Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации Новгородской области от 28 июня 1996 г. N 288 "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках"(с изменениями и дополнениями)
Постановление Администрации Новгородской области от 28 июня 1996 г. N 288 "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках"(с изменениями и дополнениями)
Постановление Администрации Новгородской области
от 28 июня 1996 г. N 288
"Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков
собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений,
сооружений и иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих участках"
С изменениями и дополнениями от:
9 декабря 1997 г., 25 февраля 1999 г., 12 апреля, 22 декабря 2000 г., 23 июля 2002 г.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 23 июля 2002 г. N 153 настоящее постановление, кроме пункта 6, признано утратившим силу
В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 2 июля 1994 года N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", на основании постановления Администрации области от 13.06.95 N 173 "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 в части продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных предприятий" и в целях регулирования процесса выкупа земельных участков на территории области постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках.
2. Утвердить прилагаемые основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков:
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 абзацы второй и третий пункта 2 настоящего постановления исключены
заявку на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием;
уведомление о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного участка;
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 абзац второй настоящего постановления изложен в новой редакции
примный договор купли-продажи земельного участка;
акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность;
заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) о правовом положении территории;
заключение управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) о наличии градостроительных ограничений для территории;
заключение управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города (района) о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории.
Информация об изменениях:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения
3. Разрешение разногласий между продавцом и покупателем производится комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, образованной постановлением Администрации области.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 74 пункт 4 настоящего постановления изложен в новой редакции
4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Алфимова В.Г.
6. Считать утратившими силу положения, ранее утвержденные постановлением Администрации области от 13.06.95 N 173 "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 в части продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных предприятий".
7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования его в газете "Новгородские ведомости".
|
Губернатор Новгородской области |
М.М. Прусак |
Положение
о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений, иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках
(утв. постановлением Администрации области от 28 июня 1996 г. N 288)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажи государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 года N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 пункт 1.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.2. Продавцом земельных участков собственникам приватизированных областных и федеральных предприятий, зданий, строений, сооружений является государственное областное учреждение "Фонд имущества Новгородской области" (далее продавец), муниципальных - орган, уполномоченный Администрациями городов и районов области (далее продавец).
1.3. Покупателями земельных участков под приватизированными предприятиями могут выступать:
физические или юридические лица, которые стали собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий;
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 в абзац 3 пункта 1.3 настоящего Положения внесены изменения
открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций (далее "покупатель");
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 74 пункт 1.3 настоящего Положения дополнен новыми абзацами
юридические и физические лица в случае приобретения ими ранее приватизированных зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда или не завершенных строительством объектов, бывший собственник которых не реализовал свое исключительное право выкупа земельного участка;
арендаторы имущества (зданий, строений, сооружений), переданного в долгосрочную аренду с правом выкупа собственниками ранее приватизированного вышеуказанного имущества, в случае отказа последних от исключительного права выкупа земельных участков, находящихся под этим имуществом.
1.4. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:
1.4.1. Застроенным земельным участком в городах и населенных пунктах считается вся территория предприятия за исключением пустующих (в том числе зарезервированных) земельных участков;
1.4.2. Незастроенным земельным участком в городах и населенных пунктах признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения или иные объекты нежилого фонда, делающие невозможной застройку таких участков.
1.5. При продаже земельных участков применяются следующие правила:
1.5.1. Застроенные земельные участки могут быть выкуплены согласно законодательству Российской Федерации и настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, могут быть приватизированы при условии предъявления покупателем надлежащих документов по оформлению их юридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
1.5.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:
а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;
б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному собственнику;
в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством);
1.5.3. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником приватизированного предприятия на условиях его застройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра;
1.5.4. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участки меньшей площади с целью последующего выкупа. Кроме того покупатель, имеющий в пользовании два и более участка, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого или всех земельных участков. По каждому участку оформляется отдельный договор купли-продажи, включая незастроенный земельный участок;
1.5.5. Продаже не подлежат находящиеся в государственной (муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством установлен особый режим приватизации;
зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.);
расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные для их перспективного развития;
находящиеся во временном пользовании;
земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;
земли оздоровительного и историко-культурного назначения.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 в пункт 1.6 настоящего Положения внесены изменения
1.6. Земельные участки земель историко-культурного наследия приватизируются исключительно в порядке, предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" и требованиями Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и к ультуры".
