Постановление Губернатора Тверской области от 3 июня 1996 г. N 241 "Об утверждении временного положения о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Губернатора Тверской области
от 3 июня 1996 г. N 241
"Об утверждении временного положения о приватизации
(продаже) земельных участков, находящихся в
государственной собственности, собственникам зданий,
строений, сооружений нежилого фонда, расположенных
на этих земельных участках"

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля, 22 мая 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Тверской области от 15 августа 2006 г. N 35-пг настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" постановляю:

1. Утвердить и ввести в действие "Временное положение о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", далее "Временное положение" (прилагается).

2. Установить, что собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, зданий, строений, сооружений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки, находящиеся в государственной собственности, либо взять их в долгосрочную аренду.

3. Продавцом земельных участков, занятых приватизированными государственными предприятиями, является Фонд имущества Тверской области.

4. Предложить главам городских и районных администраций уполномочить соответствующие фонды имущества (при их отсутствии - комитеты по управлению имуществом) на осуществление продажи земельных участков, занятых приватизированными муниципальными предприятиями, и земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда, находящимися в собственности граждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

5. Рекомендовать главам городских и районных администраций при приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих участках, руководствоваться настоящим "Временным положением".

6. Для урегулирования спорных вопросов и разногласий при продаже земельных участков создать при администрации области Согласительную комиссию. Комитету по экономике и прогнозированию (Клейменов) в месячный срок внести предложения в администрацию области по составу комиссии и Положение о Согласительной комиссии.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Тверской области Ялышева И.А.

Губернатор Тверской области

В.И. Платов

Временное положение
о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся
в государственной собственности, собственникам зданий,
строений, сооружений нежилого фонда, расположенных
на этих земельных участках

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля, 22 мая 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках (далее "Временное положение") разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фонда является орган, осуществляющий продажу объектов приватизации:

1.2.1. По федеральной и государственной областной собственности - Фонд имущества Тверской области;

1.2.2. По муниципальной собственности, собственности граждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпринимательскую деятельность, - соответствующие местные фонды имущества (при их отсутствии - комитеты по управлению имуществом).

1.3. Покупателями земельных участков по настоящему положению могут быть граждане и юридические лица различных организационно - правовых форм, ставшие собственниками (в том числе в результате приватизации) предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фонда, а также объектов незавершенного строительства, при условии, что не менее 75 % уставного капитала юридических лиц находится в частной собственности.

1.4. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на основной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке.

1.4.1. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта не допускается.

1.4.2. Указанные лица получают в соответствии с "Основными положениями Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" безусловное право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности) по нормативной цене. Отношения между ними регулируются правилами, установленными законодательством Российской Федерации (в том числе Законом о кондоминиуме).

1.5. В целях применения настоящего Временного положения используются следующие определения:

1.5.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации.

1.5.2. Застроенный земельный участок - земельный участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе объекты нежилого фонда, в том числе объекты с незавершенным строительством. Застроенный земельный участок включает в себя и часть участка, не занятую зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда, при условии, что упомянутая часть земельного участка используется собственником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятельности, осуществляемой им на земельном участке.

1.5.3. Незастроенный земельный участок - земельный участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе объекты с незавершенным строительством.

1.6. При продаже земельных участков применяются следующие правила:

1.6.1. Застроенные земельные участки могут быть приватизированы согласно настоящему Положению, но при наличии на них самовольных построек - только при условии предъявления Покупателем доказательств принятия им мер по оформлению их юридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.6.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику предприятия, могут быть по его выбору:

1.6.2.1. Сохранены в государственной собственности при использовании и распоряжении ими государством;

1.6.2.2. Сохранены в государственной собственности с передачей в аренду данному собственнику;

1.6.2.3. Выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством).

1.6.3. При невыполнении предприятием условий, изложенных в пункте 1.6.2.3, оно обязано продать участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также в случае продажи участка до истечения 3 лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра.

1.7. Не подлежат продаже находящиеся в государственной собственности земельные участки согласно перечням, утвержденным Указами Президента Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 631 и от 20 февраля 1995 года N 176.

