Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации Мурманской области от 5 апреля 1996 г. N 107 "О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области
Приложение. Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области
Приложение
к постановлению
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Положение
о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области
(с изменениями от 28 июня 1999 г.)
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с требованиями Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".
1.2. Положение устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности органов исполнительной власти и других участников при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи и оформления прав собственности на землю.
1.3. Право на приобретение земельных участков в собственность имеют:
- юридические и физические лица, ставшие собственниками государственных предприятий и государственного имущества, приватизированного установленными Государственной программой приватизации и Основными положениями программы приватизации после 1 июля 1994 года способами приватизации;
- акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
- граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия (в том числе товарищества, акционерные общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
2. Участники процесса приватизации земельных участков и их функции.
2.1. Участниками процесса приватизации земельных участков являются:
- юридические лица и граждане, ставшие собственниками приватизированных предприятий и государственного имущества, получившие в соответствии с п.1.3 право приобретения земельных участков в собственность (в дальнейшем - Покупатель);
- Администрации городов и районов, на территории которых расположены приватизируемые земельные участки (в дальнейшем-Администрации городов и районов);
- Фонд имущества Мурманской области (в дальнейшем - Продавец);
- Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области;
- городские и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в дальнейшем - Горрайкомземресурсы);
- городские и районные управления (отделы) архитектуры и градостроительства (в дальнейшем - Орган архитектуры);
2.2. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции:
2.2.1. Покупатель:
- направляет заявление в Администрацию города или района о предоставлении акта нормативной цены и согласовании плана выкупаемого земельного участка;
- направляет заявку Продавцу на приобретение в собственность земельного участка;
- обеспечивает представление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;
- несет ответственность за достоверность представляемых им данных;
2.2.2 Администрации городов и районов:
в соответствии с утвержденными Планами приватизации и согласно заявлению Покупателя дают поручения
- Горрайкомземресурсам совместно с Органом архитектуры оформить план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями настоящего Положения;
- Горрайкомземресурсам оформить акт нормативной цены выкупаемого земельного участка;
- осуществляют контроль за оформлением и предоставлением Покупателю этих документов.
2.2.3. Продавец:
- регистрирует заявку на приобретение земельного участка;
- заключает договор купли-продажи;
- принимает от Покупателя средства за продаваемый земельный участок и распределяет их в соответствии с действующими нормативами;
- осуществляет регистрацию выдачи и направления договоров купли-продажи в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений"
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Мурманской области от 28 июня 1999 г. N 260-ПГ в подпункт 2.2.4 настоящего Положения внесены изменения
2.2.4. Горрайкомземресурсы:
- осуществляет правовую оценку продаваемого земельного участка (наличие правоустанавливающих документов на весь участок или его часть, выданных ранее Покупателю или иным лицам; заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков и т.п.);
- проводит экспертизу представленного Покупателем плана земельного участка на предмет его соответствия установленным требованиям;
- в случаях несоответствия плана земельного участка требованиям, изложенным в п. 3 настоящего Положения, по поручению и за средства Покупателя проводят его изготовление (дооформление) с привлечением в необходимых случаях для этой работы организаций, имеющих лицензии на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель;
- указывает на плане земельного участка местоположение межевых знаков, условия доступа к ним;
- присваивает земельному участку его кадастровый номер, производит расчет общей площади продаваемого земельного участка, составляет экспликацию земель;
- определяет нормативную цену земельного участка на момент обращения Покупателя с заявлением;
2.2.5 Орган архитектуры:
- устанавливает градостроительные ограничения использования земельного участка в соответствии с генеральным планом и другой утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;
- определяет на плане земельного участка границы земель общего пользования, порядок их использования, а также месторасположение объектов инженерной инфраструктуры с указанием размера охранной зоны (в том числе согласованных на момент подачи Покупателем заявки к проектированию) и доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта в соответствии с установленными правилами;
- устанавливает другие ограничения в использовании земельного участка, предусмотренные планами зонирования территории;
- определяет внешние границы земельного участка по смежеству с землями общего пользования (красные линии).
- указывает на плане земельного участка местоположение геодезических знаков, их состояние, условия доступа к ним.
2.2.6. Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области:
в случае отсутствия в приложении N 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений) пообъектной расшифровки зданий, сооружений, помещений, включенных в уставный капитал приватизированного предприятия, запрашивает эти данные и представляет их Продавцу.
2.3. Участники процесса приватизации, а также организации, заинтересованные в установлении сервитутов и других ограничений в использовании приватизируемого земельного участка, передают друг другу информацию (в объеме, необходимом для подготовки материалов по приватизации земельного участка) на безвозмездной основе.