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 пункт 1.7 настоящего Положения изложен в новой редакции
1.7. Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению на комиссии по рассмотрению вопросов продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, образованной постановлением Администрации области.
2. Порядок продажи земельных участков собственникам
приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных
объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.1. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой произвольной формы о приобретении в собственность земельного участка, в которой должны быть указаны следующие сведения:
полное наименование юридического лица в соответствии с его учредительными документами (либо паспортные данные физического лица);
юридический адрес (либо почтовый адрес);
платежные реквизиты покупателя.
К заявке прилагаются следующие документы в трех экземплярах (продавец не вправе требовать от покупателя представления дополнительных документов):
2.1.1. Документ, подтверждающий право собственности покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могут быть представлены:
договор купли-продажи, оборотная ведомость по основным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений, сооружений, находящихся на выкупаемом участке, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или копия утвержденного плана приватизации;
2.1.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии с техническими требованиями к нему, утвержденными Роскомземом 11 июня 1993 года, либо, в случае его отсутствия - имеющийся у покупателя наиболее точный и полный план земельного участка, либо иные сведения о его расположении и размерах. В случае отсутствия кадастрового плана применяются положения п. 2.10. настоящего Положения;
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 пункт 2.1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.1.3. Акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность;
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункт 2.1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.1.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункты 2.1.5, 2.1.6 настоящего Положения исключены
2.1.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка;
2.1.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункт 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.2. Если покупателем представлены все документы, перечисленные в пункте 2.1, продавец обязан зарегистрировать заявку, в недельный срок с момента поступления заявки выдать покупателю платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключить договор купли-продажи либо дать мотивированный отказ в выкупе. Продавец обязан в недельный срок направить копии договора купли-продажи в соответствующие комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), орган архитектуры и градостроительства (УАГ), орган государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры (УГК ОиИПИиК) для выдачи заключений в отношении данного участка. Выдача и направление указанных договоров регистрируются продавцом в соответствующем реестре (журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков собственниками приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках).
2.3. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:
2.3.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем;
2.3.2. Информация о границах земельного участка;
2.3.3. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные на нем здания, сооружения предметом какого-либо спора;
2.3.4. Зарегистрированные сервитуты.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 второй абзац пункта 2.3.4 настоящего Положения исключен
Дополнительно должен быть представлен акт установления выкупной цены земельного участка.
2.4. В заключении УАГ должно быть отражено:
2.4.1. Любое несоответствие информации, представленной покупателем;
2.4.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;
2.4.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;
2.4.4. Является ли земельный участок незастроенным или застроенным.
2.5. В заключении УГК ОиИПИиК указывается охранный статус земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том числе особенности порядка согласования всех строительных и ремонтных мероприятий.
2.6. При продаже земли собственникам встроеннопристроенных помещений в случае отсутствия правоудостоверяющих документов на весь земельный участок размер выкупаемой доли земельного участка определяется пропорционально занимаемой в здании площади, являющейся собственностью покупателя. Площадь земельного участка определяется по пятну застройки (внешнему периметру здания) на основании технического паспорта указанного здания. При этом выдел доли в натуре не производится.
При подаче заявки на выкуп доли земельного участка вместо документов, перечисленных в пункте 2.1., приложением к заявке служит справка о размере доли земельного участка и акт установления выкупной цены, выданные КЗРиЗ.
При выкупе доли земельного участка заключения КЗРиЗ и УАГ не требуются.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункт 2.2 настоящего Положения изложен в новой редакции
2.7. Соответствующие государственные органы в двухмесячный срок с даты регистрации заявки представляют покупателю земельного участка свои заключения, включающие сведения об ограничении прав на использование земельного участка, подлежащие регистрации, в том числе о публичных сервитутах, существовавших на дату продажи здания, строения, сооружения, предприятия, а также о таких сервитутах, установление которых было предусмотрено решениями правомочных органов государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на указанную дату.
Государственные органы, готовящие заключения, не имеют права взимать с покупателя плату за подготовку заключений.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункт 2.8 настоящего Положения исключен
2.8. Не позднее пяти дней после получения заключений продавец вручает под расписку покупателю проект договора купли-продажи, а также копии всех полученных им заключений комитетов либо дает мотивированный отказ в выкупе.