1.7.1. Земельные участки заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков и ботанических садов, земли историко-культурного назначения;

1.7.2. Земельные участки земель лечебно-оздоровительного и рекреационного назначения, участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;

1.7.3. Земельные участки, предоставляемые для использования и охраны недр;

1.7.4. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений;

1.7.5. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры;

1.7.6. Незастроенные земельные участки общего пользования в населенных пунктах (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);

1.7.7. Незастроенные земельные участки особо охраняемых или с особым режимом использования природных территорий;

1.7.8. Незастроенные земельные участки, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающей предельно допустимые концентрации (уровни) по действующему в области (районе, городе) законодательству;

1.7.9. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;

1.7.10. Незастроенные земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства;

1.7.11. Незастроенные земельные участки, расположенные в речных и воздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

1.7.12. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Разногласия при продаже земельных участков подлежат разрешению на "Согласительной комиссии по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков". Комиссия назначается из представителей Комитета по управлению имуществом Тверской области, Государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Тверской области, Управления архитектуры и градостроительства Тверской области с приглашением представителей администрации соответствующего района (города). Персональный состав Комиссии утверждается Губернатором области.

2. Порядок продажи земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов
недвижимости, расположенных на этих участках

2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка (Приложение 1). К заявке прилагаются следующие документы (Продавец не вправе требовать от Покупателя предоставления дополнительных документов):

2.1.1. Нотариально заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации юридических лиц и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий.

2.1.2. Свидетельство о собственности либо справку (выписку) из реестра акционеров, учредительного договора, подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.

2.1.3. Договор купли-продажи или иной документ о праве собственности на здание, строение, сооружение, помещение, приватизированное предприятие, в том числе объекты с незавершенным строительством, или копию утвержденного плана приватизации.

2.1.4. Правоустанавливающие документы на землю: государственный акт или свидетельство на право пользования землей либо договор аренды земельного участка.

2.1.5. Топографический план (М 1:500 - 1:2000) с нанесением границ земельного участка и указанием его площади в 4-х экземплярах. План земельного участка изготавливается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района) или предприятием, имеющим лицензию на проведение землеустроительных работ за плату по установленным расценкам.

2.1.6. Акт нормативной цены земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города), в четырех экземплярах (Приложение 2).

2.1.7. Заключение о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству соответствующего района (города) (Приложение 3).

2.1.8. Заключение о наличии градостроительных ограничений для территории, выданное главным архитектором соответствующего района (города) на основании действующей (утвержденной) проектно - планировочной документации (Приложение 4).

2.1.9. Заключение государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры области о наличии на земельном участке памятников истории и культуры, а также земель историко-культурного назначения, сделанное на основе информации, имеющейся в распоряжении Государственной инспекции на момент получения запроса (Приложение 5).

2.1.10. Заключение районного (городского) комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов об уровне зараженности незастроенного земельного участка (Приложение 6).

2.1.11. Заключения предоставляются Покупателю земельного участка в четырех экземплярах в месячный срок с момента получения запроса о выдаче соответствующих заключений.

2.1.12. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения нормативной цены земельного участка, - для юридических лиц, и свыше 5000 минимальных окладов - для физических лиц.

2.1.13. Покупатель самостоятельно обращается за заключениями в соответствующие административные органы, каждый из которых обязан зарегистрировать обращение в день подачи.

2.1.14. Четыре экземпляра описи всех вышеперечисленных документов.

2.2. Если покупателем предоставлены все документы, перечисленные в п. 2.1, Продавец обязан зарегистрировать заявку. Не позднее семи дней после получения заявки Продавец вручает Покупателю под расписку проект договора купли-продажи либо передает мотивированный отказ в выкупе.

