводов и внутренних газопроводов до первого отключающего устройства (не включая его) после врезки в стояк в каждой квартире устанавливается не реже 1 раза в 3 года. При необходимости периодичность сроков технического обслуживания может быть сокращена.

9.2. Техническое обслуживание газопровода от первого отключающего устройства (включая его) на опуске после врезки в стояк в каждой квартире и бытового газоиспользующего оборудования проводится по заявкам граждан, но не реже 1 раза в 3 года.

9.3. Проверка технического состояния и герметичности фасадного (вводного) газопровода:

а) проверка состояния окраски и крепления газопровода, контруклонов и напряжений (перемещений) на газопроводе;

б) контрольная опрессовка газопровода воздухом с отключением от газоснабжения всего дома:

закрытие отключающего устройства на фасадном газопроводе с установкой глухой паронитовой заглушки между фланцами или отключение с помощью установки глухой заглушки в изолирующее фланцевое соединение (ИФС);

закрытие отключающих устройств на вводах внутренних газопроводов и сброс газа на свечу;

набивка сальниковых уплотнителей отключающего устройства;

создание в фасадном газопроводе испытательного давления воздухом 0,02МПа, выдерживание для выравнивания температур воздуха и трубы в течение 10 минут и далее засечка по времени для испытания на герметичность. Падение давления не должно превышать 0,0001 МПа за 1 час;

при превышении вышеуказанной нормы отыскиваются утечки (неплотности в трубе и соединениях) методом обмыливания резьбовых и сварных соединений, выявленные дефекты устраняются, после чего производится повторная контрольная опрессовка на испытание давлением воздуха 0,02 МПа;

в) повторный пуск газа в фасадный газопровод:

снятие глухих заглушек;

открытие отключающих устройств;

продувка трубопровода газом до вытеснения газовоздушной среды.

Примечание: пуск газа в фасадный газопровод может производиться после проверки герметичности внутренних газопроводов одновременно во всю систему газопроводов в целом.

9.4. Проверка внутренних газопроводов:

проверка состояния окраски и крепления газопроводов, наличие и целостность футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции здания;

проверка работоспособности и смазки кранов, при необходимости замена уплотнительных материалов (смазка, набивка сальников);

опрессовка газопроводов воздухом давлением 5кПа, допустимое падение давления в течение 5 минут не должно превышать 0,2 кПа, допускается вместо опрессовки производить проверку герметичности газопроводов методом обследования течеискателем:

устранение выявленных дефектов (утечек газа);

продувка внутренних газопроводов газом;

повторный пуск газа в газопроводы и газовые приборы.

Примечание: смазку кранов на внутренних газопроводах диаметром до 50 мм разрешается производить под газом с применением специальных приспособлений исключающих выход газа.

9.5. Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования:

9.5.1. У бытовых газовых плит следует проверять:

надежность крепления стола к корпусу плиты;

надежность крепления термоуказателя и его работоспособность;

отсутствие механических повреждений решетки стола, создающих неустойчивое положение посуды;

надежность крепления и свободное перемещение противней и решетки в духовом шкафу;

фиксацию дверки духового шкафа;

автоматическое зажигание горелок, вращение вертела и работоспособность предохранительного устройства, прекращающего подачу газа в горелку при погасании пламени на плитах повышенной комфортности.

9.5.2. У водонагревателей дополнительно следует проверять:

плотность прилегания змеевика к стенкам огневой камеры, отсутствие капель или течи воды в теплосборник, горизонтальность установки огневой поверхности основной горелки, а также отсутствие смещения основной и запальной горелок, отсутствие зазоров между звеньями соединительного патрубка;

состояние водяной части блока крана (с его разборкой), мембран, фильтра и других узлов;

состояние теплообменников с очисткой их от сажи и окалины (на объекте или в условиях мастерских);

работоспособность вентилей холодной воды.

9.5.3. У бытовых газовых печей дополнительно следует проверять:

отсутствие зазоров в кладке печи и в месте присоединения фронтального листа горелки к рамке, расположенной в кладке печи;

наличие тягостабилизатора у печей, оборудованных газогорелочным устройством непрерывного действия (при наличии его в конструкции);

свободный ход шибера в направляющих величину хода и наличие в шибере отверстия диаметром не менее 15 мм;

наличие тяги в топливнике печи;

наличие автоматики безопасности у газогорелочных устройств. При ее отсутствии газогорелочное устройство подлежит замене.

9.5.4. При техническом обслуживании индивидуальных баллонных установок дополнительно следует проверять давление газа перед бытовым газоиспользующим оборудованием при всех работающих горелках и после прекращения подачи газа ко всем горелкам. Давление газа должно быть в пределах от 2,0 до 3,6 кПа.

9.6. Аварийное обслуживание систем вводных, включая фасадных, и внутридомовых газопроводов, и бытового газоиспользующего оборудования выполняется по вызову физических или юридических лиц по следующим аварийным заявкам:

"Запах газа в подвале жилого дома";

"Запах газа в подъезде и лестничных клетках";

"Запах газа в квартире".

Работы по аварийным заявкам выполняются в части локализации аварийных ситуаций (отыскивание утечек газа и отключение негерметичного участка) согласно приложению К "Типовые планы локализации и ликвидации аварий" ОСТа 153-39.3-051-2003.

9.7. Разграничение зон ответственности за обслуживание и эксплуатацию газового оборудования:

9.7.1. Жилищно-эксплуатационная организация, собственник газифицированного дома несут ответственность за безопасную эксплуатацию вводных газопроводов, включая фасадные, и внутренних газопроводов до первого отключающего устройства (не включая его) после врезки в стояк в каждой квартире, а также за эксплуатацию дымовых, вентиляционных каналов, герметизацию вводов дома. Границы раздела с наружными газопроводами - после фланца отключающего устройства (задвижки) или изолирующего фланцевого соединения (ИФС) на фасадном газопроводе, а при их отсутствии на уровне 1,5 метра от земли на фасадном и 0,2 метра на цокольном вводе.

Жилищно-эксплуатационная организация, собственник газифицированного дома несут ответственность за обеспечение безопасного подключения внутриквартирного газового оборудования к общедомовому газопроводу.

9.7.2. Собственник (наниматель) квартиры несет ответственность за безопасную эксплуатацию газопровода от первого отключающего устройства (включая его) на опуске после врезки в стояк в каждой квартире и за техническое состояние бытового газоиспользующего оборудования, установленного в квартире. Граница раздела общедомовым и внутриквартирным газопроводом - кран на опуске перед газовым прибором, аппаратом.

9.7.3. Специализированная организация несет ответственность за качественное и своевременное выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования в соответствии с условиями договора.