2.8. Основанием для отказа в выкупе являются:
а) принадлежность участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) отсутствие у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) иные особые случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Не может служить основанием для отказа или приостановления выкупа отсутствие надлежащим образом оформленных документов помимо тех случаев, когда покупатель может подать заявление об отложении данного процесса до оформления этих документов, а именно:
а) кадастрового плана;
б) карт или описания публичных или частных сервитутов;
в) описания ограничений на использование земельного участка.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 настоящее Положение дополнено пунктом 2.10
2.10. В случае разногласий покупатель может непосредственно обратиться либо в комиссию по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, либо в суд по месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 пункт 2.11 настоящего Положения исключен
2.11. При отсутствии любого из документов, перечисленных в пункте 2.10., в договор купли-продажи вносится дополнительное условие с обязательством покупателя в трехмесячный срок с даты подписания договора представить все недостающие документы в КЗРиЗ, а при уточнении границ участка - подписать дополнительное соглашение с продавцом об изменении выкупной цены и произвести доплату.
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362 пункты 2.12, 2.13, 2.14 настоящего Положения исключены
2.12. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли-продажи покупатель либо подписывает договор купли-продажи, либо уведомляет продавца в письменной форме о принятии одного из решений, оговоренных в п. 2.13. настоящего Положения. Продавец подписывает договор купли-продажи немедленно при получении от покупателя подписанного экземпляра договора. В случае несоблюдения покупателем двухнедельного срока для ответа продавцу, процедура рассмотрения заявки прекращается.
2.13. В случае несогласия покупателя с установленными в договоре купли-продажи ограничениями или требованиями он может предпринять одно из следующих действий:
2.13.1. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли-продажи покупатель может обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению вопросов продажи земельных участков. Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению в месячный срок. Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию, оформленному в письменном виде;
2.13.2. Для разрешения разногласий покупатель может непосредственно обратиться в суд по месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
2.13.3. Покупатель может уведомить продавца в письменной форме об отказе заявки.
2.14. В случае успешного разрешения разногласий между покупателем и продавцом в соответствии с п. 2.13. настоящего Положения в проект договора вносятся необходимые изменения, отражающие меры по устранению разногласий.
2.12. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в размере, равном его выкупной цене, в тридцатидневный срок с момента подписания договора купли-продажи, если договор не предусматривает иные условия оплаты.
Покупателю может быть представлена рассрочка платежа на срок не более одного года при выкупе участка в соответствии с настоящим Положением - в пределах сумм, направляемых в областной бюджет;
по решению органов местного самоуправления - в пределах сумм, направляемых в местные бюджеты.
Решение о предоставлении рассрочки принимается комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков на основании представляемых покупателем соответствующих документов.
3. Регистрация права собственности
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 74 раздел 3 настоящего Положения изложен в новой редакции
Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке.
4. Права собственности земельного участка
4.1. Собственники вправе использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственниками которых они являются, теми способами и в тех случаях, которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны этого города (населенного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка.
4.2. Собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями, а также осуществлять иные действия в той мере, в какой оборот земельных участков допускается земельным законодательством Российской Федерации.
5. Для проданных в соответствии с настоящим положением земельных
участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспечения:
5.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки;
5.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры;
5.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, и в соответствии с областным законом от 05.07.95 N 16-03 "О порядке предоставления и изъятия земельных участков в Новгородской области".
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100 раздел 6 настоящего Положения изложен в новой редакции
6. Распределение средств от продажи земельных участков
Средства от продажи земельного участка распределяются в соответствии с нормативами распределения средств, поступающих от приватизации согласно Указу Президента Российской Федерации от 18 сентября 1996 года N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации".
Утверждена
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется покупателем
Фонд имущества Новгородской области
__________________________________________________
(наименование продавца)
Заявка
на приобретение в собственность земельного
участка под приватизированным предприятием
1. От ______________________________________________________________
(наименование юридического лица, подавшего заявку)
Мы согласны приобрести земельный участок под приватизированным
предприятием ___________________________________________________________
площадью ___________________________________________________________
с целью __________________________________________________________.