2.3. Основанием для отказа в выкупе являются:

2.3.1. Принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 1.7 настоящего положения;

2.3.2. Отсутствие у Покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка;

2.3.3. Иные особые случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Тверской области от 6 апреля 2001 г. N 143 (в редакции постановления Губернатора от 22 мая 2001 г. N 215) в пункт 2.4. раздела 2 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Нормативная цена земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них приватизированных предприятий устанавливается в размере 10-кратной ставки земельного налога, действующего на момент приема заявки, за единицу площади земельного участка, с учетом коэффициента (от 1 до 3), принятого нормативным документом местного органа власти в месячный срок с момента ввода в действие Указа Президента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 года.

Во всех остальных случаях продажа земельных участков производится по нормативной цене, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли.

2.5. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли-продажи Покупатель либо подписывает договор купли-продажи, либо уведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного из решений, оговоренных в п. 2.6. Продавец подписывает договор купли-продажи в день получения от Покупателя подписанного экземпляра договора (приложения 7, 8). В случае несоблюдения Покупателем указанных требований, процедура рассмотрения заявки прекращается.

2.6. В случае несогласия Покупателя с ограничениями и требованиями, установленными в договоре купли-продажи, либо отказе в продаже земельного участка он может принять одно из следующих действий:

2.6.1. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли-продажи Покупатель может обратиться с заявлением в Комиссию по урегулированию спорных вопросов. Разногласия при продаже земельных участков подлежат разрешению на Комиссии в месячный срок с момента обращения Покупателя с заявлением. Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию Покупателя и Продавца, оформленному в письменном виде. В случае отказа со стороны Покупателя в двухнедельный срок подписать договор купли-продажи с изменениями в свете решений Комиссии процедура рассмотрения заявки прекращается. Для разрешения разногласий Покупатель может обратиться в суд (арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.6.2. Покупатель имеет право непосредственного обращения в суд (арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.6.3. Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме о снятии заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается.

2.7. В случае успешного разрешения разногласий при продаже земельных участков в соответствии с п. 2.6 в проект договора купли-продажи вносятся необходимые изменения, отражающие меры по устранению разногласий.

2.8. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка в размере, равном его нормативной цене, в тридцатидневный срок с момента подписания договора купли-продажи.

2.9. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участки меньшей площади с целью выкупа по частям.

2.9.1. Такой частью может быть земельный участок под территориально обособленным подразделением или иной частью предприятия или земельный участок предприятия, на котором расположено одно или несколько зданий, строений, сооружений.

2.9.2. Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ее от остального участка предприятия, определяются собственником предприятия на плане и на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных норм.

2.9.3. Кроме того, Покупатель, имеющий в пользовании два и более участков, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого из всех используемых участков. Во всех случаях по каждому участку оформляется отдельный договор купли-продажи, включая незастроенный участок, выкупаемый вместе с застроенным.

2.10. Покупатель имеет право в любое время обратиться с заявлением о предоставлении предварительного расчета нормативной цены участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и последний обязан выдать расчет в течение 15 дней со дня подачи заявки.

3. Регистрация права собственности

3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на земельные участки производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем Продавец:

- регистрирует договор купли-продажи в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений" и вручает по акту передачи-приема первый пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи земельного участка Покупателю;

- второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передает с курьером по акту передачи-приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству;

- третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи с курьером по акту передачи-приема передает в орган архитектуры и градостроительства.

3.3. Неотъемлемой частью договора купли-продажи являются документы, перечисленные в п. 2.1 настоящего "Временного положения".

3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение десяти рабочих дней с момента получения договора купли-продажи регистрирует право собственности на земельный участок, публичные и иные сервитуты, а также ограничения и обременения, при условии их соответствия положениям п. 4.1 и выдает Покупателю Свидетельство о праве собственности на земельный участок с присвоением ему регистрационного и кадастрового номеров. С данного момента право собственности на земельный участок переходит к Покупателю.

3.5. Сделки по продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, сооружений нотариально не заверяются.

4. Права собственника земельного участка

4.1. Собственники праве использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственниками которых они являются, теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной территориальной зоны этого города (населенного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка. Не допускается установление целевого (единственного) способа использования земельного участка, а также установление особых ограничений на использование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливаться только для всех участков в пределах данной территориальной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации. Запрет на введение ограничений на отдельные участки не касается мер по охране исторических и культурных памятников, принимаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Собственники земельных участков имеет право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и обременять иным способом, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранным участием, а также осуществлять иные действия, не запрещенные по законодательству Российской Федерации.