3. Перечень документов, необходимых для продажи земельного участка и требования к их оформлению
3.1 В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы.
3.2 Заявление Покупателя в Администрацию города, района, оформленное в соответствии с Приложением N 1. К заявлению прикладывается:
3.2.1. Копия плана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.
3.2.2. В случае отсутствия в приложении 1 к плану приватизации пообъектной расшифровки прикладывается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом Мурманской области, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;
3.2.3. План выкупаемого земельного участка;
3.3. Заявка Покупателя, оформленная в соответствии с Приложением N 2. К заявке прилагаются:
3.3.1.Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним (физические лица предъявляют паспорт);
3.3.2. Копия Приложения 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально. В случае отсутствия в Приложении 1 пообъектной расшифровки прилагается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;
Информация об изменениях:
Постановлением Губернатора Мурманской области от 28 июня 1999 г. N 260-ПГ в подпункт 3.3.3 настоящего Положения внесены изменения
3.3.3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на все здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
3.3.4. Выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала находится в частной собственности, оформленная в соответствии с Приложением N 3;
3.3.5. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью;
3.3.6. Акт установления нормативной цены земли в 4 экземплярах, оформленный в соответствии с Приложением N 4. Является неотъемлемой частью договора купли-продажи;
3.3.7. План земельного участка в 4 экземплярах. План земельного участка в черте города, другого населенного пункта составляется, как правило, в масштабе 1:500.
Администрации городов, районов вправе устанавливать более мелкие масштабы планов в зависимости от категорий населенных пунктов, степени насыщенности земельного участка инженерными коммуникациями, а также на участки вне городов и населенных пунктов (допускается применение масштабов от 1:1000 до 1:25000).
На плане земельного участка указываются (наносятся) следующие данные:
- полное наименование Покупателя, месторасположение земельного участка, в том числе выкупаемого;
- экспликация зданий, сооружений, строений на выкупаемом участке с указанием номеров государственной регистрации прав собственности на них, участки озеленения, наружные и подземные инженерные сети, другие объекты на участке;
- общая площадь выкупаемого участка, в том числе незастроенного и пустующего, определенная аналитически по координатам, экспликация земель;
- масштаб;
- кадастровый номер земельного участка;
- сервитуты и другие обязательные для Покупателя ограничения в использовании земельного участка в соответствии с генпланом и другой градостроительной и землеустроительной документацией;
- красные линии застройки;
- геодезические и межевые знаки;
- точные внешние границы участка с указанием координат их поворотных точек, смежных землепользователей и основных ориентиров за пределами участка (улицы, другие характерные ориентиры);
План земельного участка подписывается руководителями Горрайкомземресурсов и Органа архитектуры с указанием даты, скрепляется их печатями.
План земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
4. Порядок продажи земельного участка и оформление прав собственности на землю
4.1. Покупатель обращается с заявлением (Приложение N 1) в Администрацию города (района), на территории которого расположен выкупаемый земельный участок.
4.2. По поручению Администрации города (района) Горрайкомземресурсы совместно с Органом архитектуры в месячный срок рассматривают представленные материалы, выявляют сервитуты и другие ограничения в использовании участка и оформляют акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями п. 3.3.7.
Отказ в выдаче указанных документов может быть мотивирован только по основаниям, предусмотренным законодательством, если по результатам рассмотрения представленных материалов устанавливается, что:
- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации;
- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности;
4.3. Администрация города (района) письменно предлагает Покупателю ознакомиться с подготовленными документами в Горрайкомземресурсах и Органе архитектуры с условиями продажи (нормативной ценой, сервитутами, ограничениями в использовании участка, дооформления плана земельного участка и т.п.).
4.4. При письменном согласии Покупателя с предложенными условиями приобретения земельного участка в собственность, Горрайкомземресурсы передают Покупателю акт нормативной цены, план земельного участка и документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
4.5. В десятидневный срок после получения акта установления нормативной цены выкупаемого земельного участка Покупатель подает Продавцу заявку с приложением к ней документов, указанных в п. 3.3. настоящего Положения.
4.6. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями п.3, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение трех рабочих дней выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости выкупаемого земельного участка.
4.7. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с платежным поручением в течение пяти рабочих дней и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.
4.8. Продавец в течение четырех рабочих дней с даты поступления полной оплаты на счет Продавца заключает с Покупателем договор купли-продажи, оформленный в соответствии с Приложением N 5, в 4 экземплярах и направляет 1 экземпляр - Покупателю, 1 экземпляр - в Горкомземресурсы, 1 экземпляр - в Орган архитектуры.
Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка.
Выдача и направление договоров купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". В случае отказа Покупателя от подписания договора или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку и направляет извещение об этом Покупателю, в Горрайкомземресурсы, в Орган архитектуры.
Продавец передает акт приема-передачи земельного участка Покупателю, оформленный в соответствии с Приложением N 6.
4.10. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 4.10
4.11. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.
Приложение N 1
к Положению
утвержденному
постановлением
Администрации
Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Заявление
В Администрацию _________________________________________________________
(города, района, на территории которого расположен
_________________________________________________________________________
выкупаемый земельный участок)
Заявитель________________________________________________________________
(наименование организации, юридический адрес)
_________________________________________________________________________
(для физических лиц - фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)
_________________________________________________________________________
N и дата государственной регистрации юридического лица___________________
_________________________________________________________________________
ИНН Заявителя____________________________________________________________
Расчетный счет Заявителя N _____________________________________________
Реквизиты банка__________________________________________________________
МФО_______________________________ кор/счет N ___________________________
Прошу выдать акт нормативной цены земельного участка и согласовать план
выкупаемого земельного участка, площадью _______________ в том числе не-
застроенного ________________________, для приобретения в собственность
земельного участка под приватизированным предприятием.
Приложение: 1.план земельного участка.
2. нотариально заверенная копия плана приватизации с приложением 1
(акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой. В
случае отсутствия в приложении 1 пообъектной расшифровки, прилагается
справка Комитета по управлению государственным имуществом.
Руководитель организации ___________________________
Фамилия, имя, отчество ___________________________
Подпись ___________________________
МП
Дата _____________
Приложение N 2
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации
Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Регистрационный N ______
от _______________1996 г.
Заявка
на приобретение в собственность земельного участка
под приватизированным предприятием
В _______________________________________________________________________
(орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)
Заявитель________________________________________________________________
(наименование организации, юридический адрес)
_________________________________________________________________________
(для физических лиц - фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)
_________________________________________________________________________
ИНН Заявителя____________________________________________________________
Расчетный, лицевой счет Заявителя N _____________________________________
Реквизиты банка__________________________________________________________
МФО_______________________________ кор/счет N____________________________
Прошу продать в собственность земельный участок площадью
________________в том числе незастроенный_________________,
расположенный____________________________________________________________
Гарантирую отсутствие прав и претензий третьих лиц на здания,
сооружения, помещения, расположенные на выкупаемом земельном участке.
Гарантирую достоверность сведений в представленных документах.
Приложение:
1.план земельного участка в 4 экз.
2.копия приложения 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) к
плану приватизации с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.
3.нотариально заверенная копия учредительных документов со всеми
дополнениями и изменениями к ним.
4.документ, подтверждающий государственную регистрацию прав
собственности на здания, сооружения, помещения, выданный
Горрайкомземресурсами.
5.выписка из реестра акционеров.
6.акт установления нормативной цены земли в 4 экз.
7.выписка из решения уполномоченного органа о выкупе земельного
участка в соответствии с Уставом.
Руководитель организации ___________________________
Фамилия, имя, отчество ___________________________
Подпись ___________________________
МП
Дата ____________________________
Приложение N 3
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Выписка из реестра акционеров
_________________________________________________________________________
(полное наименование эмитента)
_________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего регистрацию, номер регистрации,
_________________________________________________________________________
дата регистрации)
Юридический адрес эмитента_______________________________________________
_________________________________________________________________________
Всего выпущено акций_______________________________________штук
Номинальная стоимость акции________________________________рублей
Категория акций ___________________количество______________штук
___________________________________количество______________штук
Доля государства, общественных организаций (объединений), благотворитель-
ных и иных общественных фондов _______________штук, что составляет
______процентов уставного капитала
Дата выдачи выписки ____________________________________________
Регистратор:_____________________________________________________________
(полное официальное наименование)
_____________________________________________________________
(юридический адрес)
_____________________________________________________________
(телефон)
____________________________________________________________
(подпись, печать)
Приложение N 4
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Акт
установления нормативной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность.
1. Акт составлен на основании заявления от_________ N_______________
от ______________________________________________________________________
(наименование заявителя)
на приобретение земельного участка, кадастровый N _______________________
2. Целевое назначение использования выкупаемого земельного участка:
_________________________________________________________________________
в том числе незастроенного_______________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Расчет нормативной цены земли.