2. Берем на себя обязательство заключить договор купли-продажи в
срок ____________________________________________________________________
3. Полное наименование и адрес покупателя __________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Платежные реквизиты покупателя __________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5. Доля государства в уставном капитале составляет _________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
6. К заявке прилагаются следующие документы:
6.1. Документ, подтверждающий право собственности покупателя на все
здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земель ном
участке. В качестве такого документа могут быть представлены:
договор купли-продажи, оборотная ведомость по основным фондам,
содержащая перечень всех зданий, строений, сооружений, находящихся на
выкупаемом участке, заверенная генеральным директором и главным
бухгалтером, или копия утвержденного плана приватизации;
6.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии
с техническими требованиями к нему, утвержденными Роскомземом 11.06.93, в
случае его отсутствия - имеющийся у покупателя наиболее точный и полный
план земельного участка либо иные сведения о его расположении и размерах;
6.3. Предварительный расчет выкупной цены земельного участка;
6.4. Справка об источнике денежных средств, направляемых на оплату
сделки приватизации земельного участка, заверенная в территориальном
налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров
оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на
момент определения выкупной цены земельного участка - для юридических лиц
и свыше 5000 минимальных окладов - для физических лиц;
6.5. Решение совета директоров о выкупе земельного участка;
6.6. Справка об экологическом состоянии земельного участка.
7. Покупатель ______________________________________________________
8. За покупателя ___________________________________________________
(по доверенности)
9. Дата ____________________________________________________________
10. Принято ________________________________________________________
(дата, подпись; заполняется продавцом)
Утверждено
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется продавцом
Председателю комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Начальнику управления (отдела) архитектуры
и градостроительства
Начальнику управления государственного
контроля охраны и использования
памятников истории и культуры
Уведомление о регистрации заявки на приобретение в
собственность земельного участка
В соответствии с п. _____ постановления Администрации области от _____96 N_______ Фонд имущества области уведомляет Вас о регистрации заявки акционерного общества открытого типа "___ __________ " на выкуп земельного участка, расположенного по адресу: _____ _______________________; регистрационный номер _____ от ____________________.
Приложения в первый адрес:
копия плана приватизации или другой документ, подтверждающий право собственности;
план земельного участка;
справка об экологическом состоянии земельного участка.
|
Председатель Фонла |
О.Ф. Кебикова |
Утвержден
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется продавцом
Договор N
купли-продажи земельного участка
г. Новгород "___ " ______________ 199 г.
Фонд имущества области, именуемый в дальнейшем "продавец", в лице
председателя Кебиковой Ольги Федоровны, действующей на основании
Положения о Фонде имущества области с одной стороны и
_________________________ , именуем ____ в дальнейшем "покупатель", в
лице ________________________________________________________, действующе
____ на основании ___________________________________, с другой стороны,
именуемые далее "стороны", на основании заявки покупателя на приобретение
в собственность земельного участка (регистрационный N ___ от __________
199 г. приложение 1 к договору) заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность по
цене и на условиях договора:
застроенный земельный участок площадью - ______ кв. м;
незастроенный земельный участок площадью - ______ кв. м;
а всего площадью - ______ кв. м,
именуемый в дальнейшем "участок", по адресу:
расположенный в границах в соответствии с кадастровым планом
участка, удостоверенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
(далее КЗРиЗ) и приведенном в приложении 2 к настоящему договору.
1.2. Участок входит в состав земель для
___________________________________ в соответствии с ___________________
Лист 1 договора от "___" ___199 г. N___Исполнитель ____
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 7 декабря 1997 г. N 478 раздел 2 настоящего Договора изложен в новой редакции
2. Цена по договору
2.1. Выкупная цена участка составляет _______________________
(_____________) рублей, при выкупной цене ________________________
(_____________) за кв. м согласно акту установления выкупной цены от
"__"__________ __, выданному КЗРиЗ.
2.2. Покупатель перечисляет указанную в пункте 2.1. сумму в течение
30 (тридцати) календарных дней с момента заключения договора на расчетный
счет продавца N 000693402 в КБ "Славянбанк" г. Новгорода, МФО 044959775,
ИНН 5321047271.
Лист 2 договора от "___" ___199 г. N___Исполнитель ____
2.3. В случае предоставления рассрочки стоимость участка подлежит
оплате покупателем путем перечисления первоначальной суммы в размере
_________ ) рублей на указанный в п. 2.2. счет продавца в срок, не
позднее 30 (тридцати) дней с момента заключения договора. Оставшаяся
часть стоимости участка в сумме ______ ( ________ ) рублей подлежит
оплате покупателем равными платежами по _______ ( ___________________ )
рублей, каждый из которых должен быть осуществлен не позднее 10 дней
после отчетного периода.