4.3. Для проданных в соответствии с настоящим Положением земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспечения:

4.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки.

4.3.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

4.3.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

4.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, и осуществляется в судебном порядке либо в соответствии с договором купли-продажи на данный земельный участок.

5. Распределение средств от продажи земельных участков

5.1. Средства от продажи земельных участков, занятых приватизированными предприятиями, распределяются в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

5.2. Средства от продажи земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда, находящимися в собственности граждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпринимательскую деятельность, распределяются в соответствии с Указом Президента от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности".

5.3. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами.

6. Настоящее положение подлежит пересмотру по мере выхода новых законодательных актов, отражающих порядок продажи земельных участков.

И. о. управляющего делами аппарата

Губернатора области

Т.Н. Самсонова

Приложение N 1

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

Регистрационный N 241

от 3 июня 1996 г.

                                             В Фонд имущества

                                             ____________________________

Заявка
на приобретение в собственность земельного участка

Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных положений программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, а также "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 1996 года,

_________________________________________________________________________

           (название предприятия или Ф. И. О. физического лица)

просит   разрешить   продажу    в   собственность    земельного   участка

площадью _________________, расположенного ______________________________

_________________________________________________________________________

Настоящий документ является заявкой на передачу в собственность застроенного (незастроенного) земельного участка (ненужное зачеркнуть).

Настоящим подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.

С момента подачи настоящей Заявки и до регистрации права собственности на землю, обязуюсь не продавать объекты собственности, расположенные на данном земельном участке.

Прилагаю следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящей заявки:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                      ___________________

                                                            Должность

                                                      ___________________

                                                             Ф. И. О.

                                                      ___________________

                                                             Подпись

                                                      ___________________

                                                              Дата

Приложение N 2

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

Акт
установления нормативной цены земельного участка

1. Акт составлен по земельному участку

_________________________________________________________________________

       (местоположение, почтовый адрес, кадастровый номер участка)

     на основании

_________________________________________________________________________

       (обращение, запрос юридического лица (его название),

_________________________________________________________________________

                    гражданина (Ф. И. О.)

     для использования

_________________________________________________________________________

       (купля-продажа земельного участка при приватизации и др.)

2. Категория земель

     участка ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. Целевое назначение использования земельного участка

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Расчет нормативной цены земли:

   /----------------------------------------------------------------\

   |Площадь   |Ставка земельного|Размер земельного |Нормативная цена|

   |земельного|налога на единицу|налога (тыс. руб.)|земли (тыс.     |

   |участка,  |площади (руб./га)|(гр. 1 х гр. 2)   |руб.) (гр. 3 х  |

   |га (кв. м)|руб./кв. м       |                  |К1 х К2)        |

   |----------+-----------------+------------------+----------------|

   |    1     |        2        |        3         |       4        |

   |----------+-----------------+------------------+----------------|

   |          |                 |                  |                |

   |          |                 |                  |                |

   \----------------------------------------------------------------/

Нормативная цена земельного участка составляет

____________________________________________________________________ руб.

При установлении нормативной цены земельного участка применяются следующие правила:

Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного метра, а вне границ населенных пунктов с точностью до 0,01 га.

Применяются ставки земельного налога и повышающие их коэффициенты, действующие на момент подачи заявки в земельный комитет об установлении нормативной цены.

К1 равен 10 для приватизированных предприятий (в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года).

К1 равен 200 для иных собственников (в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 1204 от 3 ноября 1994 года).

К2 принимается равным от 1 до 3 в соответствии с нормативным документом местного органа власти, принятым в месячный срок с момента ввода в действие Указа Президента N 1535 от 22 июля 1994 года. При отсутствии такого документа К2 = 1. Применяется при установлении нормативной цены земли при выкупе ее приватизированными предприятиями.

К2 равен коэффициенту, установленному Постановлением Главы администрации Тверской области "О нормативной цене земли" от 29.12.94 г. N 280 и нормативным документом местного органа власти в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1204 от 03.11.94 г. Применяется при установлении нормативной цены земли для иных собственников.