3.1. Площадь выкупаемого земельного участка _________________ (кв.м)
в том числе незастроенного ____________________________________(кв.м)
(указывается для участков, расположенных в границах земель населенных
пунктов с точностью до одного квадратного метра, на территории районов -
до 100 кв.м).
3.2. Ставка земельного налога за единицу площади ____________рублей
рублей (указана в соответствии с целевым назначением использования
земельного участка после приобретения его в собственность).
3.3. Размер земельного налога _______________________________ рублей
3.4. Нормативная цена земли ________________________________ рублей
(определена по ставкам, действующим на момент подачи заявления на приоб-
ретение земельного участка в собственность).
4. Коэффициент к нормативной цене земли, установленный в соответс-
твии с постановлением Администрации г.____________ от________ N _________
5. Цена земельного участка составляет: ____________________________
_________________________________________________________________________
(сумма прописью)
6. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений________
_________________________________________________________________________
7. Акт действителен в течение 10 дней с момента подписания.
Председатель комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
г. __________________ ________________
(района) (подпись)
_____________________ МП
(ф.и.о.)
Дата:_________________________
Приложение N 5
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Типовой договор
купли-продажи земельного участка
под приватизированным предприятием
г._____________ N____ "____"__________1996 г
Фонд имущества Мурманской области, в лице Председателя _________
________________________________________________________________________,
действующий на основании Положения о Фонде имущества Мурманской области,
именуемый в дальнейшем Продавец, и ___________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица или гражданина: фамилия, имя
_________________________________________________________________________
отчество, адрес, паспортные данные)
в лице _______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании ________________________________________________
(устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем Покупатель, в соответствии с Законом РФ "О
приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 1 июня
1991 года, "Основными положениями Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после
1 июля 1994 года", утвержденными Указом президента РФ от 22 июля 1994 г.
N 1535, Указами Президента РФ N 301 от 25.03.92 г., N 631 от 14.06.92 г.,
N 1767 от 27.10.93 г., Постановлением Мурманской областной Думы
от 27.06.95 г. N 120 "О Временном положении о порядке передачи и продажи
земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц" и ГК РФ (части
первая и вторая) заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок в
границах прилагаемого к настоящему Договору плана выкупаемого земельного
участка масштаба М 1:_____.
1.2. Сведения о продаваемом земельном участке:
1.2.1.Месторасположение:____________________________________________
_________________________________________________________________________
1.2.2. Целевое назначение земельного участка:_______________________
_________________________________________________________________________
1.2.3. Кадастровый номер: __________________________________________
1.2.4. Площадь земельного участка:__________________, в том числе
пустующего (незастроенного):__________________________________________
_________________________________________________________________________
1.3. Стоимость земельного участка, указанного в п.п. 1.1. и 1.2.
настоящего Договора, в соответствии с Актом установления нормативной цены
земельного участка составляет ___________________________________
__________________________________________________________________рублей.
2. Расчеты по Договору.
2.1. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.3 настоящего
Договора, перечислена Покупателем Продавцу на cпец.счет 749401 в Мурманс-
ком социальном коммерческом банке, к/с 700161668 в РКЦ г.Мурманска,
МФО 44705768, ИНН N 5100000067, платежным поручением N_______
от "____" ___________ 199_ года.
3. Обязанности сторон.
3.1. Продавец в течение четырех рабочих дней обязан:
3.1.1. Зарегистрировать настоящий Договор в "Книге регистрации
договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий,
сооружений и помещений".
3.1.2. Осуществить передачу земельного участка с оформлением Акта
приема-передачи.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1.Использовать приобретенный земельный участок в соответствии с
действующим законодательством, с учетом количественных и качественных
характеристик участка и действующих сервитутов.
3.2.2. В срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев с момента
подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план с
уточненными границами и общей площадью земельного участка (в случае, если
кадастровый план земельного участка на момент подписания Договора не был
оформлен).
3.2.3. В связи с наличием публичных сервитутов, обеспечивать:
- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего
пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной
инфраструктуры), которые существуют на момент заключения договора
купли-продажи.
- возможность размещения на продаваемом участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним.
- возможность доступа на выкупаемый участок соответствующих
государственных и муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры,
существующих на момент заключения Договора купли-продажи.
3.3. Обязанности и права сторон, не предусмотренные в настоящем
Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
4. Особые условия.