2.4. После предоставления покупателем в соответствии с п. 3.2.6.
договора кадастрового плана в КЗРиЗ и продавцу площадь и стоимость
участка уточняется путем заключения сторонами дополнительного соглашения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату стоимости участка в размере и в сроки,
установленные договором;
3.1.2. Зарегистрировать выдачу договора в установленном порядке;
3.1.3. Уведомить покупателя о передаче договора в КЗРиЗ для
регистрации права собственности.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость участка в сроки и в порядке, установленные
разделом 2 договора;
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством ограничений прав на использование
участка, обременении, сервитутов;
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты
инженерной инфраструктуры), которые существовали на участке на момент его
продажи, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков
и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб
для обслуживания реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры;
3.2.4. Представлять информацию о состоянии земель и создавать
необходимые условия, в том числе обеспечивать проход на участок
представителей соответствующих органов государственного управления, а
также иных муниципальных и федеральных служб для контроля надлежащего
выполнения условий договора;
3.2.5. С момента заключения договора и до момента регистрации права
собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимое
имущество, расположенное на данном участке, полностью или по частям;
3.2.6. Представить КЗРиЗ и продавцу кадастровый план в течение 3
(трех) месяцев с момента подписания договора;
3.2.7. Представить продавцу информацию, имеющую существенное
значение для заключения договора или дополнительного соглашения.
Лист 3 договора от "___" ___199 г. N___Исполнитель ____
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на участок переходит к покупателю с момента
получения продавцом полной оплаты стоимости участка в соответствии с
договором с момента регистрации договора в КЗРиЗ.
4.2. С момента возникновения у покупателя права собственности на
участок существовавший ранее договор аренды участка или акт на бессрочное
(постоянное) пользование участком утрачивает силу.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий договора в соответствии с действующим
законодательством.
5.2. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
5.3. За просрочку платежа, указанного в пункте 2.1. договора,
покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 1 (один) процент
стоимости участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15
(пятнадцати) дней.
5.4. В случае нарушения покупателем срока предоставления
кадастрового плана по его вине в соответствии с п.3.2.6. договора,
покупатель выплачивает штраф в размере 5 процентов стоимости участка по
договору.
5.5. Покупатель отвечает по своим, не исполненным им до перехода к
нему права собственности на участок, обязательствам, предусмотренным
заключенными договорами выкупа расположенного на участке имущества,
зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды участка или актом
на бессрочное (постоянное) пользование.
6. Прочие условия
6.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в
установленном действующем законодательством порядке.
6.2. Просрочка платежа свыше 15 календарных дней по истечении срока,
указанного в пунктах 2.2. и 2.3. договора, считается отказом покупателя
от исполнения договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи
450 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается
расторгнутым. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты
неустойки, предусмотренной пунктом 5.3. настоящего договора.
6.3. Изменение указанного в пункте 1.2. договора целевого назначения
земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
6.4. Любая последующая сделка с участком подлежит обязательной
регистрации в уполномоченном государственном органе.
6.5. Продажа участка полностью или по частям влечет переход к новым
собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе
предусмотренных договором.
6.6. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они
совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами и
зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
первый экземпляр с приложениями 1-2 находится у продавца;
_________________________________________________________________________
Лист 4 договора от "___" ___199 г. N___Исполнитель ____
второй экземпляр с приложением 2 находится у покупателя;
третий экземпляр с приложением 2 находится в КЗРиЗ.
Приложения к договору:
1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.
2. Кадастровый план земельного участка (срок предоставления - до
_____________ ).
Юридические адреса и реквизиты сторон
_________________________________________________________________________
Продавец - Фонд имущества области
173005 г.Новгород, Софийская пл., д.1,
Администрация области; р/с 000693402 в КБ
"Славянбанк" г. Новгорода,
МФО 044959775, ИНН 5321047271
Покупатель - _________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Председатель Фонда - __________________________
имущества области __________________________
__________________________
__________________________
_____________ О.Ф. Кебикова ________ _________
подпись Ф. И. О.
"___"_______199 г. "___"_______199 г.
М. П. М. П.