ГАРАНТ:

См. постановление вице-губернатора от 16 февраля 2000 г. N 63 "О нормативной цене земли на 2000 год"

Председатель Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству

города (района)                          _____________ (________________)

Приложение N 3

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

"Утверждаю"

Председатель Комитета по земельным

ресурсам и землеустройству района

(города)__________________________

__________________________________

"__" _____________________ 199_ г.

Заключение
о правовом положении территории и возможности
продажи в собственность земельного участка

1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области, другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки, и на основании письменного заявления

_________________________________________________________________________

                         (наименование Заявителя)

2. Земельный участок изображен на топографическом плане (М 1:500 - 1:2000) с нанесением границ земельного участка в местной системе координат (Приложение N 1).

3. Описание земельного участка:

     Кадастровый номер __________________________________________________

     Местоположение (адресные координаты ________________________________

_________________________________________________________________________

     Категория земель ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Целевое назначение _________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Общая площадь __________________________________________________ га.

     Вид права на земельный участок _____________________________________

_________________________________________________________________________

    (когда и  кем предоставлено,  вид правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

                      его номер, когда и кем выдан)

     4.  Существующие  границы  участка   установлены  (восстановлены)  в

результате проведения землеустроительных работ __________________________

_________________________________________________________________________

                      (когда, кем были проведены)

     При проведении землеустроительных  работ  в  отношении  границ  было

выявлено ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. Для данного участка на момент заявки установлены следующие сервитуты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. В соответствии с требованиями органов местного самоуправления в части, касающейся землепользования (описание и номера регламентирующих документов), на данный участок налагаются следующие ограничения и обременения (подробное перечисление ограничений и обременений)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами землепользования, установленные для данного участка, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) ___________________ считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть):

а) возможной, без ограничений и обременений;

б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обременений

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в) невозможной по причине (подробно указать причину (ы) со ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района)

_________________________________________________________________________

на момент составления настоящего Заключения.

    Настоящее Заключение направляется Покупателю ________________________

_________________________________________________________________________

                    (наименование Покупателя)

для предъявления Продавцу указанного земельного участка.

     Приложение: топографический  план  (М 1:500 - 1:2000)  с  нанесением

                 границ земельного участка в местной системе координат.

     Подпись ответственного за

     составление Заключения

     Должность:                __________________________

     N телефона:               __________________________

     Ф. И. О.                  __________________________

Приложение N 4

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

"Утверждаю"

Главный архитектор

района (города)

__________________________

"__" _____________ 199_ г.

Заключение
о возможности продажи в собственность земельного участка

1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года", "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области, Генеральным планом развития города (района) ________________, другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки, и на основании письменного заявления

_________________________________________________________________________

                     (наименование Заявителя)

2. Земельный участок расположен по адресу:

_________________________________________________________________________

и изображен на топографическом плане (М 1:500 - 1:2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями, который прилагается к настоящему заключению и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1).

3. Земельный участок в соответствии с Генеральным планом развития города (района) __________________________ предназначен для выполнения следующей (их) функции (й) (описывается возможное функциональное использование участка):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. Застройка участка в соответствии с Генеральным планом развития города (района) _________________ имеет следующие ограничения (приводится подробное перечисление ограничений - плотность застройки, соотношение открытых и закрытых пространств, структурные связи, этажность зданий, их функциональное предназначение, конструктивное решение, используемые стройматериалы, цветовое решение и др.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

5. На участке находятся следующие объекты общего пользования (перечисление объектов)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и в соответствии с (указание на правоустанавливающие документы для данных объектов)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для данных объектов предусмотрен следующий режим их использования (приводятся требования по каждому объекту):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Для данного участка на момент заявки установлены следующие публичные сервитуты:

Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, находящихся на территории участка:

- автомобильные и пешеходные дороги:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

- объекты общественной и инженерной инфраструктуры, включая следующие:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