4.1. Пустующий незастроенный земельный участок, приобретенный
Покупателем по настоящему Договору, подлежит в установленном порядке
застройке в течение трех лет с момента вступления Покупателя в права
собственности. При невыполнении данного условия, Покупатель обязан
продать пустующий незастроенный участок в соответствии с
законодательством Российской Федерации. В этом случае, а также в случае
продажи пустующего незастроенного участка до истечения трех лет с момента
вступления в права собственности, с Покупателя взимается разовый сбор в
местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость
продажи участка превысила стоимость его приобретения.
4.2. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения работ по
межеванию земель и составлению уточненного плана границ возможно
изменение цены земельного участка вследствие уточнения его границ и
площади.
При изменении площади - в срок не позднее пяти рабочих дней с момента
получения Продавцом уточненного кадастрового плана - Стороны заключают
дополнительное соглашение, которым фиксируются уточненные площадь и цена
земельного участка.
4.3.При изменении цены земельного участка в сторону ее увеличения
вследствие увеличения площади земельного участка, Покупатель обязан
доплатить требуемую сумму по нормативной цене на землю, установленной в
соответствии с законодательством РФ на дату оформления дополнительного
соглашения. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение пяти
рабочих дней со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении
цены земельного участка в сторону ее уменьшения вследствие уменьшения
площади земельного участка излишне выплаченная сумма Покупателю не
возвращается.
4.4. При заключении дополнительного соглашения к обязанностям
Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения применяются
соответствующие положения ст. 3.1. настоящего Договора.
4.5. Покупатель в течение десяти рабочих дней с момента получения
оформленного уточненного плана границ имеет право обратиться в суд по
месту расположения земельного участка (Мурманский областной арбитражный
суд) в случае своего несогласия с изменениями границ, площади, общей цены
земельного участка или иными условиями дополнительного соглашения.
4.6. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента истечения
срока подписания дополнительного соглашения имеет право обратиться в суд
по месту расположения земельного участка (Мурманский областной
арбитражный суд) в случае отказа Покупателя от заключения дополнительного
соглашения либо от оплаты по нему.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае нарушения Покупателем срока предоставления уточненного
кадастрового плана в соответствии с п. 3.2.2. Договора Покупатель
выплачивает штраф в размере 5% стоимости земельного участка в
соответствии с п. 1.3. Договора.
5.2. В случае необоснованного отказа Покупателя от заключения
дополнительного соглашения в соответствии с условиями ст.4 настоящего
Договора и несоблюдения сроков обращения в судебные органы согласно п.4.5.
Покупатель выплачивает штраф в размере двукратной стоимости земельного
участка в сумме __________________________________ рублей.
5.3. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим Договором,
наступает в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
6. Рассмотрение споров.
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров и (или) в Мурманском областном
Арбитражном суде.
7. Заключительные положения.
7.1.Настоящий Договор может быть изменен по взаимному письменному
согласию сторон. Все изменения к Договору оформляются в виде
дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
7.2.Договор не может быть расторгнут соглашением сторон после его
государственной регистрации.
7.3. Договор, после его подписания сторонами, не может быть
расторгнут в связи с уточнениями площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных и количественных характеристик и
выкупной цены в соответствии с условиями ст. 4 настоящего Договора.
7.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:
7.4.1. План земельного участка.
7.4.2. Акт установления нормативной цены земельного участка.
7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр
- у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству, 1 экземпляр - в Комитете по градостроительству и
архитектуре.
7.6. В соответствии со ст. 551 ГК РФ (часть вторая) переход права
собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.
Юридические адреса и реквизиты сторон.
Продавец. Покупатель.
Фонд имущества Мурманской ____________________________
области, ____________________________
183006 г.Мурманск, Ленина,75 ____________________________
ИНН 5100000067, с/сч 749401 ИНН _________,рас/сч________
Мурманском социальном в __________________________
коммерческом банке ____________________________
МФО 44705768, кор/счет МФО_______________, кор/счет
700161668 в РКЦ г. Мурманска ______________в_____________
Председатель ______________ ____________________________
___________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 6
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107
Акт приема-передачи земельного участка
Фонд имущества Мурманской области в лице Председателя Хакимова Вик-
тора Федоровича передал, а ______________________________________________
в лице ______________________________________________________ осмотрел
земельный участок, указанный в п.1.2 договора купли-продажи от
__________________ N ________, ознакомился с количественными и качествен-
ными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами,
правовым режимом земель и принял его в собственность.
Фонд имущества Мурманской __________________________
области __________________________
Председатель __________________________
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
МП
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Администрации Мурманской области от 5 апреля 1996 г. N 107 "О порядке подготовки материалов по продаже... |