Оплата по договору произведена полностью в сумме ___________________
_________________________________________________________________________
платежным поручением от.______ N___________________
Председатель Фонда
имущества области О.Ф. Кебикова
" ___" _____________199 г.
М. П.
Договор и право собственности на земельный участок зарегистрированы
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _________ , о чем в
поземельной книге за кадастровым номером __________ в регистре основных
прав на листе N ______ сделана запись N ______ от "___ " _______ 199 г.
Регистратор ____________ _____________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Лист 5 договора от "___" ___199 г. N___Исполнитель ____
Утвержден
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется КЗРиЗ
ГАРАНТ:
Постановлением Администрации Новгородской области от 7 декабря 1997 г. N 478 настоящий Акт изложен в новой редакции
Акт N _____
установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность
(предоставляется совместно с заключением о правовом
положении территории)
г. Новгород "__"___________ 199__ г.
1. Месторасположение земельного участка ______________________
_________________________________________________________________________
2. Наименование покупателя ___________________________________
_________________________________________________________________________
3. Расчет выкупной цены земельного участка
_________________________________________________________________________
Площадь Ставка земельного Размер Выкупная цена
земельного налога на единицу земельного земли
участка площади налога (тыс. руб.)
(кв. м) (руб./кв. м) (тыс. руб.) (гр. 3 х К)
(гр. 1 х гр. 2)
_________________________________________________________________________
1 2 3 4
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
К - повышающий коэффициент к ставке земельного налога для
приватизируемых (приватизированных) зданий, строений, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства (в соответствии с Указом
Президента Российской Федерации от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по
обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от
приватизации" и иными, принятыми в соответствии с ним нормативными
правовыми актами Администрации области, органов местного самоуправления
городов и районов области).
Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.
Выкупная цена земли составляет _______________________________
________________________________________________________ рублей.
(сумма прописью)
Председатель комитета по
земельным ресурсам и
землеустройству города (района) М.П.
Утверждено
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется КЗРиЗ
Утверждаю
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству города (района)
" ____ " _________________ 199 г.
Заключение
комитета по земельным ресурсам и землеустройству
города (района) о правовом положении территории
_________________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре недвижимости,
либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный
номер проекта, либо номер оконтуренной территории на шпане, желательно
указание названия участка)
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству рассмотрел Ваш
запрос от ___ N ___ на составление заключения о правовом положении
территории, указанной на чертеже_______ (далее "территории") площадью
______ кв. м. и после надлежащего исследования пришел к следующим выводам:
1. На момент составления заключения на указанной территории
отсутствуют зарегистрированные земельные участки и здания/
зарегистрированы земельные участки и здания под следующими кадастровыми
номерами ______. _________________________________
2. При наличии зарегистрированных на данной территории земельных
участков, границы территории не соответствуют зарегистрированным границам
земельных участков / соответствуют границам следующих земельных участков
_________________________________
3. Зарегистрированными землепользователями вышеуказанных земельных
участков и собственниками расположенных на них зданий являются следующие
физические / юридические лица (указать номер участка и / или здания, имя
/ наименование правообладателя, вид права (аренда, постоянное бессрочное
пользование, собственность, иное), ссылка на документ):
_______________________________
4. Для зарегистрированных земельных участков на момент составления
заключения установлено наличие следующих сервитутов и/или обременении
(вид сервитута, зона его действия, показанная на прилагаемой схеме,
ссылка на документ/описание обременении) _______________________________
5. На данной территории на момент составления заключения не
подлежащие продаже земли отсутствуют/имеются и показаны на чертеже
(учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,
устанавливающий границы земель, запрещенных к продаже, и ссылка на
документ, запрещающий продажу) _________________________________________
6. Споры по заявленной территории или расположенным на ней зданиям
на момент составления заключения не зарегистрированы/зарегистрированы под
следующими номерами ___________________________________________________
7. В документах, представленных для экспертизы в качестве приложения
к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, зарегистрированным
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству (дать перечень
представленных документов в случае их направления на экспертизу в
качестве приложения к запросу, указать несоответствия)
Приложения:
1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение
(название, номер).
2. Кадастровый план (либо карты.границ земельного участка с местами
расположения зданий, зон расположения земель, запрещенных для продажи,
зон действия оервитутов и обременении). Ответственный исполнитель
Утверждено
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется УАГ (отделом)
Утверждаю
Начальник управления (отдела) архитектуры и
прадостроительства города (района)
"___" _______ 199 г.