- обеспечение доступа на участок соответствующих служб для размещения на участке геодезических знаков, подъездов к ним и работе на них:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Иные сервитуты (подробное описание)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. На участке для всех объектов общественной инфраструктуры, включая следующие, обозначенные на плане участка:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлены следующие правила, обеспечивающие доступ на участок служб для их обслуживания, реконструкции и ремонта ________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. На участке в соответствии с Генеральным планом развития города (района) _______________________ в ближайшие 10 лет запланировано строительство следующих объектов общественной инфраструктуры / общественных зданий и сооружений (объектов резервирования):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. В соответствии с законодательством органов местного самоуправления в части, касающейся градостроительства (описание и номера регламентирующих документов), на участок налагаются иные градостроительные ограничения, а именно:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами градостроительства и архитектуры, касающиеся данного участка, орган архитектуры и градостроительства города (района) __________________ считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть):

а) возможной без ограничений и обременений;

б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обременений

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в) невозможной по причине (подробно указать причину со ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства):

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Инженерно-строительные характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении органа архитектуры и градостроительства города (района) __________________ на момент составления настоящего Заключения.

Настоящее Заключение направляется Покупателю _______________________

_________________________________________________________________________

                        (наименование Покупателя)

для предъявления Продавцу указанного земельного участка.

     Подпись ответственного за

     составление Заключения

     Должность:                __________________________

     N телефона:               __________________________

     Ф. И. О.                  __________________________

Приложение N 5

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

"Утверждаю"

Начальник государственной инспекции

по охране памятников истории и

культуры Тверской области, Зам.

председателя комитета по делам

культуры

___________________________________

"__" ______________________ 199_ г.

Заключение
государственной инспекции по охране и использованию
памятников истории и культуры Тверской области
о возможности продажи в собственность земельного участка

Настоящее Заключение составлено в соответствии с "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от "__" ________ 1996 г., и на основании письменного заявления Заявителя.

Наименование Заявителя

_________________________________________________________________________

Земельный участок расположен по адресу

_________________________________________________________________________

и изображен на топографическом плане (М 1:500 - 1:2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями, который прилагается к настоящему Заключению и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1).

Площадь земельного участка: ______________________________ кв. м _________________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо номер оконтуренной территории на плане, указав название участка).

Государственная инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области рассмотрела Ваш запрос N ______ от "__" ________ 1996 г. на составление Заключения о наличии (или отсутствии) памятников истории и культуры или земель историко-культурного назначения на территории, указанной на плане земельного участка

_________________________________________________________________________

(далее - Территории), площадью ____________________ кв. м и после надлежащего исследования пришла к следующим выводам:

1. На момент составления Заключения для указанной Территории на ней отсутствуют памятники истории и культуры, их охранные зоны и земли историко-культурного назначения.

_________________________________________________________________________

1.1. На момент составления Заключения для указанной Территории на ней проведены археологические исследования в полном объеме (раскопки) на площади ____________ кв. м. Указанный участок не может далее рассматриваться как памятник истории и культуры и подлежит приватизации

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2. При наличии на данной Территории памятников истории и культуры, их охранных зон или земель историко-культурного назначения, границы заявленной Территории не соответствуют законодательству по охране историко-культурных Территорий

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2.1. На данной Территории расположена охранная зона памятника истории и культуры

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. При расположении данной Территории в непосредственной близости памятника истории и культуры или земель историко-культурного назначения обеспечен доступ к историко - культурному объекту

_________________________________________________________________________

а) обеспечено отсутствие отрицательного воздействия на историко-культурный объект со стороны расположенных на испрашиваемой Территории производств

_________________________________________________________________________

б) для выяснения спорных вопросов на границах с памятниками истории и культуры и историко-культурными землями необходимо выполнить следующие изыскательские работы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4. В документах, предъявленных для экспертизы в качестве приложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, зарегистрированным в Государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приложения:  1. Топографический   план   Территории,   для   которой

                     составлено Заключение (М 1:500 - 1:2000,  название и

                     номер участка).

                  2. При наличии на Территории  или в непосредственной ее

                     близости  памятников  истории и культуры  или земель

                     историко-культурного   назначения   их   топоплан  с

                     обозначением границы охранной зоны.