Заключение
управления (отдела) архитектуры и
градостроительства города (района) о наличии
градостроительства ограничений для территории
_________________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре недвижимости,
либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный
номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно
указание названия участка)
Управлением (отделом) архитектуры и градостроительства рассмотрен
Ваш запрос от _____ N _____ на составление заключения о наличии
градостроительных ограничений для территории, указанной на чертеже
____________________ (далее "территории") площадью кв. м, и после
надлежащего исследования сделаны следующие выводы:
1. На момент составления заключения для указанной территории
отсутствуют завершенные проекты границ земельных участков/имеются
завершенные проекты границ земельных участков (указать номера проектов и
номера документов, утверждающих проекты)/ведется проекти рование границ
земельных участков под следующими учетными номерами по заказу (указать
заказчика) ______________________
2. При наличии на данной территории завершенных проектов границ
земельных участков, границы заявленной территории не соответствуют
границам земельных участков, установленным в проектах/соответствуют
границам земельных участков ______________________.
3. На данной территории на момент составления заключения земли,
зарезервированные для размещения объектов общего пользования, будущих
улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с
Генеральным планом развития города или планом зонирования (при его
наличии) отсутствуют/имеются и показаны на чертеже (учетный номер
чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающий
границы зарезервированных земель) ______________
_________________________________________________________________________
Режим землепользования для указанных зарезервированных земель
установлен следующими документами: ______________________________________
_________________________________________________________________________
4. Данная территория на момент составления заключения является
застроенной/незастроенной _______________________________________________
5. В документах, представленных для экспертизы в качестве приложения
к запросу, присутствуют следующие несоответствия сведениям, имеющимся в
управлении (отделе) архитектуры и градостроительства:
_________________________________________________________________________
(перечислить представленные документы и указать несоответствия)
6. Для установления положения границ земельного участка и выявления
зон резервирования землепользователю территории необходимо выполнить
следующие проектно-изыскательские работы ________________________________
_________________________________________________________________________
Приложения:
1. Чертеж границ территории, для которой составлено заключение
(название и номер участка).
2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зон
расположения земель, зарезервированных для (размещения объектов общего
пользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры либо
отдельные чертежи. Ответственный составитель
Утверждено
постановлением Администрации области
от 28 июня 1996 г. N 288
_________________________
Заполняется УГК ОиИПИиК
Утверждаю
Начальник управления государственного контроля
охраны и использования памятников истории и
культуры города (района)
" ___" ________ 199 г.
Заключение
управления государственного контроля охраны и
использования памятников истории и культуры города
(района) о наличии объектов и земельных участков
исторического и культурного наследия федерального
значения для территории
_________________________________________________________________________
(учетный кадастровый номер земельного участка в кадастре недвижимости,
либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетный
номер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательно
указание названия участка)
УГК ОиИПИиК рассмотрело Ваш запрос от ___ N ____ о наличии объектов
и земельных участков исторического и культурного наследия на территории,
указанной на чертеже _______________ (далее "территория") площадью
___________________ кв. м и после надлежащего исследования пришло к
следующему выводу:
1. На момент составления заключения на указанной территории
отсутствуют зарегистрированные объекты и земельные участки исторического
и культурного наследия федерального значения/имеются следующие объекты
исторического и культурного наследия федерального значения:
_________________________________________________________________________
(ссылка на нормативные документы, где определен перечень объектов
исторического и культурного наследия федерального
значения)________________________________________________________________
2. На данной территории на момент составления заключения не
подлежащие продаже земли отсутствуют/имеются и показаны на чертеже
(ссылка на документ, устанавливающий границы земель, запрещенных к
продаже, и ссылка на документ, запрещающий продажу).
Приложение:
чертеж границ территории, для которой составлено заключение
(название).
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Новгородской области от 28 июня 1996 г. N 288 "Об утверждении положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках"
Текст постановления опубликован в информационно-методическом бюллетене 1996 г., N 2
Постановлением Администрации Новгородской области от 23 июля 2002 г. N 153 настоящее Постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 г. N 362
Постановление Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 г. N 100
Постановление Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 г. N 74
Постановление Администрации Новгородской области от 9 декабря 1997 года N 478