     Подпись ответственного за

     составление Заключения

     Должность:                __________________________

     N телефона:               __________________________

     Ф. И. О.                  __________________________

Приложение N 6

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

"Утверждаю"

Председатель Комитета по охране

окружающей среды и природных

ресурсов _______________ района

(города)

_______________________________

"__" __________________ 199_ г.

Заключение
о загрязнении земельного участка и возможности
продажи его в собственность

1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от "__" ___________ 199_ г., другими нормативными документами, регламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки.

2. Настоящее Заключение составлено на основании заявки

_________________________________________________________________________

                         (наименование Заявителя)

3. Земельный участок расположен по адресу:

_________________________________________________________________________

общей площадью _____________ га, в том числе застроенной __________ га, незастроенной ______________ га.

4. Экологическая характеристика незастроенного земельного участка в соответствии с "Временным положением..." (п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4, 1.7.5, 1.7.6, 1.7.7, 1.7.8)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Рассмотрев все факторы, касающиеся данного участка в связи с вопросами охраны окружающей среды и природных ресурсов, комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть):

а) возможной;

б) возможной при условии

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в) невозможной (с указанием причин)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Физические характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, представленной Заявителем и находящейся в распоряжении Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов ______________ города (района) на момент составления настоящего Заключения.

Настоящее Заключение направляется Покупателю

_________________________________________________________________________

                    (наименование Покупателя)

для предъявления Продавцу указанного земельного участка.

     Подпись ответственного за

     составление Заключения

     Должность:                __________________________

     N телефона:               __________________________

     Ф. И. О.                  __________________________

Приложение N 7

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

                                           Номер регистрации  акта выдачи

                                           Договора

                                           ______________________________

                                           от "__" ______________ 1996 г.

                                           Номер     регистрации     акта

                                           направления (приемки) договора

                                           в    Комитет    по   земельным

                                           ресурсам   и   землеустройству

                                           города (района)

           Номер регистрации договора      ______________________________

           __________________________      "__" _________________ 199_ г.

           от "__" _________ 1996_ г.

                                           Номер     регистрации     акта

                                           направления (приемки) Договора

                                           в   орган  архитектуры  города

                                           (района)

                                           ______________________________

                                           от "__" ______________ 1996 г.

Договор
купли-продажи застроенного земельного участка

_________________________________________________________________________

______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

___________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, на основании Заявки на приобретение в собственность земельного участка от "__" _______ 199_ г., регистрационный номер ____________ , Продавец продает, а Покупатель покупает застроенный земельный участок, далее именуемый "Участок",

расположенный ___________________________________________________________

______________________, общей площадью _________________________________,

согласно Плану земельного участка.

1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются "Стороны".

2. Общие условия

2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно связанной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения Договора Продавец знал или мог знать.

2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 9.4 настоящего Договора, осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными объектами, расположенными на нем.

2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участка к Продавцу и собственнику Участка.

3. Цена Участка и порядок расчетов

     3.1. Цена Участка составляет _______________________________________

рублей при нормативной цене ________________________________________ руб.

за _______________ согласно Акту установления нормативной цены от "__" ________ 199_ г., выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления единовременно суммы в

____________________________________________________________________ руб.

на специальный счет Продавца N __________ в банке _______________________

в соответствии с платежным поручением, выданным Продавцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора.

4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем:

- зарегистрировать договор купли-продажи в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений" и вручить по акту передачи-приема первый пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи земельного участка Покупателю;

- второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать с курьером по акту передачи-приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству;

- третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи с курьером по акту передачи-приема передать в орган архитектуры и градостроительства.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора.

4.2.3. С момента заключения настоящего Договора и до момента получения свидетельства о праве собственности на землю не отчуждать и не обременять каким-либо способом принадлежащую ему недвижимость, расположенную на данном Участке.

4.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке в момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

5. Переход права собственности

5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора.

5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающие документы на право владения, пользования или аренды Участка утрачивают силу.

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Ответственность сторон

7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5 % от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Договора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

7.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположения Участка.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания обеими Сторонами.

9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон после его государственной регистрации.

9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.

9.4.2. План земельного участка.

9.4.3. Акт установления нормативной цены участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района).

9.4.4. Заключение о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района).

9.4.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений для территории, выданное главным архитектором города (района) на основании действующей (утвержденной) проектно-планировочной документации.

9.4.6. Заключение Государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры о наличии на земельном участке памятников истории и культуры, сделанное на основании информации, имеющейся в распоряжении инспекции на момент получения запроса.

9.5. Договор и финансовые документы, подтверждающие факт полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, являются бесспорным основанием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свидетельства о праве собственности на землю.

9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор находится:

- у Продавца - один экземпляр;

- у Покупателя - один экземпляр;

- в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один экземпляр;

- в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземпляр.

9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Покупатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Со стороны покупателя:

       подпись _______________        подпись _______________________

       фамилия _______________        фамилия _______________________

       должность _____________        должность _____________________

       дата __________________        дата __________________________

Со стороны продавца:

       подпись _______________        подпись _______________________

       фамилия _______________        фамилия _______________________

       должность _____________        должность _____________________

       дата __________________        дата __________________________

Приложение N 8

к Временному положению

о приватизации (продаже)

земельных участков

от 3 июня 1996 г. N 241

                                           Номер регистрации  акта выдачи

                                           Договора

                                           ______________________________

                                           от "__" ______________ 1996 г.

                                           Номер     регистрации     акта

                                           направления (приемки) договора

                                           в    Комитет    по   земельным

                                           ресурсам   и   землеустройству

                                           города (района)

           Номер регистрации договора      ______________________________

           __________________________      "__" _________________ 199_ г.

           от "__" _________ 1996_ г.

                                           Номер     регистрации     акта

                                           направления (приемки) Договора

                                           в   орган  архитектуры  города

                                           (района)

                                           ______________________________

                                           от "__" ______________ 1996 г.

Договор
купли-продажи незастроенного земельного участка

_________________________________________________________________________

______________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны,

и _______________________________________________________________________

___________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

в лице __________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535 на основании Заявки на приобретение в собственность земельного участка от "__" _______ 199_ г., регистрационный номер ________, Продавец продает, а Покупатель покупает незастроенный земельный участок, далее именуемый "Участок", расположенный

________________________________________________________________________,

общей площадью _________________________________________________________,

согласно Плану земельного участка.

1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются "Стороны".

2. Общие условия

2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участка к Продавцу и собственнику Участка.

3. Цена Участка и порядок расчетов

     3.1. Цена Участка составляет _______________________________________

___________________________________________ рублей  при  нормативной цене

_________________________________________________________________________

3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления единовременно суммы в

____________________________________________________________________ руб.

на специальный счет Продавца N ____________ в банке ____________________ в соответствии с платежным поручением, выданным Продавцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4. Обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора.

4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем:

- второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли-продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать с курьером по акту передачи-приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству;

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора.

4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

4.2.6. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего Договора обеспечить в установленном порядке застройку Участка, а в случае невыполнения этого условия продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной собственности.

5. Переход права собственности

6. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Ответственность сторон

7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению.

7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Договора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

     8. Рассмотрение споров

     9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания обеими Сторонами.

9.2. настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:

9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.

9.4.2. План земельного участка.

9.4.7. Заключение Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов района (города) о загрязнении земельного участка и возможности продажи его в собственность, сделанное на основании информации, имеющейся у Комитета на момент получения запроса.

9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор находится:

- у Продавца - один экземпляр;

- у Покупателя - один экземпляр;

- в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один экземпляр;

- в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземпляр.

9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Покупатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Со стороны покупателя:

     подпись _______________        подпись _______________________

     фамилия _______________        фамилия _______________________

     должность _____________        должность _____________________

     дата __________________        дата __________________________

Со стороны продавца:

     подпись _______________        подпись _______________________

     фамилия _______________        фамилия _______________________

     должность _____________        должность _____________________

     дата __________________        дата __________________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.